Straipsnyje nagrinėjamas ieškinys dėl nuomos mokesčio priteisimo, remiantis teismų praktika ir teisės aktais. Civilinė byla kasacine tvarka išnagrinėta Lietuvos Aukščiausiame Teisme.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
Ginčo esmė
Kasacinėje byloje sprendžiama dėl teisės normų, reglamentuojančių nuostolių dėl bankrutuojančios įmonės išsinuomoto turto nustatymą ir jų padengimą iš bankrutuojančios įmonės administravimo išlaidų, aiškinimo ir taikymo.
Ieškovo reikalavimai
Ieškovė UAB „VSA Holding“ prašė teismo priteisti iš atsakovės BUAB Prekybos namų „LINA“ 720 000 Lt (208 526,41 Eur) nuostolių dėl ieškovei negrąžinto atsakovei išnuomoto turto (aikštelės Vilniuje, Lentvario g. 15) atlyginimo, nuostolius priskiriant prie bankroto administravimo išlaidų, ir 6 proc. metines procesines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, taip pat įpareigoti atsakovę išvalyti aikštelę ir pašalinti iš jos atliekas.
2006 m. rugpjūčio 26 d. sudaryta aikštelės nuomos sutartimi atsakovė išsinuomojo iš ieškovės 20 000 kv. m ploto statybinių atliekų ir antrinių žaliavų priėmimo ir perdirbimo aikštelę bei 323,2 kv. m bendro ploto sandėlio patalpas Vilniuje, Lentvario g. 15. Atsakovė aikštelėje vykdė statybinių atliekų priėmimo ir perdirbimo veiklą, pagal sutartį įsipareigojo mokėti ieškovei kiekvieną mėnesį 20 000 Lt (5792,40 Eur) nuomos mokestį.
Atsakovei tapus nemokiai ir nepašalinus iš aikštelės paliktų atliekų bei nemokant nuomos mokesčio, ieškovė negalėjo išnuomoti aikštelės kitiems asmenims. Vilniaus apygardos teismas 2010 m. kovo 22 d. nutartimi iškėlė bankroto bylą atsakovei BUAB Prekybos namams „LINA“, bankroto administratore paskyrė UAB Bankroto administratorių biurą.
Ieškovė UAB „VSA Holding“ dėl susidariusios skolos ir atsakovės nemokumo 2010 m. rugpjūčio 16 d. nutraukė nuomos sutartį, pareikalavo, kad aikštelė būtų sutvarkyta ir jai grąžinta. Aikštelėje palikta daugiau kaip 67 430 tonų atliekų, bankroto administratorė jų iš aikštelės nepašalino.
Ieškovė nurodė, kad už laikotarpį nuo 2011 m. vasario mėn. iki 2014 m. sausio mėn. imtinai, t. y. už paskutiniuosius trejus metus iki ieškinio pateikimo dienos, skaičiuojant pagal sutartyje nustatytą nuomos mokesčio dydį, priteistina 720 000 Lt (be PVM) (208 526,41 Eur) nuostolių atlyginimo, jie priskirtini prie bankroto administravimo išlaidų (Įmonių bankroto įstatymo (toliau - ir ĮBĮ) 36 straipsnio 3 dalis).
Atsakovo priešieškinys
Atsakovė BUAB Prekybos namai „LINA“ 2014 m. gegužės 15 d. pateikė teismui priešieškinį ieškovei UAB „VSA Holding“, prašydama priteisti iš ieškovės 148 661,10 Lt (43 055,23 Eur) žalos atlyginimo, 6 proc. procesines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
Atsakovė nurodė, kad ieškovei priklausančioje teritorijoje liko 1 696 768,10 Lt (491 418,01 Eur) balansinės vertės jos turto - mišrių statybinių atliekų, skirtų perdirbti į skaldą. Aplinkos ministerijos Vilniaus regiono aplinkos apsaugos departamentas 2014 m. vasario 6 d. atliko atsakovės BUAB Prekybos namų „LINA“ veiklos patikrinimą, jo metu atsakovės BUAB Prekybos namų „LINA“ bankroto administratorei tapo žinoma, kad ieškovė savavališkai, be atsakovės žinios ir leidimo perdirbo (pasisavino) aikštelėje esančio atsakovės turto dalį.
Pirmosios ir apeliacinės instancijos teismų sprendimai
Vilniaus apygardos teismas 2015 m. vasario 24 d. sprendimu ieškovės UAB „VSA Holding“ ieškinį tenkino iš dalies: priteisė iš atsakovės BUAB Prekybos namų „LINA“ 135 542,17 Eur (468 000 Lt) nuostolių atlyginimo, 6 proc. metinių palūkanų nuo priteistos 135 542,17 Eur sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos - 2014 m. kovo 13 d. - iki teismo sprendimo įvykdymo dienos, 23,78 Eur bylinėjimosi išlaidų atlyginimo; pripažino 135 542,17 Eur (468 000 Lt) BUAB Prekybos namų „LINA“ administravimo išlaidomis; kitą ieškinio dalį atmetė; atsakovės BUAB Prekybos namų „LINA“ priešieškinį atmetė.
Teismas nustatė, kad 34 362 kv. m žemės sklypas Vilniuje, Lentvario g. 15, nuosavybės teise priklauso valstybei, nuo 2006 m. spalio 20 d. yra išnuomotas ieškovei UAB „VSA Holding“, ji sklype esančias 20 000 kv. m aikštelę už 13 000 Lt (3765,06 Eur) per mėnesį ir sandėlio patalpas už 7000 Lt (2027,34 Eur) per mėnesį 2006 m. rugpjūčio 28 d. bei 2008 m. sausio 2 d. nuomos sutartimis išnuomojo atsakovei UAB Prekybos namams „LINA“.
Esant ginčui dėl nuostolių už negrąžintą aikštelę atlyginimo, nuostolių dydis sietinas su aikštelės nuomos mokesčiu per mėnesį - 13 000 Lt (3765,06 Eur).
Dėl įpareigojimo išvalyti ir atlaisvinti išnuomotą aikštelę teismas nurodė, kad ieškovė tokį reikalavimą pareiškė ne atsakovei BUAB Prekybos namams „LINA“, o šios įmonės bankroto administratorei UAB Bankroto administratorių biurui, todėl šis ieškovės reikalavimas nurodytam asmeniui atmestinas.
Parduoti statybines atliekas ir sutvarkyti jų saugojimo vietą reikia nemažai lėšų, kurios pagal ĮBĮ nuostatas priskiriamos prie administravimo išlaidų.
Teismas rėmėsi kasacinio teismo praktika:
Kasacinio teismo praktikoje išaiškinta, kad CK 6.499 straipsnio 2 dalyje įtvirtintas ne nuomos mokesčio skolos priteisimo, o nuomotojo patirtų nuostolių už laiką, kurį buvo pavėluota grąžinti daiktą, kompensavimo mechanizmas - nuomininkas privalo kompensuoti dėl daikto naudojimo be teisėto pagrindo nuomotojo patirtus praradimus (negautas pajamas), sumokėdamas jo naudai pasibaigusioje nuomos sutartyje šalių sulygtą nuomos mokestį, preziumuojamą kaip realius nuomotojo dėl neteisėtų nuomininko veiksmų patirtus praradimus, taip pat nuomininkas turi atlyginti kitus nuomotojo įrodytus nuostolius, kurių neapima nuomos mokestis.
Jeigu, pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomininkas negrąžina daikto nuomotojui, jam kyla CK nustatytų teisinių padarinių - nuomotojas turi teisę reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų nuomos mokestį už visą laiką, kurį buvo pavėluota grąžinti daiktą, bei atlyginti nuostolius (CK 6.499 straipsnio 2 dalis).
Bankrutuojančios įmonės išlaidos tokiems sandoriams vykdyti, taip pat dėl tokių sandorių neįvykdymo patirti kreditoriaus nuostoliai yra laikytini administravimo išlaidomis ĮBĮ 36 straipsnio 3 dalies prasme.
Nuostolių atlyginimo principai
Visiako nuostolis atlyginimo principas (lot. restitutio in integrum) buvo ~inomas jau 19 a. UNIDROIT (toliau UNIDROIT principai) 7.4.2 str. yra /tvirtintas visiako nuostolis atlyginimo principas. Pagal a/ straipsn/, nuostoliai turi bkti atlyginti visiakai, iaskyrus atvejus, kai /statymai arba sutartis nustato ribot atsakomyb.
Nuostolių rūšys
LR CK 6.249 str. 1 d. toks skirstymas taip pat yra /tvirtintas: ~ala yra asmens turto netekimas arba su~alojimas, turtos ialaidos (tiesioginiai nuostoliai), negautos pajamos, kurias asmuo bkts gavs, jeigu bkts nebuv neteists veiksms. Tiesioginiai nuostoliai " tai realks nuostoliai, kurie yra realus turto suma~jimas arba praradimas. Netiesioginiai nuostoliai yra negautos pajamos. Negautos pajamos yra praradimai, atsirandantys dl ~alos padarymo pagrindiniam objektui, kuris yra naudojamas pelnui, pajamoms gauti. Negautos pajamos " pelnas, kur/ asmuo bkts gavs, jei bkts nebuv neteists veiksms.
Sutarties sąlygos
Sudarant būsto nuomos sutartį, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Sutarties šalių identifikavimas.
- Nuomotojo teisė: sudarant nuomos sutartį nuomininkui yra svarbu įsitikinti, kad nuomotojas yra tikrasis nuomojamo būsto savininkas.
- Nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo tvarka.
- Komunalinių mokesčių mokėjimo tvarka.
- Užstato (depozito) sumokėjimas.
- Nuomos sutarties terminas.
- Būsto perdavimo-priėmimo sąlygos.
Kiti svarbūs dokumentai
Štai keletas kitų dokumentų pavyzdžių ir šablonų, kurie gali būti naudingi tvarkant įvairius turto ir nuosavybės klausimus:
- Akcijų pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys, šablonas, blankas.
- Aktas dėl neatvykimo į darbą (pravaikštų).
- Asmens įgaliojimo pavyzdys ir blankai.
- Atostogų grafikas.
- Automobilio nuomos sutarties pavyzdys, šablonas.
Visi pateikti pavyzdžiai yra tik informacinio pobūdžio.
| Sutarties sąlyga | Aprašymas |
|---|---|
| Šalių identifikavimas | Nuomotojo ir nuomininko vardai, pavardės, asmens kodai, kontaktiniai duomenys. |
| Nuomos mokestis | Dydis, mokėjimo forma, periodiškumas. |
| Komunaliniai mokesčiai | Atsakingas asmuo už komunalinių mokesčių mokėjimą. |
| Užstatas (depozitas) | Garantija nuomotojui, kad nuomininkas padengs žalą. |
| Nuomos terminas | Terminuota arba neterminuota sutartis. |
| Perdavimo-priėmimo sąlygos | Būsto būklės fiksavimas perdavimo metu. |
tags: #ieskinys #del #nuomos #mokescio #priteisimo