Išperkamoji patalpų nuoma: sąlygos, privalumai ir kam tai skirta?

Išperkamoji nuoma yra nekilnojamojo turto nuomos forma, kuri paskutiniu metu sparčiai populiarėja daugelyje šalių. Tai alternatyvus būsto įsigijimo būdas tiems, kurie nenori arba negali iš karto įsigyti nekilnojamojo turto tradiciniu būdu.

Finansavimo sprendimas, leidžiantis naudotis turtu iš karto ir išpirkti jį pasibaigus nuomos laikotarpiui Tinka įmonėms ir verslininkams, kurie nori išvengti didelių pradinių išlaidų.

Domina butai išperkamąja nuoma? Skaitykite toliau.

Kas yra išperkamoji nuoma (Rent2Buy)?

Lietuvos bankas pažymi, kad Lietuvoje išperkamosios būsto nuomos (angl. rent to buy) paslauga pradėta teikti nuo 2015 m. ir jos pasiūlos asortimentas nuosekliai plečiasi. Išperkamoji būsto nuoma - tai modelis, kai žmogus iš pradžių nuomojasi būstą tam tikrą laikotarpį (paprastai 36 mėnesius), o sumokėtos įmokos vėliau įskaičiuojamos į pradinį įnašą. Rent2buy modelis yra ypač patrauklus dėl savo lankstumo.

Išperkamoji nuoma - galimybė įsigyti būstą be didelio pradinio įnašo.

Išperkamoji nuoma - ne tik būstui

Išperkamoji nuoma gali būti taikoma įvairiems turto tipams:

• Nekilnojamajam turtui: Gamybinės patalpos, biurai, sandėliai ar komercinės patalpos nuomojami su galimybe išpirkti. Pavyzdys: Įmonė išsinuomavo gamybines patalpas ir po 5 metų jas išperka sumokėjus likutinę vertę.
• Transportui: Sunkvežimiai, vilkikai, lengvieji automobiliai - naudojami iš karto, nuosavybė perduodama po termino. Pavyzdys: Logistikos bendrovė įsigijo sunkvežimių parką per išperkamąją nuomą, po 7 metų transportas perėjo į nuosavybę.
• Įrangai: Statybos, gamybos ar kiti specializuoti įrenginiai - be didelio pradinio kapitalo. Pavyzdys: Statybų įmonė per 3 metus išperkė visą statybos techniką, naudodama ją realiuose projektuose.

Pagrindinės sąlygos

• Terminas: nuo 1 iki 10 metų (priklauso nuo turto tipo)
• Pradinis įnašas: gali būti minimalus arba nulinis, priklauso nuo projekto
• Užstatas: pats nuomojamas turtas arba papildomas garantas

Esminiai išperkamosios nuomos aspektai

Pagrindinis skirtumas tarp būsto išperkamosios nuomos ir banko paskolos yra pradinis įnašas ir įsipareigojimai. Jei planuojate iš karto pirkti būstą su paskola, pradinis įnašas paprastai siekia bent 15-20 proc. turto kainos. Naudojantis išperkamosios būsto nuomos modeliu, per 36 mėnesius galima kaupti pradinį įnašą, o per tą laiką jau galima būste įsikurti ir gyventi.

Nuomos laikotarpiu sumokėtų įmokų sumos dalis bus lygi pradiniam įnašui, o likusią sumą galima dengti banko paskola. Jeigu jau turite pakankamai santaupų ir galite sumokėti pradinį įnašą, banko paskola yra racionalus pasirinkimas.

Ji leidžia iš karto tapti būsto savininku, o mėnesinės įmokos dažnai būna net mažesnės nei būsto nuomos kaina. Taip pat galima derėtis dėl palankesnių sąlygų, pavyzdžiui, ilgesnio grąžinimo laikotarpio ar patrauklių fiksuotų palūkanų.

Tiek būsto išperkamoji nuoma, tiek banko paskola yra geri sprendimai, priklausomai nuo individualių finansinių galimybių. Jei neturite pradinio įnašo ir norite pamažu kaupti lėšas, butai su išperkamąja nuoma suteikia galimybę įsigyti būstą be didelio finansinio krūvio iš karto. Tačiau jei turite santaupų ir norite iš karto tapti būsto savininku, paskola iš banko gali būti geresnis sprendimas.

Pagrindiniai Rent2Buy privalumai

Pagrindiniai rent2buy privalumai yra daugialypiai ir gali patraukti įvairių gyventojų grupių dėmesį. Viena iš svarbiausių šios nuomos formos privalumų yra mažas pradinis įnašas. Priešingai nei tradicinės būsto pirkimo sutartys, kuriose reikalinga didelė pradinė investicija, išperkamosios nuomos atveju pradinis įnašas dažnai yra kur kas mažesnis.

Kitas išperkamosios nuomos privalumas yra galimybė gyventi būste be didelių įsipareigojimų. Ši nuomos forma suteikia galimybę ilgainiui įsigyti nuosavybę, tačiau jai taikomi lankstesni mėnesiniai mokėjimai nei tradiciniam būsto paskolos įsigijimui. Be to, išperkamoji nuoma suteikia galimybę asmenims patikrinti, ar konkreti vieta ir būstas atitinka jų poreikius ir gyvenimo būdą, prieš įsigyjant nuosavybę.

Galiausiai, išperkamosios nuomos privalumai yra ypač svarbūs tiems, kurie siekia būsto prieinamumo ir finansinio lankstumo, kuris gali suteikti daugiau laisvės ir galimybių nekilnojamojo turto rinkoje.

Kaip pasirinkti tinkamą butą išperkamajai nuomai?

Renkantis tinkamą butą išperkamajai nuomai, svarbu atsižvelgti į kelis svarbius veiksnius, kurie padės jums priimti protingą pasirinkimą:

• Supraskite savo finansinę situaciją: Pirmiausia turėtumėte išanalizuoti savo finansus ir apibrėžti savo biudžetą.
• Pasirinkite pageidaujamą vietą: Apsvarstykite, kurioje vietoje norėtumėte gyventi.
• Apibrėžkite savo poreikius: Kiek kambarių jums reikia? Ar jums reikalingas didelis virtuvės plotas ar erdvus svetainės plotas?
• Ištirkite buto būklę: Būtinai apžiūrėkite potencialų butą ir įsitikinkite, kad jis atitinka jūsų standartus ir yra geros būklės.
• Supraskite išperkamosios nuomos sąlygas: Skaitant nuomos sutartį, būtina labai gerai suprasti visus sąlygų aspektus. Tai apima nuomos mėnesinę kainą, pradinį įnašą, nuomos trukmę, atsakomybę už priežiūrą ir kitus svarbius punktus.
• Konsultuokitės su specialistais: Jei nesate tikri dėl savo sprendimo, pasikalbėkite su nekilnojamojo turto brokeriu arba advokatu.
• Lyginkite pasiūlymus: Neskubėkite pasirinkti pirmojo buto, kurį pamatysite.

Renkantis butą išperkamajai nuomai, svarbu apsvarstyti visus šiuos veiksnius ir rasti geriausią variantą, kuris atitinka jūsų poreikius ir galimybes.

Pasirinkite butą, kuris atitinka jūsų poreikius ir galimybes.

Svarbu atkreipti dėmesį

Prieš priimant sprendimą dėl būsto išperkamosios nuomos Utenoje ar bet kuriame kitame mieste, būtina atidžiai įvertinti savo finansinę situaciją, rinkos sąlygas ir sutarties sąlygas. Pagrindinis išperkamosios nuomos privalumas yra tai, kad žmogus, net ir būdamas nuomininku, yra namų šeimininkas: jis gali daryti remontą, įsirengti namus pagal save, turėti augintinių ir žinoti, kad jo nekontroliuos jokie nuomotojai, niekas jo iš ten netikėtai neiškraustys.

Be viso to, yra iš anksto susitariama, kiek kainuos pasirinktas būstas, tad pragyvenimo kaina nei kils, nei mažės, net jei turto vertė ir keisis. Vis tik bankų paskola būstui įsigyti būtų žymiai pigesnis variantas, tik jam reikia pradinio įnašo. Svarbu ir tai, kad žmonės gali pasirinkti bet kokį parduodamą būstą, tačiau jis turi atitikti miesto, vietos, kainos ir kitus reikalavimus.

Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos

Iš valstybės biudžeto specialiosios tikslinės dotacijos savivaldybių biudžetams panaudojama ne daugiau kaip 4 procentai būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio daliai kompensuoti skiriamų lėšų.

Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymas

Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymas (Nr. XIII-1959, įsigaliojo nuo 2019 m. vasario 12 d.) reglamentuoja paramos teikimo tvarką. Šiame įstatyme apibrėžiamos pagrindinės sąvokos:

• Naudingasis būsto plotas - bendras gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų plotas.
• Socialinis būstas - savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ar iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotas būstas.
• Šeima - sutuoktiniai, asmenys, sudarę registruotos partnerystės sutartį, ir jų vaikai iki 18 metų, arba vienas iš tėvų ir jo vaikai iki 18 metų.
• Valstybės iš dalies kompensuojamas būsto kreditas - kredito davėjo pagal kreditavimo sutartį asmenims ir šeimoms skolinami pinigai būstui įsigyti arba nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti.

Rekomendacijos renkantis būstą

Renkantis namus atitinkantį šiuos kriterijus, galėsite būti ramūs, jog pasirinktote tikrai puikius, kokybiškus ir likvidžius namus:

• Esantys Vilniaus, Kauno ar Klaipėdos miestuose.
• Statybos metai - nuo 2000 m.

Rizikos

Lietuvos banko atstovė informuoja apie rizikas dėl kurių gali nepavykti po išperkamosios nuomos laikotarpio įsigyti buto:

• Būsto kainos gali koreguotis ir išsipirkimo metu jūsų būsto vertė gali būti žemesnė nei preliminariojoje pirkimo-pardavimo sutartyje sutarta būsto kaina.
• NUMAI neužtikrina, kad ateityje gausite paskolą būstui įsigyti.

Mes norime, kad jūs gyventumėte tikrai kokybiškuose namuose ir turėtumėte likvidų turtą. Todėl įvardinome reikalavimus, kurie padės būtent tokį būstą ir pasirinkti. Jeigu norėtumėte pradėti nuo šio žingsnio, užpildykite užklausą ir mūsų atstovas mielai pasidalins kliento anketa.

Savo namus galėsite įsigyti įprastomis sąlygomis - iš sukauptų asmeninių lėšų arba gavę būsto kreditą iš banko.

Būstą jums parduosime už iš anksto sutartą kainą.

Kaip viskas vyksta?

1. Išsirinkite būstą iš mūsų siūlomų arba bet kurio skelbimų portalo.
2. Užpildykite paraiškos formą.
3. Įvertinsime Jūsų paraišką ir informuosime Jus apie sprendimą nedelsiant.
4. Sudarysime išperkamosios nuomos sutartį.
5. Galėsite pradėti gyventi savo išsirinktame būste.
6. Po sutarties pabaigos - būstą notarinio sandorio pagrindu perleisime Jums.

Nauda

• Galite rinktos bet kurį būstą siūlomą rinkoje.
• Jeigu būstas pilnai įrengtas - pradėti gyventi galite per 7-14 dienų.
• Po 12 mėn., galite bet kada išsipirkti būstą.
• Jeigu būstas su daline apdaila - pasiūlysime pilnos apdailos įrengimą ir ji finansuosime.

Saugumas ir garantijos

• Būsto kaina per sutarties laikotarpį nedidės, o vertė augs.
• Jei ištiks finansinės bėdos - jas spręsime bendrai.
• Galimybė pratęsti sutartį neribotą kiekį kartų.
• Visi būstai apdrausti nuo visų įmanomų rizikų.
• Jeigu persigalvosite - Jūsų būstą pasiūlysime įsigyti kitiems.

Sąlygos

• Būsto kaina nuo 25000 iki 250000 Eur (Pilnai įrengtas).
• Minimalus terminas 12 mėnesiai.
• Būstas visą sutarties laikotarpį lieka Nuomotojo nuosavybėje.
• Taikomas vienkartinis sutarties sudarymo mokestis.
• Atliekame pirkėjo kreditingumo patikrinimą Creditinfo sistemoje.
• Amžius nuo 21 metų.
• Tiek fiziniams tiek juridiniams asmenims.

Kuo tai skiriasi nuo Rent2Buy?

Rent2Buy ir išperkamoji nuoma yra viena ir ta pati paslauga, tik jie vienas nuo kito skiriasi pradinio inašo ir lešų kaupimo dalies skirtos padengti būsta vertę intensyvumu. Rent2Buy orientuotas į trumpesnį terminą ir lėtesnį kaupimą, o išperkamoji nuoma į ilgesnį nuomos periodą ir intensyvesnį kaupimą.

Skaičiuoklėje pateikti duomenys yra preliminarūs ir nėra įpareigojantys - tai reiškia, kad NUMAI neprivalo suteikti paslaugos nurodytomis sąlygomis. Galutinė pasiūlymo kaina priklauso nuo jūsų pasirinkto būsto bei jūsų individualios situacijos.

Jei norite gauti konkretų pasiūlymą, atitinkantį jūsų poreikius ir aplinkybes, kviečiame susisiekti su mumis. Užpildykite užklausą, arba susisiekite su mumis telefonu, el. paštu ar tiesioginiu pokalbiu mūsų tinklapyje.

Išsirinkite butą, namą arba kotedžą Vilniuje, Kaune arba Klaipėdoje. Atliekame profesionalų jūsų pasirinkto būsto įvertinimą. Pasirašome sutartis, nuperkame jūsų pasirinktą būstą ir jūs jame apsigyvenate!

Rinktis galite iš visų parduodamų būstų, kurie atitinka šiuos kriterijus.

Susipažinkite su esminėmis sąlygomis, kurias turite įvertinti prieš pradėdami naudotis Nuomokis ir pirk paslauga. Mielai atsakysime į visus kylančius klausimus dėl NUMAI bendrųjų sąlygų.

Likę neatsakyti klausimai? Gal atsakymą rasite tarp dažniausiai užduodamų klausimų.

Mes norime, kad jūs gyventumėte tikrai kokybiškuose namuose ir turėtumėte likvidų turtą. Todėl įvardinome reikalavimus, kurie padės būtent tokį būstą ir pasirinkti.

Taip, į namus galėsite įsikelti iškart po to, kai pasirašysite nuomos ir preliminarią pirkimo-pardavimo sutartis ir mes nupirksime jūsų pasirinktą būstą.

Jei būstas neįrengtas - pasiūlysime savo partnerius, kurie padės įsirengti namus pagal jūsų poreikius ir norus.

Ne, tai nėra būtina. Jūsų patogumui supaprastinome išperkamosios nuomos sandorio procesą.

Priklausomai nuo aplinkybių, procesas gali trukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių.

Visas procesas susideda iš šių etapų:

1. Būsto paieška
   Greičiausiai jau esate apsvarstę ir priėmę sprendimą pirktį būstą ir greičiausiai jau esate apižiūrėję šiuo metu parduodamus būstus. Galimos trys būsto paieškos galimybės:
   • Išsirinkite būstą iš mūsų siūlomų būstų variantų
   • Išsirinkite bet kurį skelbimų portale esantį būstą
   • Jeigu neradote Jums tinkamo varianto - užpildykite paieškos užklausą ir pabandysime Jums padėti surasti namus pagal Jūsų poreikius.
2. Paraiškos pateikimas
   Pateikite paraišką norimam butui ar namui įsigyti mūsų puslapyje. Prieš pateikiant paraišką, pasinaudodami Išperkamosios nuomos skaičiuokle, įsivertinkite šiuos aspektus:
   • Ar ketinate kažkada kreiptis į banką? Jeigu taip, tai kada?
   • Jeigu neketinate kreiptis į banką - kuriam laikotarpiui norite pilnos išperkamosios nuomos?
   • Kokio pradinio įnašo reikalauja bankas (jei skolinatės iš banko)?
3. Sandorio sudarymas ir sutarties pasirašymas
   Suderinus visas sutarties sąlygas pasirašysime nuomos su atpirkimo teise sutartį. Sutartis nėra tvirtinama pas notarą, todėl procedūra vyksta gana sparčiai. Kai sutartis bus pasirašyta - beliks sulaukti pirmos įmokos ir galite pradėti kraustytis į naujus namus.
4. Įsikėlimas gyventi
   Sutartis pasirašyta, pirma įmoka sumokėta - nebelieka jokių kliūčių įsikėlimui į naują būstą. Gausite raktus bei reikiamas instrukcijas. Galite pradėti gyventi nedelsiant!

Turite klausimų?

tags: #isperkamoji #patalpu #nuoma