Keičiantis įstatymams, vis kyla klausimų, ar visais naujos statybos atvejais privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD), vadinamą statybos leidimą. Gyventojai, norintys pasistatyti nedidelį gyvenamąjį namą ar ūkinės paskirties statinį, neretai kreipiasi į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) klausdami, ar planuojamam statyti pastatui privaloma gauti SLD.
Siekdami atsakyti į šį klausimą, panagrinėkime, kokie reikalavimai taikomi moduliniams pastatams ir konteineriams Lietuvoje.
Jūrinių konteinerių tipai ir dydžiai. Šaltinis: jurukonteineriai.lt
Statybos leidimo privalomumas
SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas. Tačiau, SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:
- Kultūros paveldo objekto teritoriją
- Kultūros paveldo objekto apsaugos zoną
- Kultūros paveldo vietovę
- Kurortą
- Kuršių neriją
- Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:
- Miesto, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją
- Kultūros paveldo objekto teritoriją
- Kultūros paveldo objekto apsaugos zoną
- Kultūros paveldo vietovę
- Gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną
- Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Moduliniai konteineriai ir jų pritaikymas
Buitiniai konteineriai pritaikomi labai plačiai. Juose galima įrengti biuro patalpas, klientų aptarnavimo punktus, parduotuves, barus, kavines, ekspozicines erdves, dviračių saugyklas ar net pritaikyti gyvenamiesiems poreikiams. Pagrindinis šių konteinerių privalumas - greitas įrengimas. Terminas visuomet priklauso nuo konkrečių poreikių, tačiau įprastai konteinerį paruošti naudojimui galima per kelias savaites.
Parduodami ir nuomojami nauji ir naudoti buitiniai konteineriai, kurie nėra perdaryti iš jūrinių konteinerių. Buitiniai konteineriai yra gaminami iš daugiasluoksnių apšiltintų plokščių, todėl žiemos metu juose palaikoma maloni temperatūra. Vasaros metu komfortą užtikrina kondicionieriai. Konstrukcija leidžia nesudėtingai išmontuoti sienas, sujungti keletą konteinerių į vieną bendrą erdvę, įrengti langus, vitrinas, sanitarinius mazgus, šildymo prietaisus, ventiliaciją, kondicionierius, prijungti vidines ir išorines laiptines ir t.t.
Įrengimo variantai gali būti labai įvairūs - nuo minimalaus sprendimo iki modernių patalpų su išorine apdaila ir pilna vidine infrastruktūra. Moduliniai konteineriai dažnai patraukia savo universalumu ir galimybe juos pritaikyti įvairiems tikslams.
Biuro konteineris. Šaltinis: mobilbox.pl
Modulinių konteinerių pertvarkymas ir reikalavimai
Tačiau, norint ne tik pastatyti naują modulinį statinį, bet ir pertvarkyti jau esamą, Lietuvoje galioja tam tikri leidimai ir reikalavimai, kuriuos būtina žinoti kiekvienam rekonstrukcijas planuojančiam asmeniui. SVARBU: jeigu moduliniam pastatui prireikia leidimo jo rekonstrukcijai - jis priskiriamas prie sudėtingesnio statinio.
Norint sėkmingai ir teisėtai pertvarkyti modulinius konteinerius Lietuvoje, būtina ne tik apgalvoti dizaino ir funkcionalumo sprendimus, bet ir kruopščiai išanalizuoti galiojančius statybos reikalavimus. Pertvarkytas modulinis statinys turi atitikti žemės sklypo, kuriame jis stovi, naudojimo paskirtį.
Praktiškai modulinių konteinerių pertvarkymas gali būti sudėtingesnis nei naujo statinio statyba, nes reikia įvertinti esamos konstrukcijos būklę, galimus paslėptus defektus ir pritaikyti naujus sprendimus prie esamos struktūros. Dažnai reikalingi individualūs inžineriniai sprendimai ir nestandartiniai projektavimo būdai.
Prieš imantis modulinių konteinerių pertvarkymo darbų, rekomenduojama kreiptis į vietos savivaldybės architektūros ar statybos skyrių ir išsiaiškinti, kokių leidimų reikia jūsų konkrečiam pertvarkymo projektui. Siekiant užtikrinti sklandžius procesus taip pat rekomenduojame pasikonsultuoti su architektais ar statybos inžinieriais, turinčiais patirties su modulinių konstrukcijų pertvarkymu.
5 problemos, susijusios su gabenimo konteinerių namais
Jūriniai konteineriai kaip gyvenamieji namai
Užsienyje, ypač Nyderlanduose, namai, pastatyti naudojant jūrinius konteinerius jau nebėra naujovė. Lietuvoje konteineriniai pastatai dažniausiai naudojami sukuriant laikinas, bet patogias darbo bei poilsio vietas ten, kur dėl įvairių priežasčių netikslinga ar negalima statyti stacionarių pastatų.
Jie yra sėkmingai naudojami kaip statybinis sodų namelių, vasarnamių ar pirčių pagrindas. Tačiau jeigu iš jūrinių konteinerių sugalvotumėte statyti gyvenamąjį namą? Statyti gyvenamąjį namą iš jūrinių konteinerių iš pirmo žvilgsnio gal ir atrodo neįprastas pasirinkimas, tačiau palyginus su įprastais namais, išryškėja pirmųjų namų privalumai.
„Statyti namus iš plieninių jūrinių konteinerių imta pirmiausia dėl jų patvarumo, pritaikymo galimybių ir palyginti mažos kainos. Namai iš krovininių konteinerių aktyviai pradėti statyti gan neseniai, pradėjus plisti žaliosioms idėjoms - juk pritaikius juos antram gyvenimui, mažiau teršiama aplinka, tausojama gamta. Jie ypač populiarūs tarp futuristinę architektūrą mėgstančių architektų.
Jo teigimu, dažniausiai lietuviai konteinerinius pastatus renkasi kaip sodo namelius ar vasarnamius prie ežero, sudarytus iš vieno konteinerio. Jų privalumai - mobiliems moduliams nereikia leidimo statyti, taip pat juos nesunku transportuoti, tinkamai suprojektavus, saugu palikti ne sezono metu.
Jūrinių konteinerių matmenys
Konteineriai, kuriuos galite įsigyti rinkoje yra standartiniai, tiesa, tiek ilgis, tiek aukštis gali skirtis - ilgis gali siekti nuo 6 m iki 13,7 m, aukštis - nuo 2,3 iki 2,9 m. Jų plotis yra vienodas - apie 2,4 metro. Taip priklausomai nuo dydžio, vieno konteinerio naudingas plotas svyruoja nuo 14 kv. m iki 31,5 kv.m. Tad norint turėti daugiau vietos ir neapsiriboti vieno konteinerio siūlomu plotu, konteineriai yra jungiami.
Taip galima išgauti netradicines objekto formas, įrengiant norimo dydžio ir formos langus, duris.
Svarbūs aspektai renkantis konteinerį
Renkantis reikėtų gerai įvertinti konteinerio būklę. Jūriniai konteineriai dažniausiai naudojami jūrose, o tai, deja, reiškia rūdis. Kol jų nedaug, tai tėra estetinė problema, bet ilgainiui ji gali stipriai sumažinti viso konteinerio stiprumą ir konteinerinis statinys gali pasidaryti nesaugus.
Rinkdamiesi turėkime omenyje, kad vidų gali tekti papildomai apdailinti, nes sienos ir lubos gali būti sulankstytos ir aprūdiję, o grindys - subraižytos ar galimai prisigėrusios chemikalų. Taigi, erdvė dar sumažėja, o statybų metu neišvengiami procesai, labiau būdingi automobilių, nei statybos pramonei - nušveisti senas rūdis, aplyginti įlenkimus, apdoroti rūdžių surišėju, glaistyti, dažyti.
Kadangi konteineriniai gyvenamieji namai Lietuvoje yra pakankamai naujas ir netradicinis statybos metodas, patariama labai atidžiai rinktis tiek konstruktorius, tiek statybininkus.
Namas iš jūrinių konteinerių. Šaltinis: magitu.lt
Pamatai ir stogas
Individualus konteinerinis namas, nepaisant jo netradiciškų bruožų, vis tiek lieka namu - suprantama, kad jam reikės tiek pamatų, tiek stogo. Statant konteinerinį namą pamatai gali būti poliniai arba, esant rūsio ar garažo poreikiui, juostiniai.
Stogas, kaip ir kiekvieno statinio gali būti konstruojamas įvairiai, priklausomai kokia objekto paskirtis, tačiau dažniausiai konteinerinio stogo hidroizoliacijai įrengti naudojama bituminė danga. Ji efektyvi ir nebrangi. Žinoma, galimi ir kiti tradiciniai stogų įrengimo būdai.
Apšvietimas ir apšiltinimas
Ypatingą dėmesį statant sudėtingesnius pastatus iš konteinerių patariama atkreipti į apšvietimą. Konteineris savo projektinį tvirtumą turi tada, kai visos sienos, grindys ir stogas yra sveiki, t.y. neišpjaustyti, o durys, esančios viename gale - uždarytos. Akivaizdu, tokiame kambaryje saulė nešviečia.
Norint name gyventi nuolatos, jo apšiltinimas yra būtinas. Tiesa, skirtingai nuo tradicinių namų, jūrinių konteinerių paviršius yra netolygus, briaunuotas, todėl šiltinant akmens vata ar putų polistirolo plokštėmis, vis tiek lieka nedideli tarpai, kurie daro įtaką sandarumui. Dėl šios priežasties apšiltinant konteinerinius namus geriausia naudoti purškiamas izoliacines medžiagas.
Kaip vieną iš tokių technologijų, efektyvią ir tinkamą konteinerių apšiltinimui, paminėčiau poliuretano putas. Iš pradžių medžiaga išpurškiama putų pavidalu, o vėliau sustingsta ir sudaro vientisą sluoksnį, termoizoliacinę medžiagą. Jos pagalba yra taupoma konteinerio vidaus erdvė ir išgaunamas geras apšiltinimo efektas.
Išorės apdaila ir kaina
Išorinę konteinerinio pastato apdailą galima rinktis kokią tik norima - galioja tokios pat taisyklės kaip ir paprastam pastatui. Lietuvoje panaudotą konteinerį galima gauti, priklausomai nuo dydžio ir būklės, už 3-10 tūkst. eur., o visiškai naujas gali kainuoti apie 14 tūkst. eur. su PVM.
Didesniam individualiam namui reikėtų bent 2-3 konteinerių, taip pat reikėtų įvertinti transportavimą bei krovos techniką. Norint pasistatyti konteinerinį namą reikėtų orientuotis į kainą nuo 700 eur/kv.m. Įrengtų konteinerių kaina priklauso nuo paskirties tipo, pageidaujamos vidaus įrangos komplektacijos, apdailos medžiagų, konstrukcinių sprendimų sudėtingumo. Sudėjus apdailą, apšiltinimą, įrengimą, toks namas atsieis pigiau už įprastą mūrinį ar medinį.
Konteineriai Lietuvoje
Statyba iš jūrinių konteinerių pasaulyje populiari dėl greičio ir tvarumo. Gyvenamasis konteineris jau nebe naujiena ir Lietuvoje. Iš esmės gyvenamieji ar kitos paskirties namai iš jūrinių konteinerių niekuo nesiskiria nuo modulinių namų, galima sakyti, kad tai neužbaigtas modulinis namas.
Konteinerio konstrukcija dar tvirtesnė nei modulinė, ji ne karkasinė, o ištisinė, jeigu konteineriai keliami vienas ant kito nereikalingos perdangos ir stogo konstrukcija. Jūriniais konteineriais Lietuvoje prekiaujančios UAB „Magitu" vadovas sako, kad stačiakampė konteinerio konfigūracija, nors ir labai paprasta, bet universali, atverianti plačias architektūrines galimybes.
Kadangi įmonė prekiauja įvairių dydžių jūriniais konteineriais, iš skirtingų matmenų konteinerių galima išgauti įvairius derinius, įvairias pastatų formas ir unikalią architektūrą. Galima įsigyti naudotą arba naują jūrinį konteinerį, taip pat 30 cm aukštesnį nei standartinis aukštis.
Labai dažnai galvojantys apie namo statybą iš jūrinių konteinerių abejoja dėl jų tinkamumo gyvenamajam namui. Gana dažnas įsitikinimas, jog prekinis jūrinis konteineris nepritaikytas gyvenimui.
Įmonės vadovas sako, kad niekas ir netvirtina, kad jūrinis konteineris, toks, koks jis yra, pritaikytas gyvenimui. „Mes sakome, kad jūrinius konteinerius reikia modifikuoti, jie yra stabilus karkasas, kurį galima įvairiai „aprengti". Galima šiltinti mineraline vata, polistireniniu putplasčiu, poliuretano putomis, daugiasluoksnėmis plokštėmis ir pan.
Kitas mitas - žiemą name iš konteinerių šalta, o vasarą - karšta. UAB „Magitu" vadovas juokauja, kad taip gali manyti tik fizikos nesimokęs ir su šiuolaikinėmis technologijomis nesusipažinęs žmogus, nes šiluminėms savybėms karkaso medžiaga neturi jokios reikšmės.
Šiuolaikiniai mūro namai šiltinami storu termoizoliacijos sluoksniu tam, kad jiems šildyti reiktų kuo mažiau šilumos energijos, vėdinami rekuperacijos pagalba. Jūrinio konteinerio karkasas jau yra pakankamai sandarus, jis taip pat apšiltinamas, taip pat įrengiama rekuperacinė vėdinimo sistema, taip pat įmontuojami langai, durys. Jokio skirtumo - konteinerinio namo šiluminės savybės lygiai taip pat priklauso nuo termoizoliacijos.
Pastato stabilumas
Derinant kelių konteinerių tūrius, kyla klausimų dėl viso pastato stabilumo. Ši problema sprendžiama irgi tradiciniu būdu. Visų pirma, konteineriams turi būti paruošti pamatai, tai gali būti bet kuris pas mus naudojamų pamatų tipas. Konstruktoriaus numato konteinerių tvirtinimo būdą. Jei viduje susidaro platesni tarpatramiai, atramoms naudojamos medinės arba metalinės sijos.
Kaip ir bet kuriam kitam stacionariam statiniui, gyvenimui ar darbui pritaikytam namui iš konteinerių reikia perengti architektūrinį ir techninį projektą.
tags: #juriniai #konteineriai #statybu #leidimas