Įkeisto Turto Pardavimo Mokesčiai Lietuvoje

Nekilnojamojo turto pardavimas yra svarbus ir dažnai sudėtingas procesas. Buto pardavimas su paskola yra sudėtingas procesas, reikalaujantis pasiruošimo ir žinių. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sėkmingai parduoti SEB bankui įkeistą nekilnojamąjį turtą, kokie dokumentai reikalingi, ir kokie mokesčiai taikomi.

Nekilnojamojo turto pirkimas dažnai finansuojamas banko paskola, todėl nemaža dalis būstų yra įkeisti bankui kaip paskolos grąžinimo garantija. Dėl šios priežasties parduodant tokį turtą kyla klausimas: ar galima jį parduoti, jei jis vis dar įkeistas bankui? Trumpas atsakymas - taip, bet procesas turi tam tikras specifines sąlygas, kurių reikia laikytis.

Vienas iš aspektų, į kurį reikia atsižvelgti, yra nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai. Pirkėjai ir pardavėjai turi turėti pakankamai informacijos šia tema, kad būtų galima išvengti galimų problemų ir brangių klaidų. Lietuvoje nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai yra taikomi tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims.

Hipoteka yra paskola įkeičiant turtą. Dažniausiai tai būna nekilnojamasis daiktas, kuris kreditoriui tartum užtikrina, kad pinigus atiduosite sutartu laiku. Tačiau, svarbu paminėti, jog paskola su turto įkeitimu nereiškia, kad netenkate teisės pastarojo valdyti. Dažniausiai vis dar galite naudotis turimu daiktu, nebent pinigų negrąžinate laiku. Tokiu atveju, kreditorius įgyja teisę pastarąjį parduoti varžytinėse.

Būsto įkeitimas yra viena iš pagrindinių sąlygų, kai bankas suteikia būsto paskolą. Tai reiškia, kad būstas tampa banko užstatu, užtikrinančiu, jog paskola bus grąžinta. Jeigu paskolos gavėjas nevykdo savo įsipareigojimų, bankas turi teisę parduoti įkeistą turtą ir atgauti skolą.

Taip, įkeistą būstą galima parduoti, tačiau tik su banko sutikimu. Pardavimo procesas vyksta laikantis tam tikrų taisyklių, kurios užtikrina, kad bankas galės atgauti visą arba dalį negrąžintos paskolos sumos. Bankas, gavęs informaciją apie planuojamą pardavimą, išduoda sutikimą ir pateikia reikalavimus, kurie turi būti įvykdyti prieš ar po sandorio užbaigimo.

Kaip Pasiruošti Buto Pardavimui Su Paskola?

Prieš pradedant pardavimo procesą, svarbu tinkamai pasiruošti. Štai keletas žingsnių, kuriuos reikėtų atlikti:

• Patikrinkite dokumentus: Įsitikinkite, kad visi buto dokumentai tvarkingi.
• Gaukite leidimą iš banko: Kreipkitės į SEB banką dėl leidimo parduoti įkeistą turtą. Banko leidimasButo pardavimas su paskola įmanomas tik gavus banko leidimą. Tokiu atveju jums reikia kreiptis į paskolą suteikusią kredito įstaigą. Jums bus išduota pažyma, kurioje bus nurodyta, kokiomis sąlygomis galimas įkeisto turto pardavimas. Svarbu paminėti, kad banko išduota pažyma galioja trumpą laiką, todėl į banką geriausia būtų kreiptis jau tada, kai atsiranda potencialus būsto pirkėjas.
• Notaro leidimas (jei reikia): Jei turite nepilnamečių vaikų, reikalingas notaro leidimas.
• Paruoškite butą: Padarykite kokybiškas nuotraukas, sukurkite išsamų aprašymą ir patraukliai pateikite informaciją potencialiems pirkėjams.
• Įvertinkite kainą: Realiai įvertinkite buto kainą, kad ji būtų patraukli pirkėjams ir atitiktų rinkos sąlygas.
• Reklama: Užtikrinkite pakankamą reklamos sklaidą, kad jūsų skelbimą pamatytų kuo daugiau žmonių.
• Stebėkite rinką: Sekite situaciją rinkoje ir stebėkite konkurentų pasiūlymus.
• Derybiniai įgūdžiai: Pasiruoškite deryboms, kad galėtumėte parduoti butą palankesnėmis sąlygomis.

Jei norite pasikonsultuoti su specialistais, galite užpildyti būsto paskolos paraišką internetu. Laukelyje „Paskirtis“ pasirinkite „Sužinoti skolinimosi galimybes“.

Būsto paskolos schema

Ar Reikia Padengti Banko Paskolos Likutį Prieš Pardavimą?

Norint parduoti butą su hipoteka, prieš pardavimą banko paskolos padengti nereikia. Tai padarys pirkėjas. Jums reikės gauti iš kreditoriaus leidimą parduoti, kuriame bus nurodytas jūsų nepadengtos paskolos likutis bei į kokią banko sąskaitą tą likutį reikia padengti. Svarbu: buto negalėsite parduoti pigiau nei esamas banko paskolos likutis.

Dažnai sklandantis mitas, kad parduodant būstą, kuris įkeistas bankui, pirmiausia reikia pačiam sumokėti likusią skolą. Tai nėra tiesa. Iš tiesų likusią skolą už jus padengs pirkėjas, kuris pirkdamas turtą perves pinigus tiesiogiai kredito įstaigai. Todėl į savo banko sąskaitą gausite likusią sumą už parduotą būstą.

Pavyzdžiui, jei už 100 tūkst. eurų parduosite būstą, už kurį bankui dar esate skolingi 20 tūkst. eurų, tokiu atveju šią dalį tiesiogiai bankui padengs pirkėjas arba pirkėjo pasirinktas kreditorius, o į savo banko sąskaitą gausite 80 tūkst. eurų.

Kokie Veiksmai Būtini Norint Parduoti Įkeistą Būstą?

Norint parduoti įkeistą būstą, reikia atlikti šiuos žingsnius:

a) Kreipkitės Į Savo Banką

Pirmas žingsnis - kreiptis į banką, kuriame būstas įkeistas, ir informuoti apie planus parduoti turtą. Bankas paprašys pateikti šią informaciją:

• Pirkimo-pardavimo sutarties projektą arba Preliminariąją pirkimo- pardavimo sutartį su pirkėju.
• Turto vertinimo ataskaitą, jei tokia yra reikalinga.
• Informaciją apie paskolos likutį.

Bankas, įvertinęs turimą informaciją, išduos sutikimą parduoti turtą ir nurodys, kokias sąlygas turite įvykdyti.

b) Banko Leidimo Gavimas

Bankas išduoda oficialų leidimą parduoti turtą. Leidime nurodomos svarbios sąlygos, tokios kaip:

• Paskolos likutis, kurį reikia padengti iš pardavimo pajamų.
• Mokėjimo tvarka, t. y., kokią sumą pirkėjas turi pervesti tiesiai bankui.
• Galimas naujas įkeitimas, jei pirkėjas perka būstą su paskola ir ketina naudoti tą patį būstą kaip užstatą.

c) Pirkėjo Apmokėjimas ir Paskolos Grąžinimas

Įprastai pirkėjas dalį arba visą būsto kainą perveda tiesiai bankui, kad būtų padengtas paskolos likutis. Tik padengus įsipareigojimus, bankas atšaukia įkeitimą ir pirkėjas gali įregistruoti nuosavybės teisę į Nekilnojamąjį turtą.

Galutinis žingsnis po žingsnio procesas, kaip įtraukti į sąrašą ir parduoti ką nors namoSvarbūs Aspektai ir Dažniausios Problemos

a) Pardavimo Suma Mažesnė Už Paskolos Likutį

Jeigu parduodamo turto kaina yra mažesnė už negrąžintą paskolos sumą, procesas tampa sudėtingesnis. Tokiu atveju pardavėjas turi grąžinti likusią paskolos dalį iš savo lėšų arba derėtis su banku dėl galimos skolų restruktūrizacijos.

b) Pirkėjo Sprendimas Finansuoti Pirkimą Paskola

Jei pirkėjas taip pat perka turtą su paskola, naujasis bankas turės įtraukti šią informaciją į sandorį. Tokiu atveju gali prireikti papildomų veiksmų koordinuojant abiejų bankų reikalavimus.

c) Tinkamo Pirkėjo Paieška

Įkeisto turto pardavimas gali užtrukti ilgiau, nes reikia rasti pirkėją, kuris sutinka su banko sąlygomis ir procedūromis. Kai kurie pirkėjai gali atsisakyti tokio sandorio dėl papildomo sudėtingumo.

Reikalingi Dokumentai Parduodant Butą Su Paskola

Parduodant butą su paskola, reikės šių dokumentų:

• Asmens tapatybės dokumentas
• Buto įsigijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.)
• Kreditoriaus leidimas butą parduoti
• Buto kadastrinių matavimų byla su visais techniniais duomenimis ir planais
• Buto ir jam priklausančių priklausinių VĮ Registrų centro pažyma
• Notaro leidimas (jei auginate nepilnamečius vaikus)
• Sutuoktinio sutikimas (jei esate susituokęs)
• Energetinio naudingumo sertifikatas (užsakys notaras)

Kiti reikalingi dokumentaiŽinoma, kaip ir parduodant neįkeistą turtą, reikės ir kitų dokumentų. Pateikiame jų sąrašą:

• Būsto įsigijimo dokumentai
• Asmens dokumentas
• Energetinio naudingumo sertifikatas
• Kadastrinių matavimų byla
• Registrų centro išrašas

Esantiems santuokoje bus reikalingas sutuoktinio leidimasTurintiems nepilnamečių vaikų bus reikalingas teismo leidimas

Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM)

Po nekilnojamojo turto pardavimo gautas pelnas yra apmokestinamas Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) 15 proc. tarifu.

GPM mokamas ne visais atvejais. Jo mokėti nereikia, jei:

• Parduodamame būste savininkas dvejus metus buvo deklaravęs gyvenamąją vietą.
• Nuo būsto įsigijimo praėjo 10 metų.
• Parduodamas vienintelis turimas nekilnojamasis turtas, ir per metus yra perkamas kitas gyvenamasis būstas, kuriame deklaruojama gyvenamoji vieta.

GPM yra mokamas tik nuo pelno. Tai reiškia, kad jei pirkote būstą už 100 tūkst. eurų, o parduodate už 110 tūkst. eurų, GPM mokėsite tik nuo 10 tūkst. eurų.

Gyventojų pajamų mokestis (GPM): kaip apskaičiuojamas?

GPM apskaičiuojamas: iš turto pardavimo pajamų reikia atimti įsigijimo kainą bei turto pardavimo išlaidas (pvz.: notaro atlygis, registravimas VĮ Registrų centre, valstybės rinkliava, mokestis už geodezinius matavimus, pastato energetinio naudingumo sertifikavimą ir pan.). Gautas pelnas apmokestinamas taikant 15 proc. arba didesnį GPM tarifą.

Gyventojų pajamų mokestis apskaičiuojamas taip: (pardavimo pajamos - įsigijimo kaina - leidžiami atskaitymai) x 15 proc. arba daugiau.

Nekilnojamojo turto pardavimo pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas, tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 12 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. ir didesnį pajamų mokesčio tarifą.

Į 12 VDU metinę pajamų sumą neįskaičiuojamos individualios veiklos pajamos, pajamos iš paskirstytojo pelno, autoriniai atlyginimai, gauti iš darbdavio, tantjemos bei atlygis už veiklą stebėtojų taryboje, valdyboje, paskolų komitete, mažosios bendrijos vadovo (ne bendrijos nario) pajamos už vadovavimą.

NT pardavimo pelno apmokestinimo santrauka

Pavyzdžiui, 2019 metais pirkote gyvenamąjį namą ar butą už 100 000 eurų (tai įsigijimo kaina). Šį nekilnojamąjį turtą pardavėte 2025 metais už 120 000 eurų (tai pardavimo pajamos). Jo neišlaikėte 10 metų ir pastaruosius 2 metus ten nebuvote deklaravę gyv. vietos, taigi gautas pelnas bus apmokestintas GPM. Už pirkimo - pardavimo sutarties sudarymą notarų biure sumokėjote 1300 Eur (tai leidžiami atskaitymai). 19 200 x 15 proc. = 2 880 Eur.

Kokie mokesčiai taikomi parduodant savos statybos gyvenamąjį namą?

Jeigu norite parduoti Jūsų pačių pastatytą gyvenamąjį namą, tokio turto įsigijimo kaina yra išlaidos, patirtos statant namą. Išlaidos turi būti patvirtintos dokumentais. Reikia sudėti visas faktiškai patirtas nekilnojamojo turto statybos išlaidas, neatsižvelgiant iš kokių lėšų (nuosavų ar skolintų) jos buvo apmokėtos. Palūkanos, sumokėtos už suteiktą paskolą, nepriskiriamos to turto ir / arba daikto įsigijimo kainai, o tik sumokėtos paskolos dalis.

Išlaidos pripažįstamos tik tuo atveju, kai ant sąskaitų faktūrų yra aiškiai identifikuotas pirkėjas (vardas, pavardė ir kiti duomenys) bei prekes / paslaugas parduodantis pardavėjas (vardas, pavardė, įmonės pavadinimas, įmonės kodas).

Parduodate naujos statybos butą / namą, kurį pirkote su daline apdaila. Kaip bus apmokestintas gautas pelnas?

Prie neįrengto nekilnojamojo turto įsigijimo kainos yra pridedama apdailos darbams faktiškai patirtų ir dokumentais pagrįstų išlaidų suma, taip pat išlaidos turto rekonstravimui ir (arba) kapitaliniam remontui. Paprastojo remonto išlaidos įsigijimo kainai nepriskiriamos.

Pavyzdžiui, naujos statybos, neįrengtą, 80 proc. baigtumo būstą pirkote už 130 000 Eur. Jį pilnai įrengėte, įregistravote 100 proc. baigtumą ir pardavėte už 160 000 Eur. Būsto įrengimui bei 100 proc. pridavimui išleidote 25 000 Eur. Tai grynasis pelnas bus tik 5000 Eur, nuo kurių ir turėsite mokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.

Gyventojų pajamų mokesčio nereikia mokėti:

• Gautas pelnas, pardavus nekilnojamąjį turtą, neapmokestinamas GPM, jeigu parduotas turas buvo išlaikytas 10 metų nuo įsigijimo momento iki pardavimo.
• Gautas pelnas, pardavus nekilnojamąjį turtą, neapmokestinamas GPM, jeigu parduotas turas buvo išlaikytas trumpiau nei 5 metua nuo įsigijimo momento iki pardavimo. Tačiau šį turtą paveldėjote arba gavote dovanų iš pirmos eilės giminaičių ir pardavimo metu užsisakėte retrospektyvinį turto vertinimą paveldėjimo datai. O turto pardavimo kaina buvo tokia pat arba mažesnė už retrospektyvinio vertinimo metu nustatytą kainą. Taip būna praėjus neilgam laiko tarpui (1-3 metams) nuo paveldėjimo datos, jei nėra labai stiprių nekilnojamojo turto kainų svyravimų.
• Pardavus gyvenamąjį būstą GPM nereikia mokėti ir tuo atveju, jeigu ne trumpiau nei 2 metus iki būsto pardavimo jame buvo deklaruota gyvenamoji vieta.
• Pardavus gyvenamosios paskirties būstą, kuriame buvo deklaruota gyvenamoji vieta mažiau negu 2 metus, o gautos pardavimo pajamos per vienerius metus buvo panaudotos kito busto įsigijimui, nesvarbu, ar Lietuvoje, ar kitoje ES šalyje. Ten taip pat buvo deklaruota gyvenamoji vieta. Šiuo atveju irgi išvengsite gyventojų pajamų mokesčio.

Deklaravimas iki gegužės 2 d.Nuolatinis Lietuvos gyventojas einamaisiais metais gautas nekilnojamojo turto pardavimo pajamas turi deklaruoti iki sekančių metų gegužės 2 d.

Jei esate deklaravę išvykimą iš Lietuvos pajamas gautas iš nekilnojamojo turto pardavimo turi deklaruoti per 30 kalendorinių dienų.

Parengta pagal VMI informaciją.

NT Brokerio Paslaugos

Buto pardavimas su NT brokeriu kainuos apie 2 - 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos. Paslaugų kaina aptariama kiekvienu atveju individualiai, įvertinus situacijos ir būsimo sandorio sudėtingumą.

Štai ką gausite, pasirinkę NT brokerį:

• Profesionalų patarimus ir pagalbą viso proceso metu.
• Marketingo veiksmų planą.
• Investicijas į pardavimo procesą (dekoratorius, NT fotografus, reklamos kaštus).
• Palaikymą ir bendravimą su potencialiais pirkėjais.
• Pardavimo sandoriui reikiamus dokumentus.

Patikėkite savo buto pardavimą į profesionalų rankas ir džiaukitės puikiais rezultatais be streso, nerimo ir finansinių nuostolių!

Gyventojų pajamų mokestis

SEB Banko Paslaugų Įkainiai (Nekilnojamojo Turto Kreditui)

Žemiau pateikiami SEB banko paslaugų, susijusių su nekilnojamojo turto kreditu, įkainiai:

Pagrindinės Kredito Suteikimo Sąlygos

Kreditai teikiami pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje, gaunantiems nuolatines pajamas (darbo užmokestį, pajamas pagal autorines sutartis, iš verslo veiklos, nuomos ir kitaip gaunamas reguliarias pajamas, patvirtintas dokumentais). Bendra mėnesio įmokų suma neturėtų viršyti 40 proc. visų per mėnesį gaunamų grynųjų pajamų.

Kredito suma ir terminas priklauso nuo įkeičiamo turto vertės (galima paskolinti iki 60 proc. įkeičiamo turto vertės sumą). Galimas kredito grąžinimo terminas iki 15 metų. Kreditai teikiami eurais. Sudarant kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį.

Kredito grąžinimas paprastai yra užtikrinamas įkeičiant įsigyjamą, remontuojamą, statomą ar rekonstruojamą būstą.

tags: #ikeisto #turto #pirkimas