Žemės rinkoje yra daug dedamųjų, nuo kurių priklauso žemės ūkio paskirties žemės pardavimo ir pirkimo bei nuomos kaina - ji gali skirtis nedaug ar net labai ženkliai. Vienokia kaina gali būti našių kraštų ariamos žemės, visai kita - nederlingose vietose esančių pievų.
Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos (NŽT) duomenimis, žemės ūkio paskirties žemės sklypų vidutinė rinkos vertė nuo 2025 m. pradžios, palyginti su 2024 m., vidutiniškai padidėjo 1,09 karto. Daugiausiai didėjo Šilutės, Šilalės, Tauragės, Alytaus, Kauno rajonuose ir Kauno mieste, o Vilniaus miesto savivaldybėje - apie 1,16 karto.
2025 m. sausio 1 d. įsigalioja nauji NŽT patvirtinti žemės masinio vertinimo dokumentai - žemės verčių žemėlapiai. Juos kiekvienais metais rengia Registrų centras (RC), o tikrina ir tvirtina NŽT. Anot NŽT, naujai patvirtinti žemės verčių žemėlapiai yra sudaryti iš 1538 verčių zonų, kurios nustatomos remiantis rinkos duomenų analize - konkrečioje zonoje per praėjusius kalendorinius metus sudarytais sandoriais ir jų vertėmis - ir atspindi vietos įtakos faktorių poveikį žemės vertei.
Verčių zonų kasmet nustatoma vis daugiau, nes tokiu būdu yra siekiama kuo tiksliau nustatyti konkrečių žemės sklypų vidutinę rinkos vertę, kuri geriausiai atitiktų nekilnojamojo turto rinkos kainas ir tendencijas. 2025 m., palyginti su praėjusiais, nustatyta 33 zonomis daugiau. NŽT duomenimis, 2024 m. tokių zonų buvo 1505, 2023 m. - 1464, 2022 m. - 1429, 2021 m. - 1399, 2020 m. - 1348, o 2004 metais, kai buvo pradėti sudarinėti verčių žemėlapiai, visoje Lietuvos teritorijoje tokių zonų buvo vos 413.
Žemės Kainų Pokyčiai ir Veiksniai
Įvairiuose Lietuvos kraštuose judesiai žemės rinkoje gana nevienodi - vienur rinka aktyvesnė, kitur sandorių mažiau. Ir kainos labai nevienodos. Kėdainių rajono ūkininkas Arūnas Mitrius sakė, kad šiame krašte parduodančiųjų žemę tikrai yra, pasiūla nemaža, pastaraisiais laikais žemės rinka gana aktyvi, o žemės kaina yra šiek tiek pakilusi - už hektarą prašoma nuo 7000 iki 9000 Eur.
RC ir Žemės ūkio duomenų centro (ŽŪDC) duomenimis, 2023 m. ariamos žemės vidutinė pirkimo kaina šiame rajone siekė 6870 Eur, kaimyniniame Kauno r. - 7123 Eur, o brangiausia pirkimo kaina buvo Pasvalio r. - 8301 Eur. O štai Zarasų r. ariamos žemės ha vidutiniškai kainavo 2356 Eur, Utenos r. - 2904 Eur, o pavyzdžiui, Žemaitijoje, Plungės r. - 3895 Eur.
Raseinių rajono ūkininkas Darius Mejeris pažymėjo, kad žemės kaina priklauso nuo daugelio niuansų - pirmiausia nuo derlingumo, parduodamo sklypo dydžio, vietos, kurioje jis yra, infrastruktūros ir dar kitokių aplinkybių. 2023 m. Raseinių rajone vidutinė ariamos žemės ha kaina buvo 4849 Eur, o šiemet, pasak raseiniškių, kaina svyruoja nuo 5500 iki 6000-6500 Eur.
Šakių rajone žemės yra vienos derlingiausių, čia dirba stiprūs pieno gamintojai, daržininkai ir grūdininkai, todėl turbūt kiekvienas ūkis neatsisakytų pirkti didesnį ar mažesnį žemės gabalėlį, tačiau žemės pasiūla - ribota. Šakių r. 2023 m. ariama žemė buvo perkama vidutiniškai už 7442 Eur/ha. Dabar gali prašyti ir apie 10 tūkst. Eur/ha.
Žemę perka ir ūkininkai, ir didesni koncernai. Ūkininkai dažniausiai ima parduodamus besiribojančius sklypus, bet į žemę taikosi ir vadinamieji spekuliantai, kurie įsigytą žemę nuomoja žemdirbiams arba bando ją brangiau perparduoti.
Nekilnojamojo turto (NT) brokeris Tomas Kazlauskis sakė didelių pokyčių žemės ūkio paskirties žemės rinkoje nepastebintis. Kita vertus, anot jo, lyginti kainų pokyčius gana sudėtinga, nes žemės vertė, kaip ir minėjo ūkininkai, priklauso nuo daugelio veiksnių. Jis užsiminė, kad yra daug sunkiau parduoti mažus sklypus, o didesniems sklypams pirkėjai greitai atsiranda.
Dirbamos Žemės Nuomos Kainos
Nemažos yra ir derlingų bei nederlingų žemių nuomos kainų žirklės - nuo mažiau nei 100 eurų iki 400 eurų ir daugiau. ŽŪDC duomenimis, 2023 m. vidutinė ariamos žemės ha nuomos kaina mažiau šimto eurų buvo Rokiškio, Šalčininkų, Zarasų ir kituose nenašiuose kraštuose, o, pavyzdžiui, Pakruojo r. siekė vidutiniškai 310 Eur, Marijampolės r. - 263 Eur, Pasvalio - 260 Eur.
Anot A. Mitriaus, Kėdainių r. žemės nuoma „ant popieriaus“ vidutiniškai yra apie 250 Eur/ha. Jo pastebėjimu, per pastaruosius 3 metus ji ūgtelėjo apie 20-30 procentų. Šakietis V. Mikšta minėjo, kad už žemės nuomą šio krašto ūkininkams tenka dar plačiau atverti pinigines - jie moka nuo 200 iki 400 Eur/ha.
Mokėdami brangiau už žemę ir jos nuomą ūkininkai nepamiršta, kad žemės ūkio supirkimo kainos nėra tiek pakilusios, jog leistų daug išlaidauti. "Sąlygiškai pasakius, mums tiek nemoka už produkciją, kiek prašo žemės savininkai. Produkcijos supirkimo kainos beveik nesikeičia jau gerą penkmetį, tik daugiau ar mažiau pasvyruoja, bet visa kita labai pabrango - trąšos, chemija, darbo atlyginimas, žemės nuoma", - vardijo V. Mikšta.
Valstybinė duomenų agentūra neseniai pasidalijo naujausiais žemės ūkio paskirties sklypų pardavimo ir nuomos kainų rodikliais. 2024 m. tiek nuomos, tiek pardavimo kainos kone visose savivaldybėse stabiliai kilo. Pasvalio rajono savivaldybėje žemės ūkio paskirties sklypą galima parduoti brangiausiai. 2024 m. Valstybinės duomenų agentūros surinkta informacija byloja, kad už 1 ha čia galima gauti 8 584 Eur. Panašiai įvertinta žemė ir Joniškio rajono savivaldybėje - 8 536 Eur/ha.
Brangiausiai už žemės ūkio paskirties žemės sklypų nuomą moka Skuodo rajono ūkininkai. Už 1 ha nuomininkai suploja po 352 Eur. Šiek tiek mažiau - 317 Eur/ha - moka Marijampolės savivaldybės ūkininkai. 300 Eur už ha ribą perkopė ir Lazdijų rajono savivaldybė. Čia sklypo nuoma svyruoja apie 304 Eur/ha.
Pranešimas: Nebraskos žemės ūkio paskirties žemės vertė sumažėjo
Vertinant tiek žemės ūkio paskirties žemės sklypų pardavimo, tiek ir nuomos kainų pokyčius 2023 m. ir 2024 m. didžiausi šuoliai fiksuoti Plungės rajono savivaldybėje. Plungiškiai 2023 m. žemę parduoti galėjo už 3 907 Eur/ha, o 2024 m. suma šoktelėjo iki 5 085 Eur/ha. Jonavos ir Kaišiadorių rajonų savivaldybėse žemės pardavimo kainos kilo, tačiau nuomos drastiškai smuko.
Situacija Joniškio Rajone
Lietuvos ūkininkų sąjungos (LŪS) Joniškio skyriaus pirmininkė Lilija Šermukšnienė teigė, kad jų krašte žemės pirkimo ir nuomos kainas sukelia keli stambieji ūkininkai ir žemės ūkio bendrovės. Jie valdo didelius žemės plotus, gauna daug išmokų, tad gali daugiau mokėti.
L. Šermukšnienė teigė: „Pas mus už hektarą jau moka nuo 8 000 iki 10 000 eurų. Girdėjau, kad kažkas prašė jau net ir 12 tūkstančių, bet čia, matyt, bus tik vienetai. Jeigu stambus ūkis dirba apie 1 000 hektarų, gauna apie 150 tūkstančių eurų išmokų, tad gali leisti sau brangiai pirkti žemę. O ką daryti ūkininkui, kuris dirba 100 hektarų ir gauna apie 15 tūkstančių eurų išmokų? Kaip jam įsigyti žemės, kurios kainos pasiekė tokias aukštumas? Akivaizdu, kad jų galimybės nevienodos“.
Joniškio rajono ūkininkai visus pralenkia ir žemės nuomos kainomis. Pasak LŪS Joniškio skyriaus vadovės, dirbamos žemės hektaro nuoma išaugo iki 300 eurų, taigi ūkininkai už nuomą priversti mokėti maždaug dvigubai daugiau nei gauna išmokų.
„Keli ūkininkai kainas pakelia, o paskui kiti pyksta, spjaudosi, bet būna priversti mokėti daugiau. Pastarieji metai prasti, derliaus nėra, ir šiemet matyti, kad bus blogai, tad ūkininkams visai liūdna“, - teigė L.Šermukšnienė.
Ūkininkų Perspektyvos ir Ateities Tendencijos
Žemės ūkio rūmų (ŽŪR) savivaldos organizatorė Panevėžio rajone Danguolė Kuzmienė pritarė kolegei, kad žemės pirkimo ir nuomos kainas sukelia patys ūkininkai. Pasak ŽŪR atstovės, Panevėžio rajono ūkininkai dirbamos žemės hektarą perka už 4 500-5 500 eurų, o už labai derlingą žemę moka 6 000 ir dar daugiau eurų.
LŪS Pakruojo skyriaus vadovas teigė, kad daugmaž nusistovėjusią žemės nuomos rinką drumsčia nauji veikėjai, kurie bando įsitvirtinti žemės ūkyje. Jie siūlo daugiau ir agresyviai pernuomoja žemes, todėl neadekvačiai rinkos vertei kyla žemės nuomos kainos. Jos siekia iki 200 eurų be gyventojų pajamų mokesčio.
Kauno rajono ūkininkų sąjungos pirmininkė Genutė Staliūnienė nenorėjo detalizuoti, kiek žemdirbiai moka už perkamą žemę bei žemės nuomą. Ji pridūrė, kad pastaruoju metu didelių pokyčių žemės pirkimo ir nuomos rinkoje nėra. Po kelerių nelengvų metų žemdirbių pajamos sumažėjo, taigi - ir galimybės investuoti į žemę.
Kęstutis Kristinaitis, korporacijos „Matininkai“ prezidentas teigia, kad Žemės ūkio paskirties žemės kainos stabiliai kopia aukštyn, pasiūla nedidėja, o paklausa išlieka pakankamai aukšta, tad kainos po truputį auga - pastaruoju metu vidutiniškai apie 7 proc. kasmet.
Vidutinės žemės rinkos kainos Lietuvoje 2018 m.
| Rodiklis | Kaina |
|---|---|
| Ariamos žemės hektaras | 3 890 eurų |
| Pievų ir ganyklų hektaras | 2 352 eurus |
| Ariamos žemės hektaro nuoma | 131 eurą |
| Pievų ir ganyklų hektaro nuoma | 94 eurus |