Kaunas - miestas, kuriame nuomojami butai sulaukia dėmesio iš nuomininkų, gyvenančių dėl skirtingų priežasčių: studentų, dirbančiųjų, šeimų su vaikais, užsieniečių ir kitų. Jei ieškote buto nuomai Kaune, svarbu žinoti, kaip efektyviausiai vykdyti paiešką ir į ką atkreipti dėmesį. Šiame straipsnyje rasite naudingų patarimų, kurie padės rasti tinkamą būstą už prieinamą kainą.
Kada pradėti ieškoti buto?
Būsto ieškotis reikia kuo anksčiau. Žvalgytuves galima pradėti dar pavasarį, kol senieji nuomininkai neišsikraustę. Geriausią variantą galima rasti birželio pabaigoje. Išėjus nuomininkams, šeimininkai iš karto stengiasi paduoti skelbimą, kad butas laisvas.
Tą reikėjo daryti vasaros pradžioje, kai tuščių butų pasiūla didžiausia, o kainos - mažiausios. Taip elgtųsi patyrę nuomininkai. Nors būsimieji pirmakursiai vasaros pradžioje dar nežino, ar pavyks jiems įstoti ir kur mokysis, būsto nuoma vis vien reikia rūpintis iš anksto. Susiradus tinkamą butą, reikėtų jį rezervuoti ir palikti 100 ar 200 litų užstatą.
„Jei vis dėlto aplinkybės susiklostytų kitaip, nei planuota, mažiau skausminga finansiškai bus prarasti tokį nedidelį užstatą, nei rugpjūčio mėnesį susiradus butą už nuomą mokėti 30 proc. brangiau.“ Rugpjūčio vidurys ar pabaiga - pats netinkamiausias metas ieškotis būsto, ypač didmiesčiuose - Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje, nes tuomet būna didžiausios jų kainos. Be to, didelės pasiūlos jau nebėra - geriausi jau išgraibstyti. Taip pat nereikia dėti daug vilčių, kad daugiau laisvų butų atsiras spalį.
Kur ieškoti skelbimų?
Pašnekovo teigimu, studentai dažnai klysta manydami, kad visa informacija yra internete: „Deja, jie nėra teisūs. Ten galima rasti tik brangius variantus.“ Nuomininkus galima net ir tinginiais pavadinti - jei internete neranda nieko gero, jie tingi pajudėti ir paieškoti jau pakabintų skelbimų ar tiesiog patiems iškabinti.
Neradusiems būsto kol kas neverta pasiduoti nevilčiai. „Pas bobutes vis dar yra laisvų kambarių. Reikia tik iškabinti savo skelbimus norimose vietose. Taip gaunami pigiausi variantai.“ Norintys išnuomoti butą skelbimus paprastai kabina visur: parduotuvėse, skelbimų lentose, laiptinėse, universitetų ar kolegijų skelbimų lentose.
„Dar vienas nebrangus variantas - ieškoti skelbimų studentų, kurie jau turi išsinuomoję butą, bet ieško dar vieno žmogaus gyventi kartu į trijų ar keturių kambarių butą.
Draugas norėjo išnuomot butą Naujininkuose (skaitosi blogiausias rajonas), įdėjo skelbimą tik į fb, kaina buvo vidutinė, išnuomojo per dieną, dar pats rinkosi iš kokių 5 nuomininkų. Į Aruodą verta dėt tada kai nori išnuomot neadekvačiai brangiai ar blogą butą. Fb žiūri pagrinde lietuviai, Aruode ir užsieniečiai.
Nusprendę patys talpinti būsto paieškos skelbimą, šį, taupydami savo bei kitų laiką, kiek įmanoma sukonkretinkite. Neužtenka parašyti, pavyzdžiui, „išsinuomočiau butą“.
Populiariausi rajonai Kaune
Pagrindiniai studentų kriterijai nuomojantis būstą visuose šalies miestuose yra maždaug vienodi. „Kaune geidžiamiausi butai yra Centre ir Senamiestyje, jei čia neranda, tuomet ieško Žaliakalnyje. Niekam ne paslaptis, kad studentai mėgsta naktinį gyvenimą - tai dar viena priežasčių, kodėl jie nori gyventi būtent šiuose rajonuose.
Medicinos studentai pirmenybę teikia būstui Centre, nes tarp jų nemažai yra ir užsieniečių. KTU studentai daugiau ieško netoli Studentų miestelio. Taip pat paklausūs butai ir "miegamuosiuose" Eigulių bei Kalniečių mikrorajonuose. Čia nuomos kainos kiek mažesnės. Studentams, kuriems trūksta pinigų, patrauklūs Šančiai.
Studentų tarpe populiariausi 1 kambario buto nuoma Kaune ar 2 kambarių buto nuoma Kaune, siūlomi Senamiestyje, Centre, Žaliakalnyje, Dainavoje, Aukštuosiuose Šančiuose, Aleksote. Minėta Dainava, Eiguliai, Šilainiai, Vilijampolė - pagrindiniai miegamieji mikrorajonai. Jei domina pigi butų nuoma Kaune, rekomenduojama pasidomėti, kokie yra įkelti naujausi butų skelbimai Petrašiūnuose, Amaliuose, Fredoje, Palemone.
Kleboniškyje, Lampėdžiuose, Vičiūnuose - vienuose prabangiausių bei unikalia gamta pasižyminčių mikrorajonų - galima išsinuomoti butą naujos statybos namuose. Panašūs variantai siūlomi ir kituose, nuo centro gerokai nutolusiuose rajonuose: Romainiuose, Vytėnuose, Aukštuosiuose Kaniūkuose. Prieinamas unikalus Žemuosiuose Šančiuose variantas - butas studija. Šio tipo butai įrengti atnaujintose 19 a.
Kauno mikrorajonų žemėlapis
Kainos Kaune
Šiek tiek skiriasi ir kainos didmiesčiuose. Kaune panašios būklės dviejų kambarių butą renovuotame name galima surasti maždaug už 700 litų. Vidutiniškai sostinėje būsto nuoma yra apie 20 proc. brangesnė. Klaipėdoje kainos nėra mažos - ne ką pigiau nei Vilniuje.
Tokia tipinė situacija būna Kaune. "Tačiau geriau susipažinęs su situacija, žmogus jau supranta, kad už tokią kainą buto naujos statybos name nepavyks išsinuomoti. Dviejų kambarių, maždaug 50 kvadratinių metrų ploto buto naujos statybos name nuomos kaina siekia apie 1, 2 - 1,5 tūkst. litų. Iš pirmo žvilgsnio kaina atrodo nedidelė, kol neįskaičiuojamas šildymas.
Naujausios NT rinkos tendencijos rodo, jog butai nuomai Kaune nenusileidžia sostinės kainoms, tuo tarpu parduodami butai čia vis dar kainuoja mažiau. Dėl šios priežasties aktyviai perkami (dažnai imant ir banko paskolą) tiek senos, tiek naujos statybos butai, kurie vėliau išnuomojami.
Orientacinės nuomos kainos Kaune (litais):
| Buto tipas | Rajonas | Kaina (apytikslė) |
|---|---|---|
| 1 kambario | Senamiestis, Centras, Žaliakalnis | Nuo 700 |
| 2 kambarių | Eiguliai, Kalniečiai | Nuo 800 |
| 2 kambarių naujos statybos | Centras | 1200-1500 |
Sutartis ir kiti svarbūs aspektai
Svarbu pasirašyti sutartį su šeimininku. Joje turėtų būti viskas paminėta, tiksliai ir aiškiai išdėstyti punktai. Neretas variantas, kai būsto sutartį pasirašo tėvai - tai irgi nėra bloga išeitis. Sutartyje galima aptarti žalos atlyginimo tvarką, avarinio remonto išlaidų padengimą, terminą, per kurį šeimininkas ir nuomininkas įspės apie išsikraustymą.
„Nepatarčiau iš karto buto nuomotis ilgiau nei metams, nes per tą laikotarpį draugai ar pažįstami gali pasiūlyti geresnį variantą ar atsirasti vieta arčiau mokymo įstaigos. Paprastai nuomojami butai būna be interneto. Jį galima rasti nebent prabangesniuose butuose.
Ne visi nuomojami butai būna tvarkingi. Kartais studentai susigundo išsinuomoti apleistą butą, o vietoj kelių mėnesių nuomos susitaria atlikti remontą. „Dažnai remonto kaina išauga gerokai daugiau, nei reikėtų sumokėti už nuomą, kad ir kaip studentas stengtųsi taupyti.
Buto reikėtų pradėti ieškotis vasaros pradžioje, o radus - palikti užstatą, nes pagailėjus jo, rugpjūčio mėnesį surasto būsto nuoma bus apie 30 proc. brangesnė. Geriau rinktis butą, kuriame jau atliktas remontas, nei patiems jį susiremontuoti, taip stengiantis sutaupyti už nuomą.
Jei kalbama apie kažkokį kitą mėnesį - tai padaryti daug problemiškiau. Aš rinkčiausi sumokėti aruodas 50 eur ir išnuomoti per kelias dienas, nes kiekvieną dieną, kuomet butas laisvas, aš prarandu 15 - 20 eur. Per kitur kad išnuomoti man tas gali užtrukti kelias savaites ar mėnesį.
Kai kuriais atvejais galima ir ilgalaikė nuoma su išsipirkimu.
Nuomojami 3 kambarių buto nuoma Kaune ar 4 kambarių buto nuoma Kaune yra mažiau populiarūs, tad savininkui tektų pabendrauti su daugybe žmonių, kol atsirastų rimtai susidomėjęs pasiūlymu. Tačiau dalį asmenų domina butų nuoma Kaune be tarpininkų. Nepasitikėjimas tarpininku, paslėptų mokesčių baimė ar įsitikinimas, jog su savininku įmanomos lengvesnės derybos dėl kainų: priežastys, dėl kurių vengiama per agentūrą siūlomų butų nuomai, yra įvairios.
NT brokeris už sutartą komisinį atlygį sutvarko visus formalumus, susijusius su buto nuoma Kaune. Pastarasis ne tik patalpina skelbimą, jog yra siūlomas, butas nuomai Kaune, atsako į juo susidomėjusiųjų klausimus, bet ir organizuoja buto apžiūras bei parengia būsto nuomos sutartį.
Ilgailaikė nuoma itin aktuali šeimoms su vaikais. Šiems sėslumas būtinas ne tik dėl mokymosi įstaigų bei emocinio mažųjų prisirišimo prie aplinkos, bet ir fakto, jog turintiems vaikus butas nuomai Kaune gali tapti problema.