"OBER-HAUS" - nekilnojamojo turto specialistų komanda, turinti ilgalaikę darbo patirtį ir priemones, kurios nekilnojamojo turto ekspertams suteikia galimybę realizuoti savo tikslus. Šiame straipsnyje apžvelgsime ne tik įmonės veiklą, bet ir darbuotojų požiūrį į darbą, klientus ir įmonės vertybes.
Ką man reiškia nekilnojamojo turto brokerės darbas?
Šiame puslapyje galite rasti vartotojų paliktus atsiliepimus apie įmonę OBERHAUS nekilnojamas turtas, UAB, įmonės kodas: 111645042, registracijos adresas: Saltoniškių g. 2-1, Vilnius, LT-08126, Lietuva bei pasidalinti savo patirtimi. Atsiliepimų dar nėra.
Šiame puslapyje yra pateikiami oficialūs valstybinio socialinio draudimo fondo valdybos (SoDros) duomenys apie OBERHAUS nekilnojamas turtas, UAB, kurios draudėjo kodas: 111645042, duomenys apie įstaigą kaupiami bei saugomi Juridinių asmenų registre kodu - 111645042, buveinės adresas šiuo metu - Saltoniškių g. 2-1, Vilnius, LT-08126, Lietuva (OBERHAUS nekilnojamas turtas, UAB).
Pagrindinės veiklos sritys
- NT nuoma ir pardavimas.
- Siūlomi tik kruopščiai atrinkti projektai - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
- Ieško sandėlio, biuro ir prekybinių patalpų vienoje vietoje.
"Ober-Haus" Turto Vertinimas
Ober-Haus yra didžiausia turtą ir verslą vertinanti įmonė Lietuvoje ir Baltijos šalyse tiek pagal vertintojų skaičių, tiek pagal atliekamų darbų apimtis. Mūsų turto vertinimo departamente Lietuvoje dirba daugiau nei 50 kvalifikuotų specialistų. Mūsų biurus, kuriuose dirba vertintojai, galite rasti 6 Lietuvos miestuose. Todėl Ober-Haus klientai gauna profesionalias vertinimo paslaugas visoje šalyje.
Vertinimo paslaugas teikiame turto savininkams, pirkėjams, nuomininkams, investuotojams, finansuotojams. Atlikdami vertinimus naudojamės ne tik valstybinėmis ir viešomis duomenų bazėmis, tačiau turime ir nuosavą duomenų bazę, kurioje nuo 1998 metų kaupiama visa informacija apie mūsų bendrovėje parduotus ir nuomotus objektus.
Didžiausia rinkoje vertintojų komanda leidžia lanksčiai ir greitai atlikti didelius turto vertinimo užsakymus. Mūsų biurus, kuriuose dirba vertintojai, galite rasti 6 Lietuvos miestuose. Lietuvoje turto vertinimus atliekame nuo 1998 metų. Atsakingai dirbame, kad pateisintume klientų pasitikėjimą. Siūlome savo paslaugas turto savininkams, pirkėjams, nuomininkams, investuotojams, finansuotojams. Kasmet pas mus vertinimo paslaugą užsako daugiau nei 12.500 klientų.
Įmonės Projektai
- Antakalnio kalvos Uždaras 48 namų kvartalas su apželdinta teritorija, krepšinio aikštele, padelio kortais, lauko treniruoklių ir vaikų laisvalaikio zonomis.
- Vilniaus Džiazas Tai būsto projektas, keičiantis Senamiesčio prieigas ir harmoningai įsiliejantis į istorinį Vilniaus centrą - vos kelios minutės iki Aušros vartų, Barbakano kalno.
- Horizontai Modernus, funkcionalus ir tvarus kompleksas, orientuotas į tarptautinį 15 minučių koncepto standartą - tokį kvartalą, kuris būtų patogus ir gyventi, ir dirbti bei atitiktų visus modernaus miestiečio poreikius.
- Gardino 22 Sukurtas tvariai ir su didele pagarba aplinkai, nedidelis 15 butų daugiabutis, vystomas žmogui, norinčiam jausti ryšį su gamta.
- eMarketCity Internetinės ir didmeninės prekybos miestelis ,,eMarketCity“ orientuotas į vidutines ir smulkias įmones.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga
Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai, bankininkai ir plėtotojai vieningai sutaria, kad pirmadienį Lietuvos banko paskelbti pasiūlymai keisti Atsakingojo skolinimo nuostatas teigiamai atsilieps pirmojo būsto pirkėjams, kuriems nuolat augančių ir didelę ribą pasiekusių kainų kontekste tai tampa iššūkiu.
Nors 2024 m. kiek mažiau Vilniaus verslo centrų valdytojų fiksavo nuostolingą veiklą, o vidutinis pajamų augimas viršijo 9% - kol kas situacija segmente nėra lengva.
Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė "Ober-Haus" 2024 m. Lietuvoje pasiekė 5,4 mln. Eur apyvartą - 1,7% didesnę nei 2023 m. (5,3 mln. Eur).
Individualių namų segmentas, brokerių vertinimu, išlieka aktyvus. Ir nors sandorių skaičius, palyginti su 2024 m., padidėjo trečdaliu, leidimų pradėti statyti vienbučius - mažiausia per 10 metų.
Nors vis dar apstu įvairių iššūkių, nekilnojamojo turto sandorių skaičius auga, o kainos, ypač butų, ėmė kilti sparčiau.
Stagnacijos laikotarpį išgyvenęs nekilnojamojo turto (NT) sektorius dabar 2025 m. pasitinka kur kas geresniais lūkesčiais, ypač būsto segmente. Praėję metai buvo itin dosnūs ne tik brangių, bet ir 1 mln. Eur vertės ribą peržengiančių butų sandorių.
Neabejojama, kad atsigaunantys būsto pardavimai 2025 m. turės įtakos nuomos segmentui, pastaraisiais metais dėl sumažėjusio įperkamumo tapusiam patrauklia alternatyva žmonėms.
Investuotojų atšalimą ir hibridinio darbo poveikį išgyvenantis biurų segmentas stagnuoti gali dar kurį laiką, sako ekspertai. Imtis naujų verslų centrų statybų tapo nepatrauklu, prognozuojama augsianti vakansija.
Taip, mažinamos palūkanų normos yra geroji naujiena būsto segmentui, kuri atneš pozityvių tendencijų 2025 m.
Šis lapkritis buvo geresnis nei prieš metus, tačiau bendras šiemet sudarytų butų sandorių skaičius vis dar atsilieka nuo 2023 m., labiausiai iš didmiesčių - sostinėje.
Ekonomistai sako, kad negyvenamosios ir būstų statybos kritimo buvo tikėtasi.
Spalis pagal registruotų nekilnojamojo turto (NT) sandorių skaičių buvo rezultatyviausias mėnuo per pastaruosius dvejus metus, kas pardavėjams suteikė vilties, jog žemiausio aktyvumo laikotarpis liko praeityje.
Būsto kainų pokyčiai didmiesčiuose
Atsižvelgiant į "Ober-Haus" duomenis, butų kainų pokyčiai didmiesčiuose 2025 metais buvo tokie:
- Kaune butų kainos išaugo 13,8 proc.
- Vilniuje, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butai per praėjusius metus brango 10-11 proc.
Registrų centro duomenimis, per 2025 metus Šiauliuose iš viso buvo įsigyti 1539 butai ir 253 namai - atitinkamai 22,9 proc. ir 22,4 proc. daugiau nei 2024 m. "Ober-Haus" skaičiavimais, praėjusių metų pabaigoje Šiaulių mieste vidutinė butų kaina siekė 1273 Eur/kv. m ir buvo 11 proc. didesnė nei prieš metus.
"Ober-Haus" skaičiavimais, vidutinė butų pardavimo kaina Kaune 2025 m. pabaigoje siekė 2071 Eur/kv. m ir buvo 13,8 proc. didesnė nei prieš metus. Toks kainų pokytis pernai buvo didžiausias Lietuvoje.
"Ober-Haus" Kauno biuro vadovas Svajūnas Šarauskas komentuoja, kad sparčiausiai šalyje pernai brangę butai laikinojoje sostinėje nėra atsitiktinumas, o tokį rezultatą lėmė didėjančios statybos darbų sąnaudos, griežtėjantys reikalavimai ir kitos priežastys.
"Ober-Haus" Šiaulių biuro vadovas Linas Juozaitis komentuoja, kad didžiausias rinkos aktyvumas ir kainų augimas mieste pernai stebėtas antroje metų pusėje, o panašios tendencijos persikėlė ir į 2026-ųjų pradžią.
Slapukų naudojimas
Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
Šie slapukai yra būtini, kad veiktų svetainė, mūsų sistemose negali būti išjungti. Šie slapukai suteikia galimybę pagerinti funkcionalumą ir suasmeninimą, pavyzdžiui, jie pagerina pateikiamo turinio formatą ir formą, nustato šrifto dydį ar svetainės elementų pozicijas. Jie gali būti įdiegti mūsų arba kitų tiekėjų, kurie teikia į mūsų puslapius įdėtas paslaugas. Jei neleisite šiems slapukams veikti, kai kurios ar visos minėtos funkcijos negalės tinkamai veikti.
Šie slapukai leidžia mums skaičiuoti apsilankymus ir lankytojų srauto šaltinius, kad galėtume matuoti ir gerinti svetainės veikimą. Pvz., pateikti skaitomiausią turinį pagal rubrikas, kategorijas. Visa šių slapukų informacija yra apibendrinta, todėl anoniminė. Jei neleisite šiems slapukams veikti, nežinosime, kad lankėtės mūsų puslapyje.
Šiuos slapukus per mūsų svetainę naudoja mūsų reklamos partneriai. Tos bendrovės gali juos naudoti jūsų interesų profiliui formuoti ir jums tinkamoms reklamoms kitose svetainėse parinkti. Jie veikia unikaliai identifikuodami jūsų naršyklę ir įrenginį.