Kai nuomininkas nusprendžia atlikti remonto darbus nuomojamame būste, kyla klausimų dėl teisių ir atsakomybių. Kas apmoka remonto išlaidas ir kaip tai reglamentuoja nuomos sutartis? Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su nuomininko teisėmis atlikus remontą Lietuvoje.
Nuomos sutartis: pagrindinis dokumentas
Nuomos sutartis yra pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius. Joje turėtų būti aiškiai apibrėžtos abiejų šalių teisės ir pareigos, įskaitant remonto klausimus. M. Čiulada pabrėžia, kad svarbu, jog viskas būtų aprašyta arba bent jau aptarta žodžiu nuomos sutartyje pačios nuomos pradžioje.
Š. Tarutis teigia, kad jeigu naudą iš paslaugų gauna pats nuomininkas, jis už tai turėtų ir susimokėti. Tačiau, jei šalys sulygtų, jog viską dengia nuomininkas, tardamiesi dėl nuomos sąlygų, tokią sutartį valdyti būtų daug lengviau.
Kas apmoka komunalinius mokesčius?
Laiptinės apšvietimas, liftas, bendrijos pirmininko alga, aplinkos tvarkymas, kaupiamosios lėšos, vieno ar kito gedimo remontas - tai tik dalis paslaugų, kurias galima išvysti gavus sąskaitą už būsto administravimą ir komunalines paslaugas. Anot M. Čiulados, nereikia galvoti, kad tik tiesiogiai jo suvartojama elektra ar vanduo yra jo priedermė.
Tačiau, priduria M. Čiulada, yra objektyvių situacijų, kai nuomininkas neturėtų mokėti net ir už minėtas paslaugas. Anot jo, jeigu naudą iš paslaugų gauna pats nuomininkas, jis už tai turėtų ir susimokėti.
Š. Tarutis pasisako už individualų vertinimą ir visus einamuosius mokesčius perkelti nuomininkui nesiūlytų. M. Čiulada tvirtina, kad tai yra susitarimo ir sveiko proto reikalas. Jo teigimu, tam, kaip pasidalijami mokesčiai įtakos neturėtų daryti ir nuomos sutarties laikotarpis.
Nuomininko pareigos ir teisės
Nuomininkas privalo:
- Laiku mokėti nuomos mokestį.
- Naudotis išsinuomotu daiktu pagal sutartį ir daikto paskirtį.
- Tinkamai laikyti ir eksploatuoti išsinuomotą turtą bei padengti išlaikymo išlaidas.
- Savo sąskaita laiku atlikti einamąjį remontą, jei ko kita nenustato įstatymas ar sutartis.
- Grąžinti daiktą tokios būklės, kokios gavo, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, arba sutartyje sulygtos būklės.
Nuomininkas turi teisę:
- Į turėtų šiam tikslui būtinų išlaidų atlyginimą, kai nuomotojo leidimu išsinuomoto daiktą pagerina.
- Reikalauti atitinkamai sumažinti nuomos mokestį, kai dėl aplinkybių, už kurias jis neatsako, sutartyje numatytos naudojimosi daiktu sąlygos arba daikto būklė iš esmės pablogėja.
- Subnuomoti išsinuomotą daiktą tiktai gavęs rašytinį nuomotojo sutikimą.
Remonto darbų atlikimas
Nuomininkas privalo savo sąskaita užtikrinti Patalpose, Pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes bei atstatyti Patalpų, Pastato ir (ar) jų inžinerinių sistemų ar kitos juose esančios įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą, jeigu tai įvyko dėl Nuomininko, jo šeimos narių, lankytojų ar pan.
Visus ir bet kokius Patalpų remonto, įrengimo, apdailos, pagerinimo, pakeitimo ar kitokio Patalpų pritaikymo Nuomininkui darbus Nuomininkas atlieka savo sąskaita bei rizika ir tik gavęs išankstinį rašytinį Nuomotojo sutikimą.
Pasibaigus Sutarčiai Nuomininkas turi teisę pasiimti tik tuos Nuomininko atliktus Patalpų pagerinimus ir/ar pakeitimus, įskaitant jų rezultatus, kurie gali būti atskirti be žalos Patalpoms ir nebloginant Patalpų būklės.
Nuomotojas privalo savo lėšomis daryti išnuomoto daikto kapitalinį remontą, jeigu ko kita nenumato įstatymai arba sutartis. Jeigu nuomotojas šios pareigos nevykdo, nuomininkas teismo leidimu įgyja teisę atlikti kapitalinį remontą ir išieškoti remonto kainą iš nuomotojo ar įskaityti tą kainą į nuomos mokestį arba nutraukti sutartį ir išieškoti dėl sutarties nevykdymo atsiradusius nuostolius.
Teisiniai aspektai
Nuomos sutartis turi būti rašytinė, jei sudaroma ilgiau nei vieneriems metams. Kai sudaroma nekilnojamojo turto nuomos sutartis ilgesniam nei vienerių metų terminui, rekomenduojama ją įregistruoti atitinkamoje registro įstaigoje, kad galėtų būti panaudota prieš trečiuosius asmenis.
Nuomos sutartis gali būti terminuota ir neterminuota, bet nuomos sutartis negali būti ilgesnė nei vienas šimtas metų. Jei sutarties terminas sutartyje nenustatytas, vadinasi nuomos sutartis yra neterminuota.
Jeigu nuomininkas pablogina išsinuomotą daiktą, jis privalo nuomotojui atlyginti dėl pabloginimo atsiradusius nuostolius, išskyrus tuos atvejus, kai įrodo, kad daiktas pablogėjo ne dėl jo kaltės.
| Pareiga | Atsakingas |
|---|---|
| Einamasis remontas | Nuomininkas (jei nenurodyta kitaip sutartyje) |
| Kapitalinis remontas | Nuomotojas (jei nenurodyta kitaip sutartyje) |
| Avarijų likvidavimas | Nuomininkas (jei avarija įvyko dėl jo kaltės) |
Svarbu atsiminti, kad kiekviena situacija yra individuali, todėl būtina atidžiai išnagrinėti nuomos sutartį ir, esant neaiškumų, kreiptis į teisininką.
tags: #kai #nuomininkas #pasidare #remonta