Visame pasaulyje, įskaitant Lietuvą, Booking.com yra vienas populiariausių portalų, kuriuose rezervuojamos trumpesnės ar ilgesnės viešnagės. Jei užsiimate trumpalaike nuoma, greičiausiai jūsų tikslas yra (ar bent jau turėtų būti) maksimaliai užpildyti kalendorių. Kuo didesnis užimtumas - tuo daugiau pajamų.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sėkmingai išnaudoti Booking.com platformą, įskaitant PVM mokesčius, platformos skirtumus, mokesčių mokėjimo būdus Lietuvoje ir kitus svarbius aspektus.
PVM mokesčiai nuomojant per Booking.com
Vienas iš pagrindinių nesusipratimų - nuomotojai dažnai mano, kad PVM turėtų būti mokamas nuo gautų pajamų už būsto nuomą. Tačiau tai yra skirtingi dalykai. PVM turi sumokėti net ir tie, kurie nėra registruoti PVM mokėtojai. Šis mokestis turi būti sumokamas ne nuo sumos, kurią perveda „Booking“ ar kita platforma, bet nuo komisinio mokesčio, kurį „Booking“ išrašo už tarpininkavimo paslaugas.
Tai reiškia: jei nuomotojas per mėnesį iš „Booking“ gauna, tarkime, 1000 eurų pajamų, o „Booking“ už savo paslaugas išrašo 150 eurų sąskaitą (15% komisinių), PVM mokestis apskaičiuojamas nuo šių 150 eurų. Kadangi tarptautinės platformos, tokios kaip „Booking“, yra įsikūrusios užsienyje, taikomas atvirkštinio apmokestinimo mechanizmas - Lietuvos gyventojas turi pats apskaičiuoti ir sumokėti 21% PVM nuo šios sumos.
Šiuo atveju tai reikštų: 150 € × 21% = 31,50 € PVM mokestis, kurį reikia deklaruoti ir sumokėti. Svarbu pabrėžti, kad šį mokestį privalo sumokėti net ir tie nuomotojai, kurie nėra registruoti kaip PVM mokėtojai. Kitaip tariant, net jei jūsų pajamos neviršija 45 000 eurų ribos (tiek paprastai reikia, jog jau būtų privaloma registruotis PVM mokėtoju), ši prievolė vis tiek galioja.
Kaip deklaruoti ir sumokėti PVM?
Procedūra priklauso nuo to, ar esate registruotas PVM mokėtojas, ar ne.
- Jei esate PVM mokėtojas:
- Iki kito mėnesio 20 dienos i.SAF sistemoje pateikite PVM sąskaitų faktūrų registrus.
- Iki 25 dienos pateikite PVM deklaraciją (forma FR0600) elektroninėje deklaravimo sistemoje (EDS) ir joje deklaruokite apskaičiuotą pardavimo PVM sumą.
- Jei nesate PVM mokėtojas:
- Iki kito mėnesio 25 dienos pateikite PVM mokėtoju neįregistruoto asmens PVM apyskaitą (forma FR0608) elektroninėje deklaravimo sistemoje (EDS).
- FR0608 formos 19 laukelyje deklaruokite nuo įsigytų paslaugų apskaičiuotą PVM sumą.
- Sumokėkite apskaičiuotą PVM sumą į VMI biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, naudodami įmokos kodą 1001.
Svarbu: ši prievolė taikoma ne tik „Booking“, bet ir kitoms tarptautinėms platformoms, pavyzdžiui, „Airbnb“, „Expedia“, „Vrbo“ ir pan. Jei gaunate sąskaitas iš šių platformų už tarpininkavimo paslaugas, taip pat turite kas mėnesį apskaičiuoti ir sumokėti PVM.
Pagal Lietuvos Respublikos pridėtinės vertės mokesčio įstatymo (PVMĮ) 95 straipsnio 2 dalį, PVM turi apskaičiuoti ir sumokėti pats paslaugų gavėjas, jei jis perka elektronines tarpininkavimo paslaugas iš užsienio įmonių[1]. Tokios paslaugos laikomos automatizuotomis elektroninėmis paslaugomis, kurias suteikia užsienio apmokestinamasis asmuo.
Galimos pasekmės laiku nesumokėjus PVM
Daugelis nuomotojų šios prievolės nežinojo, todėl dabar VMI tikrinimai kai kuriems tapo nemalonia staigmena. Jei nesate deklaravę PVM už ankstesnius laikotarpius, galite susidurti su šiais nemaloniais padariniais:
- Reikės padengti visą nesumokėtą PVM - VMI gali pareikalauti sumokėti PVM už ankstesnius kelerius metus.
- Bus skaičiuojami delspinigiai - už kiekvieną pavėluotą dieną gali būti taikomi delspinigiai, kurie didina bendrą mokėtiną sumą.
- Gresia baudos - jei VMI nustatys, kad mokesčiai buvo slepiami sąmoningai, gali būti taikomos papildomos nuobaudos.
Todėl, jei nuomojate būstą per „Booking“, svarbu kuo greičiau patikrinti savo ankstesnes deklaracijas ir esant reikalui pateikti trūkstamas ataskaitas.
Booking.com ir Airbnb: pagrindiniai skirtumai
Pradedantys savo kelionę šiame versle dažnai renkasi tarp Airbnb ir Booking ir girdi patarimus, jog reikia dirbti su abejomis platformomis siekiant didžiausio užimtumo. Tai tiesa. Tačiau tuo pačiu tai pakankamai skirtingos platformos, tad svarbu žinoti į kokius jų skirtumų niuansus verta atkreipti dėmesį.
Žemiau pateikiama lentelė, kurioje palyginami pagrindiniai Airbnb ir Booking.com skirtumai:
„Airbnb“ ir „Booking.com“ bei „Vrbo“: kuris iš jų geriausias šeimininkams?
| Sritis | Airbnb | Booking.com |
|---|---|---|
| Svečiai ir lūkesčiai | Tikimasi jausmo kaip namie, išskirtinių interjerų, įdomių detalių. Daugiau jaunesnių keliautojų, turistų. | Tikimasi aukštų standartų, panašių į viešbučio privalumus, galimybės atvykti ir įsiregistruoti 24/7. Daugiau verslo keliautojų, keliaujančių su šeima bei vaikais. |
| Užsakymai ir bendravimas | Atsiliepimai abiejoms pusėms. Galimybė peržiūrėti užsakymus ir informaciją apie svečius prieš patvirtinant užsakymą. Galimas bendravimas tarp svečių ir savininkų iki užsakymo. | Atsiliepimus palikti gali tik svečiai. Užsakymai automatiniai, jų patvirtinti negalima. Bendravimas su svečiais daugiausia formalus, po užsakymo. |
| Aprašymas | Būsto aprašymą pateikia šeimininkas - tai erdvė išdėstyti visus būsto niuansus, pabrėžti privalumus ir užkabinti potencialų svečią. | Būsto aprašymas generuojamas pagal sistemoje pasirinktus parametrus. Aprašymai standartizuoti, jų pakeisti daug galimybių nėra. |
| Pinigų surinkimas | Paima mokėjimą iš svečio ir perveda šeimininkui sekančią dieną po svečio įsiregistravimo. | Leidžia pasirinkti ar pinigus surinkti patiems iš atvykusių svečių ar naudotis Booking mokėjimų surinkimo sistema. Pinigai pervedami pasirinktu dažnumu. |
| Žalos atlyginimas | Turi žalos atlyginimo sistemą, vadinamąjį šeimininkų draudimą. Yra galimybė prašyti iš svečių depozito. | Booking neturi efektyvios žalos atlyginimo sistemos. Rekomenduojama turėti būsto draudimą. Yra galimybė nustatyti, jog iš svečių būtų imamams depozitas. |
| Platformos komisiniai | Komisinius moka tiek svečias, tiek šeimininkas. Komisinių procentas šeimininkui yra apie 3 proc. jei dalinamasi komisiniais su svečiu. Arba 14-16 proc. jei komisinius moka tik šeimininkas. | Platformos komisinius moka tik šeimininkas. Komisiniai yra nuo 12%. Didmiesčiuose nuo 15%. |
| PVM nuo komisinių | PVM nuo komisinių suma įtraukta į sąskaitą ir papildomai nereikia deklaruoti ar mokėti. | PVM nuo komisinių nėra įtraukta į Booking sąskaitą, tad reikia papildomai deklaruoti ir sumokėti. |
| Sąskaita svečiui | Airbnb sistemoje pateikia sąskaitą -faktūrą svečiui, tad prireikus, svečias sąskaitą gali gauti iš Airbnb. | Booking veikia kaip tarpininkas ir svečiams už viešnagę sąskaitų nepateikia, tai savininko atsakomybė. |
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai Lietuvoje
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai Lietuvoje gali būti mokami trejopai - įsigyjant verslo liudijimą, mokant 15% gyventojų pajamų mokestį (GPM) arba dirbant su individualia veikla. Svarbu suprasti, kaip teisingai deklaruoti ir sumokėti mokesčius už nuomojamą būstą, kad išvengtumėte nemalonumų su Valstybine Mokesčių Inspekcija (VMI).
Mokesčių mokėjimo būdai
- Verslo liudijimas: Gyventojas, įsigydamas VL, turi iš karto sumokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį VMI. Fiksuotus pajamų mokesčio dydžius kiekvienai veiklos rūšiai bei galimas taikyti lengvatas nustato kiekviena savivaldybės taryba atskirai.
- 15% Gyventojų pajamų mokestis (GPM): Metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 d., reikia deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.
- Individuali veikla: Pasirenkant šį būdą, reikia įregistruoti individualią veiklą pagal pažymą „Poilsiautojų ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veikla“ arba „Kita apgyvendinimo veikla“. Individualiai veiklai taikomas mokesčio tarifas priklauso nuo pajamų sumos.
NT brokeris Ignas Zabarauskas pasakojo, kad sunku rasti atvejų, kuomet būstai būtų nuomojami be sutarčių. „Sutartis apsaugo ir nuomotojus, kurie nori išnuomoti savo būstą, ir nuomininkus, kurie nuomojasi. Ji visais atvejais yra reikalinga", - komentavo NT brokeris.
Alternatyvūs portalai trumpalaikei nuomai
Be Airbnb ir Booking, yra ir kitų tarptautinių nakvynės rezervavimo sistemų bei skelbimų portalų, kuriuos verta išbandyti:
- Vrbo (HomeAway)
- Tripadvisor
- Kurapsistoti.lt
- Enuoma.lt
- Trumpam.lt
