Nekilnojamojo Turto Apžvalga Kretingalėje: Sklypai, Namai Ir Patarimai

Ieškant naujo būsto, norime būti garantuoti pasirinkę geriausią mums tinkantį turtą iš aibės esančių pasiūlymų tiek pagal būsto patrauklumą, tiek ir pagal savo kišenę. Pasirinkę NT agentūrą „Gijoneda“, būsite ramūs dėl išsirinkto būsto, atitiksiančio visus jūsų lūkesčius Klaipėdoje bei visame pajūrio regione. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto situaciją Kretingalėje, Klaipėdos rajone, įskaitant sklypus, namus ir naudingus patarimus perkant bei parduodant turtą.

Klaipėdos rajono savivaldybė žemėlapyje

Žemės Sklypai Kretingalėje

Kretingalė - miestelis Klaipėdos rajono savivaldybėje, šalia kelio Kretingalė-Plikiai. Tai ideali vieta ieškantiems išskirtinio žemės sklypo svajonių sodybos statybai ar kaimo / vandens turizmo verslo plėtrai. Parduodamas žemės sklypas yra Kretingalės miestelyje, Klaipėdos rajono savivaldybėje, šalia kelio Kretingalė-Plikiai.

Sklypas ribojasi su Danės upe ir mišeliu, prie miskelio dirbtinis vandens kanalas. Priešais yra poilsio zonos, gamtoje prie vaizdingu Danės upės krantu ir „Kukudros“ piliakalnio šlaitų. Sklypas susideda iš dviejų dalių - 6 arų su nuosavybės teise ir 6 arų be nuosavybės teisės, bet su galimybe ją isigyti iš savivaldybės. 1.98 ha žemės sklypo plotas. Sklypas išlygintas ir apželdintas, auga magnolija, pušys, daug dekoratyvinių augalų.

Patogumai ir infrastruktūra:

• Sklype yra iškasti du šuliniai, atvesta elektra, miesto vandentiekis, kanalizacija ir dujos, įrengtas sklypo drenažas.
• Miestelyje yra dujos ir esant būtinybei yra galimybė įsivesti ir dujų įvadą.
• Patogus susisiekimas su Klaipėda ir Kretinga.
• Kretingalėje yra geležinkelio stotis iš kurios galima pasiekti didžiuosius šalies miestus Klaipėdą, Šiaulius, Kauną, Vilnių.

Gyvenvietėje veikia Kretingalės pagrindinė mokykla, Kretingalės vaikų lopšelis-darželis, Kretingalės evangelikų liuteronų bažnyčia, paštas, ambulatorija, maisto ir ūkinių prekių parduotuvės, kavinė-restoranas „Kukudra“, geležinkelio stotis, bendruomenės namai (Kretingalės kultūros namai). Geras susisiekimas visuomeniniu transportu: Tarpmiestinių autobusu stotelė.

Geodeziniai matavimai - svarbus žingsnis perkant sklypą

Namas Kretingalėje

Siūlomas namas su bendru namo plotu: 445,8 kv. m.: 1a su garažu ir katiline užima 158,37 kv. m., 2as - 150,24 kv. m., 3as - 137,19 kv. Kiekvieną iš 3jų aukštų galima pilnai izoliuoti, o į juos patekti per centrinę laiptinę. Unikalios detalės - židiniai. 1o aukšto židinys sukurtas iš vienetinių akmenų, 2o aukšto židinio pagrindas - didžiulė, vientisa marmuro plokštė. Namo viduje - pagal individualų užsakymą padaryti uosiniai laiptai.

1o aukšto grindys - tarketas, įrengtos šildymo zonos. 2o ir 3o aukšto grindys - natūralaus medžio (uosio) parketas, puoselėtas pagal visas taisykles. Kiekviename aukšte - WC ir vonios patalpos, balkonai arba terasos. Namas iš lauko pusės apšiltintas putų polistirolu, o iš vidaus - akmens vata. Dėl aukštos kokybės medžiagų, dažų ir atidžios priežiūros patalpų bei paties statinio būklė - gera, galima keltis ir be kosmetinio remonto. Namas parduodamas su baldais ir buitine technika.

Papildoma informacija apie namą:

• Sienos keramikinių blokelių 200mm, iš vidaus tinkuotos kalkiniu skiediniu, iš lauko apšiltintos 150mm polistirolu ir padengtos dekoratyviniu tinku.
• Antro aukšto lubu perdengimas apšiltas 250mm vata.
• Monolitinis pirmo ir antro aukšto perdengimas sudaro gerą garso izoliacija tarp pirmo ir antro aukšto.
• Suformuoti anro aukšto tarpsieniai, dėl garso izoliacijos tarpsienius sudaro keturi sluoksniai gipso plokštės ir 100mm vatos užpildas.
• Sumontuotas laiptų į antrą aukštą karkasas.
• Viduje išvedžiota elektra, šildymas vandentiekis ir kanalizacija, bet pagal jūsų pageidavimą galiu padidinti taškų skaičių ar pakeisti jų vietą.
• Namas aptvertas, įrengti pamatai pavėsinei.

Sklypo plotas - 14,7 aro, kaina - 260,000 € (2021 m. rugsėjo mėn. duomenimis).

Patarimai perkant nekilnojamąjį turtą

Dažnas tiek pirkėjas, tiek ir pardavėjas turi neigiamą išankstinę nuomonę apie NT agentūras. Tokios nuomonės laikydamasis, dažnas pasuka savarankiško pirkimo-pardavimo reikalų tvarkymosi link. „Gijoneda“ siekia šį mitą išsklaidyti ir parodyti privalumus, kodėl verta kreiptis į mus ir išvengti daugelio nemalonių rūpesčių, sutaupant mums visiems brangaus laiko.

Patarimai perkant butą ar namą

Kiekvienas NT pirkėjas turėtų atkreipti dėmesį, kokioje miesto dalyje yra jūsų išsirinktas butas ar namas. Priklausomai nuo to, kurioje miesto dalyje bus jūsų naujieji namai, atitinkamai keisis būsto kvadratinio metro kaina.

Svarbūs aspektai renkantis būstą:

• Vieta: Kiek toli nuo pagrindinių jums rūpimų objektų: parduotuvės, darželio ar mokyklos, gydymosi įstaigų.
• Aplinka: Ieškantys ramesnės vietos nuo miesto triukšmo, atsižvelkite į tai, kurioje vietoje stovi jūsų pasirinktas daugiabutis: arčiau gatvės ar šalia žaliųjų miesto zonų (parkų, vandens telkinių).
• Pastato būklė: Rinkdamiesi atsižvelkite, kada daugiabutis buvo statytas, kokios medžiagos naudotos statybai: blokai ar plytos.
• Renovacija: Buto kainai įtakos turės atlikta daugiabučio renovacija, bet dėl to nebūtinai sąskaita už šildymą bus mažesnė.
• Remontas: Atliktas remontas bute su išgriautomis sienomis, pakeitus pirminį buto išplanavimą, ateityje nebedžiugins, jei tai buvo daryta nelegaliai, atitinkamai netvarkius tam reikalingos dokumentacijos.

Perkant namą papildomai atkreipkite dėmesį į:

• Susisiekimo galimybes, viešojo transporto mazgus bei atstumą iki būtiniausių jums rūpimų mieste įsikūrusių objektų.
• Namo komunikacijų išvedžiojimo niuansus.
• Medžiagas, naudotas namo statybai, jų kokybę bei ilgaamžiškumą.
• Namo suprojektavimą, kambarių išdėstymą.
• Reikalingų dokumentų sutvarkymą.

Patarimai perkant sklypą

Perkant žemės sklypą, svarbiausia keli aspektai:

• Tinkama perkamo žemės sklypo paskirtis (žemės ūkio, komercinės, rekreacinės ar gyvenamosios paskirties).
• Įsitikinkite, ar yra atlikti geodeziniai matavimai.

Patarimai kaip parduoti turtą greitai ir kokybiškai

Jei jau nusprendėte, kad reikia parduoti nekilnojamąjį turtą ar tiesiog atsinaujinti gyvenamąją vietą - šie patarimai būtent Jums!

1. Nustatykite rinkos vertę. Teisingai neįvertinus būsto ar sklypo kainos, galite jį pardavinėti labai ilgai.
2. Teisingai pateikti turto privalumus. Kiekvienas nekilnojamas turtas turi savo privalumus - nuostabi gera vieta, kapitalinis remontas, geri kaimynai, vaikų žaidimų aikštelės, o gal būt net ir kaina ir t.t.
3. Gausiai ir kokybiškai išreklamuotas turtas. Labai svarbu tinkamos objekto nuotraukos, skelbimų gausa, tinkamas objekto aprašymas.
4. Šaltas protas. Nesivadovaukite emocijomis. Neskubėkite leisti kainos pirmajam klientui. Visada įvertinkite paklausą ir objekto vertę.
5. Didelis klientų ratas. Brokeriai labai dažnai jau turi klientus, kuriems tiesiog gali pasiūlyti Jūsų turtą, dėl to pardavimas per agentūrą įvyksta greičiau.
6. Avansas. Tam, kad pirkėjas nepabėgtų gavęs geresnį pasiūlymą - labai svarbu turėti avansą arba sutartį, pagal kurią numatoma tolimesnė veiksmų eiga.

Apie „Gijoneda“

Pasirinkę NT agentūrą „Gijoneda“, būsite ramūs dėl išsirinkto būsto, atitiksiančio visus jūsų lūkesčius Klaipėdoje bei visame pajūrio regione. „Gijoneda“ siūlo ne tik profesionalų, bet ir greitesnį aptarnavimą nei kitur. Mus renkasi platus klientų ratas, todėl per mus žymiai greičiau pirkėjai ras pardavėjus ir atvirkščiai.

UAB (kodas 163749811) buvo įkurta 2003-09-24. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo). 2024 metais Gijoneda, UAB pardavimo pajamos siekė 55 960 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -12 616 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 3. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žema.

Kitos įmonės, susijusios su nekilnojamuoju turtu:

• UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai.
• „Tarptautinės investicijos“ - nuo 2018 m. sėkmingai vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą sostinėje ir pajūryje.
• #CitusDNR - išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai.

tags: #gijoneda #nekilnojamas #turtas