Šiandien Lietuvoje vis daugiau žmonių renkasi nuomotis būstą, o ne jį įsigyti. Tai neišvengiamai sukuria situacijų, kai nuomotojai ir nuomininkai susiduria su iššūkiais, ypač kai reikia nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti asmenis iš gyvenamosios patalpos. Iškeldinimo procesas yra sudėtingas ir emociškai sunkus, todėl svarbu žinoti teisinius aspektus ir teismų praktiką šioje srityje.
Nuomos sutarties nutraukimo sąlygos
Pagal Lietuvos įstatymus, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka. Ši nuostata yra imperatyvi ir skirta apsaugoti nuomininkų interesus, atsižvelgiant į tai, kad būstas yra gyvybiškai svarbus poreikis.
Terminuotos ir neterminuotos sutartys
Neterminuotą būsto nuomos sutartį nuomotojas gali nutraukti vienašališkai, tačiau privalo raštu įspėti nuomininką prieš šešis mėnesius. Terminuotos sutarties atveju, įstatymai nenumato jokios procedūros nutraukti sutartį, jei nėra esminio sutarties pažeidimo arba sutartyje nurodytų sutarties nutraukimo aplinkybių. Vis dėlto, nuomotojas turėtų informuoti nuomininką apie ketinimą nutraukti terminuotą sutartį raštu per protingą terminą, kuris turėtų būti ne trumpesnis kaip 3 mėnesiai.
Nuomotojas gali nepaisyti šio termino, jei nuomininkas:
- Nuolat (ne trumpiau kaip 3 mėnesius) nemoka nuompinigių ar mokesčių už komunalines paslaugas.
- Gadina nuomojamos patalpos kokybę.
- Savo elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas gyventi kartu ar greta kitiems asmenims.
- Yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.
Svarbu pažymėti, kad įstatyme nurodytas baigtinis aplinkybių sąrašas, kuriuo remiantis galima nutraukti sutartį.
Teismų praktika
Teismų praktikoje pasitaiko atvejų, kai pasibaigusi terminuota būsto nuomos sutartis po 10 dienų nuo sutarties galiojimo pabaigos pripažįstama neterminuota. Tačiau tokie sprendimai vertintini kritiškai, nes bendroji nuomos sutarčių kodekso norma konkuruoja su specialiąja norma, reguliuojančia gyvenamosios patalpos nuomą.
Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, jei yra sandorių negaliojimo pagrindai.
Iškeldinimo procesas
Iškeldinimas vykdomas tik antstolių teisės aktų nustatyta tvarka. Nuomotojas, gavęs vykdomąjį raštą, kreipiasi į antstolį, kuris informuoja nuomininką apie iškeldinimą ne vėliau kaip prieš 5 dienas iki iškeldinimo dienos. Jei nuomininkas neišsikeldina geruoju, kviečiami du kviestiniai (policija ir turto saugotojas), antstolis surašo turto aprašą ir iškeldinimo protokolą.
Iškeldinimo proceso trukmė priklauso nuo nuomininko aktyvumo byloje.
Dokumentai, reikalingi iškeldinimui
Norint iškeldinti asmenis iš gyvenamųjų patalpų, reikia kreiptis į teismą su ieškiniu dėl iškeldinimo. Teismui reikia pateikti šiuos dokumentus:
- Nuosavybės teisę įrodančius dokumentus (VĮ „Registrų centras“ išrašą).
- Pretenzijos dėl iškeldinimo kopiją ir jos įteikimą patvirtinančius dokumentus.
- Antstolio faktinių aplinkybių konstatavimo protokolą arba kitus duomenis, patvirtinančius, kad patalpa užimta neteisėtai.
- Neteisėtai patalpoje gyvenančių asmenų duomenis (vardus, pavardes, gimimo datas ar asmens kodus), jei tokie yra žinomi.
- Kitus dokumentus, galinčius turėti reikšmės iškeldinimo bylos nagrinėjimui.
Išlaidos procese
Iškeldinimo procese patiriamos išlaidos:
- Išlaidos advokatui už procesinių dokumentų parengimą ir atstovavimą teisme.
- Žyminis mokestis (31 Eur bylose dėl neturtinių reikalavimų).
- Faktinės bylos vykdymo išlaidos antstoliui (jei reikalingas priverstinis iškeldinimas).
Patenkinus ieškinį dėl iškeldinimo, visos procese patirtos išlaidos įtraukiamos į bendrą skolos sumą ir išieškomos iš atsakovų.
Proceso trukmė
Procesinių dokumentų parengimas užtrunka apie 2 savaites nuo visų reikalingų dokumentų gavimo. Teisminis procesas gali trukti nuo 6 mėnesių iki 1,5 metų ar ilgiau, priklausomai nuo bylos sudėtingumo ir šalių aktyvumo ginčijant iškeldinimą.
Žalos atlyginimas už uždelstą išsikėlimą
Neteisėtai užimant patalpas, kiekvieną dieną daroma žala, todėl verta apsvarstyti galimybę prisiteisti žalą už uždelstą išsikelti laiką tame pačiame iškeldinimo procese. Padarytą žalą galima pagrįsti analogiškų patalpų nuomos mokesčio dydžiu bei kitais įrodymais.
Nepilnamečių įtaka iškeldinimo procesui
Vadovaujantis Europos žmogaus teisių teismo ir Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktika, nepilnamečių interesai turi būti apsaugoti, tačiau tai neturėtų būti kliūtis teisėtam iškeldinimui, jei yra pagrindas manyti, kad asmenys patalpoje gyvena neteisėtai.
Kiti klausimai, susiję su skolomis ir išieškojimu
Dažnai pasitaiko situacijų, kai iškeldinimo procesas susijęs su skolomis ir jų išieškojimu. Svarbu žinoti, kokios pajamos negali būti nuskaičiuojamos, kaip kreiptis dėl skolos išieškojimo iš mirusiojo turto, ir kokios yra antstolio pareigos informuojant skolininką apie vykdomąjį procesą.
Jeigu skolininkas išlaiko nedarbingus šeimos narius, antstolio patvarkymu išskaitoma dalis gali būti mažinama po dešimt procentų kiekvienam išlaikytiniui, tačiau negali būti sumažinta įstatymų ar teismo nustatyta dalis.
Jei skolininkas neturi jokio turto, niekur nedirba - tuomet išieškoti iš jo skolą, praktiškai neįmanoma. Tačiau ta skola jam niekur nedingsta, o tik didėja (nes didėja išieškojimo išlaidos).
Turto atidalijimas
Dažnai pasitaiko situacijų, kai reikia atidalinti turtą tarp bendraturčių. Svarbu žinoti, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti.
Santuoka su užsieniečiu ir turto klausimai
Santuokos su užsieniečiu atveju, ypač jei yra vedybinė sutartis, svarbu išsiaiškinti, kaip bus dalijamas turtas skyrybų atveju ir kaip išregistruoti sutuoktinį iš asmeninio turto.
Kasacinis teismas yra nustatęs orientacinę sumą vaikui - minimali mėnesinė alga. Jeigu vaikas turi specialių poreikių, suma gali didėti. Yra atsižvelgiama į abiejų tėvų turtinę padėtį.
Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti vertinama kaip teisinė konsultacija. Kiekvienu konkrečiu atveju rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotą teisininką.
Nedaryk šių 3 klaidų refinansuojant būsto paskolą
tags: #iskeldinimas #is #savo #nusipirktos #sodybos #teismo