Daugiabučių namų gyventojai dažnai priversti permokėti už įvairias būsto priežiūros paslaugas, nes namų administratoriai suinteresuoti gauti kuo daugiau pelno, o bendrijų pirmininkai nesigaudo rinkos kainose. Aptarkime, kokios yra pagrindinės daugiabučio namo pirmininko atsakomybės ir kaip užtikrinti tinkamą namo priežiūrą.
Teisiniai Aspektai ir Savivaldybės Reikalavimai
Šiaulių miesto savivaldybės taryba 2003 m. birželio 26 d. sprendimu Nr.T-754 patvirtino Šiaulių miesto tvarkymo ir švaros taisykles, kurios reglamentuoja miesto švaros ir teritorijos priežiūros reikalavimus. Pagal šias taisykles, fiziniai ir juridiniai asmenys, įskaitant daugiabučių namų savininkų bendrijas (DNSB) ir administratorius, privalo užtikrinti švarą ir tvarką mieste.
Teritorijų Priežiūra ir Finansavimas
Asociacija „Visuomeninės iniciatyvos“ kreipėsi į Aplinkos ministeriją, prašydama paaiškinti, ar Šiaulių miesto savivaldybė pagrįstai reikalauja, kad daugiabučių bendrijos savo lėšomis finansuotų aplink daugiabučius esančios teritorijos priežiūros darbus, nors žemė priklauso savivaldybei. Šiaulių miesto savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojas informavo, jog pagal galiojančias taisykles, daugiabučių namų gyventojai patys arba su namo administratoriaus pagalba turi užtikrinti kiemo priežiūrą, švarą ir tvarką bendrijų ar daugiabučius namus administruojančių įmonių turimomis lėšomis.
Vyriausybės Pozicija ir Gyventojų Teisės
Nesutikdama su savivaldybės pozicija, Rėkyvos gyvenvietės bendruomenės pirmininkė kreipėsi į Vyriausybės atstovą Šiaulių ir Telšių apskrityse, klausdama, ar Taisyklės neprieštarauja Civilinio kodekso reikalavimams. Vyriausybės atstovas pažymėjo, jog vietos savivaldos institucijos atsako už teritorijų prie daugiabučių namų priežiūrą ir tvarkymą, kol įstatymų nustatyta tvarka suformuos sklypus ir jie bus priskirti daugiabučiams namams.
CK 4.83 straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad buto ir kitų patalpų savininkas neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais. Vyriausybės atstovo nuomone, savivaldybės tarybai teisės aktai nesuteikia teisės spręsti, kaip savininkai turėtų atsiskaityti už tvarkymą ir priežiūrą teritorijos, kuri nėra teisės aktų nustatyta tvarka suformuotas ir įregistruotas žemės sklypas ir namo bendrojo naudojimo objektas.
Teritorijos Priežiūros Iššūkiai
Didelių sąnaudų ir atsakomybės iš daugiabučių namų gyventojų pareikalauja savivaldybei priklausančių šaligatvių priežiūra žiemą. Daugiabučių laiptines ir kiemus prižiūrinčios privačios įmonės šiuos kiemus valo tik du kartus per savaitę ir tik suderintu laiku, o sniegui ir plikledžiui žiemą nei savaitės dienos, nei tikslaus laiko iš anksto nepasirinksi. Daugiabučių laiptines ir kiemus valančios valytojos yra daugiausia pensinio amžiaus moterys, kurioms žiemą laiku nukasti sniegą, pabarstyti šaligatvius smėliu ir druska taip pat nėra lengva.
Daugiabučio namo bendrijos pirmininko atleidimas iš pareigų | Teisinėkonsultacija.lt
Pilietinės Iniciatyvos ir Bendruomenės Dalyvavimas
Iniciatyva išsiaiškinti, ar Šiaulių miesto savivaldybė teisėtai reikalauja, kad daugiabučių bendrijos ir administratoriai savo lėšomis finansuotų aplink daugiabučius esančių žaliųjų vejų, pravažiavimų, šaligatvių, takų priežiūros darbus, yra reikšminga pilietinė iniciatyva. Džiugu matyti, kad Šiauliuose visuomeninės organizacijos imasi pilietinių iniciatyvų, įsitraukia į miesto viešojo valdymo procesus, pradeda daryti esminę teigiamą įtaką šiems procesams.
Šiaulių Miesto Pavyzdys
Šiaulių Talšos gatvės 6-asis daugiabutis pasipuošė akcijos „Už žydintį ir švarų Saulės miestą“ nugalėtojo lenta. Talšos 6-ojo namo bendrijos pirmininkas Algirdas Jozonis už išpuoselėtą aplinką labiausiai dėkingas namo gyventojoms Alytei Zubeliauskienėi ir Elenai Malakauskaitėi.
Tarp gražiausių daugiabučių namų nugalėjo Gytarių g. 41, Tilžės g. 39B, M. Valančiaus g. 2, Mechanikų g. 15, Gegužių g. 19 ir Tilžės g.
Svarbiausi Dokumentai ir Raštai
Šiame kontekste svarbūs šie dokumentai:
- Vyriausybės atstovo Kauno ir Marijampolės apskrityse, laikinai einančio Vyriausybės atstovo Šiaulių ir Telšių apskrityse pareigas, Andriaus Cechanavičiaus 2022 m. gruodžio 30 d. raštas Nr. S5-147(5.28Mr), skirtas Rėkyvos bendruomenės pirmininkei Nijolei Malakauskienei.
- Šiaulių miesto savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojo Eduardo Bivainio 2022 m. rugsėjo 5 d. raštas Nr. S-3294 „Dėl teritorijos tvarkymo darbų prie daugiabučių namų“.
- Šiaulių miesto tvarkymo ir švaros taisyklės, patvirtintos Šiaulių miesto savivaldybės tarybos 2003 m. birželio 26 d. sprendimu Nr. T-754.
Išvados
Daugiabučio namo pirmininko atsakomybės yra didelės ir apima ne tik namo priežiūrą, bet ir teritorijos tvarkymą. Svarbu žinoti teisinius aspektus ir savivaldybės reikalavimus, kad būtų užtikrinta tinkama namo priežiūra ir gyventojų teisės.
tags: #gytariu #41 #daugiabucio #pirmininkas