Statant namą, vienas svarbiausių klausimų yra vandens tiekimas ir nuotekų tvarkymas. Tačiau ką daryti, jei nėra galimybės prisijungti prie centralizuotų tinklų? Ar reikalingas statybos leidimas tokiu atveju? Šiame straipsnyje aptarsime statybos leidimo gavimo sąlygas Lietuvoje, kai planuojama statyti namą be prisijungimo prie centralizuotų vandentiekio ir nuotekų tinklų.
Reikalingi Dokumentai Statybos Leidimui Gauti
Norint gauti statybos leidimą, reikalingi tam tikri dokumentai. Štai pagrindiniai iš jų:
- Žemės sklypo planas: Brėžinys, kuriame atvaizduotas Jūsų žemės sklypas, įrašytas jo plotas, kadastro Nr., tikslus adresas, gretimybės. Kitoje brėžinio pusėje nurodytos sklypo kampų, ribos posūkių, kitų charakteringų taškų koordinatės, specialiosios naudojimo sąlygos, servitutai ir kt.
- Nuosavybės dokumentai: Nekilnojamo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, tai dokumentas išduodamas VĮ „Registrų centras“, kuris įrodo Jūsų nuosavybės teisės į žemės sklypą (ir jame esančių statinių, jei tokių yra) faktą.
- Detalusis planas: (jei yra parengtas).
- Topografinė nuotrauka: Brėžinys, kuriame atlikus geodezinius matavimus, atvaizduota: žemės sklypo esama situacija, reljefas, pastatai ir įrenginiai, ilgamečiai augalai bei požeminiai inžineriniai tinklai (komunikacijos). Jei topografinę nuotrauką turite, ji turi būti ne senesnė nei 3 metai.
Individualus Vandens Tiekimas Ir Nuotekų Tvarkymas
Jei nėra galimybės prisijungti prie centralizuotų tinklų, savivaldybės gali leisti apsirūpinti vandeniu individualiai. Tai reiškia, kad galite išsigręžti gręžinį arba naudoti iškastinių šulinių vandenį, priklausomai nuo vietovės. Tačiau svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Pirmiausia reikia savivaldybėje gauti leidimą išgręžti gręžinį ir atlikti gręžinio projektavimo darbus.
- Įrengus gręžinį jį įregistruoti Lietuvos geologijos tarnyboje.
- Atsakingai galvoti, kur dėti nuotekas.
Nuotekų Valymo Įrenginiai
Jeigu nėra galimybės prisijungti prie centralizuotų nuotekų tinklų, reikia pasirūpinti individualiu nuotekų valymu. Yra keletas būdų:
- Nuotekų valymo įrenginiai: Šiuolaikiniai įrenginiai yra patogūs naudoti ir gerai valo nuotekas. Tačiau reikia pasirūpinti, kur dėti išvalytą vandenį.
- Leidimas išleisti nuotekas į upelį: Jei šalia yra upelis, reikia gauti leidimą išleisti išvalytas nuotekas, atlikti tyrimus, kad įrenginys neteršia gamtos, ir jį užregistruoti.
- Infiltracinės sistemos: Jei nėra atviro vandens šaltinio, ruošiamos infiltracinės sistemos, kurios išvalytą vandenį filtruoja į gruntą.
Statyba Be Leidimo: Kada Tai Įmanoma?
Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų.
Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.
Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas.
Sodo Namai
Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei.Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Šiltnamiai
Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.
Pirtelė Žemės Ūkio Paskirties Sklype
Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. Tačiau sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
Ūkiniai Pastatai Mieste
Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.
UAB "Aukštaitijos Vandenys" Ir UAB "Šiaulių Vandenys": Prisijungimo Sąlygos
Jei planuojate prisijungti prie centralizuotų vandentiekio ir nuotekų tinklų, svarbu žinoti, kad UAB "Aukštaitijos vandenys" ir UAB "Šiaulių vandenys" turi savo nustatytas tvarkas ir reikalavimus. Pavyzdžiui:
- UAB "Aukštaitijos vandenys" įrengia NVNT (naujus vandentiekio ir nuotekų tinklus) iki vartotojui nuosavybės teise priklausančio ar kitaip valdomo ir (ar) naudojamo turto ribos (vartotojo vandentiekio įvadas, nuotekų išvadas, sklypo riba). Vandentiekio įvadus ir (ar) nuotekų išvadus į gyvenamąjį namą vartotojas įsirengia savo lėšomis.
- UAB „Šiaulių vandenys“ nustatyta tvarka gyventojai, norintys prisijungti prie vandentiekio ir/ar nuotekų tinklų, gali kreiptis į bendrovę užpildę prašymus.
Prieš pradedant vandentiekio įvado ir/ar nuotekų išvado paklojimo darbus, yra pasirašomos Geriamojo vandens įvado ir/ar nuotekų išvado paklojimo bei vartotojo pasijungimo sutartys. Atliekant vandentiekio įvado ir/ar nuotekų išvado klojimo darbus, prijungimo prie veikiančių bendrovės vandentiekio ir/ar nuotekų tinklų fakto patvirtinimui, kviesti UAB „Šiaulių vandenys“ atstovą ir surašyti vandentiekio įvado ir/ar nuotekų išvado / tinklų prijungimo aktą.
Svarbūs Įstatymai Ir Reglamentai
Planuojant statybas, svarbu atsižvelgti į šiuos įstatymus ir reglamentus:
- LR Statybos įstatymas
- STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“
- STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“
- Lietuvos Respublikos geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo įstatymas
Šis straipsnis skirtas padėti jums suprasti statybos leidimo gavimo sąlygas ir reikalavimus, kai nėra galimybės prisijungti prie centralizuotų vandentiekio ir nuotekų tinklų. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais ir atidžiai išnagrinėti galiojančius įstatymus bei reglamentus.
Statinių klasifikavimas pagal kategorijas
Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD (statybos leidimas) visada privalomas.
Nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Pagrindinės geriamojo vandens tiekėjo ir nuotekų tvarkytojo UAB "Aukštaitijos vandenys" licencijuojamos veiklos sąlygos
- Vykdyti licencijoje nurodytą veiklą.
- Užtikrinti naudojamos geriamojo vandens tiekimo ir (arba) nuotekų tvarkymo infrastruktūros plėtrą.
- Prijungti jo prižiūrimoje viešojo geriamojo vandens tiekimo teritorijoje esančius abonentų ir vartotojų įrenginius prie eksploatuojamų geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo tinklų (LR geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo įstatymo (toliau - Įstatymas) 26 str.
Atskirų vartotojų naujų vandentiekio ir nuotekų tinklų statybos tikslas
Padidinti vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo paslaugų prieinamumą atskiriems vartotojams viešojo geriamojo vandens tiekėjo ir nuotekų tvarkytojo teritorijoje, įgyvendinant Įstatymo 12 str. 2 d.
Objekto statybos vertinimas techniniu požiūriu
Vertinama ar yra techninės galimybės įvykdyti naujų vandentiekio ir nuotekų tinklų statybą (vietovė, nuolydžiai, dangos ir pan.).
Objekto ekonominio pagrįstumo kriterijus
Pagal 10.4 punkto skaičiavimo metodiką į rengiamų projektų sąrašą patenka projektai, kurie leidžia su mažiausiomis investicijomis prisijungti prie centralizuotų vandentiekio ir nuotekų tinklų didžiausiam naujų abonentų ir vartotojų būstų skaičiui.
Dokumentai reikalingi prisijungimo sąlygoms gauti
- Prašymas.
- Pridedamas dokumentas, patvirtinantis apmokėjimą už prisijungimo sąlygų paruošimą ir išdavimą.
Tinklų projektavimas
- Tinklams (priskiriamiems I grupės nesudėtingiems statiniams), klojamiems namų valdos ribose, supaprastintą projektą gali rengti pats statytojas arba pasamdytas projektuotojas. Supaprastintas projektas - tai vandentiekio ir nuoteku tinklu schema su paaiškinimais.
- Tinklams, klojamiems valstybinėje žemėje ir namu valdos ribose, bet priskiriamiems ypatingiems, neypatingiems ir II grupés nesudėtingiems statiniams, projektas ruošiamas atestuotoje projektavimo jmonėje ar turinčio licenziją projektuotojo.
Vandentiekio ir (ar) nuotekų tinklų prijungimo aktas
Tiekėjo atstovas pildo vandentiekio ir (ar) nuotekų tinklu prijungimo aktą.
Prašymas sutarties sudarymui
Baigus tinklų įrengimo darbus statytojas teikia Vieningam klientų aptarnavimo centrui prašymą sutarties sudarymui.
tags: #isduodamas #statybos #leidimas #be #prisijungimo #prie