Nekilnojamojo turto kainos Islandijoje: apžvalga ir tendencijos

Islandija, garsėjanti savo įspūdinga gamta ir aukšta gyvenimo kokybe, pastaraisiais metais patiria nekilnojamojo turto rinkos pokyčius. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto kainų tendencijas Islandijoje, aptarsime investicijų į būstą patrauklumą ir ekspertų nuomones apie rinkos perspektyvas.

Nekilnojamojo turto rinka Islandijoje

Per pastaruosius penkerius metus Reikjaviko gyvenamųjų namų rinka patiria bumą kainų ir pardavimo požiūriu. Islandija keičia odą. Jis nusprendė tai padaryti didindamas savo kapitalo Reikjaviko meninę sceną, pakeisdamas buvusią pramoninės uosto teritoriją į kultūros centrą, įskaitant koncepcines parduotuves, menininkų studijas, klubus, viešbučius, įrašymo kambarius ir neseniai atidarytą Maršalo namas. Tačiau laukia rūpesčiai, nes neseniai pateiktame „Arion Bank“ pranešime teigiama, kad būsto rinka šiuo metu išsilygina, o „lūkesčiai dėl padidėjusio pasiūlos“ prisideda prie „vidutinio kainų augimo“.

Kaip ir Švedija, Danija bei Norvegija, Islandija šiuo metu išgyvena svaigų būsto rinkos pakilimą - dėl istoriškai žemų būsto paskolos normų. Nuo 2017 m. spalio iki 2018 m. spalio naujų butų - paprastai atitinkančių prabangos kategoriją - kaina išaugo 17 proc., lyginant su bendru 3 proc. nekilnojamojo turto pabrangimu per tą patį laikotarpį, remiantis „Housing Financial Fund“ duomenimis. Prašmatnus naujas butas Reikjaviko centre šiuo metu gali kainuoti net 7000 dolerių už kvadratinį metrą.

Kainų svyravimai ir paklausos veiksniai

Nekilnojamojo turto bumas paskatino skolinimąsi. Trumpalaikis skolinimas nekilnojamojo turto ir statybų bendrovėms jau grįžta į prieš krizę buvusį lygį, o šios paskolos, remiantis centrinio banko duomenimis, dabar sudaro penktadalį komercinio banko paskolų portfelio. Tuo pat metu Islandijos ekonomika lėtėja, nes vėsta turizmo bumas. Pasak oro uosto operatoriaus „Isavia“, tikimasi, kad šiemet bendras turistų skaičius sumažės 2,4 proc., lyginant su praėjusių metų piku. Centrinis bankas šiemet prognozuoja vos 1,8 proc. ekonominį augimą, kuris bus lėčiausias nuo 2012 m. ir maždaug 1 proc. mažesnis nei buvo prognozuota lapkričio mėnesį.

Nors šalies oro linijos jau dabar jaučia poveikį, tikimasi, kad turizmo sulėtėjimas paveiks ir būsto rinką, nes trumpalaikės „Airbnb“ nuomos paklausa silpnėja. Tuo tarpu turtingi islandų emigrantai, kurie pasinaudojo silpna krona ir prisipirko nekilnojamojo turto, dabar turi kovoti su valiutos stiprėjimu.

Islandijos sostinė, turinti tik 115 tūkstančių gyventojų, gali labai paveikti pasaulio mastu ir jos tikslas yra tapti visiškai nepriklausoma nuo iškastinio kuro naudojimo 2050 m. Aukšta gyvenimo kokybė atsispindi nuosavybės pardavimo kainomis. Tarp 2016 m. Antrosios pusės ir visų 2017 m. Vidutinė buto pardavimo kaina šiandien yra apie 450 tūkst.

Būsto trūkumas ir kainų mažinimas

Šimtai naujų prabangių apartamentų stovi tušti, o nebrangių būstų trūkumas (pagal neseniai paskelbtą vyriausybės ataskaitą, šiuo metu trūksta maždaug 8000 butų) ir toliau kursto masinį pasipiktinimą, nuodijantį vykstančias derybas tarp profesinių sąjungų ir darbdavių. „Mes sumažinome kainas ir daugiau nuleisti nebegalime, nes šiuo metu kaina mažesnė už pastato kainą“, - interviu Reikjavike paaiškino H. Haraldsdottir.

Gyvenimas Islandijoje: Statkevičių šeimos istorija

Trys kilometrai nuo Islandijos sostinės Reikjaviko, Kopavoguro priemiestyje, stovi privatūs prabangūs namai. Kopavoguro gyvenvietė visoje Islandijoje garsi dėl saugumo ir nepaprastai šilto vietinių gyventojų bendravimo, kur kiekvienas turintis čia namą - tarsi didelės šeimos narys.

Būtent dėl tokių sąlygų čia apsigyventi norėjo lietuvių Statkevičių šeima. „Taip yra dėl nežmoniškų nekilnojamojo turto kainų“, - aiškina pasivaikščioti pakvietusi Jurgita. Jurgita aiškina, kad nuo pat mažumės turėjo kitokį požiūrį į gyvenimą. Jai niekada nepatiko lietuvių bruožas puikuotis brangiais daiktais ar dideliais atlyginimais.

Štai ką prisimena Jurgita:

„Mes pačiame Reikjaviko centre, ir kai gimė vaikai, tiksliau pasakius, Simukas, tai mums jau darėsi ankšta. Triukšmas vakarais girdėdavosi, ir jei su vaiku norėjai kur nors išeiti, tai reikėdavo jau apsirengti, eiti kažkur, į kažkokią tai žaidimų aikštelę. Ir kai mes pamatėme, kad parduodamas šitas namas, aš pasakiau, kad reikia mums nuvažiuoti pasižiūrėti, nes jis buvo labai lietuviškas, iš plytų“.

Darbo galimybės Islandijos statybų sektoriuje

Šiuo metu siūlomi įvairūs darbo pasiūlymai statybų sektoriuje Islandijoje, įskaitant:

• Brigadininkus
• Betonuotojus
• Plataus profilio statybininkus
• Langų montuotojus
• Gipso kartono montuotojus

Darbo pobūdis ir reikalavimai

• Betoninių elementų montavimas, betonavimas, armatūros rišimas
• Vadovavimas darbuotojų komandai
• Kokybės užtikrinimas ir darbų priežiūra
• Vitrininių ir aliuminio profilio langų montavimas
• Gipso plokščių ir profilių montavimas

Nekilnojamojo turto mokesčiai Europoje

Europoje nekilnojamojo turto mokesčių tarifai labai skiriasi tarp šalių, priklausomai nuo vietinių ekonominių sistemų, fiskalinių strategijų ir vyriausybės prioritetų. Nors kiekviena Europos šalis taiko tam tikrą nekilnojamojo turto mokesčių formą, jų struktūra, skaičiavimo metodai ir tarifai labai skiriasi.

Mokesčių sistemų skirtumai

• Mokesčių bazė: rinkos ar kadastrinė vertė.
• Administracija: nacionalinė ar vietinė.

Nekilnojamojo turto mokesčių privalumai ir trūkumai

• Privalumai: turto perskirstymas, skatinamosios priemonės tvariam vystymuisi.
• Trūkumai: vienodumo trūkumas, galima kintamumo rizika.

Nekilnojamojo turto mokesčių tarifų palyginimas

Šis sąrašas rodo nekilnojamojo turto mokesčių tarifus skirtingose Europos šalyse 2025 m.:

Šaltinis: Įvairūs šaltiniai.

tags: #islandija #nekilnojamas #turtas