Nekilnojamojo turto kadastro sistema yra esminė priemonė užtikrinant nuosavybės teises ir tvarkingą žemės valdymą. Ši sistema apima įvairius procesus ir veiksmus, susijusius su žemės sklypų formavimu, pertvarkymu, registravimu ir topografinių duomenų rinkimu.
Žemės Sklypų Ribų Nustatymas ir Paženklinimas
Vienas iš pagrindinių kadastro sistemos elementų yra žemės sklypų ribų nustatymas ir paženklinimas. Tai apima šiuos veiksmus:
- Nustatymas ir paženklinimas: Nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos.
- Atstatymas: Atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai.
Topografiniai Matavimai
Topografiniai matavimai yra svarbi kadastro sistemos dalis, kurios metu:
- Vaizdavimas: Vaizduojami Žemės paviršiaus topografiniai gamtiniai ir žmonių sukurti objektai.
- Erdviniai matavimai: Atliekami šių objektų erdviniai matavimai geodeziniais prietaisais (nustatomos koordinatės bei aukštis).
- Planavimas: Topografiniai planai sudaromi prieš projektuojant naujus statinius, požemines komunikacijas, kelius bei atliekant jų rekonstrukciją.
Išankstinis kontrolinių žemės sklypų ribų pasikeitimų aprašymas
Žemės Sklypų Formavimas ir Pertvarkymas
Kadastro sistema reglamentuoja žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo procesus. Svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Formavimo sąlygos: Prie statinio ar įrenginio gali būti formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
- Ribojimai: Atskiru žemės sklypu neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
- Perdalijimas: Dviejų bendrą ribą turinčių žemės sklypų perdalijimas gali būti atliekamas nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto.
Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse.
Nekilnojamojo Turto Registras
Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.
Situacijos, Kai Reikalingas Kadastro Atnaujinimas
Kadastro duomenys turi būti atnaujinami, kai įvyksta šie pokyčiai:
- Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai.
- Jeigu žemės sklype buvo iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Kvalifikacijos Pažymėjimai
Asmenys, vykdantys kadastro darbus, turi turėti atitinkamą kvalifikaciją:
- Išduoti matininko kvalifikacijos pažymėjimai yra registruojami Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengėjų, matininkų ir geodezininkų žinybiniame registre.
- Išduoti geodezininko kvalifikacijos pažymėjimai yra registruojami Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengėjų, matininkų ir geodezininkų žinybiniame registre.
Ši kvalifikacija užtikrina, kad kadastro darbai bus atliekami profesionaliai ir tiksliai.
tags: #ka #apibudina #nekilnojamojo #turto #kadastro #sistema