Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti pagal Lietuvos Respublikos teisės aktų nuostatas. Vienas iš būdų užtikrinti tinkamą priežiūrą - samdyti pastatų administravimo įmonę, kurios direktorius turi specifines pareigas ir atsakomybes.
Daugiabučių Valdymo Formos
Civilinis kodeksas numato tris bendrosios nuosavybės valdymo formas.
Gyventojams leidžiama pasirinkti, ar kurti daugiabučių namų savininkų bendriją, ar pasirašyti jungtinės veiklos sutartį.
Statistika apie Daugiabučių Valdymą Klaipėdos Rajone
Klaipėdos rajono savivaldybėje yra 705 daugiabučiai namai. 124 iš jų - Gargždų mieste, o visi likusieji − kaimuose ir miesteliuose.
Iki 2014 m. rugpjūčio mėnesio savivaldybėje tik 70 daugiabučių priklausė daugiabučių namų savininkų bendrijoms, 14 namų savininkai buvo pasirašę jungtinės veiklos sutartį ir 69 namai bendrojo naudojimo objektų valdymą perdavė administratoriams.
Šiuo metu savivaldybėje įregistruota 248 jungtinės veiklos sutartys, 75 daugiabučių namų savininkų bendrijos, o administratorius paskirtas 221 daugiabučiui.
Buvo tikimasi, kad daugiabučių butų ir kitų patalpų savininkai-gyventojai įkurs bendrijas ar sudarys jungtinės veiklos sutartis, kad būtų tinkamai užtikrintas bendrojo naudojimo objektų valdymas, naudojimas ir priežiūra.
Prieš 4 metus Vietos savivaldos įstatyme atsirado savivaldybėms priskirta kontrolės funkcija - kontroliuoti bendrijas, jungtinės veiklos sutarties dalyvius ir administratorius.
Žemiau pateikta lentelė apibendrina daugiabučių namų valdymo formas Klaipėdos rajone:
| Valdymo Forma | Skaičius |
|---|---|
| Jungtinės veiklos sutartys | 248 |
| Daugiabučių namų savininkų bendrijos | 75 |
| Administratorius paskirtas | 221 |
Problemos Dėl Priežiūros
Mūsų rajone yra ne vienas daugiabutis, kurio vienas galas arba jo dalis prižiūrima, tvarkoma, o kita - baigia sugriūti.
Daugiabučio namo savininkai negali sutarti dėl bendro naudojimo objektų priežiūros, nes didelė dalis savininkų vengia bent minimaliai prisidėti prie namo priežiūros, motyvuodami tuo, kad neturi tam lėšų, manydami, kad tai jiems nepriklauso arba jiems „yra gerai, kaip yra".
Nemaža dalis butų savininkų yra išvykę į užsienį ir savo namais visiškai nesirūpina.
Tokių namų visoje šalyje, kaip ir mūsų rajone, vis daugėja.
Kaip Vyksta Darbas Su Daugiabučių Namų Savininkais?
Kadangi daugumos daugiabučių savininkai-gyventojai patys nepriėmė jokio sprendimo dėl savo namų valdymo ir priežiūros, Klaipėdos rajono savivaldybės Turto valdymo skyrius jau metus laiko organizuoja balsavimus raštu dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pasirinkimo.
Specialistė Laima Rusienė, vykdama išdalinti balsavimo biuletenių, susitinka su keletu iš kiekvieno daugiabučio savininkų ir jiems paaiškina balsavimo esmę, daugiabučių bendrojo naudojimo objektų valdymo formų ypatumus ir galimybes, pageidaujantiems (neturintiems galimybės atsispausdinti) pateikia jungtinės veiklos sutarties formą, paaiškina, kur galima rasti daugiau informacijos, o esant neaiškumams nurodo skambinti balsavimo biuletenyje ir informaciniame pranešime nurodytu telefonu.
Paskambinusiems visada suteikiama išsami informacija, pageidaujant - organizuojamas papildomas visų namo savininkų susirinkimas.
Daugeliu atveju gyventojai išvis nesidomi arba atsisako balsuoti, nes, jų manymu, jų niekas neprivers pasirinkti administratoriaus ar tuo labiau mokėti papildomus mokesčius.
Tokiu atveju, neįvykus balsavimams, administratorių, atsižvelgdama į administratorių pateiktus paslaugų įkainius, jų patirtį ir pasirengimą teikti bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, paskiria savivaldybės vykdomoji institucija.
Namo gyventojams administratorius per 3 mėnesius nuo metų pradžios turi pateikti informaciją apie namo gyventojų lėšų naudojimą įvairioms namo reikmėms ir apie planuojamus darbus.
Konfliktas Dėl Pareigų Neatlikimo
Namas, kurio gyventojas kaltina administratorių pareigų neatlikimu.
Viskas prasidėjo nuo to, kai birželio pradžioje nuo Minijos gatvės 145-ojo namo stogo ėmė kristi sunkios molinės čerpės, kelios jų nukrito tiesiai ant greta keturaukščio stovinčio automobilio ir jį apgadino.
Namo gyventojas ir automobilio savininkas mano, kad šioje situacijoje pasielgė taip, kaip pridera, o administratoriai, anot jo, elgėsi aplaidžiai.
„Ant galvos nuo daugiabučio stogo krenta čerpės, bet pastatus administruojanti įmone niekaip nereaguoja“, - skundėsi jis.
„Birželio 4-osios ryte nuo UAB „Jūros būstas“ administruojamo daugiabučio gyvenamojo namo Minijos gatvėje 145 stogo ant kieme stovėjusio automobilio nukrito molinės čerpės.
Nedelsiant į įvykio vietą iškviečiau policiją, atvykus policijos ekipažui pateikiau pareiškimą dėl šio įvykio.
Tą pačią dieną raštu kreipiausi į „Jūros būstas“ administraciją.
Deja, praėjus daugiau nei trims savaitėms po šio įvykio, „Jūros būstas“ administracija nesugebėjo pateikti atsakymo į mano prašymą bei nesiėmė jokių veiksmų tam, kad užkirstų kelią kitoms galimoms nelaimėms, kadangi čerpės nuo šio namo stogo krenta jau ne pirmą kartą, gali kristi ir vėl, ir ne tik ant automobilių, o taip pat ir ant praeivių.
„Tačiau UAB „Jūros būstas“ šių funkcijų, deja, neatlieka. - konstatuoja klaipėdietis.
Administratoriaus Pozicija
Sulaukusi šio skundo „Atvira Klaipėda“ namo administratoriui išsiuntė elektroninį laišką su klausimais - ar jiems ši situacija žinoma, ar gyventojo priekaištuose yra tiesos?
„Norime informuoti, kad gavus birželio 4 d. pranešimą apie įvykį iš karto sureagavome.
Susisiekėme su gyventoju ir informavome, kad atsakymą dėl žalos atlyginimo pateiksime išsyk gavę nutarimą iš policijos“, - sakė bendrovės direktorius Edgaras Vygantas.
Beje, namo gyventojui padaryta žala gali būti ir neatlyginta - jeigu policija nurodys, kad automobilis buvo pastatytas pažeidžiant taisykles (stovėjo ant šaligatvio, vejos ar ten, kur transporto priemonių stovėjimas draudžiamas).
„Birželio 12 d. organizavome planinį namo gyventojų susirinkimą, kurio metu aptarėme namui aktualius klausimus, o tuo pačiu ir stogo dangos keitimo svarbą.
Susirinkimo metu, deja, sprendimas dėl stogo remonto darbų nebuvo priimtas, nes susirinkime dalyvavo mažiau nei pusė patalpų savininkų.
Nuspręsta atlikti gyventojų apklausą raštu.
Norisi pažymėti, kad dar 2017 m. sausį gyventojų susirinkime buvo siūlyta etapinė namo renovacija.
Sprendimas taip pat nebuvo priimtas dėl tos pačios priežasties - dalyvavo mažiau nei pusė patalpų savininkų.
„Visuomet esame atviri klientų užklausoms ir bet kuriuo metu pasiruošę padėti esant bet kokiu klausimu“, - atsakė E. Vygantas.
Daugiabučių namų gyventojai ir administratoriai turėtų betarpiškai suprasti vieni kitus, siekiant pašalinti problemas ir gerinant gyvenimo sąlygas.
Tačiau, galima suabejoti, ar toks tarpusavio supratimas egzistuoja.
Pastato priežiūra - saugumo garantas.
Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo.
Nekilnojamojo Turto Tendencijos: Iš Lietuvos Į Ispaniją
Pasikeitęs Lietuvos piliečių požiūris į gyvenimo kokybę ir išaugusios nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje verčia žmones lyginti - ne tik skaičius, bet ir gyvenimo kokybę.
Vis dažniau svarstyklės krypsta į šiltuosius kraštus, į Ispaniją.
Būtent čia, Kosta Blankos pakrantėje, jau daugiau nei du dešimtmečius dirba nekilnojamojo turto agentūros „“ įkūrėjas ir vadovas Andrius Čepkauskas.
Jo komanda kasdien padeda žmonėms iš visos Europos, taip pat ir Lietuvos, svajones apie atostogas ar gyvenimą saulėtoje Ispanijos pakrantėje paversti realybe, susirasti, išsirinkti ir įsigyti nekilnojamąjį turtą.
Pastaruoju metu viešojoje erdvėje vis dažniau girdimi palyginimai tarp Lietuvos ir Ispanijos kurortų.
Kai kurie lietuviai netgi ryžtasi savo nuomos verslus pajūryje iškeisti į analogiškus projektus Ispanijoje.
Pasak A. Čepkausko, tai nėra nei spontaniškas, nei pavienis sprendimas.
„Tai - natūralus procesas.
Žmonės skaičiuoja, analizuoja ir mato, kad nuomos grąža Ispanijoje labai panaši į Palangos, o kai kuriais atvejais net ir didesnė.
Tačiau svarbiausia ne vien skaičiai.
Gyvendamas Ispanijoje gali turėti tą patį verslą ir pats gyventi šiltesniame klimate, su daugiau saulės ir gyvenimo džiaugsmo“, - sako jis.
Kalbėdamas apie būsto įsigijimą nuomai, „Esphouses“ vadovas ragina mąstyti strategiškai.
Pasak jo, Ispanijos nekilnojamojo turto rinka šiandien aiškiai dalijasi į dvi kryptis - trumpalaikę turistinę ir ilgalaikę nuomą.
„Ispanijoje šiuo metu vyksta labai įdomūs procesai.
Turizmas išlieka stiprus, kainos kyla, tačiau kartu ryškėja ir socialinė problema - jaunos ispanų šeimos vis dažniau nebeturi galimybių įsigyti ar išsinuomoti būsto.
Dėl to valstybė keičia teisinį reguliavimą, riboja trumpalaikę nuomą ir skatina ilgalaikę.
Tai reiškia, kad ilgalaikė nuoma tampa ne tik saugesne, bet ir finansiškai perspektyvesne kryptimi“, - sako A. Čepkauskas.
Jis taip pat pabrėžia, kad investicija į ilgalaikę nuomą dažnai yra stabilesnė, ramesnė ir labiau prognozuojama.
Kosta Blankos regionas, kuriame veikia „Esphouses“, laikomas vienu komfortiškiausių visoje Ispanijoje.
Neatsitiktinai čia gyventi renkasi ne tik užsieniečiai, bet ir patys ispanai.
„Ispanai šį regioną vadina šilkiniu.
Čia nėra ekstremalių temperatūrų - nei per šalta žiemą, nei per karšta vasarą.
Didelė dalis gyvenimo vyksta lauke, terasose, bendrose erdvėse.
Tai svarbu žmonėms, kurie ieško ne tik būsto, bet ir geresnio gyvenimo būdo“, - pasakoja nekilnojamojo turto ekspertas.
Svarbu ir tai, kad daugiau nei pusę pirkėjų šiame regione sudaro vietiniai gyventojai, o likusi dalis - europiečiai: dirbantys nuotoliniu būdu, atvykstantys ilgesniam laikui, planuojantys ramesnę pensiją ar įsigyjantys būstą atostogoms ir investicijai.
„Visa Europa tai daro jau daugelį metų.
Manau, kad dabar atėjo laikas ir lietuviams.
Laikui bėgant vis daugiau žmonių nori įsigyti būstą arčiau jūros, bet pakrantės daugiau neatsiras, vis sunkiau surasti nekilnojamą turtą arčiau kranto.
Gyvenimo kokybė čia nėra pažadas ar pasiūlymas - tai kasdienybė“, - sako A. Čepkauskas.
Ką galima nusipirkti už lietuvišką biudžetą?
Skaičiai dažnai kalba patys už save.
Pasak A. Čepkausko, palyginus Vilniaus ir Kosta Blankos nekilnojamojo turto kainas, skirtumai matosi akivaizdūs.
Štai Vilniuje, Naujamiestyje, už maždaug 120 tūkst. eurų sunkiai galėsi įsigyti nedidelį loftą, tuo tarpu Alikantės regiono pakrantėje panašus variantas kainuotų maždaug perpus pigiau.
„Už 100-120 tūkstančių eurų - galima įsigyti kurortiniame Alikantės mieste jau pilnaverčius dviejų miegamųjų su svetaine apartamentus.
Mūsų standartais tai būtų trijų kambarių butas“, - pasakoja jis.
Turint 150-200 tūkst. eurų biudžetą, atsiveria galimybės įsigyti erdvų, apie 100 kvadratinių metrų būstą, nuo kurio jūra pasiekiama pėsčiomis.
Didesnis, 200-350 tūkst. eurų biudžetas, pasak NT eksperto, leidžia rinktis naujos statybos kompleksus su baseinais, sporto salėmis, uždaromis sodo teritorijomis ir kitais papildomais privalumais.
„Ispanijoje labai vertinamas ne tik būsto vidinis plotas bet ir tai, kas yra išorėje; terasos, bendros erdvės, baseinai - tai ne prabanga, o kasdienio gyvenimo dalis.
Būtent tai ir kuria tikrąją būsto vertę“, - sako A. Čepkauskas.
Greiti sprendimai - raktas į gerą sandorį
Pašnekovas pasakoja, kad nekilnojamojo turto rinka Ispanijoje šiuo metu itin aktyvi, todėl svarstantiems apie nekilnojamojo turto įsigijimą ir investavimą, delsti nereikėtų, kainos kyla sparčiai.
„Jeigu šiandien atvykote apžiūrėti būsto ir svarstote jį įsigyti po pusės metų, tikėtina, kad to objekto jau nebebus.
Žinoma, atsiras kitų pasiūlymų, tačiau galbūt jau kitoje vietoje ir už didesnę kainą.
Tai rinka, kuri reikalauja apgalvotų, bet greitų sprendimų“, - sako jis.
Pasak A. Čepkausko, vienas svarbiausių jo vadovaujamos nekilnojamojo turto agentūros „Esphouses“ darbo principų - maksimaliai nuimti rūpestį, stresą ir biurokratinę naštą nuo kliento pečių.
„Mums nekilnojamojo turto įsigijimo procesas reikalaus daug darbo ir žinių, tačiau klientui šis procesas turi būti kuo paprastesnis.
Jam pakanka pasakyti: „Noriu šio būsto“.
Visa kita - dokumentai, teisinės paslaugos, dokumentų patikros, banko sąskaitos atidarymas, sutartys - tampa mūsų atsakomybe“, - pasakoja agentūros vadovas.
Net ir notariniai formalumai gali būti sutvarkomi per įgaliojimą, todėl žmogui nereikia gaišti savo brangaus laiko tam, kad tvarkytų daugybę Ispaniškų dokumentų.
Visame nekilnojamojo turto įsigijimo procese, pasak A. Čepkausko, svarbiausia yra NT agentūros ilgametė patirtis, ir tvarkingo sandorio garantijos.
„Žmogui nebūtina visko išmanyti ar mokėti Ispanų kalbos, suprasti vietinės biurokratijos ir įstatymų sistemos.
Mūsų tikslas ir pareiga - panaudoti savo patirtį ir žinias tam, kad klientas būtų saugus ir jaustųsi ramus.
Kad atvykęs jis galėtų tiesiog gyventi ir mėgautis Ispanija“, - teigia jis.
Todėl svarstantys apie nekilnojamą turtą Ispanijos pakrantėje jau dabar savo svajones gali paversti realybe.
Kreipdamiesi į profesionalus, galėsite būti ramūs, kad sandoris bus sudarytas be biurokratinių nesklandumų, nemalonių netikėtumų ir papildomų išlaidų.