Pigūs Namo Statybos Patarimai Lietuvoje

Svajojate apie nuosavą namą, bet baiminatės didelių išlaidų? Pastatykite namą nuo nulio sau pagal savo skonį ir šeimos poreikius arba įsigykite jau pastatytą namą, kuriame iš karto persikeltumėte gyventi ir apsisaugotumėte nuo nereikalingų rūpesčių. Ši problema kamuoja beveik visus žmones, svajojančius patogiai gyventi nuosavame name. Dar sunkiau nuspręsti, kada namas yra pirmasis jaunos šeimos būstas.

Finansai, laikas ir kompetencija - bene svarbiausi kriterijai, į kuriuos atsižvelgus paprastai priimamas svarbus sprendimas. Privatus namas - tai vieta, kur gali laisvai daryti ką nori. Čia jūsų netrukdys triukšmingi kaimynai, norintys remontą atlikti anksti ryte ar vėliau. Čia nerizikuosite būti užlieti ar susidurti su nepatogumais, su kuriais susiduria daugiabučio gyventojai.

Daugelis žmonių yra įpratę manyti, kad žemės sklypo pirkimas, o juo labiau namo statyba yra didžiulė pinigų suma. Tačiau tobulėjant šiuolaikinėms statybos technologijoms pigiausia būsto statybos technologija atpigo kelis kartus.

Šiame straipsnyje rasite patarimų, kaip sumažinti namo statybos išlaidas, neprarandant kokybės ir komforto.

Finansiniai Aspektai ir Planavimas

Pirmiausia, pirkti sklypą ir statyti namą nusprendę lietuviai dažnai nė nesuvokia savo finansinių galimybių. Anot statybų eksperto Lino Mikailos, pasitaiko atvejų, kai statybų sąmata kliento finansines galimybes viršija net 250 tūkst. eurų.

Ekspertas aiškina, kad neretai tenka nutraukti statybas net ir tada, kai jau namo pamatai iškloti: „Būna net ir taip, kad žmonės ateina pasidarę namo pamatus, tačiau užstringa su finansavimu iš banko. Ateina konsultuotis ir supranti, kad ačiū Dievui, jog jie sustojo statyti. Tas namas suprojektuotas tokio dydžio, kad tam sklypui jis visai netinka. Ekonominės klasės sklype - prabangus, didžiulis namas.“

Lietuviai yra linkę pervertinti savo finansines galimybes, o taip pat dar viena opi problema - nesuvokimas, kad norint gauti paskolą bankai reikalauja didelio pradinio įnašo. Retas, kuris pagalvoja, kad bankai reikalauja didelio pradinio įnašo. Dabar tokios sąlygos, kad turi būti nusipirkęs sklypą, viską susiprojektavęs už savo pinigus ir pastatyti dėžutę. Tai yra: sienos, stogas, be langų. Jei tu išleidi visus pinigus sklypui ir projektavimui, tau reikia 50-60 tūkst. eurų, kad tu galėtum į banką nueiti“, - aiškino ekspertas.

Kaip Planuoti Biudžetą?

• Įvertinkite savo finansines galimybes: Ar žinote, kiek tas namas jums kainuos? Namas, baldai, aplinkos tvarkymas. Ar žinote, kiek turite pinigų? Ar žinote, kiek jums duos bankas?
• Atsižvelkite į pradinį įnašą: Bankai reikalauja didelio pradinio įnašo. Turite būti nusipirkęs sklypą, viską susiprojektavęs už savo pinigus ir pastatyti dėžutę (sienos, stogas, be langų).
• Pridėkite nenumatytoms išlaidoms: Planuojant namo statybos biudžetą rekomenduojama prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc.

Namo Dydis ir Išplanavimas

Pagrindinis patalpų planavimo principas yra maksimaliai išnaudoti plotą vienam kvadratiniam metrui. Mūsų atveju tai viešosios erdvės ir naudingos erdvės santykis. Namas susideda iš trijų kambarių, kurių bendras plotas 54 m2, kurie pilnai patenkins Jūsų šiuolaikinio apgyvendinimo poreikius. Be to, bendro ploto ir naudingojo ploto (52 m 2) santykis yra 96,3%. Tačiau laikui bėgant norėsite padidinti jo plotą. Tokia struktūra yra tinkamiausia transformacijai. Jį galima išplėsti ir pločio, ir aukščio atžvilgiu. Svarbu! Antrojo aukšto konstrukcija turi būti iš anksto apgalvota, norint pakloti tinkamą pagrindą.

Architektas Audronis Vydžius pataria gerai pasverti savo galimybes: ar turite pakankamai pinigų geram sklypui ir namui? Jeigu žmogus negali sau leisti pasistatyti gerą namą, tai tegu net nepradeda - verčiau tegu įsigyja butą.“

Anot specialisto, pigiausi statomi namai - 1 aukšto su mansarda. 1 aukšto namas gaunasi brangesnis už 2 aukštų namą. Jeigu tik išeina statyti 1 aukšto namą, tai aš tikrai už tai. Nebent patinka 2 aukštų namų stilistika.

Optimalus Namo Plotas

Kaip matome 110 - 120 m2 apšildomo ploto namas yra pats minimumas, o su platesniais poreikiais nesunkiai galime pasiekti ir 300 m2. Čia pateikiama tik praktinė metodika, o kiekvienas turi individualiai spręsti kokių ir kokio dydžio patalpų jam reikia dabar ir reikės ateityje. Dažniausiai praktikoje ir sutinkami 130 - 200 m2 ploto namai. Dalis patalpų gali būti lengvų konstrukcijų, neapšildintos.

Kitas žingsnis, prieš pradedant namo statybas - reikia nuspręsti kelių aukštų namas turėtų būti, su rūsiu ar be jo. Jei turite didelį sklypą galima galvoti apie 1 aukšto namą, jo statyba brangesnė tačiau gyventi jame ko gero patogiau, o ir senatvėje nereikės laipioti laiptais. Tačiau standartiniame 6 arų sklype sodų teritorijoje 150 m2 namas prisilaikant reikalaujamų atstumų nuo kaimynų ir kelio, užims apie pusę sklypo. O juk norėsite ir vaismedžių, gėlyną ar lysvę kokią turėti. Matyt, todėl populiariausi mūsų kraštuose yra dviejų aukštų namai. Rūsys, nors ir kainuoja papildomus kaštus, tačiau gana praktiškas dalykas, o jame ir pirtelę galima įsirengti, ir sandėliukus, ir katilinę ir pagalbines patalpas (tiesa, dabar jis nėra populiarus).

Patalpų Planavimas

Svarbu! Antrojo aukšto konstrukcija turi būti iš anksto apgalvota, norint pakloti tinkamą pagrindą. Visą tai apmąsčius, pasitarus su statybų specialistais, turite esminę namo koncepciją, ir tuo pačiu ir užduotį architektui. UAB „Statybos inovacija“ siūlo nepradėti architektūrinio projekto neturint savo namo koncepcijos, nes tada visas Jūsų dėmesys nukryps į namo išorinį vaizdą ir projektą, bet ne esmę ko reikia name, kad kokybiškai jame gyventi.

„Statybos inovacija“ siūlo kartu peržiūrėti patį projektą jau projektavimo stadijos pradžioje. Įmonės specialistai Jums patars kaip galima optimizuoti namo statybos kainą dar pačioje projektavimo pradžioje, nes pabaigus projektą ir gavus statybos leidimą jau gali būti per vėlu kažką keisti.

Pavyzdiniai Namų Tipų Duomenys

Jei vis dar svarstote apie nuosavą namą, bet baiminatės didelių išlaidų, verta pasidomėti alternatyviais būstais, tokiais kaip kotedžai ir dvibučiai namai.

Statybinės Medžiagos ir Technologijos

Norėdami nuspręsti, kaip atrodys namas, turėtumėte atidžiai ištirti vietovės, kurioje planuojate statyti, klimato ir oro sąlygas. Juk statybinių medžiagų pasirinkimas tiesiogiai priklauso nuo temperatūros sąlygų ištisus metus. Nuolatiniam gyvenimui naudojami namai turi būti nuolat šildomi šaltuoju metų laiku, o tai reiškia tam tikras finansines išlaidas. Todėl renkantis statybines medžiagas reikia vadovautis termofizinėmis savybėmis: šilumos laidumu ir šilumos talpa, taip pat susitraukimu.

Todėl renkantis medžiagas ir skaičiuojant sienelės storį reikia vadovautis dviem pagrindiniais parametrais: šilumos varža ir šilumos laidumu. Kiekvienam regionui taikomas jo specialiai apskaičiuotas šiluminės varžos KTS rodiklis. Norint gauti aiškumo dėl būsimų šildymo išlaidų, būtina apskaičiuoti būsimo projekto CTC. Tam sienos plotis (δ) padalijamas iš šilumos laidumo koeficiento (λ), kuris nurodomas statybinės medžiagos techninėse charakteristikose R = δ / λ. Apskaičiuota atsparumo šilumos perdavimui vertė turi atitikti standartą.

Šilumos Laidumo Koeficientas

Kaip pavyzdį paminėkime akytojo betono, kurio šilumos laidumo koeficientas yra 0,12 W / m * ºС, naudojimą. Paimkime 0,3 metro storio bloką ir apskaičiuokime: R = 0,3 / 0,12 = 2,5 W / m 2 * ºС. Šis rodiklis yra mažesnis už normą ir galbūt tinka statyboms pietiniuose Rusijos regionuose. Bloko, kurio plotis yra 0,4 metras, atsparumas šilumos perdavimui yra 0,4 / 0,12 = 3,3 W / m 2 * ºС, kuris yra šiek tiek didesnis nei standartinis rodiklis ir gali būti naudojamas statant pastatus Maskvoje ir Sankt Peterburge.

Skaičiavimas yra aktualus tik klojant blokus ant klijų.

Ekologiškos Medžiagos

Rinktis ekologiškus sprendimus verta - taip ne tik tausosite aplinką. Ekologiškos medžiagos ne tik gaminamos atsakingai, gali būti panaudojamos dar kartą, tačiau taip pat yra saugios ir nekenkia jums. Galbūt jums ekologija asocijuojasi su augalinės kilmės sprendimais (pavyzdžiui, medinis karkasas, šiaudiniai namai ar šilumą izoliuojantys kanapiniai dembliai), tačiau tradicinės statybinės medžiagos, tokios kaip keraminės ir silikatinės plytos, keraminiai ir silikatiniai blokeliai bei akyto betono blokeliai taip pat yra gaminamos iš natūralių produktų, taigi taip pat yra ekologiškos.

Statybos Eiga ir Patarimai

Gavus statybos leidimą galite pradėti darbus. Iš pradžių turėtumėt pašalinti nereikalingus želdinius, samdyti techniką, kad išstumdytų augalinį sluoksnį pvz>> (dirvožemis, paviršinis žemių sluoksnis ~20-50cm) ten kur stovės namas bei bus trinkelės. Tada užvežama smėlio, jis trombuojamas - paruošiama statybų aikštelė, kur visi galės švariai vaikščioti, nereikės klampoti po molį.

Patarimai Pradedant Statybas

• Ten, kur bus trinkelės, įvažiavimas į sklypą - iškart užsivežkite „gruzo" ar pasidarykite pagrindus trinkelėms - šis įvažiavimas tarnaus kaip statybinis visų statybų metu. Nes nieko nėra blogiau kaip klimstanti technika, kuri atveš medžiagas, blokelius ir tt.
• Toliau gręžia pamatų polių vietas, kiša armatūros tinklus į tas skyles pvz>>, užpila betonu. Priklausomai nuo oro dabar reikės 1-2sav laukti kol pilnai sudžius betonas. Jei labai karšta, betoną reikia laistyti, kad nesutruktų pergreit džiūdamas.
• Kai jau išdžiūna rostverko betonas - galima vesti komunikacijas, nes aiškus atvedimo taškas pagal namo planą. Ten, kur pagal projektą numatytos vandens, nuotekų, elektros ar kitų komunikacijų įvadų vietos - atveskite įvadus pvz>>. Įvadai kasami po rostverku, kol kasama jis kabės ore - tai normalu. Atlikus komunikacijų tiesimą reikia vėl iškviesti geodezininką, kuris nužymės paklotas komunikacijas ir padarys kontrolinę komunikacijų nuotrauką pvz>> - jos reikės priduodant namą.
• Iškišus vandens, elektros komunikacijas būsimo namo viduje - nepagailėkit palikti bent 2m vamzdžio ar laido ilgio atsargos - tada turėsit daugiau laisvės koreguoti įvadų vietą darant vidaus darbus. Nes pvz elektros įvadas daromas akių lygyje, todėl iš grindų turi išlysti nemažai laido, kad paskui nepritrūktų. Kanalizacijos vamzdis turi būti su plastikiniu dangteliu, kad nepribyrėtų žemių. Šio vamzdžio irgi iškiškit daugiau, paskui, jei ką, nupjausite.
• Prieš mūryjant ant rostverko išvyniojama hidroizoliacinė juosta pvz>>. Mūryjama nuo pastato kampų link centro. Pasiekus langus dedamos sąramos (sijos virš langų angų). Prieš perdangą liejamas monolitinis žiedas 1 aukšto perimetru.
• Mūrininkams reiktų patikslinti langų ir durų angas - jei iš vidaus šiltinsit angokraščius pvz>>, atitrauksit langus nuo angų kraštų (kad mūras nesiliestų su langais) - langų angas gali tekti padidinti 3-4cm nei nurodyta projekte. Nes langų realus plotis, įvertinus šiltinimą, atitraukimus bus mažesnis.
• Sumontavus perdangas 2 aukšto blokeliai sukeliami krano ar „fiskaro" (sunkvežimis su kranu) pagalba. Blokeliai sukeliami į namo centrą, kad netrukdytų mūrininkams kelti sienų perimetru. Pasiekus langus dedamos sąramos (sijos virš langų angų). Prieš stogą liejamas monolitinis žiedas ten, kur bus įrengiami mūrlotai stogo gegnių atrėmimui pvz>>.

Langai ir Lauko Durys

Patartina labai gerai apsaugoti langus, o ypač lauko duris plėvelėmis ar kita apsauga. Taip pat apsukite plėvele, maišeliu sutvirtinant lipnia juosta lauko durų rankeną. Nu nukenčia labiausiai. Taip pat neleiskite (galima užklijuoti tas duris) vaikščioti, vežti karučiais medžiagų per terasos vitrinos duris. Jos neturi sužeminto slenksčio (kaip lauko durys), todėl gali būti gana greitai suniokotos, išsikraipyti. Nepamirškit po maždaug metų sureguliuoti visus langus ir duris.

Fasado Šiltinimas ir Apdaila

• Gali dubliuotis su vidaus darbais (taupant laiką) - šie darbai dažnai daromi kartu. Iš pradžių šiltinamas fasadas, paskui atkasamas ir šiltinamas cokolis. Iš vidaus tepti nereikia.
• Klijuojamas putų polistirolas pvz>>. Ant putų polistirolo dedamas armavimo tinklelis, „užtraukiamas" fasado armavimo mišinys (pilkas) pvz>>. Jam išdžiūvus dedamas struktūrinis tinkas ar kita apdaila. Kartu su fasadu, armavimo mišinys dedamas ir ant atkasto cokolio putų polistirolo.
• Cokolis armuojamas per visą aukštį (net ir kur užsipils žemėmis), o tinkas ar kita apdaila dedama tik tiek kiek matosi cokolis (taupant pinigus). Armuoti visą cokolio aukštį reikia, nes iš išorės dar bus dedama hidroizoliacinė membrana (juoda, su burbuliukais) pvz>>. Jei cokolis nebus armuotas, paliktas plikas polistirolas - burbuliukai, spaudžiami žemės susmigs į polistirolą, užsispaus, ir tada nebus tinkamo cokolio vėdinimo, drėgmės išgarinimo.
• Jei darysite drenažą, jis daromas šioje stadijoje, įrengus membraną. Jei drenažą darysite anksčiau, (pvz vedant kitas komunikacijas) - atkasant cokolį armavimui ir šiltinimui bus sunku prieiti prie pamato per jau įrengtą drenažą - dažniausiai jį ištampo, sugadina nuolydžius ir jis tampa neefektyvus.

Baigus fasadą galite kviesti geodezininką, kad jis padarytų pastato išpildomaja (kitaip kontrolinę) nuotrauką (gali būti tas pats brėžinys kartu su inžinerinių tinklų kontroline nuotrauka pvz>>.

Vidaus Darbai

• Elektros, signalizacijos, televizijos ir interneto laidų vedžiojimas. Patartina viską fotografuoti, susižymėti pagrindinius atstumus, nes vėliau užtinkavus sienas ir įrengus apdailą ir norint kažką pragręžti - labai pravers pvz>>.
• Pirmo aukšto grindys. Jei jūsų pertvaros iš gipso kartono - pamatėlio daryti nereikia, tiesiog tose vietose, kur bus pertvaros - pastiprinamas grindų betono sluoksnis. Įrengus pamatėlį, trombuojamas smėlio pasluoksnis po grindimis, ant kurio betonuojamas pirmas betono sluoksnis (juodgrindės). Ant jo jau galima patogiai vaikščioti, ant jo klojamas putų polistirolas. Ant polistirolo klojama hidroizoliacinė-šilumą atspindinti plevelė, kuri būna su sužymėtais kvadratėliais, kad toliau patogiau būtų lygiai kloti šildomų grindų vamzdelius pvz>>. Paklojus vamzdelius dedamas armatūros tinklas ir liejamas betono sluoksnis, kuris jau bus jūsų „švarios grindys" - ant jų vėliau klosite grindų dangą.
• Prieš betonuojant „švarias grindis" patalpų perimetru turėtų būti sudedama kompensacinė juosta - tam, kad besiplėsdamas ar džiūdamas betonas nesutrūkinėtų ties sienomis. Džiūnant grindims, ties visomis durų angomis betonas sutrūks per durų plotį, bet tai normalu.
• Antro aukšto grindys. Viskas analogiška 1 aukšto grindims.
• Rekuperacijos vamzdyno vedžiojimas. Daužant angas perdangoje žiūrėkite pagal projektą ar perdangų užsakymo brėžinį ar tai nelaikančios perdangos, jose angų daužymas ribotas. Konsultuokitės su savo darbų vadovu, nes tie, kas veda rekuperaciją kartais nesigaudo šiuose reikaluose ir gali susilpninti perdangą.
• Sienų tinkavimas.
• Stogo šiltinimas (iš vidaus). A+ ir aukštesnės klasės namuose dažnai šiltinama pučiama vata ar poliuretanu (norint išgauti sandarumą).
• Vidaus apdaila.

Lyginamas sklypas, išlyginamos molio, juodžemio ir kitos žemių krūvos, susidarę statybų metu. Nereikalingas gruntas išvežamas, arba atsivežama jei trūksta. Išlyginus sklypą gruntas turėtų būti apie 10cm žemiau nei būsimos trinkelių dangos viršus (nes tiek dar reikės užvežti juodžemio žolei). Klojant trinkeles galutinai fiksuojami reikalingi sklypo aukščiai, nuolydžiai. Elektros maitinimą, video pasikalbėjimo laidus turėjote atsivesti iš anksto, Komunikacijų stadijoje.

Architekto Patarimai ir Taupymo Būdai

Architektas Audronis Vydžius pataria pradėti nuo profesionalaus projektuotojo paieškų. Tik profesionalių projektuotojų ir architektų parengti dokumentai padės išvengti brangiai kainuojančių statybos klaidų. „Taupyti projekto sąskaita negalima“, - pabrėžė pašnekovas.

Kaip Sutaupyti?

• Namo pigumą turi sąlygoti statybos technologijų pažanga: Tarkim, statybos bendrovė pastato ir įrengia didelę namų grupę. Tokie organizuotai statyti namai bus pigesni nei pavienio statytojo.
• Atsisakykite nebūtinų patalpų: Ar reikia namui prieangio, pagalbinių patalpų, kur įrengti garažą?
• Virtuvę geriausia įrengti atskiroje patalpoje: Įrengus virtuvę bendrojoje erdvėje, tektų įrengti papildomą galingą ventiliaciją. Be to, virtuvė - laikinos netvarkos zona.
• Ekonominiams, tai yra nedideliems namams, architektas rekomenduotų įrengti vitrininius langus: Tokie langai tarsi praplečia nedideles erdves, joms suteikia šviesos, o šeimininkams - teigiamą psichologinį poveikį.

Plačiai paplitusi nuomonė, kad namo pastatymo kaina priklauso tik nuo namo bendrojo ploto išreikšto kvadratiniais metrais. Tai yra klaidinga nuostata, nes namo bendrasis plotas yra tik vienas faktorius, kuris įtakoja bendrą namo statybos kainą.

Jei turite santaupų ir neplanuojate imti būsto paskolos, statyba labai supaprastėja ir apskaičiuoti statybos preliminarią kainą galima lengvai: sklypo kaina plius namo kaina apie 850 EUR už vieną kvadratinį metrą, skaičiuojant pagal bendrą namo plotą (Kaina namų, kurių plotas nuo 80 m2 iki 120 m2). Didesnio namo kaina gali prasidėti ir nuo 700 EUR už vieną kvadratinį metrą. Kalbėdami apie namo kainą, kalbame apie aukštos A energetinės klasės karkasinius namus arba B klasės mūrinius namus. Ši kaina skaičiuojama nuo projekto iki rakto. Į kainą įeina: projektas, statybos leidimai, lauko komunikacijos, vidaus apdaila. Neįeina: baldai, buitiniai prietaisai ir lauko gerbūvio darbai.

tags: #pigus #namo #statyba