UAB ,,Vilniaus viešasis transportas“ teikia negyvenamųjų patalpų nuomos paslaugas Vilniaus mieste. Šiuo metu VVT valdo per 67,5 tūkst. kv. m. nekilnojamojo turto ploto. Apie 60 tūkst. kv. m. ploto yra nuomojama.
UAB ,,Vilniaus viešasis transportas“ pradeda teikti ilgalaikes bei trumpalaikes negyvenamųjų patalpų nuomos paslaugas Vilniaus mieste. Negyvenamosios patalpos nuomai yra išsidėsčiusios Verkių, Kareivių, Justiniškių gatvėse bei Saulėtekio alėjoje, kurių bendras plotas siekia 1 339 kv. m. Ilgalaikės patalpų 1 kv. m. nuomos kaina nustatoma pagal patvirtintus bendrovės įkainius, orientuotus į patalpų nuomos rinkos kainas, o trumpalaikės - pagal išankstinį susitarimą. Kiekviena ilgalaikė turto nuoma yra įgyvendinama viešojo konkurso būdu.
Pavyzdžiui, siūloma išsinuomoti 49,79 kv. m bendrojo ploto negyvenamąsias patalpas trečiame aukšte, pažymėtas plane indeksais 3-59 (13,77 kv. m); 3-60 (3,46 kv. m); 3-61 (24,98 kv. m); 3-62 (7,58 kv. m), esančias pastate, unikalus Nr. 1097-7023-2014, pažymėtame plane indeksu 1B4b, Justiniškių g. 14, Vilniuje, administracinei ir paslaugų veiklai vykdyti. Pradinė 1 kv. m. nuomos kaina - 7,50 Eur/mėn. + PVM.
Negyvenamųjų patalpų nuoma vykdoma viešo konkurso būdu. Pradinis įnašas, lygus trijų mėnesių pradiniam nuompinigių dydžiui (jeigu konkurso dalyvis yra PVM mokėtojas, nurodytas pradinis įnašas sumokamas su PVM), iki paraiškų pateikimo termino pabaigos turi būti pervestas į UAB „Vilniaus viešasis transportas“ sąskaitą Nr. Konkursas vyks 2025 m. balandžio 24 d. 10.00 val. adresu: Žolyno g. 15, Vilnius, 200 kab. Konkurso paraiškos turi būti pateiktos iki 2025 m. balandžio 24 d. 9.45 val., adresu: Žolyno g. 15, Vilniuje, 221 kab. (8 5) 239 4733, 8 655 46742. Informacija teikiama iki 2025 m. balandžio 24 d.
Svarbūs aspektai nuomojant patalpas
Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM. Savo esme nesudėtingi civiliniai sandoriai gali būti susiję su PVM skaičiavimo problematika.
PVM klausimai
Buto, esančio Latvijoje, nuoma yra Latvijos PVM objektas, net jeigu butas nuomojamas lietuviams. Jeigu LPF nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM. Įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, nes dalį patalpų pernuomoja be PVM. Nuomojant dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla. Jos registruoti VMI nereikia.
Pagal PVMĮ 31 str. PVM tikslais esminio pagerinimo darbų išlaidos perparduodamos. Gyvenamųjų patalpų trumpalaikė nuoma (iki 2 mėn.) yra apmokestinama 21 proc. Patalpas su PVM išnuomojusi įmonė nepraras teisės į PVM atskaitą.
Biurų centro nuoma ne PVM mokėtojui PVM neapmokestinama. Nuomos PVM turėtų būti skaičiuojamas, jeigu taip buvo susitarta nuomos sutartyje arba nuomos sutartis keičiama. Pradėjusi nuomoti butą be PVM, įmonė turi tikslinti pirkimo PVM.
Net ir pasirinkusi nuomą apmokestinti PVM, įmonė jo skaičiuoti negalės, nes nuomininkai yra ne PVM mokėtojai. Kai įmonė pradeda nuomoti patalpas taikydama PVM, ji apie tai privalo pranešti VMI.
Mokesčiai
Įmonė už gyventoją moka žemės mokestį, jeigu šalys taip susitarė. NTM moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo. NTM mažinamas 25 proc., jeigu nuomininkai vykdo tam tikrą Vilniaus m. PVM sąskaitos faktūros atgaline data nėra rašomos.
Iš gyventojo perimtų patalpų nekilnojamojo turto mokestį moka įmonė, net jeigu remonto nebaigė. Nors šalys sutartyje susitarė, kad NTM mokės gyventojas, vis dėlto pagal NTMĮ mokesčio mokėtoja laikoma įmonė.
Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose. Gyventojui už patalpų nuomą išmokėtas avansas buvo apmokestintas GPM kaip nuomos pajamos.
Kiti svarbūs aspektai
Atliktus išsinuomotų patalpų remonto darbus įmonė vertina ir sprendimą priima pati. Gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimas nesuteikia teisės teikti paslaugas juridiniam asmeniui. Mokestiniai nuostoliai - tai iš esmės praėjusių metų leidžiami atskaitymai. Pernuomotų patalpų registravimas apskaitoje priklauso nuo sandorio tikslo.
Su kita įmone pasidalijus nuomos išlaidas, turėtų būti mažinamos įmonės pripažintos nuomos sąnaudos. Mokesčiai notarui ir RC, kaip tiesiogiai susiję su NT įsigijimu, turėtų būti įtraukiami į NT savikainą. Nuomininko kompensuojami remonto darbai. Jeigu nuomos sutartis sudaryta iki AGPRĮ įsigaliojimo, t. y.
Kai UAB išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės. Patalpų nuoma, kitaip nei kaimo turizmo ar apgyvendinimo paslaugos, nėra laikoma gyventojo individualiąja veikla. Gyventojas, turintis verslo liudijimą, gali nuomoti gyvenamąsias patalpas tik kitiems gyventojams.
Akcininkas gali nuomoti visas patalpas savo įmonei, o ši pernuomoti kitiems, arba pats vykdyti nuomos veiklą. Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą.
Paprastojo remonto PVM atskaitomas iš karto. Nuomininko sugadinto kilimo keitimo išlaidų kompensavimas laikomas žalos atlyginimu. Turto nuomos kaštų kompensavimas.
GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc. Prievolė išrašyti PVM sąskaitą faktūrą pagal PVMĮ atsiranda nedelsiant, kai paslauga suteikiama. Pagal PVMĮ atskaityti 100 proc.
Jeigu pelno nesiekianti įmonė yra ne PVM mokėtoja ir patalpos bus nuomojamos be PVM, t. y. Kai nuomininkas yra ne PVM mokėtojas, skaičiuoti nuomos PVM nėra galimybės. Negyvenamųjų patalpų nuoma PVM neapmokestinama, o automobilių stovėjimo vietų - apmokestinama.
Jeigu pagal nuomos sutartį įmonė patalpas perėmė 2017 m. Butui įrengti įsigytas turtas bus prekės - buto dalis, jeigu butas yra skirtas parduoti. Nuomotojas neturi teisės skaičiuoti PVM, jeigu nuomininkas nėra PVM mokėtojas.
Apibendrinant, patalpų nuoma yra sudėtingas procesas, reikalaujantis atidumo PVM, mokesčių ir teisiniams aspektams. Svarbu atsižvelgti į nuomininko statusą (PVM mokėtojas ar ne), nuomos sutarties sąlygas ir galiojančius įstatymus, kad būtų išvengta klaidų ir nesusipratimų.
| Aspektas | Svarbi informacija |
|---|---|
| PVM apmokestinimas | Priklauso nuo nuomininko statuso ir sutarties sąlygų |
| NTM mokėtojas | NT savininkas, nepriklausomai nuo pilietybės |
| GPM tarifas (nuomos pajamos) | 15% nuo 2020-01-01 |
| Nuomos sutartis | Turi atitikti rinkos kainą, jei tarp susijusių asmenų |
Alternatyvus sprendimas: mobilūs moduliniai namai
Karkasiniai mobilūs moduliniai namai, kaip statybos sprendimas, įgauna vis didesnį populiarumą ne tik tarp individualių namų statytojų, bet ir tarp verslo atstovų. Jų universalumas, greita statyba bei ekonomiškumas suteikia galimybių kurti įvairias verslo erdves: ofisus, komercines patalpas ar net nuomojamus objektus.
Mobilūs moduliniai namai gaminami statybos aikštelėje, todėl jų statyba užtrunka žymiai trumpiau nei tradiciniai statybos procesai. Karkasinia mobilūs moduliniai namai gali būti lengvai pritaikyti skirtingiems poreikiams. Dėl efektyvaus gamybos proceso ir mažesnių darbo sąnaudų mobilūs moduliniai namai yra pigesni nei tradiciniai pastatai. Moduliniai pastatai gali būti lengvai perkeliami į kitą vietą.
Verslo patalpoms taikomi specifiniai reikalavimai, susiję su energetiniu efektyvumu, ventiliacija bei higiena. Šio tipo namai namai, kaip ir tradiciniai pastatai, gali būti draudžiami nuo įvairių rizikų. Draudimo sąlygos gali skirtis priklausomai nuo statinio paskirties, konstrukcijų tipo ir vietos. Pasirinkite patikimą gamintoją. Planuokite ateitį. Įvertinkite logistiką. Konsultuokitės su ekspertais.
Karkasiniai mobilūs moduliniai namai yra modernus ir praktiškas sprendimas verslui. Jie leidžia greitai ir ekonomiškai įrengti darbo erdves, komercines patalpas ar nuomojamus objektus. Tačiau svarbu nepamiršti teisinių aspektų, kurie gali turėti įtakos projektui.
tags: #iki #nuomojamos #patalpos