Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje yra dinamiška ir nuolat kintanti, siūlanti įvairias galimybes tiek būsto ieškantiems, tiek investuotojams. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto paieškos galimybes, nekilnojamojo turto mokestį ir kaip rasti unikalų nekilnojamojo turto numerį.
Nekilnojamojo turto paieškos galimybės
Šiandien galite rinktis iš daugybės nekilnojamojo turto projektų, atitinkančių skirtingus poreikius ir biudžetus. Štai keletas pavyzdžių:
- Nauji projektai: Modernūs A+ klasės namai su daline apdaila, sublokuoti arba atskirai stovintys.
- "Slėnio apartamentai": Šviesūs, erdvūs 3-4 kambarių butai su funkcionaliu išplanavimu ir mansardomis.
- "Salve": Kuriama Aguonų gatvėje, kur kiekviena pastato detalė pasakoja savą istoriją.
- "Svajonių slėnis": Namai Garliavoje, Kauno rajone.
- "City10": Patogumai, kurie keičia kasdienybę, šalia Skulptūrų parko, prekybos centrų, darželių ir mokyklų.
Jei ieškote būsto nuomos ar pirkimo varianto, nekilnojamojo turto agentūra - Capital yra pasirengusi padėti išsirinkti patį geriausią variantą. Atsižvelgiant į kiekvieno kliento poreikius, siūlomas labai platus nekilnojamojo turto asortimentas. Bendradarbiaujant su Capital, jums nebereikės sukti galvos ar tuo labiau švaistyti ilgas valandas ieškant optimaliausio sprendimo. Mūsų svetainėje galite lengvai ir greitai susirasti jums patinkantį brokerį, su juo susisiekti, o kitą ar jau tą pačią dieną, keliauti apžiūrėti jus dominančius pasiūlymus.
„Ekonominiai pietūs“: Kaip išsirinkti ginklą, grąžinti skolas ir investuoti į nekilnojamąjį turtą
Investavimo galimybės
Šiandien galite investuoti į Kvartalą "Saulės Kalva" Klaipėdoje. Šiuo metu surinkta 100 000 €, o tikslas taip pat 100 000 €. Metinės palūkanos siekia 10% - 12%. Investuotojų skaičius yra 13, LTV 35%, Rizikos grupė A-, Mėnesiai 6. Užtikrintumo priemonė - Nekilnojamojo turto įkeitimas.
Nekilnojamojo turto mokestis
Nekilnojamojo turto (NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).
Mokesčio tarifai
Bendrai mokestinei vertei viršijus nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį, taikomi šie tarifai:
- Bendras neapmokestinamasis dydis: 150 000 eurų.
- nuo 150 000 iki 300 000 eurų - 0,5 procento;
- nuo 300 000 iki 500 000 eurų - 1 procentas;
- virš 500 000 eurų - 2 procentai.
- Neapmokestinamasis dydis auginantiems vaikus: 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis.
- nuo 200 000 iki 390 000 eurų - 0,5 procento;
- nuo 390 000 iki 650 000 eurų - 1 procentas;
- virš 650 000 eurų - 2 procentai.
Jei per metus keitėsi NT bendra mokestinė vertė (buvo parduotas ar įgytas NT) ir (arba) taikytinas neapmokestinamasis dydis, tuomet yra pildoma deklaracijos KIT715 B dalis ir pildomi 6 bei 7 laukeliai.
Kaip sužinoti NT mokestinę vertę?
Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Tai galite padaryti keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą (išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu).
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, jums reikia kreiptis į Valstybės įmonę Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą.
Fizinio asmens prašymu Registrų centras neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį per 7 darbo dienas jam parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė. Tai galite atlikti dviem būdais: El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Pavyzdys
Pvz.: jums priklauso 1/3 namo, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Jei turite daugiau nei vieną NT objektą, sudėkite visų turimų NT objektų mokestines vertes ir taip gausite NT bendrą mokestinę vertę, kurią ir turite nurodyti NT mokesčio deklaracijoje KIT715.
Kaip rasti unikalų nekilnojamojo turto numerį?
Unikalų nekilnojamojo turto numerį nemokamai galite rasti VĮ „Registrų centras“ interneto svetainėje čia, suvedę nekilnojamojo turto duomenis: savivaldybę, vietovę, gatvės pavadinimą, namo ar buto numerį.
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai. Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus. Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
tags: #ieskau #nekilnojamo #turto