Būsto valdymas - tai profesionali paslauga, apimanti platų spektrą veiksmų, skirtų užtikrinti efektyvų ir pelningą nekilnojamojo turto (NT) valdymą. Ši paslauga ypač aktuali tiems, kurie nuomoja savo būstą trumpam ar ilgam laikotarpiui, arba turi kitų priežasčių patys negalėti pilnai pasirūpinti savo turtu.
Trumpalaikės Nuomos Administravimas
Trumpalaikės nuomos administravimas - tai profesionali paslauga, skirta turto savininkams, kurie nuomoja arba planuoja nuomoti savo būstą (dažniausiai per platformas kaip „Airbnb“, „Booking.com“ ar „Priejuros.lt“) trumpiems laikotarpiams, bet nenori ar negali patys užsiimti visais su tuo susijusiais darbais.
Ieškote, kas patikimai pasirūpintų trumpalaike jūsų būsto nuoma? Cohost.lt - tai partneris, kuriuo galite pasitikėti. Esame trumpalaikės nuomos administravimo ekspertai, sukaupę daugybę patirties įvairiuose Lietuvos miestuose ir kurortuose. Coshost.lt teikia trumpalaikės nuomos administravimo paslaugas kurortiniuose ir didžiuosiuose Lietuvos miestuose, kuriuose trumpalaikė nuoma turi didžiausią potencialą. Patikėkite savo būstą į mūsų rankas ir džiaukitės rezultatais be jokio papildomo streso.
Nuo pirmojo skelbimo iki paskutinės valymo detalės - Cohost.lt pasirūpina viskuo. Mūsų komanda pasirūpina kiekvienu žingsniu - nuo profesionalios būsto fotosesijos ir išskirtinio aprašymo iki skelbimo pateikimo paieškų portaluose. Nuo kasdienių darbų, kaip skalbinių keitimas iki gedimų tvarkymo organizavimo ar interjero atnaujinimų - viskuo rūpinasi mūsų komanda. Laiku išvalytas, tvarkingas ir puikiai paruoštas būstas - raktas į gerus svečių atsiliepimus.
Administravimas reikalauja nuolatinės komunikacijos, valymo organizavimo, atsakymų į užklausas ir problemų sprendimo. Profesionalūs administratoriai taiko dinaminę kainodarą, nuolat analizuoja situaciją rinkoje ir užtikrina kaip galima didesnį būsto nuomos užimtumą. Pateikiame reguliarias ataskaitas apie pajamas ir užimtumą, administruojame mokesčių, tokių kaip GPM ar miesto rinkliava (pvz., pagalvės mokestis), apskaičiavimą ir sumokėjimą už jūsų turtą bei pasirūpiname visų reikalingų dokumentų pateikimu.
Domina trumpalaikės nuomos administravimas? Nieko nelaukite - Cohost.lt komanda pasiruošusi padėti jums išnaudoti visas jūsų būsto galimybes.
Pagrindiniai Cohost.lt privalumai:
- Profesionalios nuotraukos ir aprašymai
- Skelbimų talpinimas populiariuose portaluose
- Nuolatinė komunikacija su svečiais
- Valymo ir priežiūros organizavimas
- Dinaminė kainodara
- Mokesčių administravimas
- Reguliarios ataskaitos
Klausimai ir Atsakymai apie Trumpalaikę Nuomą su Cohost.lt:
- Ar „Cohost“ partneriams suteikiama prieiga prie platformos, kurioje pateikiamos visos mėnesio ataskaitos? Taip, „Cohost“ partneriams suteikiama prieiga prie platformos, kurioje pateikiamos visos mėnesio ataskaitos apie rezervacijas ir išmokas.
- Ar galima derinti trumpalaikę ir ilgalaikę nuomą? Taip, galima. Kai kurie savininkai vasarą pasirenka trumpalaikę nuomą, o kitu metų laiku - ilgesnio termino nuomą. Gavus užklausą, galime pasiūlyti ir suderinti nuomą ilgesniam laikotarpiui.
- Kaip vyksta įsiregistravimas? Išmaniosios spynos, raktų dėžutės („lockbox”) bei nuoseklios įsiregistravimo instrukcijos - pasitelkiame būtent tokius šiuolaikinius sprendimus leidžiančius svečiams patogiai įsiregistruoti bet kuriuo paros metu. Pateikiame aiškias instrukcijas, o esant poreikiui svečiams suteikiama konsultacija nuotoliniu būdu.
- Ar verta samdyti administratorių? Taip - jei norite taupyti laiką ir gauti didesnes pajamas. Profesionalus administratorius pasirūpina viskuo: nuo skelbimo paruošimo ir kainodaros iki komunikacijos su svečiais bei būsto priežiūros.
- Ar NT savininkas turi mokėti mokesčius nuo gaunamų pajamų iš nuomos administratoriaus? Nuo 2025 metų gegužės mėnesio dirbame su nauja subnuomos sutartimi, tad visų reikalingų mokesčių (GPM, PVM) apskaičiavimu, deklaravimu ir sumokėjimu už savininko turtą, pasirūpina nuomos administratorius.
- Ar Cohost.lt siūlo tik rezervacijų administravimo paslaugą? Taip, Cohost.lt siūlo ir tik rezervacijų administravimo paslaugą. Tuo tarpu būsto tvarkymas (valymas, patalynės keitimas, skalbimas) lieka savininko atsakomybe arba pasirinktos tvarkymo komandos rūpestis.
20 PATARIMŲ, NUOMOJANTIS BUTĄ / E-interjeras.lt - Evelina
Ilgalaikės Nuomos Administravimas su Ober-Haus
Ober-Haus būsto valdymo komanda veikia nuo 2007 metų ir rūpinasi visais ilgalaikės būsto nuomos administravimo klausimais. Mūsų komandą sudaro turto valdymo administratoriai, nekilnojamojo turto ekspertai ir rinkos analitikai, todėl galime pasiūlyti ir užtikrinti visapusiškas teikiamas paslaugas. Jau daug metų dirbame su užsienio ambasadomis, stambiomis tarptautinėmis ir vietos bendrovėmis bei fiziniais klientais, todėl klientų turtą galime išnuomoti geriausiomis sąlygomis.
Mūsų komanda sprendžia visus įprastus turto valdymo klausimus: renka nuomos mokesčius, paskirsto mokesčius už patalpų priežiūrą ir/arba komunalines paslaugas, sudaro patalpų eksploatavimo sutartis, organizuoja patalpose esančios įrangos gedimų šalinimą ir smulkų remontą. Sprendžiame kasdienius savininko ir nuomininko klausimus, susijusių su nuoma. Prižiūrime nuomos sutarčių įsipareigojimų vykdymą. Inventorizuojame perduodamą ir grąžinamą turtą.
Įspėjame savininkus apie besibaigiančias nuomos, draudimo ir kitas sutartis. Apskaičiuojame nuomos, užstatų, komunalinius ir kitus mokesčius, surenkame ir nuomininkams pateikiame sąskaitas. Fiksuojame skaitiklių rodmenis ir šiuos duomenis perduodame atitinkamoms institucijoms. Tikriname patalpas išsikraustant, pasibaigus nuomos sutarčiai. Patariame savininkams, kaip pagerinti dėl nuosavybę, siekiant gauti didžiausią grąžą. Savininkui pageidaujant, teikiame papildomas paslaugas geriausiomis rinkos sąlygomis (draudimas, apsauga, valymas ir kt.).
Suteikus papildomą įgaliojimą, galime atstovauti bendraujant su Valstybine mokesčių inspekcija, Registrų centru ir kitomis valstybinėmis institucijomis. Teikiame tik ilgalaikės (min. nuo 12 mėn.) nuomos administravimo paslaugas. Jeigu vyksta vėlavimai už nuomos mokesčio, komunalinių ir kt. paslaugų atsiskaitymus, tuomet nuomininkui „Ober-Haus“ atstovas įteikia raginimus, pretenzijas ar panašaus pobūdžio dokumentus. Išsikrausčius buto ar namo nuomininkui, atliksime inventorizaciją.
Ober-Haus paslaugos apima:
- Nuomos mokesčių rinkimas
- Mokesčių už patalpų priežiūrą ir komunalines paslaugas paskirstymas
- Patalpų eksploatavimo sutarčių sudarymas
- Įrangos gedimų šalinimo ir smulkaus remonto organizavimas
- Nuomos sutarčių įsipareigojimų vykdymo priežiūra
- Inventorizacija
- Atstovavimas valstybinėse institucijose (suteikus įgaliojimą)
Kitos Būsto Valdymo Paslaugos
Be trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos administravimo, būsto valdymas apima ir kitas svarbias sritis. Pavyzdžiui, pastato priežiūra yra svarbi saugumo garantas, o švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo. Taip pat, svarbu pasirūpinti, kad neišleistumėte namų šilumos pro langus, sienas, stogą.
Visais netikėtų gedimų atvejais Jums gali padėti avarinės komandos. Taip pat, naudojant išmaniąsias sistemas, galima sumažinti šildymo sąskaitas.
Property Management Services
Property Management Services offer professional real estate management, taking care of rental or sale processes from property preparation to finding tenants or buyers and long-term maintenance.
What We Offer?
- Tenant Search and Selection: Creating and publishing listings, screening potential tenants, and drafting contracts.
- Full Rental Administration: Collection of rent and utility payments, settlement with service providers, and property handover.
- Response to Tenant Inquiries: Quick problem resolution, management of neighbor complaints, and insurance claim administration.
- Property Maintenance and Preparation: Minor repair works, professional cleaning service, and property photography.
Exclusive Projects
Management of exclusive and non-standard real estate projects requires strategic planning and specific knowledge. These may include mixed-use properties, conceptual real estate projects, or innovative investment solutions. Comprehensive investment real estate care includes property administration, tenant selection, income optimization, and maintenance service organization.
Apart-Hotel Administration efficiently manages mixed-use buildings where some spaces are designated for long-term rentals and others for hotel operations, ensuring optimal occupancy, dynamic pricing, and the highest quality of customer service.
Įmonės, Teikiančios Būsto Valdymo Paslaugas
Lietuvoje veikia įvairios įmonės, teikiančios būsto valdymo paslaugas. Štai kelios iš jų:
- ADESO - generalinis statybų rangovas, apimantis visą statybos paslaugų spektrą.
- Tilsta, UAB - stato ir remontuoja įvairių konstrukcijų tiltus ir viadukus.
- Agentus, UAB - stato naujus pastatus bei renovuoja ir rekonstruoja senus statinius.
- VERSLO, UAB - statybos įmonė, pasižyminti solidžia darbo patirtimi statybų sektoriuje.
- Finolta, UAB - patikima buhalterinės apskaitos įmonė, teikianti visapusiškas ir profesionalias apskaitos paslaugas.
- Sakurų Sodas, UAB - teikia buhalterinės apskaitos ir finansų paslaugas įmonėms bei konsultuoja verslo sektoriaus subjektus.
- VAKARŲ FINANSAI, UAB - Klaipėdoje įsikūrusi buhalterinių paslaugų įmonė.
Taip pat, svarbu paminėti įmonę Būsto valdymas, UAB, kuri, nors ir patyrė nuostolių 2024 metais, vis dar veikia ir teikia apskaitos paslaugas.
