Ginčai dėl žemės sklypo ribų - dažnas reiškinys tiek tarp kaimynų, tiek tarp giminaičių, paveldėjus žemę. Tokie nesutarimai gali trukti mėnesius ar net metus, kol išaiškinama, kam priklauso konkreti teritorijos dalis. Kad išvengtumėte teisinių problemų, laiko gaišaties ar net nuostolių, svarbu tinkamai pasirūpinti sklypo ribų aiškumu iš anksto. Vienas iš esminių veiksmų - užtikrinti, kad žemės sklypas būtų tiksliai suregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Tam būtini kadastriniai matavimai.
Jie atliekami pagal konkrečius teisinius reikalavimus ir suteikia objektyvius duomenis apie sklypo ribas, plotą, posūkio taškų koordinates bei esamus statinius. Profesionaliai atlikti matavimai - ne išlaidos, o investicija į aiškumą, santykių su kaimynais taiką ir turto vertės apsaugą. Kuo tiksliau žinote savo žemės ribas, tuo ramiau galite planuoti tolesnius veiksmus. Taip pat svarbu žinoti, kad jeigu sklype buvo atlikti statybos ar rekonstrukcijos darbai, kadastriniai matavimai tampa privalomi.
Žemės Sklypo Ribos Sąvoka ir Teisinis Reglamentavimas
Prieš nagrinėjant žemės sklypo ribos nustatymo tvarką, svarbu suprasti šią sąvoką. Žemė apima sausumos, vandens ir miško plotus, apibūdinama gamtinėmis ir ūkinėmis charakteristikomis. Žmogaus veikloje žemė yra nekilnojamasis turtas, pagrindinė priemonė žemės ir miškų ūkyje ir teritorinė bazė kitoms ūkio šakoms plėtoti, gyvenamoji vietovė, infrastruktūros sistemos elementams išdėstyti.
Žemės sklypas apibrėžiamas kaip žemės gabalas, o žemės sklypo riba - riba tarp gretimų žemės sklypų, paženklinta riboženkliais arba sutampanti su stabiliais kraštovaizdžio elementais ir grafiškai pažymėta žemės sklypo plane. Pagal LR Žemės įstatymą, žemės sklypo riba yra riba tarp gretimų žemės sklypų, paženklinta riboženkliais arba sutampanti su stabiliais kraštovaizdžio elementais ir grafiškai pažymėta žemės sklypo plane.
Svarbiausias teisės aktas nagrinėjamam darbui yra LR Civilinis kodeksas, kuris tiksliausiai pasisako šiuo klausimu. Būtina paminėti CK 4.45 str., kuris nustato, kad esant ginčui dėl sklypo ribų ir joms nesant aiškioms esamuose dokumentuose, ribas nustato teismas, atsižvelgdamas į dokumentus, faktiškai valdomo sklypo ribas bei kitus įrodymus. Ši norma suteikia faktiniam sklypo valdymui didelę reikšmę. Minėta norma taikoma tada, kai yra nesutarimas tarp gretimų sklypų savininkų dėl žemės ribų.
Teismas įrodymus vertina pagal vidinį savo įsitikinimą, pagrįstą visapusišku ir objektyviu aplinkybių, kurios buvo įrodinėjamos nagrinėjimu, vadovaudamasis įstatymais. Žemės sklypo ribas reglamentuoja ir kiti Lietuvos teisės aktai. Tai rodo, jog žemės sklypo ribos įstatymuose ne visada reglamentuojamos formaliai pagal dokumentus, kad šiame klausime labai svarbus ir praktiškumo, patogumo kriterijus. Teisės aktai nurodo pakeisti žemės sklypo ribas atitinkamai pagal gamtinę, fizikinę situaciją natūroje.
Žemės Sklypo Ribos Netikslumas
Nors žemės sklypo riboms išmatuoti yra sukurta nemažai tikslių prietaisų ir metodologijų, įstatymuose šie klausimai nėra reglamentuojami įsakmiomis teisės normomis. Šiame darbe vartojamai sąvokai tikslus artimiausia:
- Išmatavimų griežtumas;
- Smulkiai, detaliai atitinkantis tikrovę, tikrąją padėtį;
- Išmatavimus, toks, koks numatytas.
Žodis "netikslus" reiškia priešingai nei žodyne apibrėžtos reikšmės. Magistriniame darbe kalbama apie tokias žemės sklypų ribas, kurios yra nustatytos su matavimo rezultatų paklaida, kuri nėra artima nuliui. Toks aiškinimas yra labiau susijęs su prietaisų matavimu. Toks netikslumas atsiranda dėl asmenų netinkamai naudojamos matavimo metodologijos, arba atliekami darbai vadovaujantis ne ta sistema.
Kadastriniai matavimai-geodeziniai matavimai ir Preliminarūs matavimai
Vienas iš pagrindinių kadastrinių matavimų privalumų - tai aiškus ir oficialus ribų nustatymas. Tai reiškia, kad kadastriniuose dokumentuose nurodyta informacija tampa teisiniu pagrindu sprendžiant visus nuosavybės ginčus. Tai ypač aktualu tiems, kurie turi kaimyninius sklypus arba dalijasi nuosavybės ribomis. Daugelis žmonių mano, kad kadastriniai matavimai yra būtini tik perkant arba parduodant žemės sklypą, tačiau tai ne visada tiesa.
Šiandien kadastriniai matavimai atliekami naudojant modernius geodezinius prietaisus, kurie užtikrina maksimalų tikslumą. Svarbu pasirinkti profesionalius specialistus, turinčius patirtį ir modernią įrangą. Kadastrinių matavimų kokybė priklauso ne tik nuo įrangos, bet ir nuo specialistų patirties. Būtina pasirinkti patikimą geodezijos įmonę ar sertifikuotus specialistus, kurie turėtų patirties atliekant kadastrinius matavimus įvairiems sklypams.
Kaip Pasitikrinti, Ar Mano Sklypo Ribos Yra Tikslios?
Paprasčiausiais būdas pasitikrinti, ar žemės sklypo ribos yra tikslios yra Registrų centro sukurtas geoinformacinės aplinkos žemėlapis REGIA. Žemėlapio dešinėje esančioje meniu juostoje tereikia pažymėti „Nekilnojamojo turto objektai“ ir „Sklypų ribos“.
Suradus konkretų žemės sklypą pagal jo koordinates ar adresą, žemės sklypo ribos bus pažymėtos viena iš trijų spalvų:
- Žalsva (elektrine) spalva žymimos sklypų ribos, nustatytos kadastriniais matavimais - toks žymėjimas reiškia, kad sklypo ribos yra tikslios ir jų tikslinti nereikia.
- Geltona spalva žymimos sklypų ribos, nustatytos preliminariais matavimais, kurie atlikti palyginti seniai ir jas derėtų patikslinti, nes gali būti, kad žemės sklypas plane įbraižytas ne toje vietoje, kur turėtų būti.
- Oranžinė spalva indikuoja žemės sklypus, kurių ribos yra koreguotinos.
Registrų centro duomenimis, šiuo metu Lietuvoje egzistuoja per 50 tūkst. žemės sklypų, kurių ribos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtos kaip koreguotinos. Be to, dar yra apie 2 tūkst. žemės sklypų, kurių ribos apskritai nėra pažymėtos kadastro žemėlapyje, tad nėra aiški nei tiksli šių sklypų lokacija, nei jų ribos.
„Daugeliu atveju, kai žemės sklypo ribos yra koreguotinos, nustatytos preliminariais matavimais ar apskritai nepažymėtos, sklypo savininkas turėtų kreiptis į matininką, kad šis atnaujintų žemės sklypo planą ir paruoštų duomenis taip, kad jie būtų tinkami registruoti Nekilnojamojo turto kadastre“, - pataria Registrų centro Registrų tvarkymo direktorius K. Maksvytis.
| Sklypo ribų žymėjimo spalva REGIA žemėlapyje | Ribų tikslumas | Rekomenduojami veiksmai |
|---|---|---|
| Žalsva (elektrinė) | Tikslios, nustatytos kadastriniais matavimais | Tikslinti nereikia |
| Geltona | Nustatytos preliminariais matavimais, gali būti netikslios | Rekomenduojama patikslinti |
| Oranžinė | Koreguotinos | Kreiptis į matininką dėl atnaujinimo |
Žemės sklypų, kurių ribos yra koreguotinos ar apskritai nepažymėtos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje, savininkai, neatlikę reikiamų veiksmų rizikuoja susidurti su nepatogumais, norėdami parduoti tokį žemės sklypą ar jo dalį. Be to, gali kilti daug laiko, finansų ir kantrybės galintis pareikalauti bylinėjimasis su gretimų sklypų savininkais. Taip pat gali kilti nesusipratimų dėl žemės sklypo vertės, tikslios jo lokacijos, nuosavybės identifikavimo ar netgi tokių kuriozinių situacijų, kai asmeniui gali tekti atsakomybė už kaimyno žemės sklypo nepriežiūrą.