Švenčionių rajonas - patraukli vieta tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsiui. Šiame straipsnyje apžvelgsime gyvenamųjų namų ir butų kainas Švenčionyse, taip pat aptarsime nekilnojamojo turto (NT) rinkos tendencijas ir administravimo ypatumus.
Nekilnojamojo turto skelbimų portalai ir jų privalumai
Sveiki atvykę į Kampas.lt - nekilnojamojo turto skelbimų portalą. Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti.
Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus. Dėl to viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai.
Skelbimo įdėjimas fiziniams asmenims iki aštuonių kartų pigiau nei alternatyviuose skelbimų portaluose. Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio.
Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje. Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą.
Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija. Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai. Skelbimo įkėlimas 2020 metais fiziniams asmenims nieko nekainuoja.
NT rinkos segmentai
Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų. Taip pat yra dalis NT skelbimų įkeliamų privačių asmenų, kur namas ar butas yra parduodamas be tarpininkų, tiesiai iš savininko.
- Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis.
- Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug.
- Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus.
- Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu. Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai.
- Gamybinės ir komercinės patalpos pardavimui susilaukia gana nedaug dėmesio. Priežastis gana paprasta - jos yra pakankamai brangios, kad smulkus verslas jas įpirktų be kreditų, todėl tokios patalpos domina stambesnius pirkėjus, užsiimančius biurų nuoma.
Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos.
Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą. Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos. Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose.
NT skelbimų portalas Kampas.lt yra skirtas visiems, kurie aktyviai ir pasyviai ieško įvairių NT objektų nuomai arba pirkimui, NT investicijai taip pat užsiima butų nuoma ar NT pardavimu.
Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama. Pardavimo procesas priklauso ne tik nuo NT brokerio profesionalumo ir motyvacijos, bet ir nuo daugelio kitų faktorių.
Sodybų kainos ir ypatumai Švenčionių rajone
Aukštaitijos nacionaliniame parke, Ožkinių kaimo pradžioje, netoli ežero Žeimenys parduodama sodyba. Ji įsikūrusi Švenčionių rajone, Kaltanėnų seniūnijoje. Ožkinių kaimas įsikūręs apie 1 km atstumu nuo Kaltanėnų miestelio, kuriame yra parduotuvė, ambulatorija, neogotikinė Kaltanėnų bažnyčia, paštas.
Visai neseniai, po rekonstrukcijos duris atvėrė atnaujintas dvaro svirnas, kuriame vyksta įvairūs renginiai, organizuojamos parodos. Buvo siekiama, kad senasis svirnas taptų traukos vieta ne tik vietiniams gyventojams, bet ir turistams, atvykstantiems į šį kraštą. Svirne veikia kino teatras, kavinė/ BBQ restoranas. Svirno teritorijoje veikia vaikų vasaros stovykla.
Parduodamas namas stovi apie 200 m atstumu nuo telkšančio Žeimenų ežero. Ežeras primena upę, jam būdingos smėlėtos pakrantės. Visai netoli nuo parduodamos sodybos yra švariausios Lietuvos upės - Žeimenos ištakos. Čia ji pradeda savo kelią.
Parduodamas turtas: rąstinis medinis gyvenamasis namas, lauko virtuvė su nedidele pirtele(25 kv.m.), ūkinės paskirties pastatas(apie 100kv.m.), šulinys ir 0,29 ha mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos žemės sklypas. Norint, esamą sklypą galima būtų dalinti į dvi atskiras dalis ir formuoti du atskirus sklypus.
Bendrasis namo plotas yra 64,06 kv. m, kurį sudaro virtuvė ir du kambariai. Name yra koridorius, sandėliukas ir rūsys. Namas apšildomas krosnimis. Kiemas jaukus, didelis, lygaus reljefo. Visai netoli sodybos auga miškai.
Atstumai: nuo Švenčionėlių miesto centro apie 11,9 km, nuo Ignalinos miesto centro apie 15,3 km, nuo Švenčionių miesto centro apie 23,2 km ir nuo Vilniaus miesto centro apie 94km.
Daugiabučių namų administravimas Švenčionių rajone
Iki pastarojo meto daugiabučių namų priežiūra ir administravimas buvo daugiau savivaldybės ar jos kontroliuojamų butų ūkio įmonių, nei pačių butų savininkų rūpestis. Kol daugiabučių namų savininkai neįsteigę daugiabučio namo patalpų savininkų bendrijos arba nesudarę jungtinės veiklos sutarties, tol jų namo bendrąja nuosavybe turės rūpintis paskirta administruojanti įmonė.
Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimas vykdomas vadovaujantis:
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 patvirtintais Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatais.
- Daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifo apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2018 m. gegužės 3 d. įsakymu Nr. D1-354 „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifo apskaičiavimo metodikos patvirtinimo“.
- Švenčionių rajono savivaldybės tarybos 2025 m. gegužės 29 d. sprendimas Nr. T-150 „Dėl daugiabučio gyvenamojo namo techninės priežiūros maksimalių tarifų patvirtinimo.
- Švenčionių rajono savivaldybės tarybos 2024 m. birželio 27 d. sprendimas Nr. T-184 „Dėl Švenčionių rajono daugiabučių namų maksimalių bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifų apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“.
- Švenčionių rajono savivaldybės mero 2025 rugsėjo 10 d. potvarkis Nr. (2.1 E) V1-444 „Dėl Švenčionių rajono savivaldybės mero 2024 m. liepos 11 d. potvarkio Nr. (2.1E)V1-387 ,,Dėl asmenų, pretenduojančių teikti Švenčionių rajono savivaldybės teritorijoje daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, sąrašo patikslinimo“ patikslinimo“.
- Švenčionių rajono savivaldybės tarybos 2025 m. gegužės 29 d. sprendimas Nr.
Vadovaujantis LR civilinio kodekso 4.84 straipsnio 1 ir 4 dalimis, Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2013 m. birželio 20 d. nutarimu Nr. 1.
Administratorių skyrimas ir jų laikotarpiai
Švenčionių rajono savivaldybėje daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administratoriais skiriamos įmonės UAB „Švenčionių švara“ ir UAB „Pabradės komunalinis ūkis“.
Administratorių skyrimo laikotarpiai:
- 2014 m. rugpjūčio 1 d. iki 2019 m. liepos 31 d. (Švenčionių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 m. liepos 22 d. įsakymu Nr. A-469)
- 2019 m. rugpjūčio 1 d. iki 2024 m. (Švenčionių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2019 m. liepos 9 d. įsakymu Nr. A-465)
- 2024 m. rugpjūčio 1 d. iki 2029 m. (Švenčionių rajono savivaldybės mero 2024 m. liepos 16 d. potvarkis Nr. (2.1E)V1-393)
- 2018 m. balandžio 1 d. iki 2023 m. (Švenčionių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. gruodžio 7 d. įsakymu Nr. A-908)
- 2023 m. balandžio 1 d. iki 2028 m. kovo 31 d. (Švenčionių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2023 m. kovo 6 d. įsakymu Nr. A-205)
- 2020 m. spalio 1 d. iki 2025 m. rugsėjo 30 d. (Švenčionių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2020 m. rugsėjo 22 d. įsakymu Nr. A-634)
- 2025 m. spalio 1 d. iki 2030 m. (Švenčionių rajono savivaldybės mero 2025 m. rugsėjo 23 d. potvarkis Nr. (2.1E)V1-471)
- 2023 m. spalio 1 d. iki 2028 m. rugsėjo 30 d. (Švenčionių rajono savivaldybės mero 2023 m. rugsėjo 25 d. potvarkiu Nr. (2.1E)V1-327)
- 2023 m. lapkričio 1 d. iki 2028 m. (Švenčionių rajono savivaldybės mero 2023 m. spalio 23 d. potvarkiu Nr. (2.1E)V1-385)
Administratoriaus funkcijos
Įgyvendindamas savo pagrindinį uždavinį, administratorius vykdo šias funkcijas:
- tvarko patalpų ir jų savininkų (naudotojų) apskaitą, namo, jam priskirto žemės sklypo techninę ir kitą dokumentaciją;
- sudaro bendrojo naudojimo objektų aprašą, prireikus jį papildo arba keičia;
- viešai skelbia patalpų savininkams namo skelbimų lentoje bendrojo naudojimo objektų aprašą;
- atlieka bendrojo naudojimo objektų privalomąsias apžiūras, vykdo šių objektų nuolatinę techninę priežiūrą ir lokalizuoja avarijas, organizuoja arba įmonės jėgomis atlieka bendrojo naudojimo objektų remonto, rekonstravimo, avarijų likvidavimo ar kitokius darbus;
- rengia bendrojo naudojimo objektų eksploatavimo, remonto ar kitokio tvarkymo metinius ir ilgalaikius darbų ir lėšų poreikio planus ir viešai skelbia juos;
- skelbia bendrojo naudojimo objektų remonto, rekonstravimo ir kitokio tvarkymo darbų ir paslaugų pirkimo konkursus, sudaro sutartis su konkursą laimėjusiomis įmonėmis, kontroliuoja šių sutarčių vykdymą.
Daugiabučio namo patalpų savininkų bendrija
Daugiabučio namo patalpų savininkų bendrija (toliau Bendrija) - labiausiai tinkama daugiabučio namo valdymo forma. Bendrija - ne pelno organizacija, įgyvendinanti namo patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su namo bendrojo naudojimo objektų ir įstatymu nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.
Bendrijos tikslas yra racionaliai ir efektyviai eksploatuoti namą, jo inžinerinę įrangą bei jam priskirtą žemės sklypą, organizuojant valdymą ir priežiūrą. Bendrija turi atstovauti patalpų savininkų bendruosius interesus, susijusius su pastato priežiūra ir vidaus tvarka bei priimti sprendimus.
Jungtinės veiklos sutartis tarp patalpų savininkų labiau tinka mažuose, 3-10 butų namuose. Jungtinės veiklos sutartimi namo patalpų savininkai skiria įgaliotąjį asmenį, kuris veikia namo patalpų savininkų vardu.
Komunalinių paslaugų kainos ir subsidijos
Informuojame, kad 2025 m. gegužės 29 d. Švenčionių rajono savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-150 „Dėl daugiabučio gyvenamojo namo techninės priežiūros maksimalių tarifų patvirtinimo“ ir sprendimu Nr. T-151 „Dėl daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros (eksploatavimo) maksimalių tarifų nustatymo“ patvirtinti nauji daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros bei daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros (eksploatavimo) tarifai. Tarifai nustatomi kiekvienam namui atskirai, vertinant daugiabučio namo techninės priežiūros ypatumus, naudingąjį namo plotą, namo amžių bei namo šildymo ir karšto vandens sistemų ypatumus. Nauji įkainiai taikomi nuo 2025 m. liepos 1 d.
Taip pat, 2025 m. gegužės 29 d. Švenčionių rajono savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-152 „Dėl UAB „Švenčionių komunalinis centras“ geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo paslaugų kainų subsidijavimo“ nustatytas geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo paslaugų kainų subsidijavimas vartotojams ir abonentams, kurie neturi įsiskolinimų daugiau nei už pastaruosius 3 (trejus) ataskaitinius laikotarpius. Kainų subsidijavimo laikotarpis yra nuo 2025 m. birželio 1 d. iki įsigalios tretiems bazinių kainų galiojimo metams taikomos geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo paslaugų kainos, nustatytos Valstybinės energetikos reguliavimo tarybos.
Taip pat informuojame, kad Lietuvos Respublikos vyriausybė 2025 m. gegužės 7 d. Nutarimu Nr. 278 „Dėl Lietuvos Respublikos vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. nutarimo Nr. 390 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimui, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimo“ pakeitė mėnesinius kaupiamųjų įmokų tarifus. Namo plotui iki 3000 kv. m. nustatytas 0,115 Eur/ kv. m. tarifas, namo plotui virš 3000 kv. m. nustatytas 0,090 Eur/ kv. m. tarifas. Nauji įkainiai taikomi taip pat nuo 2025 m. liepos 1 d.
Nuotekų tvarkymo projektai Pabradėje
Baigta dalis projekto „Nuotekų surinkimo tinklo per vartotojui nuosavybės teise ar bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį ar kitaip valdomą sklypą, nuo centralizuotosios nuotekų surinkimo sistemos arba nuotekų išvado, esančių viešojoje geriamojo vandens tiekimo teritorijoje (valstybės ar savivaldybės teisėtais pagrindais naudojamoje teritorijoje), iki vartotojui priklausančio pastato (būsto) tiesimu ir prijungimu prie esamų centralizuotų nuotekų tvarkymo sistemų, aglomeracijose, didesnėse kaip 2000 g. e.” Pabradėje, Švenčionių raj. Projektas buvo vykdomas pagal patvirtintą paraišką Nr. LAAIF-AM-FK-0010” UAB „Švenčionių komunalinis centras“ kartu su partneriu (Švenčionių rajono savivaldybės administracija) įgyvendino projektą „Nuotekų surinkimo tinklo per vartotojui nuosavybės teise priklausantį sklypą, prijungimas prie centralizuotų nuotekų tvarkymo sistemų Pabradėje, Švenčionių rajone“ Nr.LAAIF-AM-FK-0010 (toliau - Projektas).
Projektas buvo įgyvendinamas ir finansavimas skirtas 2022 rupjūčio mėn. iš Lietuvos aplinkos apsaugos investicijų fondo “Gyvenamųjų būstų prijungimas prie esamų centralizuotų nuotekų tvarkymo sistemų“ programos lėšų. Pagal šį projektą maksimali dotacija vienam gyvenamajam būstui prijungti negalėjo būti didesnė, kaip 3.000 Eur. Finansuojama iki 70% išlaidų, tiesiant nuotekų surinkimo tinklų dalį nuo prisijungimo taško iki gyventojo sklypo ir iki 100% privačiame sklype kiemo nuotakynui tinkamų finansuoti išlaidų. Bendra atliktų darbų vertė 206.570,00 Eur, iš kurių 179.809,54 Eur kompensuojama iš Europos Sąjungos fondo.
Projekto metu įgyvendintas tikslas - prijungti 57 nauji vartotojai prie centralizuotos nuotekų tvarkymo sistemos, pastatyta 475 m naujo nuotekų tinklo.
2025 m. balandžio 25 d. Valstybinės energetikos reguliavimo tarybos nutarimu Nr. O3E-590 „Dėl UAB „Švenčionių komunalinis centras“ perskaičiuotų geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo paslaugų bazinių kainų nustatymo“ nustatytos perskaičiuotos geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo paslaugų bazinės kainos. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo įstatymo 33 straipsnio 22 punktu, naujai nustatytos geriamojo vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo kainos bus taikomos nuo 2025 m. birželio 1 d.
Vandens skaitiklių rodmenų deklaravimas
Prašome iki 2025 m. gegužės 31 d. deklaruoti skaitiklių rodmenis. Tai galima padaryti prisijungus prie savitarnos arba paskambinus telefonu.
Informuojame, kad nuo 2025 m. vasario 1 d. UAB „Švenčionių komunalinis centras“ kasose nepriimsime grynųjų pinigų už komunalines paslaugas ir vandenį bei nuotekų šalinimą.
CAPITAL agentūra Švenčionyse
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
tags: #gyvenami #namai #ir #butai #svencioneliuose