Šiame straipsnyje nagrinėjama priverstinės hipotekos panaikinimo esmė ir sąlygos Lietuvoje, atsižvelgiant į teismų praktiką ir teisės aktus. Hipoteka - daiktinė teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą, kuria užtikrinamas esamos ar būsimos turtinės prievolės įvykdymas, kai įkeistas turtas neperduodamas kreditoriui (CK 4.170 straipsnio 1 dalis). Hipotekos paskirtis yra užtikrinti, kad skolininkas tinkamai įvykdytų savo prievolę kreditoriui.
Priverstinė hipoteka: apibrėžimas ir atsiradimo pagrindai
Priverstinė hipoteka - viena iš hipotekos rūšių, kai įstatymų nustatytais atvejais prieš savininko valią nustatomas jam priklausančio nekilnojamojo daikto įkeitimas siekiant užtikrinti įstatymuose numatytų turtinių reikalavimų įvykdymą. Priverstinė hipoteka atsiranda įstatymų, teismo sprendimų ar įgaliotos institucijos (pareigūno) sprendimų pagrindais (CK 4.175 straipsnio 3 dalis). Valstybės reikalavimams, atsirandantiems iš mokesčių ir valstybinio socialinio draudimo teisinių santykių, užtikrinti hipoteka nustatoma mokesčių administratoriaus ar Valstybinio socialinio draudimo fondo administravimo įstaigos sprendimu (CK 4.176 straipsnis).
Hipotekos pabaigos pagrindai
Hipotekos pabaigos pagrindus reglamentuojančio CK 4.197 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad priverstinis įkeisto daikto realizavimas hipotekos kreditoriaus prašymu išlaisvina jį nuo visų hipotekų. Šio straipsnio 2 dalies 1 punkte nustatytas pagrindas baigti hipoteką, kai yra įvykdytas skolinis įsipareigojimas. Pasibaigusi hipoteka išregistruojama iš Hipotekos registro.
Vadovaujantis JANĮ 98 straipsnio 3 dalimi, nemokumo administratorius, pardavęs įkeistą turtą, ne vėliau kaip per septynias dienas nuo šio straipsnio 2 dalyje nurodyto kreditorių susirinkimo sprendimo priėmimo dienos perveda į įkaito turėtojo nurodytą sąskaitą jam priklausančią sumą. Nemokumo administratorius perduoda notarui ar teismui (kai nustatyta priverstinė hipoteka) duomenis apie hipotekos (įkeitimo) pabaigą (JANĮ 98 straipsnio 5 dalis).
Aptartas teisinis reguliavimas nulemia tai, kad hipoteka CK 4.197 straipsnio 2 dalies 1 punkto pagrindu gali būti panaikinta tik tada, kai tinkamai įvykdomas skolinis įsipareigojimas hipotekos kreditoriui. JANĮ nenustatyta jokių išimčių dėl šios teisės normos netaikymo juridinių asmenų nemokumo procese ir (ar) savarankiškų hipotekos pasibaigimo pagrindų.
Tvarių sprendimų ekonomika: kaip veikia anglies kreditai?
Teismų praktika ir esminiai aspektai
Pirmosios instancijos teismas, nagrinėdamas LUAB „Konrestas“ nemokumo administratorės prašymą panaikinti priverstinę hipoteką, nevertino ir netyrė ar su hipotekos kreditore VMI yra atsiskaityta, skundžiamą nutartį priėmė tik pacituodamas CK 4.197 straipsnio 2 dalies 1 punktą, nepateikdamas jokių motyvų dėl priverstinės hipotekos panaikinimo pagrindų ir neturėdamas duomenų apie atsiskaitymą su hipotekos kreditore.
Apeliacinės instancijos teismo vertinimu, vien ta aplinkybė, kad turto pirkėjas už viešosiose varžytynėse įsigytą turtą atsiskaitė su LUAB „Konrestas“, nėra pakankama pripažinti hipoteką pasibaigusia CK 4.197 straipsnio 2 dalies 1 punkto pagrindu.
Panaikinus hipoteką iki tinkamo hipoteka užtikrinto prievolės įvykdymo, būtų paneigtas hipotekos instituto tikslas - užtikrinti hipotekos kreditoriaus teisę patenkinti hipoteka užtikrintą reikalavimą iš hipotekos objekto vertės pirmiau už kitus skolininko kreditorius. Hipoteka, kaip daiktinė teisė, seka paskui daiktą, kai šis perleidžiamas naujam savininkui, ir gali būti panaikinta tik tuo atveju, kai atsiskaitoma su hipotekos kreditoriumi (CK 4.197 straipsnio 2 dalies 1 punktas). Nagrinėjamo ginčo atveju duomenų apie šios sąlygos įvykdymą nepateikta.
Svarbiausi aspektai
- Hipoteka gali būti panaikinta tik tada, kai tinkamai įvykdomas skolinis įsipareigojimas hipotekos kreditoriui.
- Vien ta aplinkybė, kad turto pirkėjas atsiskaitė už įsigytą turtą, nėra pakankama pripažinti hipoteką pasibaigusia.
- Hipoteka, kaip daiktinė teisė, seka paskui daiktą ir gali būti panaikinta tik atsiskaičius su hipotekos kreditoriumi.
Šios nuostatos yra esminės siekiant užtikrinti teisingą ir efektyvų hipotekos institutų taikymą Lietuvoje.
