Gyvenamųjų Namų Savininkų Bendrijos Įstatų Pavyzdys

Šiame straipsnyje pateikiamas pavyzdinis daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrijos įstatų variantas, apimantis svarbiausius bendrijos veiklos aspektus. Įstatai yra pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis bendrijos veiklą, narių teises ir pareigas, valdymo organų kompetenciją bei kitus svarbius klausimus.

Daugiabučiame gyvenamajame name, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6078, adresas: Videniškių g.; daugiabučiame gyvenamajame name, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6045, adresas: Videniškių g.; daugiabučiame gyvenamajame name, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6067, adresas: Šatrijos g.; daugiabučiame gyvenamajame name, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6089, adresas: Šatrijos g.; daugiabučiame gyvenamajame name, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6090, adresas: Šatrijos g.; daugiabučiame gyvenamajame name, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6112, adresas: Šatrijos g.; daugiabučiame gyvenamajame name, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6101, adresas: Šatrijos g., Įstatų 6.1. - 6.7. punktuose išvardinti daugiabučiai namai pastatyti viename žemės sklype, adresu Laumėnų g. 2, Vilnius, kadastro Nr. steigiamajame susirinkime balsavus už Bendrijos įsteigimą.

Bendrosios Nuostatos

Bendrija Nr.5 yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo, įsteigtas naudoti, valdyti, prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus arba juos sukurti bendrijos narių poreikiams, arba tenkinti kitus bendruosius poreikius. Bendrijos teisinė forma - bendrija. Bendrijos veiklos laikotarpis neterminuotas. Bendrijos valdomi, naudojami ir prižiūrimi bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektai yra daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose (toliau - Pastatas), esančiame adresu: .......................... Vilniaus m., Vilniaus m. sav.,; unikalus Nr.

Bendrija turi mažiausiai dvi sąskaitas Lietuvos Respublikoje įregistruotuose bankuose ar kitose kredito įstaigose. Bendrija turi teisę sudaryti sandorius kaip juridinis asmuo.

Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektai, t.y. pastato bendro naudojimo patalpos, pagrindinės pastato konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė techninė ir kita įranga, taip pat kitas turtas, priklausantis daugiabučio gyvenamojo namo butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise yra adresu Kaunas, S.Žukausko g. 3.

Bendrijos Tikslai ir Veiklos Sritys

Pagrindinis bendrijos tikslas - užtikrinti tinkamą bendrojo naudojimo objektų valdymą, naudojimą ir priežiūrą.

Pagrindiniai bendrijos veiklos tikslai:

• Lėšų kaupimas namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir atnaujinimui.
• Namams priskirto žemės sklypo tvarkymas ir priežiūra.
• Bendrų mokėjimo įsipareigojimų vykdymas.

Bendrijos veiklos sritys:

• Pasiūlymų dėl bendrojo naudojimo objektų naudojimo organizavimo ir jų įgyvendinimo teikimas.
• Priežiūros (eksploatavimo) privalomųjų reikalavimų įgyvendinimas.
• Pasiūlymų dėl pastato ar jo dalies atnaujinimo (modernizavimo) priemonių įgyvendinimo teikimas.
• Pasiūlymų dėl patalpų savininkų bendrųjų interesų tenkinimo įgyvendinimo teikimas.
• Ginčų nagrinėjimo Bendrijoje organizavimas, tam tikslui išrenkant ginčų nagrinėjimo organą.

Bendrija negali būti įmonių steigėja ir verstis kita veikla, nesusijusia su daugiabučio namo valdymu, bendrojo naudojimo objektų ir jam priskirto žemės sklypo naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.

Narystė Bendrijoje

Butų ir kitų patalpų savininkai tampa bendrijos nariais. Įsteigtos ir įregistruotos Bendrijos nariu patalpų savininkas tampa pateikęs rašytinį prašymą Bendrijos pirmininkui ir šiam įregistravus jį Bendrijos narių sąraše. Asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastate, tampa Bendrijos nariu nuo prašymo įstoti į Bendriją įteikimo Bendrijos valdymo organui dienos.

Bendrijos nariai registruojami Bendrijos narių sąraše. Už Bendrijos narių sąrašo sudarymą ir tvarkymą atsako Bendrijos pirmininkas. Šiame sąraše turi būti nurodyti Bendrijos narių ar jų atstovų (įgaliotinių) kontaktiniai duomenys (vardas, pavardė, adresas korespondencijai ir (arba) elektroninio pašto adresas, telefono numeris). Bendrijos narių ar jų atstovų sąrašo duomenys tikslinami ne rečiau kaip kartą per metus.

Patalpų savininkams - juridiniams asmenims Bendrijos veikloje atstovauja jų įgalioti asmenys. Bendrijos narys - fizinis asmuo gali įstatymų nustatyta tvarka įgalioti vietoje savęs dalyvauti Bendrijos veikloje kitą asmenį (atstovą), įgalioti kitą asmenį atstovauti jų interesams palaikant santykius su Bendrija ir jos valdymo organais dėl bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų naudojimo, valdymo, priežiūros ir atnaujinimo, nurodydami įgaliojimo terminą, teisių ir pareigų apimtį.

Narystė bendrijoje pasibaigia:

• patalpų savininkui išstojus iš bendrijos;
• kai asmuo netenka teisės į bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektą;
• patalpų savininkui mirus;
• patalpų savininką - juridinį asmenį - likvidavus arba reorganizavus;
• likvidavus bendriją.

Iš Bendrijos išstojama pateikus raštišką prašymą Bendrijos pirmininkui. Asmuo, pateikęs prašymą išstoti iš Bendrijos, laikomas išstojusiu iš jos nuo prievolių, susijusių su naryste Bendrijoje, įvykdymo dienos, jeigu Bendrijos Valdymo organas nenusprendžia kitaip. Išstojimo iš bendrijos data laikoma prašymo pateikimo data.

Bendrijos Narių Teisės ir Pareigos

Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai privalo:

• Mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus.
• Laikytis bendrojo naudojimo patalpų (pastatų) naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo reikalavimų.
• Leisti patekti į savininkui priklausantį butą ar kitas patalpas (pastatą).
• Pašalinti gedimus savininkui priklausančiame bute ar kitas patalpas (pastatą).
• Laikytis kitų teisės aktuose nustatytų reikalavimų.

Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai turi teisę:

• Dalyvauti bendrijos veikloje ir valdymo klausimais.
• Įstoti į bendriją.
• Naudotis bendrijai priklausančia bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų dalimi.
• Gauti informaciją apie pastato (pastatų) priežiūra ir naudojimu susijusias įmokas.
• Reikalauti, kad bendrijos organai užtikrintų (pastatų) savininkų teisių įgyvendinimą ir atitiktų jų teisėtus interesus.
• Gauti informaciją apie proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.
• Apskųsti bendrijos organų savininkų sprendimus Civilinio kodekso 2.82 straipsnyje nustatyta tvarka.
• Susipažinti su bendrijos narių sąrašu (įgaliotinių sąrašu) ir gauti bendrijos organų narių kontaktinius duomenis.
• Įgalioti kitą asmenį atstovauti jų interesams, nurodydami įgaliojimo terminą, teisių ir pareigų apimtį.
• Įgyvendinti kitas teisės aktuose nustatytas teises.

Bendrijos nariai papildomai turi teisę teikti pasiūlymus ir gauti informaciją bendrijos veiklos ir valdymo klausimais, būti renkami į bendrijos valdybos ar kito bendrijos organo nariu ir išstoti iš bendrijos.

Butų ir kitų patalpų savininkas, parduodamas, dovanodamas ar kitaip perleisdamas nuosavybės teise jam priklausantį butą ar kitas patalpas, privalo apie tai pranešti Bendrijos pirmininkui ir atsiskaityti su Bendrija pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs. Tvirtinant perleidimo sandorius, turi būti pateikta Bendrijos pirmininko išduota pažyma apie prievolių Bendrijai įvykdymą ir (arba) neįvykdytas prievoles.

Bendrijos Valdymo Organai

Bendrijos valdymo organai yra Bendrijos narių susirinkimas ir Bendrijos pirmininkas. Bendrijos valdymo organas yra Bendrijos pirmininkas.

Bendrijos Narių Susirinkimas

Aukščiausiasis bendrijos organas yra bendrijos narių visuotinis susirinkimas (toliau - visuotinis susirinkimas).

Visuotinis susirinkimas:

• Keičia bendrijos įstatus;
• Renka ir atšaukia bendrijos pirmininką ir kitus valdymo organų narius;
• Tvirtina bendrijos veiklos planus ir ataskaitas;
• Priima sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo;
• Sprendžia dėl finansinio audito atlikimo;
• Nustato bendrijos pirmininko darbo apmokėjimo sąlygas ir darbo užmokestį;
• Tvirtina ginčus nagrinėjančio asmens darbo tvarkos aprašą;
• Sprendžia dėl lėšų kaupimo, kaupiamųjų įmokų dydžio ir lėšų skolinimosi pastatui (pastatams) atnaujinti.

Sprendimų Priėmimo Schema

Bendrijos narių susirinkimus šaukia Bendrijos pirmininkas šiuose įstatuose nustatyta tvarka, bet ne vėliau kaip per 3 mėnesius pasibaigus finansiniams metams. Pranešimą apie šaukiamą Bendrijos narių susirinkimą jo organizatorius turi ne vėliau kaip prieš dvi savaites iki susirinkimo dienos pranešti Bendrijos nariams įstatų nustatyta pranešimų ir informacijos paskelbimo tvarka ir kartu pateikti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais.

Bendrijos narių susirinkimas laikomas teisėtu ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę.

Bendrijos narių susirinkime dalyvaujantys Bendrijos nariai registruojami pasirašytinai susirinkimo dalyvių sąraše. Balsavimas Bendrijos narių susirinkime yra atviras. Slaptas balsavimas yra privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas Bendrijos narys pageidauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip dešimtadalis susirinkime dalyvaujančių Bendrijos narių. Bendrijos narių susirinkime kiekvienas Bendrijos narys turi po vieną balsą.

Sprendimai dėl daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrų interesų tenkinimo (karšto vandens tiekėjo, šilumos paskirstymo metodo, Pastatų šildymo būdo, atsiskaitymo tvarkos pasirinkimo, tiekimo vartojimo ribos nustatymo, patalpų savininkų sutarčių su paslaugų teikėjais sudarymo ar nutraukimo ir pan.), taip pat dėl priemonių, nesusijusių su Pastatų naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, dėl Pastatų atnaujinimo, lėšų šiam tikslui kaupimo ar skolinimosi ir kredito sutarčių sąlygų priimami visų to daugiabučio namo savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų.

Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal bendrojo naudojimo objektų aprašą yra arba gali būti naudojami tenkinti ne visų daugiabučio namo savininkų, o tik jų dalies poreikius, nepažeidžiant kitų daugiabučio namo savininkų teisių ir bendrijos visuotinio susirinkimo sprendimų dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, remonto ar atnaujinimo ir tam reikalingų lėšų kaupimo ar skolinimosi, gali būti priimami tos dalies butų ir kitų patalpų savininkų ir yra privalomi tai daliai butų ir kitų patalpų savininkų.

Bendrijos nariai gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę dėl susirinkime svarstomų klausimų šiuose įstatuose nustatyta tvarka. Jeigu patalpa priklauso keliems bendraturčiams, išdėstytą nuomonę pasirašo vienas iš bendraturčių jų susitarimu. Nesutarimo atveju nuomonė laikoma negaliojančia.

Bendrijos Pirmininkas

Bendrijos pirmininką renka ir iš pareigų atšaukia, tvirtina Bendrijos pirmininko pareigybės aprašymą ir nustato Bendrijos pirmininko darbo užmokestį Bendrijos narių susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas) Bendrijos įstatuose nustatyta tvarka 3 (trejų) metų laikotarpiui. Bendrijos pirmininko kadencijų skaičius neribojamas.

Bendrijos pirmininkas turi teisę vienasmeniškai, nešaukdamas Bendrijos narių susirinkimo, priimti sprendimus dėl Bendrijos lėšų panaudojimo esant neatidėliotino būtinumo darbams (pvz. sugedus garažo vartams, išdaužus stiklą ir pan.) ar įvykus avarijoms. Visi butų ir kitų patalpų savininkų raštu Bendrijos pirmininkui pateikti prašymai, skundai ir kiti dokumentai registruojami ir nagrinėjami Bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.

Bendrijos pirmininkas atsako už jam Bendrijos narių susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) pavestų ir teisės aktuose nustatytų funkcijų tinkamą atlikimą. Iki Bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos Bendrijos narių susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas) turi išrinkti naują Bendrijos pirmininką.

Bendrijos pirmininkas atsako už:

• Jos tikslų įgyvendinimą.
• Bendrijos veiklos metinės ataskaitos parengimą.
• Susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) prašymu.
• Sudarymą ir tvarkymą.
• Reikalavimus.
• Šių lėšų naudojimą pagal paskirtį.
• Susirinkimui) (valdybai).
• Bendrijos veikla.

Visus Bendrijos narių pareiškimus, prašymus, skundus Bendrijos pirmininkas išnagrinėja per 10 darbo dienų.

Bendrijos Valdyba

Jeigu bendrija valdo daugiau kaip vieną daugiabutį namą, bendrijoje sudaromas kolegialus valdymo organas - valdyba.

Bendrijos valdybą sudaro bendrijos pirmininkas, kuris yra ir bendrijos valdybos pirmininkas, ir valdybos nariai (ne mažiau kaip šeši). Bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas tik fizinis asmuo, turintis butą adresu S.Žukausko g.33, Kaunas.

Bendrijos valdyba atlieka šias funkcijas:

• Šaukia visuotinius susirinkimus (įgaliotinių susirinkimus) Įstatyme ir bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.
• Organizuoja ir kontroliuoja bendrijos pirmininko sprendimų įgyvendinimą.
• Svarsto ir teikia visuotiniam susirinkimui tvirtinti pasiūlymus dėl lėšų kaupimo, kaupiamųjų įmokų dydžio ir lėšų skolinimosi pastatui atnaujinti.
• Kontroliuoja, kaip įgyvendinami bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimą.
• Analizuoja bendrijos finansinę būklę ir bendrijos ūkinės veiklos rezultatus.
• Atlieka kitas bendrijos įstatuose ir teisės aktuose jos kompetencijai priskirtas funkcijas.

Bendrijos valdybos darbo tvarka nustatoma jos priimtame darbo reglamente. Bendrijos valdybos posėdžius šaukia bendrijos pirmininkas. Bendrijos valdyba sprendimus priima vardiniu balsavimu. Bendrijos valdybos nariai privalo atlyginti bendrijai nuostolius, atsiradusius dėl valdybos sprendimų, priimtų pažeidžiant bendrijos Įstatus ir kitus Lietuvos Respublikos įstatymus. Bendrijos narių prievolė atlyginti bendrijai nuostolius yra solidari.

Bendrijos Revizorius

Bendrijos metinių finansinių ataskaitų rinkinį iki tvirtinimo Bendrijos narių susirinkime (Įgaliotinių susirinkime) turi patikrinti Bendrijos revizorius. Bendrijos narių susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas) gali nuspręsti samdyti audito įmonę Bendrijos metinių finansinių ataskaitų auditui atlikti. Audito išvados pateikiamos Bendrijos pirmininkui ir Bendrijos narių susirinkimui (Įgaliotinių susirinkimui).

Bendrijos revizorių renka ir atšaukia Bendrijos narių susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas) šiuose įstatuose nustatyta tvarka. Revizorius renkamas ne ilgesniam kaip 4 metų laikotarpiui. Revizorius, nustatęs Bendrijos ūkinės finansinės veiklos pažeidimų, turi teisę reikalauti, kad Bendrijos pirmininkas sušauktų neeilinį Bendrijos narių susirinkimą (Įgaliotinių susirinkimą). Jeigu Bendrijos pirmininkas per 30 kalendorinių dienų nuo šio reikalavimo pateikimo dienos Bendrijos narių susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) nesušaukia, susirinkimą šaukia ir jo darbotvarkę nustato revizorius.

Bendrijos revizijos komisija (revizorius):

• Kontroliuoja bendrijos finansinę ir ūkinę veiklą.
• Teikia išvadas ir pasiūlymus valdybai ir visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui).
• Privalo patikrinti Pastatų savininkų kaupiamąsias lėšas ir jų panaudojimą, kai to pareikalauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.

Finansinis Auditas

Lėšų ir Turto Naudojimo Tvarka

Butų ir kitų patalpų savininkai gali prisidėti prie Bendrijos turto savo nepiniginiais turtiniais įnašais. Kiekvieno iš Įstatų 6.1. - 6.7. Bendrija, kaip ir kitų teisinių formų bendrojo naudojimo objektų valdytojai, privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Visos butų ir kitų patalpų savininkų lėšos, esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, įskaitant lėšas, surinktas ir (arba) naudojamas Pastatų ar jų bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam daugiabučiam namui ir kiekvienam butų ir kitų patalpų savininkui atskirai.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos indėlių ir įsipareigojimų investuotojams draudimo įstatymu, Bendrija, administruodama kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias lėšas, veikia kaip patikėtinis, o indėlininkais laikomi patikėtojai - kiekvienas buto ar kitos patalpos savininkas, kurio lėšų dalis nustatoma pagal Bendrijos apskaitos duomenis. Kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančios kiekvieno indėlininko - buto ar kitos patalpos savininko lėšos, viršijančios įstatymuose nustatytą valstybės privalomai draudžiamą sumą, turi būti apdraustos įstatymų nustatyta tvarka.

Tikslinės, kaupiamosios ir kitos įmokos, susijusios su Bendrijos veikla, nustatomos vadovaujantis Bendrijos metine pajamų ir išlaidų sąmata bei ilgalaikiu bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto ar rekonstrukcijos) ar modernizavimo planu, kurį tvirtina Bendrijos narių susirinkimas. Kaupiamųjų įmokų dydžius, jų mokėjimo sąlygas ir tvarką nustato Bendrijos narių susirinkimas.

Bendrijos lėšas sudaro:

• Narių įmokos techninės priežiūros išlaidoms apmokėti.
• Tikslinės įmokos.
• Parama turtu, kitos negrąžintinai gautos lėšos.

Bendrijai draudžiama neatlygintinai perleisti bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų prievolių įvykdymą.

Įstatų Keitimo Tvarka

Pakeisti Bendrijos įstatai turi būti perregistruoti Juridinių asmenų registre. Bendrijos įstatai perregistruojami, kai Juridinių asmenų registro tvarkytojui pateikiamas prašymas ir Bendrijos narių susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) protokolas dėl Bendrijos įstatų keitimo.

Bendrijos įstatai keičiami Visuotinio BN susirinkimo sprendimu. Įstatai įsigalioja nuo jų perregistravimo Juridinių asmenų registre dienos.

Sprendimai dėl atskiruose daugiabučiuose namuose, išvardintuose Įstatų 6.1.-6.7. Bendrijos narių susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) priimti sprendimai registruojami sprendimų registracijos žurnale bei skelbiami Bendrijos skelbimų lentoje.

Pranešimų ir Skelbimų Skelbimo Tvarka

Visa informacija apie bendrijos veiklą ir priimtus sprendimus skelbiama viešai namo skelbimų lentoje. Jeigu Lietuvos Respublikos teisės aktai numato tam tikrų pranešimų paskelbimą viešai spaudoje, tokie pranešimai skelbiami dienraščio „Lietuvos rytas" šeštadieniniame priede „Sostinė".

Visi butų ir kitų patalpų savininkų raštu Bendrijos pirmininkui pateikti prašymai, skundai ir kiti dokumentai registruojami registracijos žurnale ir skelbiami viešai namo skelbimų lentoje.

tags: #gyvenamuju #namu #savininku #bendrijos #istatai