Daugiabučio Namo Siūlių Remonto Technologija

Lietuvoje seniausi blokiniai daugiabučiai jau skaičiuoja šeštą dešimtį, o jų gyvavimo trukmė, tinkamai prižiūrint, gali siekti net pusantro šimto metų. Kauno technologijos universiteto Architektūros ir statybos instituto (KTU ASI) mokslininkas Mindaugas Augonis teigia, kad renovacija yra viena efektyviausių priemonių prailginti blokinių daugiabučių tarnavimo laiką. Pasak jo, papildomi išoriniai sluoksniai ne tik apsaugo pastato sienas nuo neigiamo aplinkos poveikio, bet ir pagerina jų technines savybes. Renovacija taip pat suteikia galimybę atnaujinti pastato išvaizdą. M. Augonis pažymi, kad šiluminės izoliacijos įrengimas - tai efektyvi ir ekonomiška priemonė, leidžianti pasiekti norimą patalpų temperatūros režimą mažesnėmis energijos sąnaudomis. Be to, tinkamai parinktos izoliacinės medžiagos pagerina sienų akustinę varžą, sumažindamos triukšmo lygį patalpose.

Blokinių Daugiabučių Ypatumai ir Ilgaamžiškumas

M. Augonis pasakoja, kad blokinių daugiabučių išskirtinumas slypi stambiaplokščių gelžbetonio plokščių (blokų) naudojime, kuris ženkliai paspartindavo statybos procesą. Šios plokštės buvo tiek vienasluoksnės, tiek daugiasluoksnės. Išorinių sienų plokštės dažniausiai buvo gaminamos iš akytojo betono arba keramzitbetonio, o siūlės tarp jų užpildytos tampriomis tarpinėmis - specialiomis medžiagomis, skirtomis siūlėms sandarinti, siekiant užtikrinti konstrukcijų sandarumą.

Pasak M. Augonio, blokinių namų statyba iš gamykloje pagamintų plokščių turi pranašumų, palyginti su monolitiniais daugiabučiais, statomais tiesiog statybvietėje. Tai lemia griežtesni kokybės kontrolės reikalavimai, taikomi gamykliniams statybos produktams. „Panašus principas taikomas ir Lietuvoje vis populiarėjančioje modulinėje statyboje, kai pastatų moduliai gaminami gamykloje, o statybvietėje tik surenkami. Todėl blokinių namų ilgaamžiškumas dažniausiai priklauso nuo išorinių sienų plokščių ir jų siūlių priežiūros. Tai - vieni svarbiausių elementų, į kuriuos būtina atkreipti dėmesį blokiniuose daugiabučiuose“, - pabrėžia jis.

Drėgmės Keliamas Pavojus

KTU mokslininkas aiškina, kad dėl pastato deformacijų ir aplinkos poveikio, kai siūlės praranda sandarumą, drėgmė gali prasiskverbti į vidinius konstrukcijų sluoksnius, taip sumažindama jų ilgalaikį atsparumą ir plieninių jungčių patikimumą. Dėl šių priežasčių išorinėse plokštėse gali atsirasti plyšių. Jei šie pažeidimai nėra laiku pašalinami, pastato išorinių konstrukcijų tarnavimo laikas gali ženkliai sutrumpėti.

Siūlės turi būti sandarios, o išorinių plokščių paviršiai - padengti atmosferos poveikiams atsparia danga, kad būtų užtikrinta konstrukcijų apsauga ir pastato sandarumas. „Tiesioginę grėsmę pastatų tarnavimo laikui kelia drėgmė. Temperatūros svyravimai sukelia deformacijas sienų plokštėse ir jų siūlėse, dėl kurių siūlės gali tapti nesandarios. Tačiau sausomis sąlygomis šios deformacijos nėra tokios pavojingos kaip drėgnomis“, - sako jis. M. Augonis aiškina, kad atsiradus išorinių sienų siūlių nesandarumui, pakinta sienų drėgmės balansas (drėgmės pasiskirstymas ir judėjimas pastato sienose), dėl kurio vidinėje sienos pusėje gali pradėti formuotis pelėsis.

„Kaip įprasta, blokinių namų išorės sienos turi mažesnę šiluminę varžą nei plytiniai daugiabučiai, todėl siūlių nesandarumo atveju žemesnė patalpų temperatūra gali skatinti pelėsio plitimą. Be to, blokinių namų sienos pasižymi prastesne akustine izoliacija nei mūrinių namų“, - pažymi jis.

Renovacijos Svarba ir Vakarų Šalių Patirtis

Anot KTU mokslininko, nors blokinių daugiabučių statyba labiausiai išplito centrinėje ir rytų Europoje, nemažai jų buvo pastatyta ir vakarų Europoje bei JAV. Vakarų Europoje tokių pastatų renovacija prasidėjo dar 2000-aisiais. JAV ir Prancūzijoje dalis blokinių pastatų buvo atnaujinti, o kiti - visiškai arba iš dalies nugriauti ir pakeisti naujais.

„Blokiniuose namuose galimybės pertvarkyti esamas patalpų erdves ar kurti naujas yra gerokai mažesnės nei plytiniuose daugiabučiuose, o tai turėjo įtakos sprendimams dėl šių pastatų renovacijos ar griovimo. Vis dėlto Vokietijoje didžioji dalis tokių pastatų buvo renovuota“, - pasakoja jis. M. Augonis teigia, kad Lietuva nėra unikali šalis pagal blokinių daugiabučių gausą - pavyzdžiui, Budapešte tokie pastatai sudaro apie trečdalį visų daugiabučių, o jų renovacija pradėta prieš daugiau nei 20 metų.

„Remiantis vakarų šalių patirtimi, blokinių namų renovacija yra veiksminga - kuo anksčiau ji pradedama, tuo daugiau teigiamų rezultatų galima pasiekti, ilginant pastatų tarnavimo laiką. Vis dėlto klaidinga manyti, kad tokius namus reikia skubiai renovuoti dėl tariamai trumpesnės jų tarnavimo trukmės“, - pažymi jis.

KTU mokslininkas dalijasi, kad tinkamai prižiūrimi blokiniai daugiabučiai tarnauja tiek pat, kiek ir plytiniai. Vis dėlto blokinių namų renovacija laikoma prioritetine ne tik dėl daugiau priežiūros reikalaujančių išorinių plokščių, bet ir dėl prastesnių šių namų išorinių sienų šiluminių bei akustinių savybių, palyginti su plytiniais daugiabučiais.

„Renovacija, kurios metu išorinės namo plokštės papildomai padengiamos šiluminės izoliacijos ir apsauginiais sluoksniais, yra viena efektyviausių priemonių prailginti daugiabučių tarnavimo laiką ir sumažinti jų priežiūros išlaidas. Norint, kad blokinis namas tarnautų ilgiau, būtina reguliariai vertinti išorinių plokščių ir siūlių būklę. Nustačius trūkumus, svarbu nedelsiant juos pašalinti, taip išvengiant galimos betono erozijos ir plieninių jungčių korozijos“, - sako jis. Dėl šios priežasties planinis blokinio namo remontas yra itin svarbus užtikrinant ilgalaikį pastato tarnavimą.

„Šiandien naudojamos ženkliai efektyvesnės hermetikų medžiagos siūlėms sandarinti ir apsauginės dangos išorinėms plokštėms nei tos, kurios buvo taikomos pradiniame blokinių namų statybos etape“, - pastebi KTU mokslininkas M. Augonis.

Siūlių Remonto Technologijos

Sovietmečiu statytų daugiabučių pastatų sienų konstrukcijose buvo numatytos vėdinamos tarpplokštinės siūlės. Jose esančios tarpinės buvo gaminamos iš elastingos gumos, kurios akyta struktūra užtikrino efektyvų oro laidumą. Plyšiai buvo užkamšomi sintetinėmis pakulomis ir vėliau užtinkuojami cemento ir kalkių skiediniu. Taip drėgmė pasišalindavo pro sandūrose įrengtas ventiliacines ertmes.

Tačiau elastinga guma neturi pakankamos sukibimo jėgos, kad patikimai priliptų prie visų konstrukcijos kraštų, o jos sukibimo su konstrukcijomis jėga laikui bėgant mažėja. Be to, skiedinys neelastingas, todėl suskilinėdavo dėl menkiausių konstrukcijos poslinkių. Net ir nesuskilinėjęs jis yra laidus vandeniui, taigi lietaus vanduo lengvai įsigeria į siūlę. Dėl nepatikimo hermetizuojamosios mastikos sukibimo vanduo gali lengvai skverbtis į siūlės gilumą, susigerti į akytąjį betoną, plokštės šiltinamąjį sluoksnį. Oficialus tokių siūlių eksploatavimo laikas - 8 metai, todėl nenuostabu, kad šiuo metu jos visiškai susidėvėjusios ir jas reikia atnaujinti.

Siūlių Remonto Būdai

Esant nesandarioms siūlėms tarp plokščių ir sienų įtrūkiams, gyventojai skundžiasi, kad drėgsta kambarių kampai, paskui ima pelyti, drėgmė ir pelėsis plečiasi, prie grindų juntamas skersvėjis. Tokiame bute gyventi tikrai nemalonu, bet ar gelbsti siūlių ir įtrūkių remontas? Statybų ekspertai mano, kad siūles reikia kuo skubiau užtaisyti. Jų remontuoti neverta tik tuo atveju, jei namą numatoma renovuoti, t. y., visą apšiltinti. Visais kitais atvejais siūlių ar sienų įtrūkių remontas yra būtinas norint, kad per jas nepūstų vėjas ir nesiskverbtų vanduo. Jei planuojate bute gyventi bent metus, remontuoti siūles tikrai verta, tai nėra ypatingai brangūs darbai, tačiau svarbu, kad jie būtų atlikti teisingai.

Pas mus pastatytų stambiaplokščių namų siūlės yra suprojektuotos kaip vėdinamos - drenuojamos. Jas remontuojant nemokšiškai, jos yra užsandarinamos. Dėl to jos savyje sulaiko drėgmę. Lietuvoje nėra oficialios stambiaplokščių namų siūlių taisymo metodikos ir darbo kokybės vertinimo kriterijų. Todėl dažniausiai suklystama, kai neįrengiamas siūlių drenavimas. Kad nesikeistų siūlės veikimo principas ir cirkuliuotų oras, joje turi būti paliekamas oro tarpas. Jeigu oras negali laisvai judėti nuo cokolio iki pat parapeto, būtina siūlių sankirtos vietose montuoti plastikinius vamzdelius.

Yra keletas siūlių remonto būdų:

• Pilnas siūlių renovavimas ir šiltinimas. Šiuo atveju siūlės demontuojamos, išvalomos, į jas įstatomi specialūs polietileniniai profiliai ir hermetizuojamos. Demontavimas - tai visiškas siūlės išvalymas.
• Dalinis siūlės atnaujinimas. Tai yra siūlės sandarinimas užtepant sandarinimo medžiagą ant esamos siūlės viršaus, t. Estetinis. Šiuo atveju siūlės tik uždažomos.

Technologinis Procesas

Kai siūlės renovuojamos, pirmiausia, kaip minėta, jos turi būti išvalytos. Į siūlės vidų įspraudžiamas minkštas pūsto polietileno profilis, kurio skersmuo parenkamas pagal siūlės plotį. Dažniausiai naudojami 16, 20, 24, 30, 40 ar 50 mm skersmens. Profilis imamas kiek storesnis, kad tvirtai įsispraustų. Profilis turi būti sumontuotas ne giliau nei pusė siūlės pločio. Siūlių sankirtos vietose kiaurai per siūlę ir profilį statomas plastikinis vamzdelis, orui patekti ir kondensatui išbėgti. Tuomet gruntuojami siūlės kraštai, užtepamas ir išlyginamas poliuretaninis hermetikas.

Šiuo atveju siūlės hermetizuojamos ant viršaus tepant sandariklį. Bet šis būdas apsaugo tik nuo tiesioginio vandens pratekėjimo. Taip pat šis būdas taikomas ir nedideliems blokų įtrūkiams užtaisyti. Jei blokas iškorėjęs, praradęs atsparumą išorės poveikiui, jį būtina gruntuoti ir dažyti hermetiko pagrindo dažais.

Siūlantys greitai ir pigiai užtaisyti daugiabučių siūles dažniausiai nesilaiko technologijos ir nenaudoja tinkamų medžiagų. Netinkamai renovuotos siūlės estetinį vaizdą išlaiko 1-5 metus, tačiau šilumos netaupo.

Termovizinis Tyrimas

Suomijoje, kur 80 proc. Gyventojai turėtų padaryti namo sienų termovizines nuotraukas, kurios parodo, pro kurias vietas prarandama šiluma, t. y., kur yra didžiausiasi nesandarumai. Jeigu matyti, kad visios namo plokščių sujungimo siūlės mėlynuoja, dalinis jų remontas tikrai negelbės. Siūles nudažius ar jas užtepus akrilu, šilumos nuostoliai vis tiek bus dideli, nors išorinis vaizdas, aišku, pasikeis. Blogiau, kai į siūlės vidų pripučiama poliuretano putų. Besiplėsdamos jos uždaro visą siūlės plotą ir siūlė visiškai nesivėdina.

Tyrimų ir skaičiavimų, kokį efektą duoda vienas ar kitas remonto būdas, nėra.

tags: #daugiabucio #namo #siuliu #remonto #pirkimas