Individuali veikla: patalpų nuoma treniruotėms Lietuvoje

Šis straipsnis skirtas išnagrinėti sporto klubų patalpų nuomos reikalavimus Lietuvoje, atsižvelgiant į teisinius, finansinius ir praktinius aspektus. Prieš sudarant nuomos sutartį, būtina atidžiai išnagrinėti patalpų būklę, inžinerinius tinklus, atitikimą higienos ir priešgaisrinės saugos reikalavimams. Taip pat svarbu įsitikinti, ar patalpos atitinka sporto klubo veiklai keliamus reikalavimus.

Bendrieji nuomos reikalavimai

Patalpų nuoma Lietuvoje yra reglamentuojama Civilinio kodekso ir kitų teisės aktų. Nuomos sutartis turi būti sudaryta raštu ir joje turi būti nurodyti esminiai nuomos elementai, tokie kaip:

• Nuomojamas objektas (adresas, plotas, paskirtis).
• Nuomos terminas.
• Nuomos mokestis ir mokėjimo tvarka.
• Šalių teisės ir pareigos.
• Atsakomybė už nuostolius.

Specialūs reikalavimai sporto klubo patalpoms

Sporto klubo patalpoms keliami specialūs reikalavimai, susiję su:

• Plotu ir išplanavimu: Patalpos turi būti pakankamo ploto, kad būtų galima įrengti treniruočių sales, persirengimo kambarius, dušus, tualetus ir kitas būtinas patalpas. Išplanavimas turi būti patogus ir funkcionalus, užtikrinantis saugų ir efektyvų treniruočių procesą.
• Ventiliacija ir apšvietimas: Patalpos turi būti gerai vėdinamos ir apšviestos, kad būtų užtikrintas komfortas ir saugumas treniruočių metu.
• Grindų danga: Grindų danga turi būti tinkama sporto veiklai, neslidi, atspari dilimui ir lengvai valoma.
• Saugos reikalavimai: Patalpose turi būti įrengta priešgaisrinė signalizacija, gesintuvai, evakuacijos planai ir kitos saugos priemonės. Taip pat svarbu užtikrinti, kad patalpose nebūtų aštrių kampų, išsikišimų ir kitų pavojingų elementų.
• Higienos reikalavimai: Patalpos turi būti reguliariai valomos ir dezinfekuojamos, kad būtų išvengta infekcijų plitimo.

Nuomos mokestis, komunaliniai mokesčiai ir remonto išlaidos

Nuomos mokestis priklauso nuo patalpų ploto, vietos, būklės ir kitų faktorių. Prieš sudarant nuomos sutartį, būtina išanalizuoti rinkos kainas ir įvertinti, ar nuomos mokestis yra pagrįstas.

Nuomininkas paprastai moka už komunalinius patarnavimus (elektra, vanduo, šildymas, šiukšlių išvežimas). Prieš sudarant nuomos sutartį, būtina išsiaiškinti, kokie yra komunaliniai mokesčiai ir kaip jie bus apskaičiuojami.

Nuomos sutartyje turi būti nurodyta, kas atsakingas už patalpų remontą ir priežiūrą. Paprastai nuomininkas atsakingas už smulkųjį remontą, o nuomotojas - už kapitalinį remontą.

Rekomenduojama apdrausti patalpas nuo gaisro, vandens, vagystės ir kitų rizikų. Draudimo išlaidas paprastai apmoka nuomininkas.

Mokesčiai, susiję su patalpų nuoma

Svarbu žinoti, kiek mokesčių iš tiesų slepia paprasta nekilnojamojo turto nuomos sutartis. Prieš išsinuomojant turtą, svarbu žinoti apie turto pajamų apmokestinimą, mokesčių deklaravimą ir kitus su turto nuoma susijusius įsipareigojimus nuomininkui ir nuomotojui.

Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuoma

Jeigu gyventojai nuomoja gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą, tokio turto nuoma nelaikoma individualia veikla, jos registruoti nereikia. Gautos pajamos apmokestinamos dviem būdais:

1. Sumokėti 15 proc. pajamų mokestį nuo gautų nuomos pajamų.
2. Įsigyti verslo liudijimą.

Gautas pajamas apmokestinant pirmuoju variantu, pajamos deklaruojamos Metinėje pajamų deklaracijoje GPM311 ir mokestis sumokamas metams pasibaigus iki kitų metų gegužės 1 dienos. Kadangi ši veikla nelaikoma individualia, gyventojas negali gautų pajamų mažinti patirtomis išlaidomis ar 30 proc., taip pat negali taikyti mokesčio kredito ir mokėti 5-15 proc. pajamų mokesčio.

Kalbant apie antrąjį variantą, kai įsigyjamas verslo liudijimas, nustatyto fiksuoto dydžio pajamų mokestis sumokamas savivaldybei ir kasmet gali keistis. Fiksuoto dydžio pajamų mokesčiu gali būti apmokestinamos 45 tūkst. Eur per mokestinį laikotarpį neviršijančios nekilnojamojo turto objekto nuomos pajamos (kai nuomojami keli objektai, pajamos sudedamos). Jei turto nuomos pajamos viršija 45 tūkst. Eur, viršijanti gautų pajamų dalis apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu.

Svarbu žinoti, jog kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui privaloma įsigyti po atskirą verslo liudijimą.

Negyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuoma

Jeigu gyventojai nuomoja negyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą (pvz., gamybinius pastatus, žemę), tokio turto nuoma nelaikoma individualia veikla ir jos registruoti nereikia. Gautos turto nuomos pajamos apmokestinamos 15 proc. pajamų mokesčio tarifu.

Svarbu žinoti, jog pajamų mokesčio apskaičiavimas, deklaravimas ir sumokėjimas priklauso nuo to, kam nekilnojamas turtas nuomojamas:

• Jei turtas nuomojamas fiziniams asmenims (vykdantiems individualią veiklą ir išsinuomotas turtas naudojamas veiklai vykdyti), tokio turto nuoma priskiriama A klasės pajamoms ir nuo išmokamos pajamų sumos apskaičiuoti, išskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo fizinis asmuo (nuomininkas).
• Jei turtas nuomojamas juridiniams asmenims (įmonėms), išmokos priskiriamos A klasės pajamoms ir nuo išmokamos pajamų sumos apskaičiuoti, išskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo turtą išsinuomojusi įmonė (nuomininkas).
• Jei turtas nuomojamas fiziniams asmenims (gyventojams), kurie išsinuomotą turtą naudos asmeninėms reikmėms, tokio turto nuoma priskiriama B klasės pajamoms ir apskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo pajamas gavęs gyventojas (nuomotojas).

Išmokėjus A klasės pajamas, turtą išsinuomojusi įmonė arba gyventojas (vykdantis individualią veiklą ir naudojantis tą turtą veiklai vykdyti) privalo pateikti Valstybinei mokesčių inspekcijai formą GPM313 iki kito mėnesio 15 dienos. Metams pasibaigus, privaloma pateikti formą GPM312 iki kitų kalendorinių metų vasario 15 dienos.

Kai už nuomojamą turtą išmokamos B klasės pajamos, apskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti pajamų mokestį privalo pajamų gavęs gyventojas (nuomotojas).

Trumpalaikė ir ilgalaikė nuoma

Trumpalaikė gyvenamųjų patalpų nuoma, t. y. nuoma, kurios laikotarpis trumpesnis kaip 2 mėnesiai, apmokestinama PVM, taikant standartinį PVM tarifą. Nustatant 2 mėnesių laikotarpio termino pradžią ir pabaigą vadovaujamasi Civilinio kodekso nuostatomis.

Nekilnojamojo turto nuomos samprata pagal ESTT

Pagal suformuotą ESTT praktiką nekilnojamojo turto nuoma PVM apskaičiavimo tikslais suprantama kaip nuomotojo įsipareigojimas suteikti teisę nuomininkui naudotis nekilnojamuoju turtu kaip savininkui nustatytu laiku už užmokestį, jokiam kitam asmeniui negalint pasinaudoti šia teise.

ESTT sprendime patikslino, kad PVM direktyvoje numatytas nekilnojamojo turto nuomos neapmokestinimas paaiškinamas tuo, kad nekilnojamojo turto nuoma, nors ir ekonominė veikla, paprastai yra pasyvi ir nesukuria didelės pridėtinės vertės. Neapmokestinimas PVM taikomas pasyviai veiklai - kai perduodama tik teisė naudotis turtu.

"Mišrūs" sandoriai

Kai kartu su nekilnojamuoju turtu perduodamas ir kitas jame esantis turtas (įrenginiai, inžineriniai tinklai ir pan.), teikiamos papildomos paslaugos, t. y. sudaromas ,,mišrus“ paslaugų sandoris, tai PVM apskaičiavimo tikslais laikoma, kad sandorį sudaro keli elementai. Tokiu atveju reikia nustatyti, ar yra sudarytas vienas, du ar daugiau atskirų sandorių.

Dažniausiai pasitaikantys nuomos scenarijai ir GPM prievolės

Panagrinėsime penkis dažniausiai pasitaikančius nuomos scenarijus ir išsiaiškinsime, kam tenka GPM prievolė kiekvienu atveju.

• Buto nuoma fiziniam asmeniui: Jei nuomotojas nuomoja butą kitam fiziniam asmeniui, kad jis ten gyventų, pajamos gali būti apmokestintos įsigyjant individualią veiklą su verslo liudijimu (kodas 051) arba deklaruojant pajamas metinėje GPM deklaracijoje.
• Patalpų nuoma individualiai veiklai: Jei nuomotojas nuomoja patalpas kitam fiziniam asmeniui, kuris jose vykdys savo veiklą, GPM prievolė tenka nuomininkui.
• Patalpų nuoma su pernuoma (fiziniai asmenys): Jei fizinis asmuo A nuomoja patalpas fiziniam asmeniui B, kuris jas pernuomoja asmenims ABC, nuomotojui A nėra jokių mokestinių prievolių.
• Patalpų nuoma verslui su subnuoma (juridinis asmuo - fiziniai asmenys): Šioje situacijoje juridinis asmuo nuomoja patalpas veiklos vykdymui fiziniam asmeniui B, o pastarasis pernuomoja jas kitiems asmenims ABC (pavyzdžiui, grožio salone).
• Patalpų nuoma verslui su subnuoma (juridinis asmuo - juridinis asmuo - fiziniai asmenys): Šioje situacijoje juridinis asmuo nuomoja patalpas kitam juridiniam asmeniui, kuris jas subnuomoja fiziniams asmenims ABC (pavyzdžiui, grožio salone).

Kauno „Žalgirio“ arenos pavyzdys

Kauno „Žalgirio“ arena taip pat siūlo sporto salės nuomos paslaugas. Pirkėjas prieš atliekant Paslaugų pirkimą privalo susipažinti su taisyklėmis ir supažindinti visus kitus Lankytojus. Vienos Paslaugos metu į Areną yra įleidžiamas Pirkėjas, kuris privalo būti ne jaunesnis kaip 18 metų su maksimaliai 29 kitais Lankytojais. Pabrėžiama, kad Lankytojams taip pat galioja visi šių Taisyklių punktai, kurie aprašo Lankytojų elgesio bei kitus reikalavimus, ir už jų pateikimą Lankytojams yra atsakingas Pirkėjas.

Paslaugą sudaro pagrindinės Arenos krepšinio salės nuoma kartu su rakinama rūbine. Į Paslaugos paketą neįeina inventoriaus suteikimas. Vienos Paslaugos trukmė yra 1 valanda, į šį laiką neįeina persirengimas atėjus ir nusiprausimas po sporto duše ir apsirengimas, tam papildomai skiriamos 30 minučių (t.y. 15 min prieš Paslaugą ir 15 min po Paslaugos). Paslaugos laikas užsakomas tik sėkmingai atlikus apmokėjimą už Paslaugą.

Pirkėjai pageidaujantys įsigyti ilgesnės trukmės Paslaugą, privalo registruoti greta esantį laisvą laiką ir vienu metu atlikti Paslaugos užsakymą. Pažymime, kad Arenoje atsiskaityti grynais pinigais galimybių nėra.

Pirkėjas atvykęs į Areną, apsaugos darbuotojui privalo parodyti asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą, kuris turi sutapti su pirkimo metu įvestais duomenimis. Apsaugos darbuotojas rūbinės raktą išduoda tik Pirkėjui.

Pirkėjas įsipareigoja visiškai atlyginti nuostolius, susijusius su patalpų, kuriomis naudojasi, bei patalpose esančio inventoriaus (krepšinio stovai, parketas, kėdės, įranga persirengimo kambariuose ir t.t.) pabloginimu ir/ar apgadinimu, jeigu tai įvyksta dėl jo ar jo Lankytojų kaltės ar neatsargumo. Nuostolių dydis įvertinamas pagal sugadinto/pabloginto turto vertę.

Lankytojams suteikiama galimybė naudotis Paslauga, tačiau nevertinama šios Paslaugos įtaka konkretaus Lankytojo sveikatai. Lankytojas, prieš pradėdamas naudotis Paslauga, privalo įsitikinti, kad jo sveikatos būklė jam leidžia lankyti krepšinio salę ir aktyviai sportuoti. Visa atsakomybė dėl Lankytojo sveikatos sutrikimų, sužalojimų ir nelaimingų atsitikimų, atsiradusių naudojantis Paslauga, tenka pačiam Lankytojui. Arena neteikia daiktų pasaugos paslaugų, tik sudaro Lankytojams galimybę palikti atsineštus daiktus nustatytose vietose. Lankytojams rekomenduojama nesinešti brangių ir vertingų daiktų.

Lankytojai privalo būti blaivūs ir neapsvaigę nuo psichiką veikiančių medžiagų (narkotikų, vaistų, kitų svaigiųjų medžiagų). Griežtai draudžiama vaikščioti po kitas Arenos patalpas ar teritoriją, išskyrus tiesiausią apsaugos darbuotojo nurodytą kelią iš rūbinės į pagrindinę krepšinio salę ir atgal. Krepšinio salėje draudžiama lipti į tribūnas. Krepšinio salėje yra griežtai draudžiama komercinė ar bet kokia kita veikla, kuri neatitinka tikslinės krepšinio salės paskirties. Po Paslaugos yra būtina sutvarkyti inventorių krepšinio salės patalpose ir palikti krepšinio salę bei persirengimo patalpas tvarkingas.

Lengvatos sporto įstaigoms

Šiaulių miesto savivaldybė taiko specialias kainas neformaliojo vaikų švietimo teikėjams, kurie įgyvendina akredituotas NVŠ programas, iš dalies finansuojamas valstybės arba ES biudžeto lėšomis, ir Šiaulių miesto kultūros įstaigų vaikų meno kolektyvų, švietimo ir sporto įstaigų sportininkams ir mokiniams (vaikams), sporto šakų aukšto sportinio meistriškumo klubo sportininkams, dalyvaujantiems šalies aukščiausiojo lygmens varžybose.

Kretingos krepšinio klubo vyrų komandai, dalyvaujančiai Nacionalinėje krepšinio lygoje (NKL), suteikiama 100 proc. Sporto salės (arenos) nuomos (treniruotėms, nekomerciniams renginiams, komerciniams renginiams) mokesčio lengvata. Jei komercinių renginių bilietų pardavimo ir / ar žiūrovų patekimo į renginį kontrolės paslaugą teikia Kretingos sporto centras, taikomas 0,5 Eur mokestis nuo parduoto bilieto. Kretingos rajono savivaldybėje registruotiems ir vykdantiems sportinę veiklą ne pelno siekiantiems juridiniams asmenims (sporto klubams) suteikiama Sporto salės (arenos) nuomos mokesčio 70 proc. lengvata treniruotėms ir nekomerciniams renginiams.

COVID-19 pandemijos įtaka

COVID-19 pandemija įvedė papildomų reikalavimų sporto klubų veiklai. Patikslinti reikalavimai dėl atstumų laikymosi viduje ir lauke vykstančiuose kultūros, pramogų bei kituose renginiuose, taip pat aukšto meistriškumo sporto varžybose. Vieno metro atstumo reikalavimas įtvirtintas tiek renginiuose, kur žiūrovai stovi, tiek renginiuose, kur žiūrovai sėdi. Renginių žiūrovai ir dalyviai, išskyrus atlikėjus, bei sporto varžybų žiūrovai, aptarnaujantis personalas privalo dėvėti nosį ir burną dengiančias apsaugos priemones.

VšĮ Lazdijų sporto centro teikiamos paslaugos ir kainos

VšĮ Lazdijų sporto centras siūlo įvairias paslaugas, susijusias su žirgų sportu ir renginių organizavimu. Štai keletas iš jų:

Papildomai, straipsnyje minimos šokio ir aktyvaus laisvalaikio stovyklos, taip pat individualios šokių pamokos jaunavedžiams, tačiau kainos nėra nurodytos.

tags: #irangos #nuomai #treniruotems #reikalinga #individuoali #veikla