Šiame straipsnyje išsamiai aptariami ilgalaikio turto pardavimo ir apmokestinimo klausimai Lietuvoje. Nagrinėjami PVM (pridėtinės vertės mokesčio) ir pelno mokesčio aspektai, susiję su įvairių rūšių turtu, įskaitant nekilnojamąjį turtą (NT), automobilius ir kitą ilgalaikį turtą.
Parduodant ilgalaikį turtą apskaitoje registruojamas tik perleidimo rezultatas - pelnas arba nuostoliai. Turtas apskaitoje ir pagal PMĮ registruojamas įsigijimo savikaina.
PVM Apmokestinimo Ypatumai
Pagal PVMĮ (Pridėtinės vertės mokesčio įstatymą), nekilnojamojo turto pardavimas nėra apmokestinamas PVM, išskyrus tam tikras išimtis. Bet kokio ilgalaikio turto perleidimas, kai turtą perleidžia PVM mokėtojas, apmokestinamas PVM. Naujo pastato pardavimas turi būti apmokestinamas 21 proc. PVM. Senų pastatų, taip pat jų dalių pardavimas PVM neapmokestinamas.
PVMĮ 32 str. nustato išimtį PVM mokėtojui parduoti IT be PVM tik keliais atvejais: 1) IT ne mažiau kaip 99 proc.
Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Jeigu įmonė vykdo nuotolinę prekybą, turi e.
- Veiklos kaip komplekso perleidimo sandorio PVM neskaičiuojamas. Papildytas PVMĮ 9 str. 1 dalies, kuri reglamentuoja veiklos kaip komplekso perleidimą, komentaras.
- Atvirkštinio PVM mechanizmas nėra taikomas parduodant NT.
Parduodant ne PVM mokėtojui nekilnojamąjį turtą, kuris nėra laikomas nauju, PVM neskaičiuojamas. Parduodant NT praėjus 24 mėn. Parduodant NT praėjus 24 mėn. Įmonė gali po 5 metų parduoti butą be PVM, net jeigu jis buvo pirktas su PVM.
Parduodant nekilnojamąjį turtą be PVM, kurio pirkimo PVM buvo atskaitytas, pirkimo PVM atskaita yra tikslinama.
Žemės statyboms pardavimas yra apmokestinamas PVM. Tai, kad žemės sklypas įsigytas be PVM, jokios įtakos jo pardavimo apmokestinimui neturės.
Automobilių Pardavimas ir PVM
Parduodant automobilį reikės skaičiuoti PVM, net jeigu jis nudėvėtas iki 1 Eur vertės. Parduodant lengvąjį automobilį, kuris laikomas krovininiu skaičiuojamas pardavimo PVM. Lengvojo automobilio, kurio PVM atskaita draudžiama, pardavimas neapmokestinamas. Jeigu automobilio pirkimo PVM neatskaitomas pagal PVMĮ 62 str. 2 d.
Teisės į išperkamosios nuomos būdu perkamą automobilį perleidimas yra laikomas prekių - automobilio tiekimu. Motociklo pardavimas nėra atleistas nuo PVM, net jeigu įmonė jį pirko iš gyventojo ir be PVM.
Kiti Ilgalaikio Turto Pardavimo Aspektai
- Parduodant pasigamintą IMT, įmonė turėtų skaičiuoti pardavimo PVM. Pasigamintas IMT būtų parduotas su PVM, t.
- Kai parduodamos išardyto automobilio dalys, toks tiekimas nėra laikomas ilgalaikio turto tiekimu.
- Parduodant turtą, kuriam įsigyti buvo naudojama dotacija, dotacijos likutis nurašomas.
Pelno Mokesčio Aspektai
Jeigu automobilis būtų parduotas pelningai, pelnas būtų priskiriamas pelno mokesčiu apmokestinamosioms pajamoms. Turto perkainojimas pelno mokesčio apskaičiavimo tikslais nepripažįstamas.
2022 m. Draudimo bendrovės lizingo įmonei pervesta draudimo išmoka - įmonės neapmokestinamosios pajamos.
Dėl senų baldų pardavimo po vieną eurą darbuotojams gali atsirasti pajamų natūra.
Praktiniai Patarimai ir Svarbūs Niunansai
- Nekilnojamojo turto įforminimas: Nekilnojamųjų daiktų pardavimas visuomet įforminamas notarine tvarka.
- Turto paskirties keitimas: PVM įstatymas nesieja PVM prievolių su pastato paskirties pakeitimu.
- Kainos atskyrimas: Jeigu pirkėjas pageidauja perkamo turto - žemės ir namo - kainas atskirti, tai padaryti nėra draudžiama.
- Rinkos kaina: Jei nevažiuojantį automobilį įmonė gali parduoti tik už 1000 Lt, tai ši kaina ir yra rinkos kaina.
Norint parduoti pastatą, nebūtina jo perkainoti ar registruoti apskaitoje tikrąja verte.
Parduoti namą su PVM galima ir neįsiregistravus kaip PVM mokėtojui. Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės.
Likutinė vertė - tai apskaitos dydis, kuris neturi nieko bendra su patalpų kainomis rinkoje ar turto verte. Padalijus patalpas, reikėtų padalyti ir jų įsigijimo vertę, perkainotą dalį bei nusidėvėjimą.
Kai sąskaitoje yra nurodyta konkreti prekė - vilkikas ar jo dalis, įrodinėti, kas buvo paduota, nebus sudėtinga. Yra ne vienas būdas užregistruoti pardavimą. Dažniausiai tai daroma dviem įrašais.
Jeigu NT turtas nebuvo naudojamas įmonės veikloje, bus laikoma, kad tiekiama prekė, o ne ilgalaikis turtas.
Įmonė, turėdama laisvų lėšų, įsigyja gyvenamosios paskirties NT.
VšĮ automobilis, kuris buvo skirtas dalyvauti sporto varžybose, turėtų būti laikomas VšĮ ilgalaikiu turtu. Turtas, kuris priklauso akcininkui, neturėtų patekti į įmonės balansą. Įmonė negali neturėti registracijos adreso.
Pirkti pastatą ar kitokią prekę gali du ar daugiau pirkėjų.
Svarbu: Kasmet gyventojų GPM deklaravimo laikotarpiu VMI skelbia išaiškinimus dėl jų pajamų apmokestinimo.