Turbūt ne kiekvienas iš mūsų turi galimybę apsigyventi savo nuosavame name ar bute, kai tik jis to nori. Dažniausiai visi žmonės pradeda nuo nuomos. Tačiau bėgant laikui pastebi, kad pinigai, kurie atiduodami kitam asmeniui už tai, kad jis galėtų gyventi jo nuosavybeje galėtų būti išleidžiami savo nuosavam turtui.
Tuomet kyla klausimas, o ką daryti kuomet nenori kreiptis į bankus dėl paskolų, o turėti savo nuosavybę vistiek norima. Tad išperkamoji nuoma yra puiki galimybė tai padaryti, ypač jei jūsų nuomojamo buto savininkas sutinka su jumis ir leidžia jums iš jo nupirkti buta, kuriame jūs gyvenate jau kurį laiką.
Taigi labai svarbu sužinoti, kaip atrodo būstas su išperkamąją nuoma. Tai gali skambėti gana sudėtingai, tačiau tai gana paprastas dalykas. Tačiau jei kalbant trumpai galima pasakyti tai, kad tokia nuoma yra ganėtinai panaši į paprastą nuomą, tačiau vienintelis ir pagrindinis skirtumas yra tas, kad bėgant laikui būstas atitenka jums. Tai yra jūs per tam tikrą laiką jį perkate iš jo savininko.
Jei planuojate įsigyti butą, kotedžą ar namą, turbūt jau girdėjote apie rent to buy arba būsto nuomą su išsipirkimu. Šia galimybe pasinaudoti įmanoma jau kurį laiką, tačiau atrodo, kad kylant NT kainoms šis būdas sulaukia vis daugiau dėmesio. Kaip išperkamoji nuoma veikia? Kada verta rinktis tokį variantą būstui įsigyti? Ar rent to buy apsimoka pirkėjui, o gal išlošia tik pardavėjas?
Kas yra rent-to-buy (liet. išperkamoji nuoma)?
Tai nuo 2015 metų Lietuvoje teikiama paslauga, padedanti lengviau įsigyti nuosavą būstą tiems, kurie neturi sukaupę pradinio įnašo. Šią paslaugą siūlančios bendrovės suteikia galimybę pradinį įnašą (įprastai 15 proc. buto kainos) išskaidyti į mėnesines įmokas, kurios mokamos kurį laiko tarpą (dažniausiai 24-36 mėn.). Taigi, išperkamoji nuoma - tam tikrą laikotarpį kas mėnesį mokama sutarta įmoka, kol padengiama visa įnašo suma.
Kaip rent-to-buy veikia?
Pirkėjas išsirenka būstą iš galimų variantų ir kreipiasi į projekto vystytoją. Tuomet tikrinamas pirkėjo kreditingumas, gaunamas garantinis raštas iš banko, kad sukaupus pradinį įnašą bankas suteiks paskolą. Pasirašoma išperkamosios nuomos sutartis, pradedamos mokėti kasmėnesinės įmokos. Galimas ir kitas variantas - pradžioje mokamas 3 mėn. nuomos dydžio depozitas. Jei būstas dar neįrengtas, įsikėlimo dienos gali tekti palaukti, tačiau įmokas vis tiek reikės mokėti. Pasibaigus remonto darbams galima iš karto keltis gyventi. Praėjus nuomos (24-36 mėn.) laikotarpiui pirkėjas kreipiasi į banką, gauna paskolą ir tampa buto savininku.
Platformos „Bepradinio.lt“ atstovas nurodė, kad išperkamąją nuomą galima būtų pavadinti paprasta, visiems gerai žinoma būsto nuoma, tačiau nuomininkas turi galimybę bet kuriuo metu būstą, kuriame gyvena, įsigyti. O bendrovės „Mano numai“ vadovas Aurimas Čiagus įvardijo, kad paslauga „Nuomokis ir pirk“ yra stotelė iki būsto paskolos. Jo aiškinimu, paslauga suteikia galimybę apsigyventi savuose namuose dar iki tampant oficialiu jų savininku: „Tradiciškai žmogus, norintis įsigyti savo namus, kelis metus nuomojasi svetimą būstą, taupo pradiniam įnašui, gauna paskolą ir tik po to apsigyvena savo namuose.
Per tą laiką jam greičiausiai tenka kelis kartus kraustytis, o taupymas užtrunka dėl sparčiai augančių nekilnojamojo turto (NT) kainų. Todėl pagalvojome, kad šią kelionę galime padaryti patogesnę ir greitesnę. Su „Nuomokis ir pirk“ paslauga klientas gali apsigyventi savo pasirinktuose namuose jau dabar, dalimis mokėti pradinį įnašą ir, kai jau bus pasiruošęs, savo namus nusipirkti už iš anksto sutartą kainą.“ Jis nurodė, kad bendrovė buvo pirmasis nepriklausomas operatorius Europoje, pasiūlęs tokią alternatyvą. Tačiau panašus modelis jau apie dešimtmetį sėkmingai veikia JAV. Šiuo metu šią paslauga įmonė teikia tiek Lietuvoje, tiek Estijoje.
A. Čiagus papasakojo, kad išperkamoji nuoma veikia taip: klientui pasirinkus būstą, bendrovė atlieka detalią būsto ir kliento patikrą. Jei nusprendžiama, kad būstas yra kokybiškas ir jo kaina yra teisinga, o klientas yra pajėgus prisiimti įsipareigojimus, pasirašoma nuomos ir preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis su klientu. Tada bendrovė nuperka kliento pasirinktą būstą. Klientas būstą nuomojasi ir dalimis moka pradinį įnašą. O kai yra pasiruošęs, nusiperka savo namus iš nuomotojo (bendrovės) už iš anksto sutartą kainą, nesvarbu, ar per tą laiką turto kaina pakilo ar nukrito, ir tampa oficialiu savininku.
Butai išperkamąja nuoma ne visiems gali atrodyti labai patrauklus dalykas. Tad gali kilti klausimas kada laikas apsvarstyti šią paslaugą ir ja pasinaudoti. Pirmiausia apie tokią paslaugą labai pravartu pasvarstyti visiems asmenims, nes jei kalbama apie bankus ir paskolų imima jūs automatiškai ne tik įsipareigojate, tačiau ir turite mokėti papildomus pinigus, o nuomos paslauga, jums kainuoja būtent tam tikrą pinigų sumą, kurią jūs galite sau leisti kiekvieną mėnesį skirti be jokių papildomų mokesčių. Išperkamoji nuoma Vilniuje ypač populiarėjanti paslauga, nors ji gyvuoja ne vienerius metus.
Vienas svarbiausių klausimų, kuris gali kilti tai kiek laiko trunka kol išperkamieji butai tampa jūsų nuosavybe. Tai gana subtilus klausimas, kadangi kiekvienas pirkėjas su pardavėju gali nuspręsti per kiek laiko galima įsigyti butus. Tai gana individualus klausimas ir viskas priklauso nuo to kiek jūs galite sau leisti lėšų išleisti, tam kad gautumėt savo norimą turtą. Tai gali trukti kelis metus, tačiau taip pat toks sandoris gali trukti ir dešimt ar daugiau metų.
Pagrindinis išperkamosios nuomos privalumas yra tai, kad žmogus, net ir būdamas nuomininku, yra namų šeimininkas: jis gali daryti remontą, įsirengti namus pagal save, turėti augintinių ir žinoti, kad jo nekontroliuos jokie nuomotojai, niekas jo iš ten netikėtai neiškraustys. Be viso to, yra iš anksto susitariama, kiek kainuos pasirinktas būstas, tad pragyvenimo kaina nei kils, nei mažės, net jei turto vertė ir keisis. Vis tik bankų paskola būstui įsigyti būtų žymiai pigesnis variantas, tik jam reikia pradinio įnašo. Svarbu ir tai, kad žmonės gali pasirinkti bet kokį parduodamą būstą, tačiau jis turi atitikti miesto, vietos, kainos ir kitus reikalavimus.
Rent-to-buy privalumai
Išperkamoji nuoma turi ir savų pliusų, ir minusų, bet pradėkime nuo malonių dalykų.
- Nereikia taupyti. Rent-to-buy tikrai tiks tiems, kurie nenori ar negali ilgai taupyti įnašo patys, tačiau nori gyventi nuosavame būste. Jei būstas yra pilnai įrengtas, įsikelti galima tuojau pat.
- Fiksuota kaina. Sukirtus rankomis su pardavėju, būsto kaina yra „užrakinama“ ir neauga visą sutarties laikotarpį, tad jeigu kaina per porą metų, kol bus kaupiamas įnašas, pakils, pirkėjas išloš ir mokės gerokai mažiau. Žinoma, kai kuriais atvejais tai gali būti ir didžiulis minusas, bet stebint Lietuvos NT rinką atrodo, kad tai vis tik yra privalumas.
- Nebūtina pirkti. Jei po nuomos laikotarpio dėl vienokių ar kitokių priežasčių nusprendėte, kad šio būsto įsigyti nebenorite, jūs galite tiesiog išsikraustyti, nes nesate įsipareigoję nusipirkti tą būstą.
- Nuoma eina tiesiai būsto įnašui. Kiekvieną mėnesį mokama suma skiriama tiesiogiai būsto įnašui. Kai kurie paslauga pasinaudoję žmonės sako, kad tai - tarsi nemokamas gyvenimas svajonių bute.
Rent-to-buy trūkumai
Nors reklamos gali suvilioti, verta atsižvelgti ir į tai, kad išperkamoji nuoma turi ne vien teigiamų aspektų.
- Didelė nuomos kaina (24-36 mėnesius). Kadangi 15 procentų pradinį įnašą teks sukaupti per trumpą laiką, nusiteikite mokėti didesnę nuomą nei esate įpratę - vidutiniškai ji gali svyruoti nuo 400 iki 1000 eurų (priklausomai nuo būsto ploto, įrengimo ir kitų detalių). Taip pat skaičiuojami ir komunaliniai mokesčiai.
- Bankas gali nesuteikti paskolos po nuomos laikotarpio. Kreditingumas ir galimybė išmokėti paskolą yra tikrinima ne tik prieš prasidedant nuomos laikotarpiui, bet ir po jo, tad pasitaiko situacijų, kai po nuomos laikotarpio ir įnašo sukaupimo pirkėjas turi išsikraustyti, nes bankas negali suteikti jam paskolos. Taip pirkėjas praranda visus pinigus, kuriuos kas mėnesį mokėjo nuomodamasis būstą.
- Vystytojai pirmiausiai siūlo mažiau populiarius butus. Tai nėra mitas - vienas stambiausių NT vystytojų Lietuvoje pripažino, kad išperkamajai nuomai pirmiausiai siūlomi ne tokie paklausūs butai (pavyzdžiui, esantys šiaurinėje pusėje arba pirmame aukšte).
- Priklausomybė nuo vystytojo. NT pardavėjai, teikiantys rent-to-buy paslaugą, gali be išankstinio perspėjimo vienašališkai nutraukti sutartį dėl menkiausių dalykų, pavyzdžiui, kelių dienų vėlavimo sumokėti komunalinius mokesčius.
Kalbant apie trūkumus verslininkas pažymėjo, kad išperkamoji nuoma, kaip santykių tipas, gali būti pavojingas abiem šalims, jeigu sutarties nepadeda pasirašyti tai išmanantis asmuo ar įmonė. Pirmiausia taip yra dėl to, kad pasirašius netinkamą sutartį galima net ir ne piktavališkai įsipainioti į įvairias sudėtingas situacijas, tokias kaip atsakomybė turto sugadinimo atveju, susiduriant su finansiniais sunkumais ir pan. Anot pašnekovo, taip pat svarbu suprasti, kad banko paskola visada bus pats pigiausias būdas įsigyti būstą, tačiau ne visi tokia privilegija šiais laikais gali pasinaudoti: „Jeigu būsto paskolos palūkanos šiuo metu gali siekti 3-5 proc. metinių palūkanų, tad išperkamosios nuomos mokestis, kuris, beje, yra mokamas nuomos pavidalu, gali sudaryti 5-10 proc. per metus, skaičiuojant nuo bendros turto sumos.“
„Mano numai“ vadovo teigimu, išperkamosios nuomos paslauga, įprasta nuoma ir būsto paskola yra skirtingos paslaugos, kurios atliepia skirtingus žmonių poreikius. Nuoma suteikia daugiausiai lankstumo, tačiau ir daugiausia neužtikrintumo. Būsto paskolai reikia turėti pradinį įnašą. O „Nuomokis ir pirk“ yra stotelė iki būsto paskolos, kai jau norisi gyventi savo namuose, tačiau dar nėra sukauptas pradinis įnašas. Tad vis trys variantai turi savų privalumų ir trūkumų.
Ar rent-to-buy tinkamas variantas man?
Išperkamoji nuoma, anot reklamų, skirta freelanceriams (t.y. laisvai samdomiems darbuotojams), mažų ar vidutinių įmonių savininkams, žmonėms, dirbantiems su individualios veiklos pažyma ar autorine sutartimi, taip pat dirbantiems užsienyje registruotose įmonėse. Tokiems žmonėms dažnai sunku gauti būsto paskolą bankuose, todėl išperkamoji nuoma gali tapti vieninteliu būdu įsigyti trokštamą būstą.
Išperkamoji nuoma - tai viena iš alternatyvų tiems, kurie nori įsigyti savo būstą, bet neturi pakankamai pradinio įnašo arba negali gauti banko paskolos. Šis būdas leidžia gyventi pasirinktame bute ar name iš karto, o nuomos mokėjimai vėliau įskaičiuojami į galutinę būsto kainą.
Vis tik pašnekovai neslėpė, kad klientai negali rinktis bet kokio būsto išperkamajai nuomai. „Bepradinio.lt“ įprastai taikydavosi į didžiuosius miestus ir būstus, kurie yra likvidūs t. y. atitinka rinkos kainą, yra tvarkingi, miesto ribose ir turi pilną tvarkingą vidaus įrengimą. „Numai“ klientai gali rinktis visus parduodamus butus, namus arba kotedžus Vilniuje ir Kaune. Žmonės rinktis gali naujos statybos būstus iš vystytojų svetainių, taip pat būsto ieškoti gali skelbimų portaluose.
Anot A. Čiago, būstas išperkamajai nuomai turi atitikti šiuos kriterijus: buto kaina gali būti nuo 50 tūkst. eurų, namo ar kotedžo - nuo 100 tūkst. eurų, o maksimali būsto kaina gali būti 700 tūkst. Be to, butai turi būti miesto zonoje, o namai ar kotedžai gali būti tiek mieste, tiek rajone. Namams ir kotedžams taikomas papildomas reikalavimas dėl statybos metų - jie negali būti senesni nei 2000 m. statybos. Pašnekovas pridūrė, kad atstumas nuo būsto iki miesto centro negali viršyti 20 km, atstumas iki mokyklos, darželio, stotelės ir parduotuvės turėtų neviršyti 2 km. Taip pat būstas turi būti gyvenamosios paskirties ir turėti atskirą unikalų numerį. Jo teigimu, šie kriterijai taikomi tam, kad klientai išsirinktų kokybišką ir likvidų būstą.
Kalbėdamas apie paslaugos sąlygas bendrovės vadovas nurodė, kad nuomos kaina ir kaupimo dydis tiesiogiai priklauso nuo kliento pasirinkto būsto kainos, įnešamo avanso dydžio, sutarties termino ir kitų kriterijų. Kiekvienas klientas, įvertinęs savo poreikius ir galimybes, gali pasirinkti sau patogiausią mokėjimo planą. O „Bepradinio.lt“ atstovas paminėjo, kad, kaip ir įprastuose nuomos santykiuose, sudaromas nuomos grafikas, kurį sudaro kelios dedamosios (nuomos mokestis ir suma, kuri įskaitoma į būsto kainą). O visą išperkamosios nuomos sutarties laikotarpį būstas priklauso nuomotojui.
Išperkamoji automobilių nuoma
Išperkamoji automobilių nuoma yra automobilio nuoma, kurios pabaigoje nuomojamas daiktas (automobilis) yra pilnai išperkamas. Tokiu atveju yra pasirašoma išperkamosios nuomos sutartis, pagal kurią jūs naudojatės tuo automobiliu ir mokate fiksuotą mėnesinę įmoką. O nuomos sutarties pabaigoje sumokate likutinę transporto priemonės vertę, kurią pasirašant sutartį nurodo nuomotojas. Tokiu būdu jūs neįsipareigojate tęsti sutarties pasibaigus terminui. Galite atiduoti automobilį nuomotojui ir rinktis kitą, taip atsinaujindamas savo transporto priemonę.
Daugelis galvoja, kad automobilio išperkamoji nuoma galima tik naujiems automobiliams, tačiau tai klaidinga nuomonė. Jūs galite nuomotis bet kokio amžiaus ar kainos transporto priemonę. Svarbiausia, kad ji būtu techniškai tvarkinga.
Išperkamosios automobilių nuomos terminas standartiškai gali būti nuo 3 iki 60 mėnesių. Kai kuriais atvejais jis gali būti ir ilgesnis, jei taip numato nuomotojas. Nepratęsiant ar neišsiperkant automobilio - jis turi būti grąžinamas nuomotojui tvarkingas, be pažeidimų ar gedimų. Tačiau yra ir išimčių, tačiau jos derinamos individualiai su nuomotoju.
Automobilio išperkamoji nuoma turbūt greičiausias būdas išpildyti savo svajonę automobilį vairuoti jau šiandien. Pirmiausias ir svarbiausias reikalavimas yra pilnametystė. Tai yra sutarties pasirašymo metu klientas turi būti 18 metų amžiaus ar vyresnis. Kitas ne ką svarbesnis kriterijus yra vairuotojo pažymėjimas, kuris turi būti galiojantis. Nuomininkas taip pat turi būti dirbantis, tai yra gauti oficialias/legalias pajamas Lietuvoje. Tai gali būti darbas pagal darbo sutartį, individuali veikla. Kai kuriais atvejais yra priimtinos ir kitos pajamos. Taip pat dirbantys užsienyje gali kreiptis išperkamosios nuomos, tačiau tam reikalingi papildomi pajamas patvirtinantys dokumentai iš tos valstybės, kurioje jis dirba. Automobilio išperkamoji nuoma dirbantiems užsienyje yra patogiausias sprendimas, nes perkant tokiu būdu yra paprastesnis dokumentų pateikimas.
Automobilių nuoma dažnai asocijuojasi su trumpalaikiais kelionės poreikiais - kai reikia transporto vos kelioms dienoms ar savaitėms. Tačiau vis daugiau žmonių ir įmonių renkasi išperkamąją automobilių nuomą, kuri leidžia naudotis automobiliu ilgesnį laikotarpį, su galimybe jį įsigyti pasibaigus nuomos sutarčiai.
Kaip veikia išperkamoji automobilių nuoma?
Procesas yra gana paprastas. Pirmiausia, klientas pasirenka norimą automobilį ir sudaro nuomos sutartį su paslaugos teikėju. Sutartyje nustatomas mėnesinis mokėjimas, kurį sudaro nuomos kaina ir potencialus automobilio nusidėvėjimas per sutarties laikotarpį. Pasibaigus sutarties terminui, klientui suteikiama galimybė įsigyti automobilį už likutinę vertę, kuri dažnai yra gerokai mažesnė nei rinkos kaina.
Svarbu atidžiai įvertinti savo poreikius ir galimybes. Rinkdamiesi išperkamąją nuomą, atkreipkite dėmesį į:
- Mėnesinę įmoką: Įsitikinkite, kad įmokos yra jums prieinamos ir atitinka jūsų biudžetą.
- Likutinę vertę: Pasidomėkite, kokia bus automobilio vertė po sutarties laikotarpio ir ar ji atitinka jūsų lūkesčius.
- Sutarties sąlygas: Kruopščiai peržiūrėkite visus sutarties punktus, ypač susijusius su grąžinimo ir išpirkimo sąlygomis.
Išperkamoji nuoma verslui
Finansavimo sprendimas, leidžiantis naudotis turtu iš karto ir išpirkti jį pasibaigus nuomos laikotarpiui Tinka įmonėms ir verslininkams, kurie nori išvengti didelių pradinių išlaidų
- Išperkamoji nuoma nekilnojamajam turtui: Gamybinės patalpos, biurai, sandėliai ar komercinės patalpos nuomojami su galimybe išpirkti
- Išperkamoji nuoma transportui: Sunkvežimiai, vilkikai, lengvieji automobiliai - naudojami iš karto, nuosavybė perduodama po termino
- Išperkamoji nuoma įrangai: Statybos, gamybos ar kiti specializuoti įrenginiai - be didelio pradinio kapitalo
Pagrindinės sąlygos:
- Terminas: nuo 1 iki 10 metų (priklauso nuo turto tipo)
- Pradinis įnašas: gali būti minimalus arba nulinis, priklauso nuo projekto
- Užstatas: pats nuomojamas turtas arba papildomas garantas
Privalumai:
- Galimybė naudotis turtu iš karto be didelių pradinių išlaidų
- Lankstus finansavimas - galima derinti su kitais šaltiniais
- Po termino - turtas tampa jūsų nuosavybe be papildomų formalumų
- Galimybė optimizuoti mokesčius per nuomos išlaidų atskaitymą
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums geriau suprasti, kas yra išperkamoji nuoma ir ar tai gali būti tinkamas būdas įsigyti būstą ar automobilį jums.
tags: #isperkamoji #nuoma #reiksme