Pakankamai neseniai atėjo tas laikas, kai būstą galime keisti pagal poreikius, todėl tarp pirmą kartą jį įsigyjančių vis dar gajus mitas, kad reikia didesnio, šiek tiek „su atsarga“.
Visgi, tai nėra racionalus sprendimas, nes mokame už kiekvieną kvadratinį metrą, be to, brangesnis ir didesnio buto išlaikymas, o kada tų „papildomų“ kvadratų prireiks, neaišku“, - teigia „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.
Jis pabrėžia, kad svarbiausia yra įvertinti savo poreikius ir galimybes: tai padės išsirinkti ne per didelį ir ne per mažą būstą - tokį, kokio reikia konkrečiu periodu.
Didėjant būsto keitimo dažnumui, natūraliai mažėja jo plotas - būstas neturi būti didesnis už poreikius.
Iš vienos pusės, šiandien būstą įsigyti gali daug jaunesni žmonės, tačiau gyvenančiam vienam jaunuoliui ar porai didelio būsto nereikia.
Ploto poreikis pradeda natūraliai augti didėjant šeimai ir finansinėms galimybėms, vėliau - vaikus išleidus į savarankišką gyvenimą - vėl mažėja.
Iš kitos pusės, gerėjant ekonominei situacijai, žmonės gali įpirkti brangesnį būstą, tačiau dažniau ėmė rinktis ne didesnį, bet bendrąja prasme geresnį: arčiau miesto centro, aukštesnės ekonominės klasės ir pan.
Rinkos „hitas“ - dviejų kambarių butai.
Kadangi šių butų auditorija tokia didelė, jie yra patrauklūs ir investuotojams, kurie perka nuomai,“ - vardija Š. Tarutis.
Registrų centro (RC) duomenimis, per tris šių metų ketvirčius vien Vilniuje buvo nupirkti 884 naujos statybos dviejų kambarių butai, kurių vidutinė kaina - apie 82 tūkst. Eur.
Dviejų kambarių butai sudaro beveik pusę būsto rinkos pasiūlos ir paklausos.
„Citus“ duomenys/Butų paklausa ir pasiūla pagal kambarių skaičių, 2019 m. sausio-rugpjūčio mėn.
Mažesnio būsto paieška Dar viena rinkoje ryškėjanti tendencija - pirkėjai ieško vis mažesnės gyvenamosios vietos.
Per pastarąjį dešimtmetį, kaip rodo RC duomenys, perkamų butų (bet kokio kambarių skaičiaus) vidutinis plotas sumažėjo 11,5 proc. - nuo 58,6 m2 iki 51,9 m2.
„Citus“ atlikta rinkos duomenų analizė rodo, kad per paskutinius dvejus metus NT vystytojai naujos statybos būsto projektuose dažniausiai siūlo 42-49 m2 ploto 2 kambarių butus.
Taip pat pradėjo augti mažesnių butų paklausa tarp investuotojų - jie buvo patrauklesni ir nuomai.
Įtakos mažėjimo tendencijai turi ir suaktyvėjusi statyba miestų centruose: tokiu būdu siekiama optimizuoti būsto kainą.
Prie ploto mažėjimo prisideda ir pokyčiai visuomenėje - daugėjant vienišų žmonių, mažėja poreikis dideliems namams“, - pasakoja Š. Tarutis.
Jis pastebi, kad svarbiausia, pirkėjams yra atskira miegamojo erdvė ir funkcionalus bendras buto išdėstymas - efektyviai suplanuotas 2 kambarių butas gali būti patogesnis už prasčiau suplanuotą, tarkime, 3 kambarių butą.
Naujakuriai vis dar nerimauja, kad mažame būste nebus pakankamai vietos laikyti daiktams ar turėti patogaus erdvės išplanavimo.
Specialistai teigia, kad mažesnis būsto plotos ne visada reiškia, kad namuose bus mažai vietos.
Nauji butai, paprastai, projektuojami taip, kad erdvė būtų suplanuota racionaliai ir efektyviai.
Todėl tinkamai įrengus tokius namus, erdvės gyvenimui ir daiktų laikymui tikrai pakaks.
„Citus“ interjero dizainerė Lina Urban pataria, kad vienam ar dviem žmonėms optimaliausia rinktis 42 m2 dviejų kambarių būstą.
Tik svarbu atkreipti dėmesį, ar šis plotas protingai ir logiškai suplanuotas.
Miegamajam turėtų būti skirta apie 10 m2, kad jame tilptų ne tik lova, bet ir rūbų spinta.
Jei svetainė numatyta su virtuvės zona, kuri užima apie 25 m2, ir joje yra vitrininis langas, užtikrinantis pakankamą šviesos srautą patalpoje, jau galima svarstyti apie šių erdvių atskyrimą.
Planuojant šią erdvę, svarbu išlaikyti proporciją, kad kambarys atrodytų kaip svetainė su virtuvės dalimi, o ne atvirkščiai.
„Jei siūlomas butas turi nedidelį koridorių, funkcionalų miegamąjį, virtuvėje telpa pilna įranga, o pats plotas yra kuo mažesnis - tai galima vertinti kaip tikrą laimikį.
Buto gyventojai turės tai, ko reikia, o būsto kaina dėl jo ploto nebus didelė“, - pasakoja dizainerė.
Specialistė akcentuoja, kad gyvenant mažesnio ploto būste, svarbu tinkamai susiplanuoti daiktų laikymo vietas.
Tam puikiai tinka paslėptos spintos ir spintelės, turinčios lygius fasadus.
Jei sandėliavimo vietos bute nepakaks, nuolat teks stumdyti ir kliūti už ne vietoje padėtų daiktų.
Faktai ir skaičiai
- 2019 m. sausio-rugpjūčio mėn. Vilniuje sudaryti 884 sandoriai naujos statybos 2 kambarių butams įsigyti.
- Jų vidutinė kaina - apie 82 tūkst. Eur, bendra vertė - 73 mln. Eur (RC duom.).
- 2019 m. sausio-rugpjūčio mėn. Vilniuje 2 kamb. butai sudarė 49,5% paklausos ir 45,3% pasiūlos („Citus“ duom.).
- 2018-2019 m. vidutinis siūlomų 2 kamb. plotas - apie 48 m2, nuperkamų - apie 46 m2 („Citus“ duom.).
- 2009-2019 m. vidutinis nuperkamų butų plotas sumažėjo 11,5%: nuo 58,6 m2 iki 51,9 m2 (RC duom.).
- Vilniuje dviejų kambarių kaina svyravo nuo 840 iki 3 900 Eur/m2. („Ober-Haus“ duom.).
Kaip perplanuoti standartinį 2 kambarių butą?
Standartinio dviejų kambarių buto išplanavimas gali būti keičiamas keliais skirtingais būdais, vieni jų - labai nesudėtingi, kitiems būtinas projektas ir leidimas.
Svarbiausia - įvertinti savo gyvenimo būdą ir poreikius, gyventojų skaičių, o baldų planas tai atspindės.
Jei nesate pasiryžę griauti sienų, galite kambarius atskirti ir suformuoti drabužinę.
Tačiau Jūs galite šias erdves sujungti laikydamiesi reikalavimų - niekas jūsų nepaskųs dėl neteisėtų darbų, nekils klausimų parduodant tokį būstą.
Atskiri kambariai - praktiškesnis pasirinkimas jaunai šeimai su vaikais, nuomai butą ruošiantiems savininkams ar tiesiog tiems, kurie nenori virtuvės svetainėje.
Šis baldų planas - paprastas, bet funkcionalus.
Jei tokiuose namuose gyvens trys ar keturi žmonės, siūlyčiau išmintingai pasirinkti kelias funkcijas atliekančius baldus.
Jei vaikų kambaryje pastatytumėte dviejų aukštų lovą, jame patogiai tilptų du mažyliai.
Verta nepamiršti, kad rinkoje itin daug dviejų kambarių butų, kuriuose gali gyventi tik vienas žmogus ar pora, tačiau nuomojant dviejų atskirų kambarių butą jis būtų patrauklus ir šeimai su vaikais ar studentams.
Galimybių perplanuoti net ir tokias nedideles erdves yra ne viena, tad kiekvienas galėtų jas įsirengti pagal savo asmeninius poreikius.
3 kambarių buto pristatymas
Senos statybos buto ypatumai
Išgirstu nuomonių, kad sena statyba - tik gyvenimui “iš bėdos”, o nauja - visapusiškai geresnė.
Be abejo, yra įvairių atvejų.
Dalis senų namų pastatyti nekokybiškai, kiti - labai nusidėvėję ir juos reiktų nugriauti.
Tačiau nemažai jų yra geros kokybės, dalis - renovuoti ir tikrai arti miesto centro.
Esu girdėjusi ir minčių, kad senos statybos butai yra prastai išplanuoti, maži, juose netelpa skalbimo mašina ar indaplovė.
Tai - tiesa.
Tačiau būtų klaidinga manyti, kad tai - tik to laikmečio daugiabučių problema.
53 m2 trijų kambarių butas, ar 38 m2 dviejų kambarių butas nebėra retenybė naujos statybos namuose!
Už panašią ar didesnę sumą įsigiję naujos statybos butą arba gyvensite labai toli nuo miesto centro ir tikrai pėstute nenueisite iki Katedros aikštės per 30 minučių, arba tapsite ne ką didesnio būsto savininku, kuriame taip pat sunkiai sutalpinsite viską, ko reikia patogiam gyvenimui.
Svarbu!
Prieš atliekant demontavimo darbus reikia turėti naują buto planą, kad žinoti kurias sienas griauti ir ką demontuoti, o ką palikti.
Demontavus viską, kas buvo nereikalinga senajame bute, pereiname prie antro etapo, t.y. instaliaciniai darbai.
Atliekant šį etapą reikia turėti detalius elektros ir santechnikos projektus.
Dažniausiai senos statybos butuose yra išvedžioti aliuminiai elektros laidai, kurie neatitinka šių dienų reikalavimų.
Taip pat reikia žinoti, ar buvo atlikti pagrindinių namo stovų renovacijos darbai.
Jei ne, siūlome stovus pasikeisti remonto metu.
Rekomenduojame pasikeisti ir visą likusį vamzdyną bute, t.y. šalto bei karšto vandens, kanalizacijos.
Galiausiai, labai svarbu pakankamai dėmesio skirti apšvietimui bei rozečių vietoms.
Jeigu bute daromas kapitalinis remontas, privaloma padidinti šviestuvų kiekį.
Įprastai, senų butų kambarius apšviečia vos viena lempa, kabanti lubų centre.
Tai - klaida, nes tik naudojant skirtingus apšvietimo tipus galima sukurti skirtingus apšvietimo scenarijus, keičiamus pagal nuotaiką ir poreikius.
Interjero stiliaus pasirinkimas
Suplanuoti interjerą nėra lengva, ypač kai norima, kad visų buto erdvių interjeras, spalvos ir stilius sietųsi viena su kita.
Jei nežinote, kokias medžiagas ar baldus rinktis, apie kokį būstą svajojate, apsunkinate apdailos specialistų, interjero dizainerių bei baldus projektuojančių ir gaminančių meistrų darbą.
Todėl pirmiausia būsto įrengimas yra susijęs su idėjų internete ar žurnaluose paieška, jų išsigryninimu.
Svarbūs aspektai renkantis būstą
Naujo būsto planavimas visuomet prasideda nuo savo poreikių įvertinimo.
„Virtuvė sujungta su svetaine ar nuo jos atskirta, būstas pirmame aukšte ar viršutiniame, namo langai atsukti į pietus ar šiaurę.
Tai - tik dalis klausimų, apie kuriuos reiktų pagalvoti renkantis naują būstą.
Statybų rinkoje šiandien siūloma pačių įvairiausių variantų skirtingiems naujakurių poreikiams, todėl būsto planavimo sprendimų yra išties gausu.
Derėtų įsivertinti, ko norima.
Kokie gyventojų poreikiai, kaip jie kis ateityje, koks šeimos dydis, hobiai, pajamos, netgi būsimų namų vieta.
Visa tai ir nulemia, kaip atrodys svajonių būstas“, - sako D.
Suplanavus poreikius, anot D. Akuockienės, reiktų pradėti analizuoti būsto planą, kuriame išdėstyta privaloma patalpų struktūra.
Pasaulio pusės
Pasaulio pusės taip pat yra svarbus naujo būsto pasirinkimo kriterijus.
D. Akuockienės teigimu, projektuotojai, ruošdami viešą patalpų plano informaciją, joje įterpia brėžinį.
Pastarajame pažymima pasaulio šalių rodyklė, kuri gali būti apgaulinga nepatyrusiam NT pirkėjui.
Todėl D. Akuockienė tikina - būtina pamatyti buto vietą sklypo plano schemoje, tinkamai įvertinti namo vietą pagal pasaulio šalis.
Mat šviesos srautas - labai reikšmingas.
„Šiuo metu privalomas jos laikas yra sumažintas ir tapo pusvalandžiu mažesnis nei buvo iki šiol.
Kiekviename 1-3 kambarių bute turi būti bent vienas, o 4 ir daugiau - 2 gyvenamieji kambariai, kuriuose bendras insoliacijos laikas lygiadieniais, kovo 22-ąją ir rugsėjo 22-ąją, yra ne trumpesnis kaip 2 valandos.
Senamiesčiuose ir miestų centruose - ne trumpesnis kaip 1,5 valandos.
Visgi insoliacija yra vienas iš netiesioginių miesto statinių planavimo rodiklių, padedantis suformuoti sveiką, kokybišką, tvarią gyvenamąją aplinką, mikroklimatą.
Todėl svarbu į tai atkreipti dėmesį“, - teigia D.
Paklausta, kaip įvertinti, ar būsto kvadratūra yra tinkama gyvenimui, ekspertė pažymi - pasirinkimą dažniau lemia finansiniai aspektai.
Todėl rinkoje populiaresni mažesni butai, tačiau naudingasis plotas žmogui turi siekti 14 kv. m.
Pasak D. Akuockienės, jei to žmogui pakanka, tuomet verta rinktis kompaktiškesnį variantą, bet norint namuose ir dirbti, ir kokybiškai ilsėtis, derėtų pasidairyti erdvesnio būsto.
„Kitas svarbus aspektas - pačios erdvės planavimas.
Pavyzdžiui, vonia.
Didesnei šeimai reiktų tualeto patalpą nuo jos atskirti.
Taip pat įsirengti ir vonią, ir dušą.
Taip bus patogiau ir praktiškiau, ypač, kai į darbą ar mokyklą visi ruošiasi vienu metu.
Jei naujakuriai gali rinktis tokį variantą, vadinasi, turi finansinių galimybių pasidairyti didesnio būsto.
Tokiu atveju, labai praverčia pilnos buto apdailos pasirinkimas.
Tuomet pasiūlomi funkcionalūs ir patogūs baldų sprendimai, naujausios apšvietimo technologijos, naujoves sekančių profesionalių architektų bei dizainerių paslaugos“, - kalba D.
Neretai naujakuriai sprendžia ir dar vieną dilemą - rinktis būstą pirmame ar viršutiniuose namo aukštuose.
Jiems D. Anot architektės, pirmame pastato aukšte yra daugiau triukšmo, labiau jaučiamas miesto šurmulys, tačiau čia įsikūrus namus pasiekti galima greičiau ir lengviau.
„To siekia visi NT vystytojai.
Todėl ir būstas viršutiniuose aukštuose yra brangesnis.
Be to, stogai šiandien dengiami kokybiškai.
Dėl to pasikeitė ir požiūris į gyvenimą pačiame viršutiniame namo aukšte.
Gyventojams kyla ir kitų klausimų, pavyzdžiui, ar šalia buto esantis liftas nesukels nepatogumų.
Tokie būstai privalo turėti norminę garso bei šilumos izoliaciją, taigi verta atidžiai išnagrinėti visą pastato planą.
O jei kyla neaiškumų, derėtų kreiptis į projektuotoją ir vystytoją.
Jie privalo pateikti visus atsakymus.
Kartu užtikrinti, kad komercinės paskirties patalpos, esančios daugiabutyje, atitiktų visus reikalavimus ir nesukeltų rūpesčių dėl triukšmo, automobilių stovėjimo vietų trūkumo ar didelio žmonių srauto“, - pažymi D. Akuockienė.
Šias ir kitas dilemas gali išspręsti tinkamai išanalizuotas būsto planas.
Senos statybos buto ypatumai
Dažniausiai, senos statybos butų būklė yra prasta ir tai reiškia, kad reikės demontuoti esamas grindis, seną elektros instaliaciją, seną santechnikos vamzdyną, griauti sienas (dažnai jungiama vonia su WC), pakeisti langus bei demontuoti duris.
Reikia tinkamai pasiruošti demontavimo darbams.
Suplanuoti interjerą nėra lengva, ypač kai norima, kad visų buto erdvių interjeras, spalvos ir stilius sietųsi viena su kita.
Jei nežinote, kokias medžiagas ar baldus rinktis, apie kokį būstą svajojate, apsunkinate apdailos specialistų, interjero dizainerių bei baldus projektuojančių ir gaminančių meistrų darbą.
Todėl pirmiausia būsto įrengimas yra susijęs su idėjų internete ar žurnaluose paieška, jų išsigryninimu.
Esant finansinėms galimybėms, rekomenduojame visas šias vizijas išsigryninti pasitelkus dizainerio paslaugas.
Apsisprendus dėl namų stiliaus - labai svarbu tinkamai suplanuoti buto erdves, parinkti tinkamus sprendimus (pavyzdžiui, jei dirbate iš namų, būste numatyti patogią erdvę darbui, arba jei mąstote apie šeimos pagausėjimą, turite pagalvoti, kaip vieną iš kambarių vėliau nesudėtingai galėsite transformuoti į vaiko kambarį).
Būtina išsiaiškinti, kurios būsto sienos yra nešančios, o kurios ne, jeigu bus norima jas nugriauti ar, kaip pvz.
Standartinio 2-jų kambarių buto išplanavimas gali būti keičiamas keliais skirtingais būdais, vieni jų - labai nesudėtingi, kitiems būtinas kapitalinio remonto projektas, kaimynų sutikimai ir leidimas darbams vykdyti.
Jei pertvaras išgriausite nepasitarę, galite turėti rimtų bėdų, susilpninant namo konstrukcijas.
Apdailos darbų vadovas iš UAB “Vis dar” pagelbės sprendžiant įvairius techninius niuansus, kuriuose interjero dizaineriai mažiau patyrę.
Patars kas geriausiai atlieps naujakurių poreikius dėl praktiškumo, ilgaamžiškumo ir finansinių galimybių.
Labai svarbu tiksliai suplanuoti baldų išdėstymą kiekviename buto kambaryje.
Tai svarbu dėl tolimesnio būsto įrengimo etapo - elektros įvadų planavimo, santechnikos taškų.
Svarbu pažymėti, kad jau pradėjus planuoti remontą reikia užsisakyti medžiagas ir paslaugas, kurių gamyba užtrunka ilgai, t.y. langai, durys, palangės.
Prieš pradedant šį etapą būtina apie numatomus remonto darbus, triukšmą ir nepatogumus pranešti kaimynams ir savivaldybei.
Prieš atliekant demontavimo darbus reikia turėti naują buto planą, kad žinoti kurias sienas griauti ir ką demontuoti, o ką palikti.
Demontavus viską, kas buvo nereikalinga senajame bute, pereiname prie antro etapo, t.y. instaliaciniai darbai.
Atliekant šį etapą reikia turėti detalius elektros ir santechnikos projektus.
Dažniausiai senos statybos butuose yra išvedžioti aliuminiai elektros laidai, kurie neatitinka šių dienų reikalavimų.
Taip pat reikia žinoti, ar buvo atlikti pagrindinių namo stovų renovacijos darbai.
Jei ne, siūlome stovus pasikeisti remonto metu.
Rekomenduojame pasikeisti ir visą likusį vamzdyną bute, t.y. šalto bei karšto vandens, kanalizacijos.
Galiausiai, labai svarbu pakankamai dėmesio skirti apšvietimui bei rozečių vietoms.
Jeigu bute daromas kapitalinis remontas, privaloma padidinti šviestuvų kiekį.
Įprastai, senų butų kambarius apšviečia vos viena lempa, kabanti lubų centre.
Tai - klaida, nes tik naudojant skirtingus apšvietimo tipus galima sukurti skirtingus apšvietimo scenarijus, keičiamus pagal nuotaiką ir poreikius.
Rozečių skaičius bei jų vietos taip pat yra svarbus momentas, verta atkreipti dėmesį, kur kaip pvz.
Dažniausia senos statybos butuose reikia betonuoti grindis, tik atlikus šį darbą galime tikėtis tinkamo galutinio rezultato sudėjus grindis, t.y.
Ruošiant sienas ir grindis tolimesnei apdailai reikėtų nepamiršti hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos.
Gerai apgalvokite, kokių grindų norėsite svetainėje, miegamajame, vaikų kambaryje, atsižvelgdami į jų kokybę, kainą, paruošimo terminus.
Pvz., virtuvės zonoje yra praktiška iškloti grindis plytelėmis, jos lengviau prižiūrimos ir valomos.
Tačiau plytelių minusas yra toks, jog jų nešildant jos tampa šaltos ir nemalonios vaikščioti basomis kojomis.
Ar išsirinkote sienų apdailą?
Jos gali būti tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos, padengtos apdailinėmis plokštėmis ir t.t.
Jei dažytos, tuomet kaip - matiškai, pusiau blizgiai, ar blizgiai.
Visa tai būtina žinoti norint teisingai paruošti paviršių, išvengti perteklinių darbų.
Taip pat reikia apsispręsti kokios lubos bus, ar įtempiamos, ar gipso kartono pakabinamos ar paliktos perdangos plokštės, ar tinkuotos.
Dar vienas praktiškas patarimas - senos statybos buto luboms rinktis įtempiamas, o ne gipsines lubas.
Patirtis rodo, kad gipsinės lubos nuleidžiamos mažiausiai 12 cm, o įtempiamos - tik 5 cm.
Kitas variantas yra lubų tinkavimas, bet tai yra brangus ir laikui imlus būdas.
Baigiamasis seno buto įrengimo etapas yra elektros jungtukų, šviestuvų, santechnikos prietaisų virštinkinių dalių, grindų, durų montavimas.
Dar vienas svarbus aspektas yra grindjuosčių pasirinkimas, kurios įrėmina ir užbaigia visus apdailos darbus (jos yra montuojamos po grindų sudėjimo bei durų įstatymo).
Grindjuosčių pasirinkimas yra išties platus, nuo papraščiausių plastmasinių iki medinių (mdf) ir poliuretano dažomų, kurios gali būti nudažytos sienų spalva.
Yra galimybė įrengti ir vadinamus lubų plintusus, t.y.
Vienas svarbiausių klausimų, atliekant seno buto kapitalinį remontą yra kaina.
Darbų kaina stipriai priklauso nuo pasirinktų medžiagų.
Senos statybos buto kapitalinio remonto darbų kaina dažniausiai - ~280-350 Eur už kv. m.
Remonto darbų kainos
| Darbų tipas | Kaina (Eur/kv. m) |
|---|---|
| Demontavimo darbai | 5-15 |
| Sienų tinkavimas | 10-20 |
| Grindų betonavimas | 15-25 |
| Plytelių klojimas | 15-30 |
| Santechnikos darbai | 20-40 |