Planuojate rekonstruoti seną namą? Svarbu žinoti, kur kreiptis ir kokius dokumentus reikia pateikti, norint gauti leidimą pradėti darbus. Šiame straipsnyje aptarsime visus svarbiausius aspektus, susijusius su statybos leidimu rekonstrukcijai.
Kada Reikalingas Statybos Leidimas?
Pirmiausia reikia atsakyti sau: ar tai tikrai bus rekonstrukcija, ar tik kapitalinis remontas. Pastato gabaritų keitimas yra pastato rekonstravimas. Jam reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Jeigu keičiasi namo gabaritai ir tūris, tai tikrai bus rekonstrukcija.
Statybos Rūšys Pagal Statybų Reglamentą (STR)
Pateikiame glaustą informaciją iš Statybų reglamento (STR) apie statybos rūšis. Tai jums padės suprasti ir pasirinkti statybos rūšį pagal norimus atlikti statybos darbus. Ar bus nauja statyba prie namo? Ar namas bus rekonstruojamas? ar kapitaliai remontuojamas?
Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (IV sk., 7p.), statybos darbai skirstomi į:
- Naujo statinio statyba;
- Statinio rekonstravimas;
- Statinio remontas:
- Statinio kapitalinis remontas;
- Statinio paprastasis remontas;
Pagrindiniai principai, pagal kuriuos statybos darbai priskiriami atskiroms statybos rūšims:
- Naujo statinio statyba: Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.) ir STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (V sk.), naujo statinio statyba yra, kai ji vykdoma žemės paviršiaus plote, kuriame nėra kitų statinių.
- Statinio rekonstravimas: Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.), statinio rekonstravimas - statybos rūšis, kurios tikslas - perstatyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį ir pan.).
- Statinio kapitalinis remontas: Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.), statinio kapitalinis remontas - statybos rūšis, kurios tikslas - pertvarkyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio ir pan.).
- Statinio paprastasis remontas: Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.), statinio paprastasis remontas - statybos rūšis, kurios tikslas - atnaujinti statinį, jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant.
SVARBU! Nuo 2023-11-01 įsigalios nauja Statybos įstatymo nuostata, įtvirtinanti, kad jeigu rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau negu 100 proc., jam taikomi įstatymuose ir jų įgyvendinamuosiuose teisės aktuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyti naujo statinio projektavimui ir statybai keliami reikalavimai.
Kreipimasis Dėl Leidimo
Dėl seno namo rekonstrukcijos reikėtų kreiptis į savivaldybę ir užpildyti prašymą sąlygų sąvadui gauti. Gavus sąlygų sąvadą, reikia kreiptis į architektą, kuris pagal sąlygų sąvadą paruoš namo rekonstrukcijos projektą ir gaus leidimą statyti.
Procesas Priklausomai Nuo Pastato Dydžio
- Jei pastatas nesiekia 200 kv.m: galima senąja tvarka kreiptis į savivaldybę dėl projektavimo sąlygų gavimo. Gavus sąlygas architektas ruošia projektą.
- Jei pastatas virš 200 kv.m: jums reikės iškart kreiptis į architektą kad jis paruoštų projektinius pasiūlymus, tada atlikti viešinimo procedūras ir tik tada bus galima prašyti projektavimo sąlygų.
Rekonstrukcijos Projekto Ruošimas
Ruošiantis namo rekonstrukcijai, reikalingas rekonstrukcijos projektas. Todėl reiktų kreiptis į tokias paslaugas teikiančius projektuotojus- architektus. Pagal jūsų pateiktą projektavimo užduotį, parengs reikalingus sprendinius, suprojektuos konstrukcijas, tinklus, jei reikia.
Viską suprojektavus, projektas atiduodamas derinti per IS "Infostatyba" ir gaunamas leidimas statybai.
Projektiniai Pasiūlymai
Štai keletas pavyzdžių, kur buvo teikti prašymai informuoti visuomenę apie parengtus statinių projektinius pasiūlymus:
| Savivaldybė | Adresas | Sprendimas |
|---|---|---|
| Šakių rajono savivaldybės administracija | Šakiai, Vasario 16-osios g. 2A | Priimtas |
| Kauno rajono savivaldybės administracija | Kauno rajono sav., Kauno r. sav. teritorija | Patenkintas |
| Zarasų rajono savivaldybės administracija | Zarasų rajono sav., Zarasų r. sav. teritorija | Patenkintas |
| Kauno rajono savivaldybės administracija | Kauno rajono sav., Ringaudų sen., Gaižėnėlių k., Nemuno g. 20 | Patenkintas |
| Pakruojo rajono savivaldybės administracija | Pakruojo rajono sav., Lygumų sen., Beniulių k. | Patenkintas |
| Širvintų rajono savivaldybės administracija | Širvintos, Vilniaus g. 112 | Patenkintas |
| Ukmergės rajono savivaldybės administracija | Ukmergė, Vytauto g. 30A | Patenkintas |
| Kelmės rajono savivaldybės administracija | Kelmės rajono sav., Kelmės apylinkių sen., Pagojo k., Uosių g. | Patenkintas |
Tuomet tikrai verta išsiimti savivaldybėje sąlygų sąvadą ir užsakyti projektą pas profesionalius projektuotojus, kurie ne tik paruoš projektą, bet ir gaus leidimą ir prižiūrės statybą. Tuomet nebus problemų su pridavimų ir įregistravimu nekilnojamo turto registre.