Ieškant būsto nuomai, ypač su augintiniu, svarbu žinoti pagrindinius reikalavimus ir niuansus, kurie padės išvengti nesusipratimų ir užtikrins sklandų nuomos procesą. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį nuomininkams ir nuomotojams, kokie yra teisiniai aspektai ir kaip tinkamai sudaryti nuomos sutartį.
Pagrindiniai aspektai ieškant būsto nuomai
Artėjant rudeniui, studentams ir kitiems gyventojams aktualu rasti tinkamą būstą. Vilniuje, mieste, sulaukiančiame didžiausio studentų antplūdžio, vieno kambario buto kaina svyruoja maždaug nuo 200 iki 430 eurų, dviejų kambarių - 250 - 600 eurų. Aruodas.lt statistika rodo, kad susidomėjimas butų nuomos skelbimais įprastai išauga liepos-rugsėjo mėnesiais. Šiuo metu vidutinė skelbimuose siūloma buto kaina yra apie 300 Eur už vieno kambario butą, 450 už dviejų kambarių, ir apie 100-130 Eur mėnesiui už kambario nuomą.
Nekilnojamojo turto brokerio teigimu, nereikėtų padaryti klaidos ir būsto pradėti ieškoti pernelyg anksti - net jei rasite svajonių butą, joks šeimininkas nenorės du mėnesius laukti, kol įsikraustysite. Tad geriausia buto ieškoti likus mėnesiui, daugiausia - pusantro iki mokslo metų pradžios.
Vienas pirmųjų klausimų ieškant būsto turėtų būti, kokio tipo šildymas yra įrengtas būste: centrinis ar dujinis, reguliuojamas, kolektorinis, o gal grindinis? Taip pat reikėtų įsitikinti, kad žmogus, su kuriuo bendraujate, tikrai yra šio būsto savininkas. Lengviausiai tai įrodytų „Registrų centro“ išrašas. To reikia, kad išvengtumėte subnuomuotojų, kitaip tariant, žmonių, kurie brangiau pernuomoja paties išsinuomotą būstą.
Nuomos sutartis - būtinas dokumentas
Pasirašykite nuomos sutartį. Jos nebuvimas, sakyčiau, labiau naudingas netgi nuomininkui, ne savininkui. Nes iškrapštyti nuomininką iš buto, jei neturite jo parašo ant sutarties - labai sudėtinga. Sutartyje turėtų būti aptariamas ir gyvūnų klausimas - ypač, jei šeimininkai yra kategoriškai prieš jų laikymą.
Būsto nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį mokestį per mėnesį. Abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti. Nuomos sutarties šablonų galima rasti internete.
Sutartys turi būti sudaromos raštiškai. Be to, teisės aktai nustato, kad ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.
Nuomos sutartyje būtina nurodyti keletą esminių sutarties elementų:
- Identifikuoti sutarties šalis (savininką ar jo įgaliotą atstovą ir nuomininką/nuomininkus - vardas, pavardė, asmens kodas ar gimimo data).
- Tiksliai aprašyti patį nuomojamą objektą: nurodyti adresą ir patalpų unikalų numerį, automobilio stovėjimo vietos ar garažo unikalius numerius, pažymint juos planuose ir kt.
- Nurodyti nuomos terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas.
- Nurodyti nuomos kainą - paprastai tai mėnesinis mokestis, aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą.
- Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).
Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė, inventorius, raktai, užfiksuojami skaitliukai, aprašomi defektai, ar būstas išvalytas/nevalytas ir kt.
Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos, tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.
Įtraukti sąlygą, jog nuomininkas būstą įsipareigoja naudoti tik savo asmeninėms gyvenamosioms reikmėms.
Įtraukti sąlygą dėl naminių gyvūnų laikymo. Paprastai tam turi pritarti turto savininkas.
Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams.
Finansiniai aspektai
Užstato dažniausiai prašoma lygaus vieno mėnesio nuomos mokesčiui, tačiau dažnėja atvejų, kai prašoma susimokėti ir už du mėnesius į priekį. Vis tik, reikėtų patikrinti kitas panašaus ploto, panašioje vietoje esančių objektų kainas.
Gyvūnų laikymo sąlygos
Jei savininkas neprieštarauja, kad apsigyventumėte su augintiniu, jį laikyti turite atsižvelgdami į atitinkamos savivaldybės patvirtintas gyvūnų laikymo taisykles. Pavyzdžiui, jei nuomojatės kambarį Vilniaus mieste, o bute kartu gyvena ir kiti jame deklaruoti asmenys, privalote gauti jų sutikimą, nebent užtikrinsite, kad augintinis nepateks į bendro naudojimo patalpas (virtuvę, vonią, tualetą).
Vilnietę Ievą namuose pasitinka net du žaismingi augintiniai - šiurkščiaplaukiai taksai. Ieškodama būsto nuomai moteris prisipažįsta neskubėjusi savininkams pranešti apie mylimus keturkojus, nes daugelis įsivaizduoja, kad taksai kiaurą dieną rausia urvus. Tad dažnu atveju buto nuomos paieškos pasibaigdavo vos tik užsiminus apie turimus augintinius.
Pastebima, kad nuomininkų su keturkojais augintiniais ar vaikais nepageidauja aukštesnės klasės būsto šeimininkai arba tie, kurių namuose neseniai buvo atliktas remontas.
Patarimai nuomininkams su augintiniais
- Neskubėkite daryti išvadų. Jei skelbime neparašyta informacija apie tai, ar priima su augintiniais, ar be jų, susisiekite, apžiūrėkite ir jau tada klauskite.
- Nenuslėpkite nuo būsto šeimininkų apie ketinimą gyventi su augintiniu.
- Susitikus su būsto šeimininku, pirmiausia patariama įgyti jo pasitikėjimą. Parodyti, kad jūs atsakingai žiūrite tiek į nuomojamo būsto turtą, tiek ir į augintinio auklėjimą.
- Susiderinkite, kas yra natūralus būsto nusidėvėjimas. Taip pat numatykite, kaip bus kompensuota patirta žala.
- Apdengti minkštus baldus apdangalais ar dideliais pledais, kad nebūtų gadinamas baldinis audinys.
- Jeigu šuo mėgsta lipti ant sofos ar fotelio, grįžus iš lauko rekomenduojama nuplauti jam letenas, kad baldai neišsipurvintų.
Nuomotojo teisės ir pareigos
Būstų savininkams rekomenduojama pažymėti sutartyje įvairią būste esančią techniką ir trumpai aprašyti jos būklę.
Šeimininkas gali paklausti apie jūsų preliminarias pajamas. Jis nori būti tikras, kad pajėgsite susimokėti už nuomą. Taip pat butų šeimininkai kartais paprašo buvusių savininkų rekomendacijų - ir tai yra labai geras, pasitikėjimą nuomininku didinantis dalykas.
Nuomotojams didžiausia apsauga nuo nuostolių yra tinkama nuomos sutartis. Patartina nebijoti nuomininkų, atvykusių iš užsienio, tačiau, patartina, kad su jais susikalbėtumėte, t.y. kad ir jūs, ir jie galėtumėte kalbėti kažkuria užsienio kalba. Taip pat labai svarbu yra „depozitas“, kurį nuomininkas susimoka prieš įsikeldamas į nuomojamą būstą. Depozito dydis turi sudaryti dviejų mėnesių nuomos kainą.
Kaip išnuomoti butą?
Labai rekomenduojama sudaryti nuomos sutartį, kurioje reikėtų numatyti ne tik svarbiausias pareigas ir atsakomybes (jūsų ir nuomininkų), tačiau ir atlygių dydžius, ginčų sprendimo tvarką ir kitus, svarbiausius niuansus. Tokią sutartį vertėtų sudaryti su brokerių arba teisininkų pagalba. Įprastų šablonų gali ir neužtekti.
Nuomojant butą svarbu žinoti kokias pareigas ir atsakomybes turite jūs ir nuomininkai. Negalite nevykdyti savo įsipareigojimų, bet tuo pačiu negalite leisti, kad savo pareigas, numatytas sutartyje, pažeistų butą besinuomojantys asmenys.
Prieš nuomojant verta pasisamdyti tarpininkus (brokerius). Jie pasieks didesnę klientų auditoriją, optimizuos skelbimą, aprodys namus suinteresuotiems asmenims bei greičiau sudarys sandorius.
Teisiniai aspektai
Pirmiausia, pravartu įsitikinti, kad asmuo, iš kurio ketinate nuomotis būstą, yra ne subnuomotojas, o gyvenamosios patalpos savininkas. Paprašykite, kad asmuo pateiktų savo asmens dokumentą ir išrašą iš „Registrų centro“. Jei paaiškėja, kad nuomotojas nėra buto savininkas, reikalaukite pateikti rašytinį savininko sutikimą, jog šis sutinka subnuomoti savo turtą Jums.
Atkreiptinas dėmesys, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis turi būti sudaryta raštu. Be kitų aspektų, dokumente svarbu aptarti šias sąlygas: kainą, atsiskaitymo už komunalinius mokesčius tvarką, mokėjimo terminą, sutarties nutraukimo sąlygas, įspėjimo laikotarpį ir t. t.
Papildomas saugiklis, užtikrinantis, kad nebūsite netikėtai išprašyti - nuomos sutarties įregistravimas Nekilnojamo turto registre. Jei savininkas parduotų butą, registre išviešinta nuomos sutartis ir toliau liktų galioti naujajam savininkui. Sutartį viešame registre gali įregistruoti tiek savininkas, tiek nuomininkas, tačiau reikėtų susitarti, kam teks įregistravimo išlaidos (apie 6 eurus).
Svarbu įsitikinti, ar depozitas yra sumokamas tikrai turto savininkui ar nuomotojui. Tad siekdamas tai užtikrinti, nuomininkas gali paprašyti pateikti RC išrašą su nuosavybės įrašu.
Nuomojamas turtas gali būti įkeistas, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti. Būsimas nuomininkas turi pasidomėti, ar turtas nėra įkeistas.
Draudimas
Į VU Teisės kliniką neretai kreipiasi asmenys, kurie arba kuriems užliejo butą. Deja, labai retai gyvenamasis būstas būna apdraustas. Tai padaryti galima dviem būdais: civilinės atsakomybės draudimu arba būsto draudimu.
Savininkas, sudarydamas tokią sutartį, turi nurodyti, jog bute gyvens nuomininkai, priešingu atveju tai tampa rizikos klausimu, o draudimo bendrovė įgyja teisę atsisakyti atlyginti nuostolius.
Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti. Siekiant išvengti nuomojamojo turto nuostolių ar norint apsaugoti turtą nuo vagystės, patariama pasirūpinti būsto ir jame esančio turto draudimu.
Kur ieškoti būsto?
Aruodas.lt suteikia galimybę su nekilnojamojo turto brokeriais arba būstų savininkais bendrauti per žinutes („Chat“ funkcija). Šia funkcija aktyviai naudojasi užsienio studentai, lietuviams ji nėra tokia populiari.
Taip pat, galite įdėti skelbimą lankomiausiame nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt.
Kitos rekomendacijos
- Nuomininkai taip pat turi akcentuoti (geriausia - netgi nuomos sutartyje), kur pastebi ką nors įtrūkusį, palūžusį, atsilupusį - vėliau tokie daiktai tampa ginčų, kas tai padarė, objektais.
- Atidžiai apžiūrėkite skelbime pateikiamas buto nuotraukas - kartais apgaulę gali išduoti ir jos.
- Jeigu norite ne tik išnuomoti, bet ir parduoti savo butą didžiuosiuose Lietuvos miestuose - Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje ar kitose šalies vietose, pravartu kreiptis į Untu dėl nemokamos konsultacijos.
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums sėkmingai išsinuomoti ar išnuomoti būstą su augintiniu, išvengiant nesusipratimų ir užtikrinant abiejų šalių teises ir pareigas.
tags: #issinuomotume #buta #su #augintiniu