Išperkamoji nuoma - tai alternatyvus būsto įsigijimo būdas, leidžiantis nuomininkui palaipsniui išmokėti būsto kainą per nuomos laikotarpį. Šis modelis jau seniai taikomas automobilių ir kitos technikos pardavimuose, tačiau nekilnojamojo turto rinkoje jis pritaikytas kiek vėliau.
Pavyzdžiui, Venckuose, Klaipėdos rajone, yra galimybė įsigyti pastatą-gamybos cechą išperkamąja nuoma arba keisti į kitą nekilnojamą turtą. Taip pat, Kretingsodyje, s/b „Akmena“, Kretingos rajone, galima rasti įvairių pasiūlymų.
Šiame straipsnyje aptarsime išperkamosios nuomos sąlygas, tendencijas ir galimybes Kretingos rajone, remiantis esama informacija ir rinkos apžvalga.
Išperkamosios Nuomos Privalumai ir Trūkumai
Vienas iš svarbiausių šio sprendimo privalumų - būsto kaina fiksuojama sutarties pasirašymo metu. Tai suteikia pirkėjui aiškumo ir stabilumo: net jei būstai rinkoje toliau brangtų, pasirinkto būsto kaina liks fiksuota. Tokiu būdu pirkėjas pradeda auginti savo turtą, dar prieš tapdamas oficialiu būsto savininku.
Siekiant sumažinti sandoryje dalyvaujančių šalių skaičių ir išvengti bankų finansavimo, statytojai pradėjo siūlyti tiesioginį butų pardavimą per išperkamąją nuomą. Tai reiškia, kad pirkėjas nuomojasi būstą ir kas mėnesį moka nuomos mokestį, kurio didžioji dalis skiriama būsto išsimokėjimui. Šis mechanizmas turi ribotą trukmę - paprastai iki 10 metų (120 mėnesių). Pasibaigus šiam laikotarpiui, likusi būsto kaina turi būti sumokėta iš karto.
Nors išperkamoji nuoma leidžia išvengti pradinio įnašo, ji turi reikšmingą trūkumą - dideles mėnesines įmokas. Kadangi laikotarpis yra palyginti trumpas, nuomos įmokos gali siekti 1000-1700 eurų per mėnesį. Palyginus su banko paskola būstui, kuri dažniausiai suteikiama ilgesniam laikotarpiui ir turi mažesnes mėnesines įmokas dėl palūkanų paskirstymo per kelis dešimtmečius, išperkamoji nuoma gali pasirodyti mažiau patraukli.
Būsto išperkamoji nuoma RENT2BUY. Gyventojų patirtys
Išperkamosios Nuomos Sąlygos
Išperkamoji nuoma leidžia jums naudotis turtu, mokant reguliarias įmokas, kurios ilgainiui gali būti prilygintos pirkimo kainai.
Pagrindinės sąlygos:
- Būsto kaina: nuo 25000 iki 250000 Eur (pilnai įrengtas).
- Minimalus terminas: 12 mėnesių.
- Būstas visą sutarties laikotarpį lieka Nuomotojo nuosavybėje.
- Taikomas vienkartinis sutarties sudarymo mokestis.
- Atliekamas pirkėjo kreditingumo patikrinimas Creditinfo sistemoje.
- Amžius nuo 21 metų.
- Tiek fiziniams tiek juridiniams asmenims.
Po 12 mėn., galite bet kada išsipirkti būstą. Jeigu būstas su daline apdaila - pasiūlysime pilnos apdailos įrengimą ir ji finansuosime.
Būsto nuoma Kretingos rajone
Išperkamoji Nuoma vs. Paskola Banke
Paskola banke visada yra pigiausias būdas įsigyti būstą, tačiau skolinimasis banke kelia netik iššūkius, bet kartais ir problemas.
Išperkamoji nuoma:
- Tikslas: Sutaupyti būsto pirkimui per ilgesnį terminą.
- Sukaupiama būsto vertė per sutarties terminą: +30%.
- Užstatas: 3-6% (Naujos statybos būstams).
- Sutarties terminas: 36 mėnesiai (min. 12 mėnesių).
- Sutarties pratęsimas: Automatiškai kas 12 mėn.
- Būsto įsigijimas galimas po: 12 mėn.
Rent2Buy:
- Tikslas: Sukaupti pradinį įnąšą bankui.
- Sukaupiama būsto vertė per sutarties terminą: 15-30%.
- Užstatas: 3-6% (Naujos statybos būstams).
- Sutarties terminas: 36 mėnesiai (min. 12 mėnesių).
- Sutarties pratęsimas: Automatiškai kas 12 mėn.
- Būsto įsigijimas galimas po: 12 mėn.
Rent2Buy orientuotas į trumpesnį terminą ir lėtesnį kaupimą, o išperkamoji nuoma į ilgesnį nuomos periodą ir intensyvesnį kaupimą.
Kreditavimo sąlygos ir turto areštų mažėjimas
Jau nuo praėjusių metų pastebimos turto areštų mažėjimo tendencijos. Šiuo metu turto areštų lygis - minimalus.
Daugelyje bankų pagrindinės lizingo sąlygos ne tik kad nepasikeitė, bet ir švelnėjo. Bankai ir toliau vertindami įmones pagrindinį dėmesį skiria įmonės pinigų srautams. Tik įvertinę verslo planus, riziką, įsitikinę, kad įmonė galės vykdyti įsipareigojimus iš uždirbamų pajamų, priima sprendimą. Įprastai finansavimas suteikiamas perspektyviems projektams, kurie, bankų atstovų nuomone, gali būti sėkmingi nepriklausomai nuo ekonomikos neapibrėžtumo.
Finansavimo sąlygos tapo palankesnės vien jau dėl to, kad augant ekonomikai šalyje sumažėjo bendras palūkanų lygis. Tai turėjo įtakos sąlygų švelnėjimui.
Valstybės parama būstui įsigyti
Valstybės teikiama parama būsto įsigijimui gali būti reikšminga pagalba tiems, kurie neturi pakankamai santaupų pradiniam įnašui ar palankioms paskolos sąlygoms užtikrinti. Lietuvoje egzistuoja įvairios paramos programos, skirtos jaunoms šeimoms, pirmą kartą būstą perkantiems asmenims bei tiems, kurie planuoja būsto statybą ar renovaciją. Norint pasinaudoti valstybės parama, būtina atitikti tam tikrus kriterijus bei pateikti paraišką. Kadangi ši pagalba skiriama tik konkrečioms gyventojų grupėms, svarbu iš anksto išsiaiškinti reikalavimus ir tinkamai pasiruošti paraiškos teikimui.
Teisę į būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją turi asmenys ir šeimos, turintys teisę į paramą būstui išsinuomoti, išsinuomoję fiziniams ar juridiniams asmenims (išskyrus savivaldybėms) priklausantį tinkamą būstą, esantį savivaldybės, kurioje asmuo ar šeima yra deklaravę savo gyvenamąją vietą, teritorijoje.
Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijoms administruoti iš valstybės biudžeto specialiosios tikslinės dotacijos savivaldybių biudžetams panaudojama ne daugiau kaip 4 procentai būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio daliai kompensuoti skiriamų lėšų.
Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija mokama už praėjusį mėnesį (mokant pirmą kartą, kai savivaldybės administracija priima sprendimą mokėti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensaciją, - už visą laikotarpį nuo būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutarties sudarymo dienos, bet ne anksčiau kaip nuo asmens ar šeimos kreipimosi dėl būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos) ir pervedama ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio dvidešimt penktos kalendorinės dienos nuomininkui arba rašytiniu nuomininko prašymu tiesiogiai nuomotojui.
Asmenims ir šeimoms, kurių įsiskolinimas už būsto nuomą ar išperkamąją būsto nuomą viršija 3 mėnesių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutartyje nustatyto nuomos mokesčio sumą, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos mokėjimas savivaldybės administracijos sprendimu sustabdomas, iki bus padengtas įsiskolinimas arba pateikta Civilinio kodekso 6.90 straipsnyje nurodyta garantija, atitinkanti įsiskolinimo sumą.
Būsto paskolos Lietuvoje
tags: #isperkamaja #nuoma #kretingos #rajonas