Butų Kainos Jono Kairiūkščio Gatvėje Vilniuje: Apžvalga ir Investicinės Galimybės

Jono Kairiūkščio gatvė yra patraukli vieta gyventi Vilniuje, ypač Visorių mikrorajone. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų kainas šioje gatvėje, atsižvelgiant į esamą pasiūlą ir paklausą. Taip pat aptarsime infrastruktūros privalumus ir investicines galimybes.

Visorių mikrorajonas Vilniuje

Pasiūlos Apžvalga

Šiuo metu rinkoje galima rasti įvairių butų Jono Kairiūkščio gatvėje - nuo kompaktiškų vieno kambario butų iki erdvių šeimyninių apartamentų. Butai dažnai parduodami su visais baldais ir buitine technika, o tai patrauklu tiek gyvenantiems sau, tiek investuotojams, planuojantiems nuomoti būstą.

Pavyzdys: 1 Kambario Butas Jono Kairiūkščio G. 7A

Pateikiamas pavyzdys - parduodamas 1 kambario butas Jono Kairiūkščio g. 7A. Šis kompaktiškai išplanuotas butas puikiai tinka tiek gyvenimui, tiek investicijai - nuomai (galima pirkti su ilgalaikiais nuomininkais). Butas yra parduodamas su visais nuotraukose matomais baldais bei buitine technika.

Pagrindinė informacija apie butą:

• Adresas: Jono Kairiūkščio g. 7A
• Buto kaina: 127 500 €
• Bendras buto plotas: 43,7 kv. m.
• Aukštas: 7 iš 9
• Buto kambarių sk.: 1
• Namo statybos metai: 2009 m.
• Paskirtis: gyvenamoji (butų)
• Šildymas: centrinis kolektorinis (reguliuojamas)

Buto išplanavimas ir įrengimas:

• Erdvi svetainė su miegamojo zona bei virtuve
• Kompaktiška virtuvė su visa reikalingiausia buitine technika
• Miegamojo zonoje pastatyta kokybiška dvigulė lova
• Koridoriuje įrengta erdvi stumdomų konstrukcijų sieninė spinta
• Erdvus san. mazgas (vonia ir tualetas, skalbimo mašina, kriauklė, reguliuojamas, elektrinis vonios radiatorius)
• Svetainės, koridoriaus ir miegamojo zonoje dažytos sienos, vonioje - plytelės
• Bute sumontuoti plastikiniai, varstomi langai
• Grindys svetainėje bei miegamojo zonoje - laminatas, vonioje - plytelės
• Erdves šildo reguliuojami radiatoriai
• Sumontuotos kokybiškos šarvo tipo durys
• Butas apstatytas funkcionaliais baldais
• Bute yra įstiklintas balkonas su stumdomų konstrukcijų stiklais

Privalumai:

• Butas šviesus ir šiltas
• Maži komunaliniai mokesčiai tiek šaltuoju, tiek ir šiltuoju metų laikotarpiu
• Tvarkinga ir šviesi laiptinė, durys rakinamos telefonspyne, name įrengtas nuolat aptarnaujamas liftas
• Ramūs bei draugiški kaimynai
• Šalia namo ir aplink jį įrengtos kelios bendrojo naudojimo automobilių parkavimo aikštelės
• Šalia namo įrengta vaikų žaidimo aikštelė
• Namo kieme įrengtos vaizdo stebėjimo kameros

Infrastruktūros Privalumai

Vieta strategiškai patogi gyventi - lengvai pasiekiamos mokyklos, darželiai, prekybos bei pramogų/laisvalaikio centrai. Iki artimiausios viešojo transporto stotelės - 1 min. kelio pėsčiomis! Yra galimybė įsigyti privačią automobilių parkavimo vietą požeminiame parkinge.

Artimiausios viešojo transporto stotelės:

• Visoriai st. ~ 100 m.
• J. Kairiūkščio st. ~ 350 m.
• Geležinio vilko st.

Name įvestas šviesolaidinis internetas ir televizija (tereikia prisiskirti tiekėją).

Daugiabučių Namų Bendrija

Daugiabučių Namų J. Kairiūkščio g. 9 ir 11 Savininkų Bendrija (kodas 301170777) buvo įkurta 2007-10-24. Pagrindinė įmonės veikla yra namų savininkų bendrijos. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 1. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip neskaičiuojama. Šiuo metu Daugiabučių Namų J. Kairiūkščio g. 9 ir 11 Savininkų Bendrija įsikūrusi adresu Jono Kairiūkščio g.

Valstybinio Turto Aukcionai: Galimybės Įsigyti Būstą

Turto banko Finansinio turto ir pardavimų direktorius Benitas Jonikas atskleidė, jog šiuo metu valstybė turi apie 28 tūkst. pastatų, kurių plotas sudaro net apie 10 mln. kv. metrų. Pasak B. Joniko, apie pusę šių objektų sudaro inžineriniai ir pagalbiniai ūkio pastatai. Likę - tai administracinės paskirties, mokslo, specialiosios paskirties objektai ir kiti objektai.

Valstybei šis turtas nėra itin reikalingas, nes jį reikia prižiūrėti, jo išlaikymas kainuoja, todėl stengiamasi jį parduoti. Pirkėjas, nusprendęs įsigyti tokį turtą, užsiregistruoja elektroninėje varžytinių platformoje ir varžosi su kitais potencialiais pirkėjais. Kaip ir įprasta varžytinėse, laimėtoju paskelbiamas tas pirkėjas, kuris iki aukciono pabaigos pasiūlo didžiausią kainą.

B. Jonikas patvirtina, kad laimėjus aukcioną, toliau seka įprastinė turto pardavimo procedūra, kuri užbaigiama notariškai tvirtinama pirkimo-pardavimo sutartimi. Pasak pašnekovo, turto bankas perima valdyti valstybės NT visoje Lietuvoje, todėl ir patalpos siūlomos bene visuose šalies kampeliuose. Kadangi didmiesčiuose pastatų apskritai yra daugiau, tai ir pasiūla čia gerokai didesnė bei atitinkamai brangesnė.

Nepaisant to, kad aukciono metu parduodamos įvairios paskirties patalpos, daugiausia parduodama gyvenamosios paskirties patalpų - apie 50 proc. viso parduodamo turto. 2018 metais Turto bankas Vilniuje ir Vilniaus rajone pardavė 40 objektų, Kaune ir Kauno rajone - 18 objektų, Šiauliuose ir Šiaulių rajone - 18, Klaipėdos mieste ir rajone - 12, Akmenės rajone - 10.

„Pradinė turto pardavimo kaina nustatoma pagal nepriklausomų turto vertintojų nustatytas turto rinkos vertes. Tačiau susiduriame su problema, kad toks įsigijimo būdas - pirkimas iš valstybės - dar menkai paplitęs, todėl dėl nepakankamos konkurencijos pirminiai aukcionai dažnai neįvyksta. Nepardavus turto pradine kaina, pradinė kaina gali būti mažinama nuo 10 iki 50 proc. Taip kaina mažinama, kol jam atsiranda pirkėjas. Pastebime ir kitą tendenciją, kad yra susiformavusi „profesionalių“ pirkėjų grupė, tarpininkai, kuri medžioja patrauklius NT pasiūlymus. Jie įsigyja objektus, juos renovuoja ar papildomai sutvarko ir realizuoja rinkoje už aukštesnę kainą. Tai rodo, kad tikrai yra nemažai patrauklių objektų, kurie prasprūsta galutiniams pirkėjams pro akis“, - tikina B. Jonikas.

Kainos dažniausiai stipriai priklauso nuo to, kur turtas parduodamas. Kuo atokesnis kraštas, tuo mažesnė parduodamo turto pradinė kaina. Pavyzdžiui, Pasvalio ar Rokiškio rajone galima įsigyti butą vos už 500 eurų, o sostinėje už panašų objektą gali tekti pakloti ir kelis ar keliasdešimt tūkstančių eurų. Pavyzdžiui, Vilniuje, Jono Kairiūkščio g. parduodamas 3 kambarių butas už 58 700 eurų. Didesnių miestų rajonuose valstybei nereikalingas turtas parduodamas už 1-3 tūkst. eurų.

Remiantis skelbimų portalu alio.lt, Vilniuje pats pigiausias būstas parduodamas už 4266 eurus Žemuosiuose Paneriuose. „Dažnai tokio NT vidaus apdaila yra prastesnės ar prastos būklės, todėl jį galima įsigyti pigiau ir investavus gerokai pakelti turto vertę. Kaip minėjau, šiuo metu yra ir ribota konkurencija, tad pirkimas iš valstybės yra puiki alternatyva ieškantiems priimtinos NT kainos ir kokybės santykio“, - teigia B. Jonikas.

Jis taip pat įvardija žingsnius, kuriuos reikia atlikti, norint įsigyti turtą iš valstybės:

1. Pirkimas vyksta elektroniniu būdu.
2. Reikia užsiregistruoti elektroninių varžytinių puslapyje.
3. Apie rengiamą pirmąjį aukcioną ne vėliau kaip prieš 30 dienų iki aukciono dalyvių registravimo pradžios skelbiama viešai, o visi paskesni (turto nepardavus pirmajame aukcione) prieš 10 d. iki aukciono pradžios.
4. Pamačius įdomų objektą, reikia įnešti 10 proc. pradinės objekto kainos (garantinė įmoka) plius dalyvio mokestį - 60 Eur. Nelaimėjus aukciono, garantinė įmoka grąžinama).
5. Siūlyti savo pirkimo kainą. Varžytuvės dėl turto vyksta nustatyta laiką. Aukciono pabaiga fiksuojama skelbime nurodytu laiku. Jeigu iki aukciono pabaigos yra gautas bent vienas kainos pasiūlymas, aukcionas pratęsiamas papildomam penkių minučių ir nulio sekundžių terminui, kurio metu aukciono dalyviai gali siūlyti kainą už parduodamą turtą. Po kiekvieno per pratęstą papildomą penkių minučių terminą gauto kainos pasiūlymo aukcionas pakartotinai pratęsamas penkių minučių terminui, kuris pradedamas skaičiuoti nuo didesnės kainos pasiūlymo gavimo momento. Pratęstas aukcionas užbaigiamas, jeigu per penkias minutes po paskutinio kainos pasiūlymo negaunamas kitas didesnės kainos pasiūlymas.
6. Laimėtoju pripažįstamas pirkėjas, kuris pasiūlė didžiausią kainą.
7. Tada su laimėtoju pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis, kuri užtvirtinama pas notarą.
8. Pirkėjas sumoka visą NT objekto kainą.

B. Jonikas taip pat atkreipia dėmesį, kad šiuo metu pirkėjas turi sumokėti visą sandorio sumą, tačiau ateityje planuojami ir lankstesni atsiskaitymo būdai.

Pavyzdžiai Aukcionuose Parduodamų Butų Jono Kairiūkščio Gatvėje

Parduodamas visas nuosavybės dalis (1/1) turintis butas Vilniaus mieste, Jono Kairiūkščio gatvėje 5-96, kurio bendras plotas yra 68,75 kv. m. Šis nekilnojamasis turtas yra parduodamas esamos fizinės ir funkcinės būklės, remiantis esamais kadastro duomenimis. Svarbi sąlyga pirkėjui: šiuo metu parduodamas objektas yra išnuomotas ir ši nuomos sutartis galioja iki 2026 metų balandžio 1 d. Dėl nuomos sutarties egzistavimo galimas ribotas objekto apžiūros. Pradinė kaina aukcione nustatyta 127000 EUR. Dalyvio registracijos mokestis yra 100 EUR, o privalomas garantinis mokestis sudaro 12700 EUR. Aukcionas prasideda 2026 m. sausio 19 d. 09:00:00 ir baigiasi 2026 m. sausio 20 d.

Parduodamas 1/1 dalis 50,95 kv. m bendro ploto butas Vilniaus miesto savivaldybėje, Jono Kairiūkščio g. 5, 27-asis butas. Aukcionas prasideda 2024-04-29 09:00:00 ir baigiasi 2024-04-30 13:59:59. Pradinė turto kaina aukcione yra 82000 EUR. Dalyvaujant aukcione, būtina sumokėti 8200 EUR dydžio garantinį mokestį ir 60 EUR registracijos mokestį. Pardavėjas - Lietuvos Respublika. Pardavimo sąlygos numato, kad nekilnojamasis turtas parduodamas esamos fizinės ir funkcinės būklės, pagal esamus kadastro duomenis. Objekto apžiūros organizuojamos iš anksto individualiai suderinus laiką.

Butų Kainų Palyginimas Jono Kairiūkščio Gatvėje

Žemiau pateikiama lentelė su pavyzdiniais butų kainų duomenimis Jono Kairiūkščio gatvėje:

Kiti Aukcionuose Siūlomi Objektai

Be butų, aukcionuose siūlomi ir kiti objektai visoje Lietuvoje, pavyzdžiui:

• Žemės sklypai su pastatais
• Gyvenamieji namai su ūkiniais pastatais
• Sandėliai
• Garažai
• Bendrabučio kambariai
• Ūkiniai pastatai
• Požeminiai suskystintų dujų rezervuarai ir dujų tinklai
• Administraciniai pastatai
• Mokyklos

tags: #jono #kairiukscio #varzytiniai #butai