Komercinių Patalpų Paskolos Sąlygos Lietuvoje

Sprendimas skolintis pinigų iš banko komercinėms patalpoms pirkti - rimtas žingsnis. Paskola yra svarbus ir ilgalaikis įsipareigojimas, kuris gali turėti įtakos jūsų ir jūsų šeimos gerovei ateityje. Todėl visiškai suprantama, kad galvoje gali kirbėti daugybė įvairiausių klausimų.

Šiame straipsnyje aptarsime komercinių patalpų paskolų sąlygas Lietuvoje, kad galėtumėte priimti teisingą sprendimą.

Komercinių Patalpų Paskolos Ypatumai

Komercinės patalpos finansuojamos ne tokiomis pačiomis sąlygomis kaip būsto. Įprastai reikalingas didesnis pradinis įnašas ir palūkanos būna aukštesnės.

Paskola skirta verslui, norinčiam įsigyti ar statyti patalpas skirtas verslo reikmėms: administracinės, sandėliavimo, prekybinės ar kitos komercinės paskirties.

Pagrindinės sąlygos:

• Didžiausia galima suma: iki 2 mln. Eur.
• Kredito grąžinimo terminas: iki 180 mėn.
• Kredito grąžinimo grafikas: įmokomis kas mėnesį (gali būti taikomas paskolos grąžinimo atidėjimas, individualus grąžinimo grafikas).
• Kredito užtikrinimui gali būti įkeičiamas nekilnojamas turtas, yra galimybė naudotis valstybės garantija arba ieškomas kompleksinis sprendimas siekiant maksimaliai naudingo sprendimo verslui.
• Paskola skirta patalpų verslui įsigijimui ar statyboms gali pretenduoti į palūkanų kompensavimą iki 50 proc. nuo faktiškai sumokėtų palūkanų sumos, bet ne daugiau kaip 7 proc. metinių palūkanų.

Kaip gauti siūlymą dėl finansavimo?

1. Susisiekti su Kauno kredito unijos verslo projektų vadovu.
2. Arba užpildyti paraišką paskolai gauti.

Preliminarų siūlymą pateiksime per 24 val.

Būsto Paskolos Svarbiausi Aspektai

Svarbu žinoti pagrindinius būsto paskolos aspektus, kad galėtumėte priimti teisingą sprendimą:

• Paskolos tikslas: Bankas suteikia būsto paskolą konkrečiam tikslui - būstui pirkti, statyti ar remontuoti. Sudarę kredito sutartį, jūs įsipareigosite gautus pinigus naudoti tik pagal sutartyje nustatytą lėšų panaudojimo paskirtį. Atminkite, kad paskolą suteikęs bankas turi teisę patikrinti, kam buvo panaudoti pinigai.
• Patogumas: Skolintis iš savo banko patogiau. Kai įmokos automatiškai pervedamos iš to paties banko sąskaitos į būsto paskolos sutartyje nurodytą sąskaitą, paskolos gavėjui nereikia rūpintis lėšų pervedimu įmokos mokėjimo dieną. Tereikia sąskaitoje turėti pakankamą likutį įmokai sumokėti, o įmokų dieną reikiama suma automatiškai pervedama į nurodytą banko sąskaitą. Be to, tiems klientams, kurie negauna darbo užmokesčio į SEB banką, galima suteikti galimybę naudotis nemokama riboto naudojimo mokėjimo sąskaita, kuri skirta kredito ir palūkanų grąžinimui.
• Delspinigiai ir Sankcijos: Jei nebus sumokėta būsto paskolos sutartyje nustatytu laiku, bankas turės teisę skaičiuoti sutartyje nustatytus delspinigius ir taikyti kitas sutartyje numatytas sankcijas, pavyzdžiui, didinti palūkanų maržą ar taikyti baudas. Nepadengus skolų ilgesnį laiką, bankas gali nutraukti paskolos sutartį, jums gali tekti grąžinti visą pasiskolintą sumą, jūs rizikuosite prarasti įkeistą turtą. Laiku nemokamos įmokos turėtų neigiamą įtaką jūsų kredito istorijai, nes informaciją apie skolininką ir jo skolą bankai perduoda skolų registrui. Skolų informacija yra prieinama ne tik bankams, bet ir kitoms įvairias paslaugas išsimokėtinai teikiančioms įmonėms.
• Paskolos Grąžinimas Anksčiau Laiko: Paskolą galima grąžinti anksčiau, negu nustatyta sutartyje. Jeigu paskola grąžinama palūkanų keitimo dieną, tai galima padaryti nemokamai. Jeigu pinigai grąžinami ne palūkanų keitimo dieną, paskolos gavėjas turi sumokėti teisės aktuose numatytą mokestį (Kompensacijos apskaičiavimo taisyklės), bet ne daugiau kaip 3 proc. Galimybė grąžinti paskolą anksčiau aptariama paskolos sutartyje. Sutartyje nustatyta, kokius veiksmus reikia atlikti norint grąžinti paskolą pirma laiko ir koks už tai yra taikomas mokestis. Banko specialistai pataria - jeigu dar prieš sudarydami sutartį žinote, kad jūsų finansinės aplinkybės pasikeis ir jūs artimiausiu metu praturtėsite, pavyzdžiui, pardavę savo turimą turtą, o gauta suma norėsite padengti būsto paskolą, numatykite tokią galimybę paskolos sutartyje.
• Bendraskolis: Visi, kurie pateikia prašymą gauti būsto paskolą, turi žinoti, kad, perkant būstą kartu su bendraskoliu, pavyzdžiui, sutuoktiniu, abu skolininkai įsipareigoja vykdyti sudarytą sutartį. Tai reiškia, kad abu bendraskoliai yra vienodai atsakingi už finansinių įsipareigojimų vykdymą - laiku mokamas mėnesio įmokas ir paskolos grąžinimą.
• Sutarties Sąlygų Keitimas: Keisti sutarties sąlygas po to, kai ji jau sudaryta, galima tik bendru - paskolos gavėjo ir banko - susitarimu. Abi šalys sudaro paskolos sutarties pakeitimą. Jei sutartis keičiama paskolos gavėjo prašymu, taikomas mokestis už sutarties sąlygų pakeitimą.

Būtinai aptarkite visas būsto paskolos sutarties sąlygas ir reikalavimus su banko specialistais, o prieš sudarydami sutartį, atidžiai ją dar kartą perskaitykite.

Kredito Unijos Ypatumai

Kredito unijos skiriasi nuo komercinių bankų keliais aspektais:

• Valdymas: Kredito unijos nariai gali balsuoti per visuotinius narių susirinkimus ir taip dalyvauti kredito unijos valdyme. Svarbu tai, kad priimant sprendimus galioja principas “Vienas narys - vienas balsas”, todėl kredito unijos yra valdomos demokratiškai.
• Kapitalo struktūra: Pelnas - nėra vienintelis kredito unijos tikslas. Kooperatyvų tikslas yra maksimali nauda nariams. Paprastai kredito unijos nariams naudą perteikia teikdamos paslaugas geresnėmis nei rinkos sąlygomis, pvz. teikdamos paskolas pigiau arba už indėlius mokėdamos daugiau.
• Teikiamų paslaugų įvairovė: Komerciniai bankai teikia platesnį paslaugų asortimentą.
• Turto dydis: Dažniausiai kredito unijos yra mažesnės savo turto dydžiu.
• Veiklos priežiūra: Kredito unijas prižiūri dvi įstaigos: Lietuvos Centrinė kredito unija (skėtinė organizacija) ir Lietuvos bankas.

Realiai - jokio skirtumo, skolintis iš kredito unijos ar iš banko.

Kaip Pateikti Paraišką Paskolai?

Yra du būdai pateikti paraišką paskolai:

• Internetu: Paskolos skaičiuoklėje pasirinkę Jus dominantį paskolos produktą, sumą ir terminą (vėliau juos dar galėsite pakeisti) spauskite "Pildyti paraišką". Užpildykite trumpą paraišką ir patvirtinkite savo tapatybę Jums patogiu būdu.
• Kredito unijos būveinėje: Paraišką paskolai galite pateikti ir kredito unijos būveinėje. Jei dar nesate tikri dėl savo poreikių ar galimybių, visuomet galite pasitarti su mūsų paskolų vadybininku.

Pasiūlymą pateiksime per vieną darbo dieną nuo paraiškos gavimo.

Nepasirašyk kol neperžiūrėsi!

Pavyzdys

Pavyzdžiui, skolinantis 45000 EUR, sutartį sudarant 10 metų terminui, fiksuotoji metinė palūkanų norma - 5.70 proc., vienkartinis sutarties sudarymo mokestis - 450 EUR, BVKKMN (Bendroji vartojimo kredito kainos metinė norma) - 6.05 proc., eilinės mėnesio įmokos suma - 492.84 EUR/mėn., visa grąžinama paskolos suma - 14140.80 EUR. Galimas paskolos terminas nuo 12 iki 360 mėn.

*Skaičiuoklės rezultatas gali skirtis nuo galutinio pasiūlymo, pritaikyto jūsų asmeniniams poreikiams.

Kaip Viskas Vyksta?

1. Išsirinkite patalpas iš mūsų siūlomų arba bet kurių parduodamų bet kuriame skelbimų portale;
2. Užpildykite paraiškos formą;
3. Įvertinsime Jūsų paraišką ir informuosime Jus apie sprendimą nedelsiant;
4. Sudarysime išperkamosios nuomos sutartį;
5. Nupirksime Jūsų patalpas (Jeigu reikės padėsime įsirengti). Iki sutarties pabaigos joss priklausys mums;
6. Galėsite pradėti vykdyti veiklą savo išsirinktose patalpose;
7. Po sutarties pabaigos - patalpas notarinio sandorio pagrindu perleisime Jums.

Nauda

• Galite pirkti bet kurias komercines patalpas siūlomas rinkoje.
• Jeigu patalpos pilnai įrengtos - galite įsikelti per 7-14 dienų.
• Po 12 mėn., galite bet kada atlikti išankstinį mokėjimą ir išsipirkti patalpas.

Saugumas ir Garantijos

• Komercinių patalpų kaina per sutarties laikotarpį nedidės, o vertė augs.
• Jei ištiks finansinės bėdos - jas spręsime bendrai. Galimybė pratęsti sutartį iki 120 mėnesių.
• Visos patalpos apdraustos nuo visų įmanomų rizikų.
• Jeigu persigalvosite - Jūsų komercines patalpas pasiūlysime įsigyti kitiems.

Sąlygos

• Patalpų kaina nuo 50000 iki 150000 Eur (Pilnai įrengtos).
• Minimalus terminas 12 mėnesių.
• Patalpos visą sutarties laikotarpį lieka Pardavėjo nuosavybėje.
• Taikomas vienkartinis sutarties sudarymo mokestis.
• Tiek fiziniams tiek juridiniams asmenims.
• Juridiniams asmenims tikrinamas balansas ir pelno nuostolio ataskaita už paskutinius 2 metus.

Kuo Tai Skiriasi Nuo Paskolos Banke?

Paskola banke visada yra pigiausias būdas įsigyti komercines patalpas, tačiau skolinimasis banke kelia netik iššūkius, bet kartais ir problemas.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Nerandate tinkamų komercinių patalpų? Galime padėti Jums susirasti tinkamas patalpas. Tai nieko nekainuoja. Pasinaudokite mūsų Komercinių patalpų su išperkamąja nuoma paieškos paslauga.

Turite klausimų?

Būsto Paskola

Būsto paskola suteikiama namo ar buto pirkimui, statybai, renovacijai arba esamos paskolos refinansavimui. Ši paskola yra užtikrinama nekilnojamojo turto įkeitimu ir suteikiama laikantis Lietuvos banko nustatytų Atsakingojo skolinimo nuostatų.

Būsto Paskolos Užsieniečiams Lietuvoje

Užsienio piliečiai gali gauti būsto paskolą Lietuvoje, tačiau tai priklauso nuo jų turimo leidimo gyventi Lietuvoje, pajamų, kredito istorijos ir pilietybės. Užsieniečiai, turintys laikiną leidimą gyventi, paprastai būsto paskolos Lietuvoje gauti negali.

Būsto Paskolos Dydis ir Sąlygos

Paskolos dydis priklauso nuo pajamų, esamų finansinių įsipareigojimų, turto vertės ir kitų veiksnių. Grąžinimo terminas gali būti iki 30 metų, o grąžinimo būdai - įvairūs. Paprastai, imant paskolą, reikia sumokėti pradinį įnašą, kuris dažniausiai sudaro bent 15% turto vertės.

Dažnai bankai reikalauja, kad iki paskolos gavimo Lietuvoje turėtumėte darbo sutartį bent 6-12 mėnesių. Taip pat verta žinoti, kad mėnesinės įmokos neturėtų viršyti 40% jūsų mėnesinių pajamų.

Kai kurie bankai, suteikdami paskolas užsienio piliečiams, taiko griežtesnes taisykles: jie gali reikalauti didesnio pradinio įnašo arba finansuoti mažesnę turto vertės dalį. Svarbu pasikonsultuoti su keliais bankais Lietuvoje, kurie įvertins jūsų asmeninę informaciją ir pateiks savo pasiūlymus.

Paskolos Dirbantiems Užsienyje

Nuo 2017 m. liepos mėn. įsigaliojus naujam su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymui, dauguma Lietuvos komercinių bankų nebeišduoda paskolų klientams, kurie gauna pajamas ne eurais arba kurie gyvena ne euro zonos šalyje.

Tokiu atveju rekomenduojame kreiptis į kredito unijas, kurios paprastai suteikia paskolas, jei asmens pajamos gaunamos ne eurais. Dirbantiems užsienyje, taip pat gali tekti sumokėti didesnį pradinį įnašą arba paskolą gali tekti grąžinti per trumpesnį laikotarpį.

Reikalingi Dokumentai

• Pasas arba asmens tapatybės kortelė, paskolos prašančiojo asmens leidimas gyventi Lietuvoje
• Atlyginimo lapeliai, darbo sutartis, banko išrašai
• Informacija apie turtą, kurį ketinate įsigyti - pirminės konsultacijos metu pakanka nuorodos į norimo įsigyti turto skelbimą. Vėliau jūsų konsultantas paaiškins kitus žingsnius ir reikiamus dokumentus

SVARBU: Nemokėkite pardavėjui, kol bankas nepatvirtins jūsų būsto paskolos. Saugumo ir patogumo sumetimais įsitikinkite, kad jūsų paskolą patvirtino bankas, prieš atlikdami bet kokius mokėjimus pardavėjui.

Finansavimas apima žemės pirkimą, statybos darbus, infrastruktūros įrengimą ir esamo turto rekonstrukciją. Ši paskola padeda įmonėms modernizuoti gamybos procesus, atnaujinti įrangą ir didinti veiklos efektyvumą.

Automobilių pirkimo atveju paskola naudinga logistikos, transporto ir paslaugų įmonėms, kurioms reikalingos naujos transporto priemonės prekių pristatymui ar komandiruotėms. IT sprendimų finansavimas apima kompiuterinės technikos, programinės įrangos ir skaitmeninių sistemų atnaujinimą.

Ši paskola suteikia verslui lankstumą ir galimybę įgyvendinti daug kapitalo reikalaujančius projektus, tokius kaip gamybos linijų kūrimas, nekilnojamojo turto vystymas ar infrastruktūros plėtra. Įkeitimas gaunamomis sumomis leidžia įmonei naudoti būsimus pajamų srautus kaip garantiją paskolai gauti.

Projektui skirtų atsargų įkeitimas taikomas, kai projektas apima prekių gamybą ar prekybą, o toks užtikrinimas garantuoja išteklių pakankamumą gamybai ar prekių įsigijimui. Kai įmonė įkeičia kitą turtą, įkeitimas gali apimti įmonės nuosavybės ar nekilnojamojo turto vertę.

tags: #komercines #patalpos #paskola