Perrašant turtą vaikams, ypač nekilnojamąjį turtą, svarbu žinoti teisinius aspektus, mokesčius ir galimus pavojus. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti, jei svarstote galimybę užrašyti butą nepilnamečiui Lietuvoje.
Kodėl Tėvai Dovanoja Butus Vaikams?
Lietuvos buhalterių ir auditorių asociacijos prezidentės Daivos Čibirienės teigimu, vaikams butai dovanojami ne tik dėl mokestinių aplinkybių. Ji pabrėžia, kad turtas perrašomas vaikui, kai siekiama sukurti jam saugumą tėvų netikėtos mirties, skyrybų atveju, siekiant vaikui užtikrinti pragyvenimą.
Pasak D. Čibirienės, toks butas tampa vaikų nuosavybe ir tėvai jo nebegalės atgauti, o vaikai sulaukę pilnametystės galės jį parduoti, pakeliauti arba kurį laiką nedirbti: „Yra pavojai, kurie svarbesni nei nekilnojamo turto mokestis“.
Mokesčių Aspektai
Viceministrė Seimo Biudžeto ir finansų komitete pareiškė, kad „tai grynas mokestinis arbitražas, kai turtas registruojamas kito gyventojo vardu, nepilnamečio, nes tuomet mokesčiai tėvams neskaičiuojami“. Finansų ministerija nurodė, kad „šiuo metu galiojančio įstatymo netobulumas leidžia susimažinti mokestinę naštą perrašant turtą giminaičiams“.
Jei NT vertė viršija 150 tūkst. eurų ir jis priklauso nepilnamečiui, NT mokestį turi deklaruoti ir sumokėti vienas iš tėvų. Mokant NT mokestį už vaikams priklausantį turtą lengvatos nėra.
D. Čibirienė pateikė pavyzdį, kaip skiriasi nekilnojamojo turto apmokestinimas šeimose, kur yra abu tėvai ir tik vienas jų: jei šeima be vaikų, jos turtas iki 300 tūkst. eurų neapmokestinamas, o jei vieniša mama su dviem vaikais - tik iki 150 tūkst. eurų. Todėl tokiu atveju lieka viena išeitis, kad ir tą vieną brangesnį negu 150 tūkst. būstą išdalinti ir padovanoti savo vaikams. Ar tai sukčiavimas? Tikrai ne.
Notarų Patvirtinimas ir VMI Duomenys
Notarų rūmai teigia, kad notarai nėra pastebėję tendencijos, kad nekomercinis NT būtų dažniau dovanojamas nepilnamečiams. Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) duomenimis, iš 20,6 tūkst. NT objektų, kurie priklauso nepilnamečiams, daugiausiai yra paveldėti - 13,6 tūkst., o dovanoti - 3,4 tūkst.
Daugiausia nepilnamečių turi iki 100 tūkst. eurų vertės NT - 6,5 tūkst., jo vertė - beveik 98,35 mln. eurų. VMI duomenimis, už 2021 metus už 65 nepilnamečius tėvai sumokėjo 26,6 tūkst. eurų NT mokesčio.
Galimos Rizikos ir Pavojai
Asociacijos vadovė taip pat pabrėžė, kad turtas perrašomas vaikui, kai siekiama sukurti jam saugumą tėvų netikėtos mirties, skyrybų atveju, siekiant vaikui užtikrinti pragyvenimą.
Pasak D. Čibirienės, toks butas tampa vaikų nuosavybe ir tėvai jo nebegalės atgauti, o vaikai sulaukę pilnametystės galės jį parduoti, pakeliauti arba kurį laiką nedirbti: „Yra pavojai, kurie svarbesni nei nekilnojamo turto mokestis“.
Svarbu suprasti, kad nepilnametis vaikas turi teisę įgyti nuosavybėn turtą, tačiau vaiko teisė valdyti, naudoti ar disponuoti nuosavybės teise turimu turtu yra ribojama. Vaikui priklausantis turtas privalo būti tvarkomas išimtinai vaiko interesais ir naudojamas tik vaiko poreikiams tenkinti: mokymui, laisvalaikiui ir pan. Visos pajamos, vaisiai, produkcija, gaunami iš vaikui priklausančio turto yra vaiko nuosavybė.
Tėvai tvarkytų vaiko turto reikalus iki vaiko pilnametystės. Vadovaujantis CK 1.188 str. 1 d.
Dovanojimas ar Testamentas?
Sprendžiant, ar palikti turtą testamentu po mirties, ar padovanoti gyviems būnant, svarbu atsižvelgti į mokesčius ir įsigijimo kainos nustatymo būdus.
Uz palikima, kuri gautumete is tevu paveldimo turto mokescio moketi nereiketu. Paveldėjimo būdu, buto kaina bus pagal VĮ Registrų centras atliktą įvertinimą, kuris bus nurodytas paveldėjimo liudijime. O šis įvertinimas nuo rinkos kainos skiriasi, aišku į mažesnę pusę.
Jeigu sprendi tarp tokiu variantu - vienareiksmiskai dovanoti. Tuo tarpu jeigu paveldeti nori, tai gyvens tavo tevai (pvz 30 metu dar), po to tik tu igysi nuosavybe ir tik tada prades tikseti trys metai.
Jeigu testamentu po mirties paliekamas turtas (nekilnojamas ir/ar pinigai). Po kiek laiko galima ar kaip tik reikėtų pradėtis tvarkytis dokumentus? Per 3 men reikia kreiptis i notara.
Sūnui padovanotas, tiek jo paveldėtas turtas bus jo asmeninė nuosavybė (jei dovanojimo sutartyje ar testamente nenurodysite, kad turtas perduodamas bendrojon jungtinėn nuosavybėn), todėl nei jo sutuoktinė, nei vaikai teisių į jį neturės (nebent bus nustatytas uzufruktas iki vaikams sukaks 18 m.).
Jeigu testamentu po mirties paliekamas turtas (nekilnojamas ir/ar pinigai). Po kiek laiko galima ar kaip tik reikėtų pradėtis tvarkytis dokumentus? Per 3 men reikia kreiptis i notara.
Sūnui padovanotas, tiek jo paveldėtas turtas bus jo asmeninė nuosavybė (jei dovanojimo sutartyje ar testamente nenurodysite, kad turtas perduodamas bendrojon jungtinėn nuosavybėn), todėl nei jo sutuoktinė, nei vaikai teisių į jį neturės (nebent bus nustatytas uzufruktas iki vaikams sukaks 18 m.).
Veiksmai, Jei Norima Padovanoti Butą
Paprasta - pasiimate asmens dokumentą, pasikviečiate apdovanotajį/ą (su jo asmens dokumentu) ir keliaujate pas pasirinktą notarą.
Notarui reikėtų pateikti dovanojamų žemės sklypų nuosavybės dokumentus, žemės sklypų planus, Jūsų tėvų santuokos liudijimą, Jūsų bei Jūsų sesers gimimo ir santuokos liudijimus, jeigu keitėte pavardes, bei asmens dokumentus.
Vadovaujantis CK 1.74 str., nekilnojamojo turto dovanojimo sandorį turi patvirtinti notaras. Prašome kreiptis į notarų biurą bei pateikti sandorio sudarymui reikalingus dokumentus.
Kaip Apsaugoti Turtą Skyrybų Atveju?
Jeigu dovanosite asmeniskai seseriai ir tai bus nurodyta sutartyje - tai bus asmenine sesers nuosavybe, skyrybu atveju nedalinamas turtas. Iš tikrųjų jei dovanojimo sutartyje nenurodoma, kad turtas perduodamas bendrojon jungtinėn sutuoktinių nuosavybėn, jis laikomas asmenine dovanos gavėjo nuosavybe (Civ. kodekso 3.89 str. 1 d. 2 p.).
Vienam iš sutuoktinių asmeninės nuosavybės teise priklausantis turtas nėra dalijamas santuokos nutraukimo metu, išskyrus įstatymų numatytus atvejus. Vadovaujantis CK 3.121 str. 1 d., turtas, vedybų sutartyje numatytas kaip asmeninė sutuoktinių nuosavybė, sutuoktinių susitarimu gali būti priskirtas prie dalytinos bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės.
Vadovaujantis CK 3.70 str. 3 d., jeigu santuoka nutraukta dėl vieno sutuoktinio kaltės, kaltas dėl santuokos nutraukimo sutuoktinis, kai yra kito sutuoktinio reikalavimas, privalo grąžinti iš jo gautas dovanas, išskyrus vestuvinį žiedą, jeigu vedybų sutartyje nenumatyta kas kita.
Skolos Ir Paveldėjimas
Priėmęs palikimą pagal apyrašą už mirusiojo skolas atsakote visu paveldėtu turtu. Paveldėjimas - tai mirusio fizinio asmens turtinių teisių, pareigų ir kai kurių asmeninių neturtinių teisių perėjimas jo įpėdiniams pagal įstatymą arba (ir) įpėdiniams pagal testamentą.
Paveldimas ne tik turtas ir palikėjo turtinės reikalavimo teisės, bet ir palikėjo turtinės prievolės. Taip pat pažymėtina, kad įpėdinis pagal įstatymą ar įpėdinis pagal testamentą turi teisę per tris mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos atsisakyti palikimo.
Testamento Keitimas
Įstatymai nenumato jokių ribojimų testamento keitimui, t.y. nei kiekio, nei amžiaus cenzo. Naujo testamento surašymas turi pasekmes , nurodytas straipsnio 2 daly. Vėliau sudarytas testamentas panaikina visą pirmesnį testamentą ar tą jo dalį, kuri prieštarauja vėliau sudarytam testamentui.
Testatorius taip pat gali panaikinti oficialųjį testamentą, paduodamas pareiškimą sudaryto testamento saugotojui arba testamentą patvirtinusiai įstaigai. Amžiaus cenzo nėra, tačiau testatorius privalo būti veiksnus ir suprasti savo veiksmų prasmę. Testamentą galima keist neribotai.
Namų Apyvokos Daiktai
Kadangi kartu vedant bendrą ūkį sunku atskirti kuri šakutė ar šaukštas yra kieno, o ypač kai vienas iš gyvenusių jau miręs, tai preziumuojama, jog kartu gyvenusiam atitenka visi namų apyvokos daiktai. Aišku jei tie daiktai turi kažkokią didesnę vertę, pvz. auksiniai stalo įrankiai ar kokie tai labai brangūs antikvariniai baldai, tuomet gal ir būtų galima jų nelaikyti įprastais namų apyvokos daiktais ir netaikyti šios išimties, CK 5.14 str..
Šis straipsnis skirtas tik informaciniams tikslams ir negali būti laikomas teisine konsultacija. Visada rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotą teisininką dėl konkrečių situacijų ir teisinių patarimų.
Šaltiniai:
- Lietuvos Respublikos Civilinis Kodeksas
- Valstybinė mokesčių inspekcija
- Notarų rūmai
tags: #jei #butas #uzrasytas #nepilnameciams