Investicijos į nekilnojamąjį turtą (NT) Lietuvoje išlieka viena populiariausių kapitalo didinimo priemonių. Tačiau vien įsigyti butą ar namą neužtenka - reikia suprasti, kaip įvertinti NT atsiperkamumą ir kokią nuomos strategiją pasirinkti.
Šiame straipsnyje aptarsime ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos skirtumus, jų privalumus ir trūkumus, taip pat pateiksime patarimų, kaip įrengti butą nuomai, kad jis būtų patrauklus nuomininkams ir generuotų stabilias pajamas.
Melynasautobusiukas.lt |Mikroautobusų nuoma po Lietuvą ir į užsienį!
Pagrindiniai skirtumai tarp ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos
Pagrindinis ilgalaikės nuomos privalumas yra pastovumas. Ilgalaikė nuoma geriausiai tinka tiems, kurie nenori skirti laiko būsto administravimui, nes kartą per mėnesį stabiliai gaunamos pajamos. Nuomojant būstą ilgą laiką, sutaupomi nervai ir laikas.
Iš trumpalaikės nuomos galima uždirbti gerokai daugiau. Galima paskaičiuoti, kad būtų aiškiau, apie kokius pinigus šnekam, nes labai dažnu atveju žmonės kalba labai abstrakčiai“, - tvirtino M. Mikočiūnas.
Tačiau lyginant nuomų tipus, kalbėti reikėtų ne tik apie pelną. J. neabejoja, kad akivaizdus trumpalaikės nuomos pranašumas - patikimas ir pozityvus klientas. Be to, trumpalaikė nuoma iš dalies gali tapti ir ilgalaike, kai suteikta kokybiška nuomos paslauga klientą verčia sugrįžti dar ir dar. Taip sukuriamas pastovių klientų ratas, leidžiantis uždirbti daugiau.
Trumpalaikei nuomai skirtas būstas taip pat yra nuolatos prižiūrimas keičiantis gyventojams, nes kaskart jį reikia nuodugniai sutvarkyti - viską išplauti, pakeisti patalynę, sutaisyti, kas sulaužyta ir t.t.
Trumpalaikė nuoma pareikalauja laiko bei išlaidų. Nors iš trumpalaikės nuomos gaunamos pajamos gerokai didesnės.
Trumpalaikė nuoma:
- Didesnis potencialus pelnas
- Reikalauja daugiau priežiūros ir administravimo
- Sezoniškumas (didesnė paklausa vasarą)
- Didesnė rizika dėl užimtumo
Ilgalaikė nuoma:
- Pastovios pajamos
- Mažiau priežiūros ir administravimo
- Mažesnė rizika dėl užimtumo
- Mažesnis potencialus pelnas
Butų nuoma - populiari investicija Lietuvoje.
Kaip įrengti butą nuomai?
Įrengdamas nuomai skirtą būstą, jo savininkas dažniausiai dar nežino, kokie žmonės čia gyvens. Todėl, prieš imantis projekto, reikėtų turėti mintyje, kad nuomai skirta erdvė - ne visai ta vieta, kurioje reikėtų leisti nevaržomai atsiskleisti individualiam skoniui.
„Palyginti su nuolatiniam gyvenimui skirto būsto įrengimu, pagrindinis skirtumas yra tas, kad pastaruoju atveju būsimų gyventojų poreikiai yra žinomi, todėl interjeras gali būti kuriamas atsižvelgiant būtent į juos. Na, o jei butą planuojama išnuomoti, verčiau rinktis universalesnius sprendimus“, - sako IKEA verslo interjero dizainerė Rūta Gajauskaitė.
Štai keletas patarimų, kaip sumaniai įrengti butą nuomai, kad jis patiktų daugeliui skirtingą skonį ir poreikius turinčių nuomininkų:
- Rinkitės neutralias spalvas. Neutralios spalvos interjere įprastai gyvuoja ilgiau nei tos, kurios atitinka konkretaus laikotarpio mados tendencijas. Be to, neutralias spalvas kur kas paprasčiau derinti su įvairiais baldais, taigi, atėjus laikui atsinaujinti, tai padaryti bus lengviau ir reikalaus mažiau išlaidų.
- Rinkitės kokybę, o ne kiekybę. Verslo interjero specialistės teigimu, renkant apdailos medžiagas ir pagrindinius baldus nuomojamam butui, dėmesį visų pirma reikėtų skirti kokybei. Pasak jos, kokybiški sprendimai tarnaus ilgiau, jiems reikės mažiau priežiūros ir remonto, tad ilgainiui toks pasirinkimas atsipirks.
- Rinkitės baldus, kuriuos lengva valyti ir prižiūrėti. Viena iš pagrindinių rekomendacijų - rinktis ne tik kokybiškus, bet ir lengvai prižiūrimus baldus.
- Rinkitės funkcionalius ir daugiafunkcius sprendimus. Nuomojamas butas turėtų būti įrengtas lanksčiai. Ar tai būtų ilgalaikė, ar trumpalaikė nuoma - butas turėtų tikti įvairioms gyvenimo situacijoms ir atitikti skirtingus poreikius. Šiuo atveju geriausias sprendimas - daugiafunkciai baldai.
Daugiafunkciai baldai - puikus sprendimas nuomojamam butui.
Ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos butų įrengimo skirtumai
Interjero dizainerė atkreipia dėmesį į tai, kad kalbant apie ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos butų įrengimą yra keletas skirtumų. Butai, skirti trumpalaikei nuomai, turi būti visiškai įrengti, paruošti gyventi ir lengvai eksploatuojami. Čia tinka ir drąsesnės spalvos, nes jos atkreipia nuomininkų dėmesį renkantis butą ir yra estetiškai patrauklios. Tuo tarpu gyvenant ilgai toje vietoje, spalvos gali pradėti varginti, pabosti.
Jei yra žinoma, kokio tipo šeima ketina nuomotis butą, interjero planą galima atitinkamai pakoreguoti. Pavyzdžiui, vaikų kambarys gali būti paverstas darbo kambariu ir atvirkščiai.
NT atsiperkamumo įvertinimas
NT atsiperkamumas - tai laikotarpis, per kurį investicija į NT turtą atsiperka iš gaunamų pajamų, dažniausiai iš nuomos. Tai reiškia, kad skaičiuojama, per kiek metų grynosios pajamos padengs NT turto kainą.
Norint įvertinti NT atsiperkamumą, reikia atsižvelgti į šiuos faktorius:
- Įsigijimo kaina
- Nuomos pajamos (tiek trumpalaikės, tiek ilgalaikės)
- Išlaidos (priežiūra, remontas, mokesčiai)
- Užimtumo lygis (kiek laiko per metus būstas realiai bus nuomojamas)
Svarbu įvertinti visas dedamąsias: paskolos palūkanas, turto priežiūros kaštus, ilgalaikį vertės augimą.
NT atsiperkamumo skaičiavimo pavyzdys.
Nuomos rinkos tendencijos Lietuvoje
Pasak LNTAA vadovės, aktyviausias laikotarpis nuomos sektoriuje yra rugpjūtis ir rugsėjis, tačiau šis suaktyvėjimas labiau juntamas taip pat didmiesčiuose, dėl iš regionų atvykstančių studentų.
„Kalbant apie klientų poreikius, pastaraisiais metais labiau juntamas klientų noras gyventi naujesnės statybos namuose, geriau įrengtuose būstuose. Žmonės dažniau ieško kokybės ir komforto. Populiariausi būstai nuomai nesikeičia jau kurį laiką - tai vieno arba dviejų kambarių butai, patogioje lokacijoje, arčiau miesto centro. Didesnius būstus, namus priemiesčiuose išnuomoti būna šiek tiek sudėtingiau“, - dalijasi I.
Šiuo metu Vilniaus nuomos rinka generuoja vidutinę 5 proc. metinę grąžą, tačiau kai kuriuose mikrorajonuose ar projektuose ši grąža gali siekti 5,5-6 proc. Didžiausią įtaką grąžai daro lokacija.
2025 m. pradžia signalizuoja aktyvesnę būsto rinkos fazę: remiantis „Citus“ analitikų duomenimis, pirmąjį metų ketvirtį fiksuotas ryškus sandorių augimas visuose trijuose pagrindiniuose Lietuvos miestuose.
tags: #ilgalaike #ir #trumpalaike #butu #nuoma