Ką reikia žinoti perkant senos statybos butą?

Itin aktyvi naujų būsto projektų plėtra bei rekordiniai pardavimai pirminėje rinkoje išjudino ir senų butų rinką. Ką reikia žinoti ir apie ką pagalvoti dairantis būsto senos statybos daugiabučiuose (iki 1995 m. statybos)?

Ne paslaptis, kad senos statybos butų išlaikymo sąnaudos paprastai būna ženkliai didesnės nei būstų naujuose pastatuose. Dažniausiai - dėl išlaidų šildymui. Senos statybos namuose įprastas centrinis miesto šildymas be radiatorių reguliavimo galimybės. Toks šildymo būdas šiandien yra vienas brangiausių, neretai prilyginamas šildymui elektra. Didžiausios tokio šildymo išlaidos dažniausiai yra blokiniuose daugiabučiuose, kiek mažesnių galima tikėtis senuose mūriniuose namuose.

Žinoma, svarbus aspektas yra ir pati namo būklė, langai, jų sandarumo kokybė bei visi kiti galimi „šalčio tiltai“, dėl kurių išauga šildymo sąnaudos.

Namo renovacija - vienas svarbių aspektų, ieškant būsto senos statybos name. Tai kelia ne vieną klausimą:

• Ar namui planuojama renovacija?
• Kokios bus išlaidos?
• Jei renovacija atlikta, kokia įmoka jau padaryta, o kiek dar liko mokėti?
• Ar keistos komunikacijos, ar tik „kosmetiniai“ atnaujinimai?
• Kokios šildymo išlaidos po renovacijos?

Į šiuos klausimus būtina įsigilinti bei įvertinti.

Namo renovacijos poreikis dažniausiai kyla dėl jau aptartų didelių šildymo išlaidų, kurios rodo, kad šildymo sistema yra sena ir/arba namas „kiauras“. Prieš renovaciją yra pateikiami skaičiavimai, parodantys, kaip po jos sumažėtų šildymo sąnaudos ir padedantys namo gyventojams sprendžiant, ar verta namą renovuoti.

Dažniausiai ši investicija į namą atsiperka tik po 10-15 ar net 20 metų, o visą šį laikotarpį, nors ir šildymas bus pigesnis, patirsite panašias, kartais net didesnes, išlaidas, nes prie įprastų mokesčių prisidės įmokos už renovaciją. Kita vertus, gyvensite švaresnėje aplinkoje, šiltame būste, bus mažesnė avarijų, kurios dažnai kainuoja nemažus pinigus ir „nervus“, tikimybė. Taip pat, ateityje tokį butą bus lengviau parduoti už didesnę kainą.

Svarbi ne tik pastato renovacija, bet ir komunikacijų - elektros instaliacijos ir vamzdynų - būklė pačiame bute. Šis aspektas ypač svarbus perkant tvarkingą būstą, kuriam neplanuojamas remontas. Senuose namuose elektros laidai bei vamzdynai dažniausiai yra kritinės būklės. Buto komunikacijų atnaujinimas kainuoja nemažai laiko ir pinigų, o atlikti svarbu ir rekomenduotina. Jei sename bute toks atnaujinimas nepadarytas, numatykite papildomas išlaidas ir įvertinkite būsto kainą jas pridėję.

Kiemas, laiptinė, liftas - tai svarbios vietos, kurias praeiname kiekvieną dieną, po keletą kartų išeidami ir grįždami į savo būstą. Senos, gerai neužsidarančios durys, nerakinamos nusilupusiomis sienomis laiptinės, sukiužę langų rėmai, išdužę stiklai, neprižiūrimas apšvietimas, senas neremontuotas liftas, purvynas kieme ir sulūžusios supynės - ne retas vaizdas senuose daugiabučiuose, kurių reiktų vengti. Ir tai - ne tik dėl emocinio aspekto, bet ir dėl būsto bei gyventojų saugumo. Apžiūrėkite ir rūsio, sandėliukų patalpas - ar jos rakinamos, sausos ir prižiūrimos?

Nesutvarkytos bendros erdvės signalizuoja apie laukiančias investicijas jų tvarkymui arba kaimynų nenorą to daryti. Tiek vienu, tiek kitu atveju tai - didelis nepatogumas gyvenant ir kliūtis parduodant.

Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga Telšių apskrityje

Nekilnojamojo turto pardavimo srityje dešimties metų darbo patirtį turintis telšiškis Arūnas Judys teigė, jog pandeminiai metai ne tik Lietuvoje, bet ir Telšių rajone būstų pardavimo skaičiumi buvo gana neblogi. Jo nuomone, pagrindinis dalykas, kad dauguma žmonių sugrįžo iš užsienio ir nebesiruošia ten išvažiuoti, todėl investavo savo pinigus.

Nekilnojamojo turto paslaugas Žemaitijos regione teikiantis A. Judys dėstė, jog Telšiai yra provincija - labai nedidelis miestas, todėl mums nėra ko lygintis su didžiausių Lietuvos miestų nekilnojamojo turto pardavimo rezultatais. Pastaruoju metu Telšių rajone ant bangos yra sodybviečių pirkimas. Konkrečiai įvardyti, kuri seniūnija čia turi didžiausią paklausą, pašnekovas sakė negalintis, tiesiog šiuo laikotarpiu žmonės ieško atokesnių sodybų, vienkiemių.

Per dešimties metų darbo patirtį A. Judys pastebėjo, jog Telšiuose visada buvo gana įtempta situacija dėl butų - rinkoje jų yra per mažai, todėl jie nėra pigūs. 1 kambario butas čia kainuoja apie 20 tūkst. Eur, 2 kambarių buto kaina - per 30 tūkst. Eur, 3-4 kambarių butų - nuo 35 iki 40 tūkst. Eur. Medinių namų kainos Telšiuose prasideda nuo 35 tūkst. Eur, mūriniai namai dažniausiai peržengia 60 tūkst. Eur ribą, o už naujesnės statybos namą teks pakloti daugiau nei 100 tūkst. Eur.

Pasak A. Judžio, Telšiuose labai didelis traukos centras yra Masčio ežeras. Anksčiau paklausūs buvę Rainiai, Viešvėnai, Ryškėnai nebėra labai populiarios vietos, kuriose žmonės norėtų įsikurti.

Registrų centro Komunikacijos skyriaus atstovas spaudai Mindaugas Samkus informavo, jog ir šiuos naujus metus nekilnojamojo turto sandorių rinka pradėjo gana aktyviai - sudarytų ir įregistruotų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius beveik nesiskyrė nuo praėjusių metų. Pirmąjį šių metų mėnesį iš viso įregistruota beveik 10 tūkst. nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių. Tai yra 0,3 proc. daugiau nei 2020 metų sausį, bet 23 proc.

Arūnas Judys - patikimas nekilnojamojo turto brokeris

• Vienas iš 10% geriausių brokerių Telšių apskr. 2024 m. Aruodas.lt reitingas.
• Vienas iš 10% geriausių brokerių Telšių apskr. 2023 m. Aruodas.lt reitingas.
• Vienas iš 10% geriausių brokerių Telšių apskr. 2022 m. Aruodas.lt reitingas.
• Vienas iš 10% geriausių brokerių Lietuvoje 2021 m. Aruodas.lt reitingas.

Registrų centro duomenimis, 2020 m. Telšių rajono savivaldybėje įregistruotas 301 butų pardavimo sandoris. Tai buvo apie 10 proc. Skirtingai nuo butų rinkos, gyvenamųjų namų rinka Telšių rajone praėjusiais metais augo - iš viso parduoti 195 namai, ir tai yra 4 proc.

„Pastebėjau, jog labai daug pensinio amžiaus žmonių sugrįžta gyventi į Telšius iš didmiesčių. Dažniausiai jie čia būna užaugę, jiems kuo nors šis kraštas yra artimas.

„Pernai vieni labai praturtėjo, o kiti, priešingai, labai smuko, prarado darbą. Nukentėjo tokie sektoriai kaip turizmas, maitinimas, o kitiems, atvirkščiai, ėjosi vis geryn.

„Galbūt žmonės svarsto taip: kam pirkti 1-2 kambarių butą Telšiuose, kai gali už tą pačią pinigų sumą nusipirkti namą su žeme netoli miesto“, - kalbėjo A. Judys.

Subsidijos jaunoms šeimoms

Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos ministrės patarėjas Tomas Kavaliauskas „Telšių ŽINIOMS“ pranešė, jog 2020 m. Telšių rajono savivaldybėje jaunoms šeimoms suteiktos 28 subsidijos būstui įsigyti. Palyginimui pateikiame informaciją apie aplinkinėse savivaldybėse suteiktas subsidijas:

• Šiaulių r. savivaldybėje subsidijos suteiktos 33 jaunoms šeimoms;
• Plungės r. savivaldybėje - 33 jaunoms šeimoms;
• Mažeikių r. savivaldybėje - 50 jaunų šeimų;
• Kelmės r. savivaldybėje - 6 jaunoms šeimoms;
• Šilalės r. savivaldybėje - 2 jaunoms šeimoms.

Pirmą šių metų mėnesį - 10 tūkst. Eur.

Įmonės, susijusios su būsto priežiūra ir įrengimu Telšių regione:

• Santechninė pagalba, UAB (įmonės kodas 145056360), įkurta 1995-02-21, adresas: Karaliaučiaus g. Pagrindinė veikla - šildymas, įrenginiai.
• SAURIDA - pažangios gamybos technologijos, inovacijos. Adresas: Montuotojų g.
• UAB Langė - langų bei durų gamyba ir montavimas. Adresas: Laižuvos g.
• UAB "Inžinerijos slėnis" - paslaugos dujotiekio srityje. Adresas: Ukmergės g.
• UAB „TENKO Baltic“ - atsinaujinančių energijos išteklių ir inžinerinių sistemų srityje. Adresas: Žirmūnų g.

Pavyzdinė lentelė apie įmonę "Santechninė pagalba, UAB":

tags: #judys #nekilnojamas #turtas