Šiame straipsnyje aptarsime investicinio turto apskaitą pagal 12-ąjį verslo apskaitos standartą (VAS), jo ypatumus ir taikymo niuansus.
Investicinio Turto Samprata ir Apskaita
Naujasis pavyzdinis sąskaitų planas į ilgalaikio turto grupę įtraukia investicinį turtą, kuriuo gali būti žemė arba pastatai, arba dalis pastato. Jei Jūs apskaitą tvarkote pagal VAS, tai nereikia žiūrėti į TAS. Investiciniam turtui priskirti pastatai neperkainojami.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad investicinis turtas, vertinamas tikrąja verte, neturi nusidėvėjimo sąnaudų finansinėje apskaitoje.
Praktiniai Aspektai ir Pavyzdžiai
Paaiškinkite man, kaip galima pastatus apskaityti investiciniu turtu, kai jis yra Ilgalaikis materialus turtas. Kaip gi tas pastatas yra investuojamas, kad uždirba įmonei pajamas. Jo nuoma, tai nėra investicija. Investuoti galima pinigus, bet ne IT.
Jei žiūrint iš šitos pusės, mūsų pastatas yra tik nuomojamas, bet nuoma - mūsų pagrindinė veikla, o investicinis turtas apibrėžia kaip nenaudojamą veikloje turtą. Kad pagrindinė veikla, tai nieko blogo.
Pavyzdžiui, jei pagal dabartinę situaciją tai Pastato 95 proc. vertės į sąskaitą 12710 ir 5 proc. - į 1210 sąskaitą. Bet jei po metų pasikeis proporcija tai reikės koreguoti, todėl aš galvoju, kad jums reikia visą vertę dėti į Investicinį turtą. Papildomos veiklos šiame pastate nevykdote, jį tik nuomojate, o komunaliniai patarnavimai yra išrašomi kaip kompensacija, todėl jei sąskaitoje išrašysite komunalinių patarnavimų mokesčių kompensaciją, tai nesiskaitys kaip papildomos pajamos.
As perskaiciusi 12-ta VAS irgi supratau, kad turiu ta pastata deti i investicini turta. Taciau, paskaiciusi 40-ta TASa suabejojau, nes ten sakoma, kad jei teikiamos papildomos paslaugos, pastatas - IMT. Reiketu gal dar paieskoti informacijos ar norminiu aktu, kaip to turto nedeti i investicini... Jei ziurint is sitos puses, musu pastatas yra tik nuomojamas, bet nuoma - musu pagrindine veikla, o investicinis turtas apibrezia kaip nenaudojama veikloje turta... nzn, as jau pati susimaisiau...
O dėl komunalinių, tai juk turbūt nuomininkai Jums tik kompensuoja Jūsų pačių sumokėtus mokesčius už komunalines paslaugas? Mes gauname SF is tiekeju uz komunalinius, ir israsoma nuomininkams SF uz komunalinius. O pirkimo PVM nuo komunalinių visą galite traukti į atskaitą, jei visas patalpas išnuomojate su PVM.
Parduodant rekonstrukcijos darbus, net jeigu jie buvo pripažinti esminiu pagerinimu, PVM lengvatos nebūtų taikomos. PVMĮ 2 str.
Griaunant seną pastatą patirtos griovimo išlaidos įskaičiuojamos į naujai statomo pastato įsigijimo savikainą.
Kiek pinigų srautų turėtų generuoti jūsų nuomojamas turtas?
Papildoma Informacija
Šis specialus sąvadų rinkinys yra skirtas Ilgalaikio turto klausimams. Rinkinyje pateiktos praktinės konsultacijos, mokesčių naujienos bei seminarų ir laidų įrašai apie Ilgalaikio turto nusidėvėjimą, pirkimą, pardavimą, lizingą ir nuomą, remontą ir esminį pagerinimą, perkainojimą, nurašymą, nematerialųjį turtą, investicinį turtą ir kitos su ilgalaikiu turtu susijusios temos.
Paskutine to standarto dalis yra apie investicinio turto apskaita. Rimante, man atrodo Jus neatidziai paskaitete.. Sis pakeitimas galioja nuo 2006 sausio 1.