Buto nuoma: kaip įrengti, kad būtų patrauklu nuomininkams ir pelninga savininkui

Išaugus nuomos kainoms, siaučiant infliacijai ir atėjus brangiam šildymo sezonui, nuomininkams patrauklesni mažesni, bet šiuolaikiškai įrengti butai, kurie gali būti ir atokiau nuo centro. Aptarkime, kaip įrengti butą nuomai, kad nuomininkai jo norėtų, o savininkas uždirbtų maksimalią grąžą.

Nuomininkų poreikiai: kas svarbiausia?

Anot NT specialistų, nuomininkui svarbesnis ne plotas, bet kambarių (arba erdvių) skaičius, todėl jam bus patrauklesnis ne 1 kambario 40 kv. m butas, o tokio pat ploto 2 kambarių butas, nors jo nuomos kaina bus didesnė. „Net sakoma, kad perkame kvadratinius metrus, o nuomojame kambarius“, - taip žurnale „Investuok“ temos aptarimą pradeda NT brokerė Justina Zabarauskienė ir tikina, jog kuo mažiau nupirksite kvadratinių metrų ir į juos patogiai sutalpinsite daugiau funkcinių erdvių, tuo didesne investicine grąža galėsite džiaugtis.

NT brokerė Justina Zabarauskienė sako pastebėjusi, kad nuomininkai nemėgsta miegoti ir sėdėti ant tos pačios sofos-lovos, todėl įrengiantiems butus nuomai, jei tik yra galimybė, reikėtų pasistengti sutalpinti sofą poilsiui ir miegoti skirtą lovą. Pavyzdžiui, Antakalnyje įrengus bute atskirą zoną miegui iš baldinės plokštės, šio būsto nuomos pajamos padidėja 50-100 Eur/mėn., o viename bute Naujamiestyje pakako pakeisti tik baldų išdėstymą, nupirkti kiek mažesnius baldus, kad viskas tilptų, ir jo paklausa bei nuomos kaina gerokai šoktelėjo.

Jau kurį laiką nuomininkai išrankesni, todėl nuomojamame bute turi būti įrengta ne tik virtuvė ir vonios kambarys. Paties pigiausio būsto nuomai paklausa sparčiai mažėja, o visi kiti nuomininkai į nuomojamą būstą ateina gyventi ir nori įsikurti patogiai. Savininkai, ypač nuomojantys mažesnius butus, kartais mano, kad neverta pirkti indaplovės ar džiovyklės. Bet neretai jauni nuomininkai net neina apžiūrėti 2 kambarių buto, jei jame nėra, pavyzdžiui, indaplovės. Didelis privalumas ir džiovyklė. Tiesa, taupant vietą dažniausiai pasirenkamas variantas „du viename“ - skalbyklė ir džiovyklė.

Per pandemiją vėl išpopuliarėjo televizoriai, o naujausia mada - bute turi būti ir kondicionierius. Ji priduria, kad taupyti buitinės technikos sąskaita neapsimoka, nes prarasti galima gerokai daugiau: „Butas, kuriame nėra nuomininkui jau įprastos buitinės technikos, ilgiau bus tuščias, o jo nuomos kaina bus mažesnė.“

Daugeliui jau tapo įprasta, kad išsikrausčius ankstesniems nuomininkams šeimininkas turi įdėti šiek tiek pastangų, kad butas būtų patrauklus naujiesiems. Yra pagrindiniai darbai, kuriuos turėtumėte atlikti, nes nė vienas nuomininkas tuo tikrai nesirūpins. Ir tai ne tik generalinis būsto valymas. Pašalinkite kalkes iš skalbimo mašinos, indaplovės, patikrinkite, ar viskas veikia. Dažniausiai potencialiems nuomininkams būsto reikia greitai, todėl galimybė „ready to rent“ padės laimėti gerus nuomininkus.

Kaip įrengti butą nuomai: patarimai ir rekomendacijos

Nors karantinas seniai pasibaigė, daug žmonių ir toliau dirba iš namų, todėl ruošiant butą nuomai reikėtų įrengti ir darbo vietą. Tačiau tai toli gražu ne viskas, ko reikia, kad būstas būtų patrauklus nuomininkams ir jo nereikėtų kone kasmet remontuoti. Tiems, kurie buto nuomai įrengimu rūpinasi patys, reikėtų rinktis ne pačias pigiausias medžiagas - svarbiausia, kad jos būtų patvarios ir tarnautų ilgiau.

Pavyzdžiui, grindims geriausia naudoti laminatą ar vinilinę dangą - ji nenusidėvės taip greitai kaip medinės grindys. Sienas geriausia dažyti. Patarčiau pirkti kokybiškesnius plaunamus dažus - jei siena šiek tiek susiteps, ją galėsite pavalyti drėgna šluoste arba melamino kempinėle. Įrengiant butą nuomai nei tapetų, nei pastaruoju metu populiarėjančio molio tinko, kuris gali būti naudojamas net vietoj plytelių vonios kambaryje, rinktis neapsimoka, nes „tapetai gali greit suplyšti, o molio tinkas - gerokai brangesnė investicija“.

Interjero specialistė pataria nevengti baltos spalvos - nors kai kurie žmonės mano, kad ant pilkų sienų mažiau matysis dėmės, bet jei jau sienos bus taip ištepliotos, kad tiesiog pavalyti nepakaks, perdažyti teks ir pilkas, ir baltas, ir bet kurios kitos spalvos sienas. Be to, bute, kurį ketinate nuomoti, galima nevengti ryškių spalvų. Savo būste žmonės dažnai jų vengia, bet nuomininkas ateina gyventi laikinai ir, pavyzdžiui, žalia virtuvė, kuri jums pačiam po kurio laiko jau neatrodys tokia patraukli, nuomininkui per metus ar dvejus nepabos. Ryškesnės, linksmesnės spalvos jį kaip tik gali užkabinti ir paskatinti išsinuomoti būtent tą būstą.

Specialiai išlaidauti tikrai nereikia, bet į kai kuriuos dalykus geriau investuoti daugiau, nes tai atsipirks. Buitinei technikai reikėtų skirti šiek tiek daugiau lėšų ir pirkti ne ekonominės, o vidutinės klasės prietaisus, kad jie tarnautų ilgiau nei porą metų. O tie daiktai, kuriuos lengviau pakeisti ar atnaujinti, gali būti ir pigesni. Pavyzdžiui, sofa, lova, valgomojo stalo kėdės gali būti pigesnės, nes jas galima pakeisti ar atnaujinti - aptraukti nauju gobelenu. Kartu ir interjeras bus atnaujintas, o būstas bus patogus, gražus ir jaukus.

Ką daryti, jei senos statybos bute virtuvė ar vonios kambarys tiesiog per mažas ir ten net norėdamas visko nesutalpinsi? Dažniausiai sprendimą rasti įmanoma. Kartais tikrai tenka ko nors atsisakyti. Pavyzdžiui, mažesniame būste, kuriame gyvens vienas žmogus, indaplovė gal ir nebūtina, bet dažnai pakanka pasirinkti mažesnių matmenų prietaisus, ir viskas telpa. Jei virtuvėlė labai maža, galima įrengti dviejų degiklių viryklę ar kaitlentę. Indaplovių, skalbyklių taip pat yra mažesnių, yra „du viename“ skalbyklės ir džiovyklės modelių. Vienas iš įdomesnių praktiškų sprendimų - praustuvas, montuojamas ant skalbimo mašinos.

Tačiau įrengti mažą būstą taip, kad nuomininkas jame jaustųsi patogiai, kartais būna nemenkas iššūkis ir specialistams, prisipažįsta ne vieną būstą nuomai, tarp kurių ir 12-18 kv. m studijos, įrengusi interjero dizainerė. Kartais pakanka ką nors truputį pastumti, pasukti, ir atsiranda vietos dar vienam buitiniam prietaisui, bet tokiais atvejais dažniausiai prireiks specialisto pagalbos, nes neturintis patirties žmogus šių galimybių greičiausiai nepastebės. O kartais ir mums tenka skaičiuoti kiekvieną centimetrą ir gerokai pasukti galvą, kad suprojektuotume kuo funkcionalesnę erdvę. Pavyzdžiui, kai kada gelbsti pusbario tipo sala - prie jos galima ne tik prisėsti, gaminti valgį, bet joje galima ir įvairius daiktus susidėti, ir prietaisus sumontuoti.

Būste, kuris įsigytas nuomai, nerekomenduojama iš esmės perplanuoti erdvių. Viena vertus, griauti pertvarą, tarkim, tarp kambario ir virtuvės, ne visada apsimoka - net jei techniškai tai įmanoma padaryti, dažnai tokia investicija tiesiog per didelė, kita vertus, nemažai žmonių nori atskiros ar bent iš dalies atskirtos virtuvės. Ta banga, kai žmonės norėjo sujungti erdves (gaminu virtuvėje, bet matau, kas vyksta svetainėje, ir dalyvauju), jau atslūgsta. Gal dėl to, kad virtuvė ne visuomet būna idealiai tvarkinga, gal dėl kitų priežasčių, bet nemažai žmonių laiko privalumu tai, kad senos statybos namuose virtuvė yra kiek nuošaliau, ir net įsirengdami būstą sau prašo šiek tiek atskirti virtuvę, kad ji pernelyg nekristų į akis. Bet visada patariu, jei tik yra galimybė, net mažame bute įrengti atskirą miegamojo zoną, o joje statyti lovą su daiktadėže. O jei miegamojo zonos įrengti nepavyksta, pirkite išskleidžiamą sofą-lovą, bet būtinai su daiktadėže.

Pasak interjero dizainerės, ją reikėtų rinktis kokybiškesnę, gal net papildomai nupirkti čiužinį, kad miegoti būtų patogu.

Viena dažnesnių klaidų, kurias daro nuomotojai, ta, kad jie kažkodėl įsivaizduoja, jog nuomininkai turi mažai daiktų, todėl jiems nereikia daug vietos jiems susidėti. Kad ir koks mažas būtų butas, tikrai nepakanka pastatyti vieną komodą, porą spintelių virtuvės zonoje ir kabyklą prie durų ir įsivaizduoti, kad nuomininkas „kaip nors viską sutalpins“. Žinoma, spintos, kiti dideli baldai - tai nemaža papildoma investicija, bet žmonės, kurie nori iš nuomos uždirbti maksimalią grąžą, supranta, kad į tai reikia investuoti. Todėl net įrengdami itin mažus butus nuomai mes stengiamės suformuoti kuo daugiau patogių vietų įvairiems daiktams susidėti.

Anot interjero dizainerės, geriau rinktis uždaras spintas ir spinteles: Atviros lentynos gražu, kai jos tvarkingos, papuoštos stilingomis detalėmis. Bet ne visiems žmonėms pavyksta jas gražiai dekoruoti, todėl didžiąją dalį erdvių daiktams laikyti stengiamės maksimaliai uždengti - paslėpti daiktus, kad neapkrautume jais erdvės. Pavyzdžiui, kuo virtuvėje daugiau uždaro tipo spintelių, kuriose sudėti daiktai, tuo geriau. Tada namai atrodys tvarkingai, o nuomojamame būste nuomininkui bus jauku ir patogu. Nuomininkas tikrai atkreips dėmesį į būstą, kuriame yra pakankamai vietos patogiai susidėti daiktus.

Ilgalaikė ar trumpalaikė nuoma: ką pasirinkti?

Esminių skirtumų tarp buto ilgalaikei ir trumpalaikei nuomai įrengimo nėra, todėl keičiantis aplinkybėms tas pats butas gali būti išnuomojamas ir ilgesniam, ir trumpesniam laikui. Iš esmės būsto trumpalaikei nuomai įrengimas neturėtų skirtis nuo būsto ilgalaikei nuomai įrengimo, nes įrengti jį taip, kad tiktų tik vieno tipo nuomai, neracionalu. Būstas turi būti daugiafunkcis - jame turi būti patogu ir trumpam apsistoti, ir gyventi ilgesnį laiką, tada jį galėsite pasiūlyti platesniam nuomininkų ratui.

Kai kurie žmonės, išvykdami ilgesniam laikui į užsienį, pavyzdžiui, žiemos sezonui į šiltesnio klimato šalis, išnuomoja ir savo būstą, nes turtas turi būti įdarbintas. Jei svarstote apie tokį variantą, įsirengdami būstą paprašykite suprojektuoti dalį spintų su rakinamomis durimis - tada išvykdami savo daiktus galėsite saugiai palikti jose.

Tačiau kai būstas nuomojamas trumpam, kaskart išvykus svečiams jį sutvarko profesionali tvarkytoja, priežiūrai naudojamos profesionalios priemonės, todėl trumpam nuomojamas būstas nudėvimas net mažiau nei ilgalaikės nuomos atveju.

Bet nuomoti ar nenuomoti savo būstą, kai juo nesinaudojate, - panašiai, kaip elgiatės su savo atostogų būstu, - nuspręsite tik jūs patys.

Kiek verta investuoti į remontą?

Daug priklauso nuo medžiagų, baldų, tačiau jei rinksitės ne patį ekonomiškiausią variantą, norint būstą įrengti visiškai, į vieną kvadratinį metrą teks investuoti 500-600 eurų. Per dvejus pastaruosius metus kainos, pradedant medžiagomis, baldais ir baigiant meistrų paslaugomis, gerokai pakilo, todėl jei anksčiau planavote, kad pakaktų investuoti 300-400 eurų į kvadratinį metrą, už tiek suremontuoti ir patraukliai įrengti butą dabar tikrai nepavyks.

Gali atrodyti paradoksalu, bet įrengti mažą butą dažniausiai nebus pigiau nei didesnį. Nestandartiniai baldai kainuoja brangiau nei įprasti, nemažai biudžeto tenka skirti kokybiškai, mažoms erdvėms pritaikytai santechnikai, buitinei technikai, kuri tikrai nėra pigesnė už įprasto dydžio tokios pat paskirties techniką.

Apibendrinant, galima pasakyti, kad įrengiant butą nuomai svarbu atsižvelgti į nuomininkų poreikius, pasirinkti patvarias medžiagas ir funkcionalius sprendimus, nebijoti ryškių spalvų ir investuoti į kokybišką buitinę techniką. Taip pat svarbu nuspręsti, ar norite nuomoti butą ilgalaikei ar trumpalaikei nuomai, ir atitinkamai pritaikyti įrengimą. Atsižvelgiant į šiuos patarimus, galite įrengti butą, kuris bus patrauklus nuomininkams ir užtikrins maksimalią grąžą savininkui.

Gyvenamųjų patalpų nuomos apmokestinimas Lietuvoje

Gyvenamąsias patalpas gyventojui ne verslo tikslais ir individualios veiklos vykdymui nuomoti galima abiem būdais - tiek registruojant individualią veiklą (verslo liudijimo pagrindu), tiek jos neregistruojant. Jei gyvenamosios paskirties patalpos nuomojamos juridiniam asmeniui arba gyventojui individualios veiklos vykdymui, mokestį moka nuomininkas, t. y. jis yra mokestį išskaičiuojantis asmuo.

Gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimas

Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas nekilnojamojo turto nuomos sutarties pagrindu, gaunamos pajamos apmokestinamos 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio tarifu, jei iš nekilnojamojo turto nuomos gautų pajamų suma kartu su kitomis su darbu nesusijusiomis pajamomis neviršija 120 vidutinių darbo užmokesčių (VDU). Kai iš nekilnojamojo turto nuomos gautų pajamų kartu su kitomis su darbu nesusijusiomis pajamomis suma viršija 120 VDU, sumai, viršijančiai minėtą ribą, taikomas 20 proc.

Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas įregistravus individualią veiklą (verslo liudijimo pagrindu), mokamas fiksuoto dydžio gyventojų pajamų mokestis. Svarbu pažymėti, kad fiksuoto dydžio pajamų mokesčiu gali būti apmokestinamos 45 000 EUR per mokestinį laikotarpį neviršijančios nekilnojamojo turto objekto nuomos pajamos. 45 000 EUR sumą per mokestinį laikotarpį viršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos apmokestinamos taikant 15 proc. / 20 proc.

Norint deklaruoti gyventojo pajamas, gautas iš nekilnojamojo turto nuomos, pildoma gyventojų pajamų mokesčio deklaracijos forma GPM311 (ankstesniems metams taikoma forma GPM308).

Aptariamais atvejais Valstybinio socialinio draudimo (VSD) ir privalomojo socialinio draudimo (PSD) įmokos „Sodrai“ turi būti mokamos tik tada, kai nekilnojamasis turtas nuomojamas individualios veiklos (verslo liudijimo) pagrindu. PSD kas mėnesį mokama įmoka sudaro 38,74 EUR. VSD įmokų tarifas - 8,72 proc. nuo minimaliosios mėnesinės algos (MMA), arba 48,40 EUR. Ši suma, priklausomai nuo dalyvavimo pensijų kaupime įmokos, gali padidėti iki 58,39 EUR arba 65,05 EUR.

Verslo liudijimo įsigijimas

Nuo 2020-07-01 privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui. Nuomos pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas, tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.

Įsigyti verslo liudijimą patogiausia elektroniniu būdu per Mano VMI > Paslaugos > Verslo liudijimai > Verslo liudijimo užsakymas. Verslo liudijimas išduodamas ne vėliau kaip per 4 darbo dienas nuo dokumentų pateikimo dienos. Verslo liudijimas gali būti išduodamas pageidaujamam laikotarpiui, bet ne ilgiau kaip iki kalendorinių metų pabaigos. Trumpiausias laikotarpis, kuriam gali būti išduodami paslaugų ir gamybos verslo liudijimai - 5 dienos, prekybos verslo liudijimas - 1 diena.

Nekilnojamojo turto sandorių statistika Lietuvoje

Per tris šių metų ketvirčius Lietuvoje įregistruota 84,7 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų - 14 proc. mažiau nei praeitų metų sausio-rugsėjo mėnesiais. Šiemet visoje šalyje įregistruota 22,9 tūkst. butų pardavimų - 12 proc. mažiau nei prieš metus. Vilniuje šiemet įregistruota beveik 7,8 tūkst. butų pardavimų, arba 12 proc. mažiau nei prieš metus, Kaune - 3,3 tūkst. (3 proc. mažiau), Klaipėdoje - 2,1 tūkst. (6 proc.

Per tris šių metų ketvirčius Lietuvoje taip pat įregistruota beveik 8 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų - 21 proc. mažiau nei pernai analogišku laikotarpiu.

Nekilnojamojo turto sandorių statistika 2023 m. (Sausis-rugsėjis)

tags: #jei #nuomoji #buta #darbo #birz