Restorano patalpų nuomos reikalavimai Lietuvoje

Savo esme nesudėtingi civiliniai sandoriai gali būti susiję su PVM skaičiavimo problematika. Nagrinėjant restorano patalpų nuomos reikalavimus Lietuvoje, svarbu atsižvelgti į įvairius aspektus, pradedant nuo PVM klausimų ir baigiant mokesčių niuansais.

PVM aspektai

Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM. Tačiau, nuomos PVM turėtų būti skaičiuojamas, jeigu taip buvo susitarta nuomos sutartyje arba nuomos sutartis keičiama. Jeigu LPF nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM.

Kai įmonė pradeda nuomoti patalpas taikydama PVM, ji apie tai privalo pranešti VMI. Pradėjusi nuomoti butą be PVM, įmonė turi tikslinti pirkimo PVM.

Svarbu:

• Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės.
• Buto, esančio Latvijoje, nuoma yra Latvijos PVM objektas, net jeigu butas nuomojamas lietuviams.

Jeigu pardavėjas išrašytoje PVM sąskaitoje faktūroje nurodė ne 9 proc., o 21 proc., tai svarbu atkreipti į tai dėmesį. PVM sąskaitos faktūros atgaline data nėra rašomos.

Įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, nes dalį patalpų pernuomoja be PVM. Nuomojant dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla.

Pavyzdys: Jeigu pelno nesiekianti įmonė yra ne PVM mokėtoja ir patalpos bus nuomojamos be PVM, t. y. Jos registruoti VMI nereikia.

Patalpas su PVM išnuomojusi įmonė nepraras teisės į PVM atskaitą. Pagal PVMĮ atskaityti 100 proc. galima įsigijus paslaugų, kurių suteikimo vieta yra Lietuva (PVMĮ 13 str. 2 d. 2026 m.

Mokesčiai

NTM moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo. NTM už 2021 m. NTM mažinamas 25 proc., jeigu nuomininkai vykdo tam tikrą Vilniaus m.

Įmonė už gyventoją moka žemės mokestį, jeigu šalys taip susitarė. Nors šalys sutartyje susitarė, kad NTM mokės gyventojas, vis dėlto pagal NTMĮ mokesčio mokėtoja laikoma įmonė.

Nuolatinio LT gyventojo pajamų mokesčio objektas yra visos Lietuvoje ir užsienyje gautos pajamos. Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose. GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc.

Svarbu: Mokestiniai nuostoliai - tai iš esmės praėjusių metų leidžiami atskaitymai.

Nuomos sutartys ir kiti aspektai

Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą. Kai UAB išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės.

Nors sutartyse dažniausiai šalys susitaria dėl užstato grąžinimo, vis dėlto jie grąžinami retai. Pagal PVMĮ 31 str. PVM tikslais esminio pagerinimo darbų išlaidos perparduodamos.

Svarbu:

• Jeigu nuomos sutartis sudaryta iki AGPRĮ įsigaliojimo, t. y. 2019 m.
• Prievolė išrašyti PVM sąskaitą faktūrą pagal PVMĮ atsiranda nedelsiant, kai paslauga suteikiama.

Su kita įmone pasidalijus nuomos išlaidas, turėtų būti mažinamos įmonės pripažintos nuomos sąnaudos. Pernuomotų patalpų registravimas apskaitoje priklauso nuo sandorio tikslo.

Atliktus išsinuomotų patalpų remonto darbus įmonė vertina ir sprendimą priima pati. Paprastojo remonto PVM atskaitomas iš karto. Nuomininko sugadinto kilimo keitimo išlaidų kompensavimas laikomas žalos atlyginimu. Nuomininko kompensuojami remonto darbai.

Nupirktas nekilnojamasis turtas apskaitoje registruojamas pagal numatomą jo paskirtį. Mokesčiai notarui ir RC, kaip tiesiogiai susiję su NT įsigijimu, turėtų būti įtraukiami į NT savikainą.

Gyventojui už patalpų nuomą išmokėtas avansas buvo apmokestintas GPM kaip nuomos pajamos. Iš gyventojo perimtų patalpų nekilnojamojo turto mokestį moka įmonė, net jeigu remonto nebaigė.

Svarbu: Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose.

Žemiau pateikta lentelė apibendrina kai kuriuos svarbius aspektus:

Atsižvelgiant į šiuos reikalavimus ir niuansus, galima užtikrinti sklandžią ir teisėtą restorano patalpų nuomą Lietuvoje.

tags: #isnuomuojamos #restorano #patalpos