Norint atlikti bet kokius esminius pakeitimus nuomojamame būste, būtina laikytis tam tikrų reikalavimų ir gauti atitinkamus leidimus. Vienas iš svarbiausių dokumentų, reikalingų tokiais atvejais, yra aiškinamasis raštas. Panagrinėkime, kokie reikalavimai taikomi, norint teisėtai rekonstruoti nuomojamą būstą.
Nuomininko Iniciatyva ir Nuomotojo Leidimas
Jei nuomininkas nori pats atlikti pagerinimus ar kapitalinio remonto darbus savo sąskaita bute, būtina gauti išankstinį rašytinį nuomotojo leidimą. Tai yra esminė sąlyga, norint užtikrinti, kad visi darbai būtų atliekami teisėtai ir suderintai.
Kas Turi Būti Nurodyta Leidime?
Leidime turėtų būti nurodyta:
- Pagerinimo apimtis: Detali techninė specifikacija, reikalingų medžiagų kiekiai, konkrečios kainos ir (ar) jų ribos.
- Atlikimo terminas: Tikslus terminas, per kurį turi būti atlikti visi pagerinimo darbai.
- Išlaidų atlyginimo sąlygos: Sąlygos, kuriomis nuomotojas atlygins nuomininko patirtas išlaidas (išskyrus atvejus, kai nuomos sutartis pasibaigia arba yra nutraukta).
Norėdamas pagerinti (pvz., savo lėšomis atlikti kapitalinio remonto, rekonstrukcijos, pajungimo prie miesto vandentiekio, kanalizacijos bei dujotiekio tinklų ir/ar kitus darbus) savo nuomojamą būstą nuomininkas turi gauti išankstinį rašytinį nuomotojo leidimą, kuriame turi būti detaliai aptariama pagerinimo apimtis (nurodoma pagerinimo techninė specifikacija, pagerinimui atlikti reikalingų medžiagų kiekiai, konkrečios kainos ir (ar) jų ribos), pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų medžiagų išlaidų atlyginimo sąlygos (išskyrus atvejus, kai nuomos sutartis pasibaigia arba yra nutraukta), pilną projekto kopiją bei aiškinamąjį raštą su pastabomis arba remonto darbų aprašą.
Aiškinamojo Rašto Svarba
Aiškinamasis raštas yra neatsiejama projekto dalis. Jame turi būti pateikta išsami informacija apie planuojamus darbus ir jų poveikį būstui.
Ko Reikalaujama Iš Aiškinamojo Rašto?
Aiškinamajame rašte turėtų būti pateikta:
- Pilna projekto kopija: Visi brėžiniai, planai ir kita techninė dokumentacija.
- Pastabos arba remonto darbų aprašas: Detalus darbų eigos aprašymas, naudojamos technologijos ir medžiagos.
Statinio (jo patalpų) paskirties keitimas
Pateikiame pavyzdinę lentelę, kurioje galite matyti rekonstrukcijos darbų sąrašą.
Nuomininkas privalo nedelsdamas žodžiu ir raštu informuoti nuomotoją ir, esant reikalui, atitinkamas avarines ir (ar) pagalbos tarnybas apie būste, pastate ar jo inžinerinėse sistemose įvykusią avariją ar gedimus, minėtų sistemų funkcionavimo sutrikimus ir jų pasekmes, taip pat apie būsto, pastato ar jo inžinerinių sistemų pablogėjimą ar aplinkybes, kurios gali sukelti ar sukelia žalą nuomojamam būstui, ir imtis atitinkamų priemonių šioms avarijoms ir jų pasekmėms pašalinti ar tolesnei žalai išvengti (prevencijai).
Pavyzdinė lentelė: Rekonstrukcijos darbų sąrašas (butas 45 kv. m)
| Darbo Pavadinimas | Medžiagos | Kiekis | Kaina |
|---|---|---|---|
| Sienų lyginimas | Glaistas, gruntas | 50 kg, 10 litrų | 50 EUR, 20 EUR |
| Grindų klojimas | Laminatas | 20 kv. m | 200 EUR |
| Elektros instaliacijos darbai | Kabeliai, rozetės | 50 m, 10 vnt. | - |
Nuomotojas, patikrinęs būsto būklę ir palyginęs su būsto perdavimo-priėmimo akte apibūdinta būsto būkle perdavimo nuomininkui metu ir nusprendęs, kad yra būtinas einamasis remontas, gali įpareigoti nuomininką tokį remontą atlikti.
Nuomininkas privalo suremontuoti ar kompensuoti įrangai, baldams (jeigu baldai perduoti) ir kitiems būsto perdavimo-priėmimo akte nurodytiems daiktams padarytą žalą, nepriklausomai nuo momento, kada ši žala yra nustatyta, ne mažesne nei atstatomąja verte.
tags: #buto #perplanavimo #aiskinamasis #rastas