Geriausia buto orientacija į pasaulio šalis: kaip pasirinkti tinkamai?

Renkantis būstą, svarbu atsižvelgti į daugelį faktorių, pradedant nuo rajono ir baigiant buto vieta pačiame pastate. Vienas iš svarbių aspektų, kuris dažnai pamirštamas, yra buto orientacija į pasaulio šalis. Tinkama orientacija gali turėti didelės įtakos natūraliam apšvietimui, šilumos kiekiui ir bendrai gyvenimo kokybei.

Jau senovės graikai ir romėnai savo vilas planavo įvertindami sezonų kaitą ir nepastovų saulės judėjimą. Šiandien, kai energijos kainos nuolat auga, o komfortas namuose yra prioritetas, buto orientacijos klausimas tampa dar aktualesnis.

Prieš imantis buto ar namo plano, galima pabandyti įsivaizduoti gyvenimą tame būste ir pagal kasdienes veiklas suplanuoti funkcines zonas. Juk namą statome ir įrengiame taip, kad jis būtų patogus tiems, kurie jame nuolat gyvens - sau ir savo šeimai.

Dažniausiai visi turime savo namų viziją - mus žavi spalvų, apšvietimo, baldų ir tekstūrų deriniai, kuriuos matėme ir kurie patiko. Reikia suprasti, kad architektas ar draugai gali jums patarti, bet svarbiausius sprendimus žmogus turi priimti pats.

Natūralus apšvietimas (insoliacija) ir jo svarba

Perkant butą svarbu apžiūrėti, ar kambariai turės pakankamai saulės šviesos. Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos. Nutarę įsigyti butą, būtinai pasidomėkite, ar kaimynystėje neplanuojamos statybos. Tą galima padaryti detaliai išnagrinėjus bendruosius statybų planus, kurie yra rengiami penkeriems ar dešimčiai metų į priekį.

Natūralus apšvietimas patalpose ypač reikšmingas, nes šis stimuliuoja fiziologinius procesus ir veikia nervų sistemą. Dažniausiai - teigiamai. Dar Hipokratas rekomendavo statant namus kiek galima tiksliau juos orientuoti į saulę, kad juose gyvenantys žmonės kuo geriau išnaudotų saulės energiją. Langai neturėtų būti užstoti augančių medžių, krūmų bei kitų pastatų.

Mokslininkai nustatė, kad net sunkūs ligoniai, turintys galimybę matyti šviesą ir gamtovaizdį, pasveiksta greičiau ir naudoja ne tiek daug nuskausminamųjų vaistų. Rinkdamiesi butą prisiminkite ir tai, kad svarbiausia yra ne šviesos kiekybė, bet jos kokybė. Net ir mažas natūralios šviesos šaltinis veikia pastebimai geriau, nei didesnis dirbtinės. Juk sutiksite, kad maloniau nuteikia vienos žvakės šviesa, nei vienos elektros lemputės skleidžiamas apšvietimas.

Žmonių biologinis laikrodis veikia pagal šviesos ir tamsos ciklus. Natūralios šviesos, suteikiančios gyvybingumo, poveikis organizmui nepaprastai didelis - jos trūkumas gali sutrikdyti emocinę pusiausvyrą. Vien dėl to nemaža dalis mūsų šalies gyventojų vėlyvą rudenį ir žiemą kenčia dėl sezoninio emocinio sutrikimo, juos apima slogi nuotaika, daugiau valgo ir priauga nereikalingo svorio.

Stipriausias natūralus apšvietimas būna birželio ir liepos mėnesiais, o silpniausias - lapkričio ir gruodžio.

Kaip įvertinti natūralų apšvietimą?

• Apžiūrėkite butą skirtingu paros metu.
• Įsitikinkite, kad langų neužstoja kiti pastatai ar medžiai.
• Pasidomėkite, ar kaimynystėje neplanuojamos statybos.

Jei radote jums tinkanti būstą, tačiau vienoje erdvėje šviesos per daug, o kitoje - norėtųsi daugiau, turėdami omenyje saulės kelią ir žinodami langų kryptį, galite keisti patalpų paskirtį. Jei patalpų planą pakeisti sunku, visada galite imtis interjero sprendimų. Apsisaugoti nuo saulės kaitros padeda užuolaidos ar šešėlį kuriantys kambariniai augalai. O jei kurioje nors patalpoje trūksta šviesos, reikėtų apgalvoti jos koloritą ir apstatymą.

Pasaulio kryptys ir jų įtaka

Šviesos ir šilumos kiekis bute priklauso ir nuo to, į kurią pasaulio pusę nukreipti buto langai. Jau senovės graikai ir romėnai savo vilas planavo įvertindami sezonų kaitą ir nepastovų saulės judėjimą.

Kiekvienos pasaulio krypties ypatybės gali paveikti jūsų gyvenimo būdą ir komfortą. Štai keletas patarimų, kaip pasirinkti tinkamą kryptį:

Šiaurė

Šiaurinė pusė ne itin geidžiama, mat ir šviesos, ir šilumos, ir jaukumo iš jos tikėtis yra naivu. Kiek šviesos pro šiaurinius langus pasieks patalpą, lemia ir namo aplinka - į atvirą plotą atsiveriantys kambariai bus net šviesesni, nei esantys kitų pastatų ar medžių dengiamame pietiniame fasade. Vis dėlto, kad žiemą išvengtumėte energijos nuostolių, langai šioje pusėje turėtų būti mažesni. Įsirenginėjant būstą reikia atsiminti, kad šviesa iš šiaurinės pusės ramesnė, be šešėlių, tinka dirbti ilgai. Tiesa, jaukumo ji nesuteiks. Jeigu jūsų buto langai nukreipti į šiaurę, tuomet saulę išvysti galėsite tik išėję iš namų.

Rytai

Į rytus atgręžtą būsto dalį saulė šildo pirmoje dienos pusėje, todėl vidutinio klimato šalyse čia verta įrengti virtuvę, valgomąjį ar miegamąjį - kylanti saulė padės lengviau pabusti ryte. Rytinė saulė - rami, tinka miegamiesiems ir virtuvėms, pakelia nuotaiką. Daugelis vyturių pripažįsta, kad juos „traukia“ ne noras kuo anksčiau pamatyti bundantį pasaulį, o teigiamai nuteikianti saulės spindulių energija. Ji ir pakrauna, ir suteikia peno judėti.

Pietūs

Dėl Žemės pasvirimo, vasarą saulė krenta stačiai, o šaltuoju metų laiku įžambiai. Dėl šios ypatybės idealu pietinėje pusėje planuoti gyvenamąsias patalpas, tokias kaip namų svetainė. Šviesos joje pakaks visus metus, tačiau išvengsite vasaros kaitros, o žiemą į namus pateks daugiau saulės spindulių. Šviesa iš pietų akina ir meta šešėlius, darbui ji ne itin tinkama. Tiesa, erdvę prišildo labiausiai. Tai pravartu žiemą, kai speigas dažo langus. Ir ne itin praktiška vasarą, kai teks kęsti dusinančią tvankumą.

Vakarai

Į vakarų pusę atgręžti patalpų langai tinkami šaltesnio klimato šalims, mat į kambarį patekusi šiluma neišsisklaido bėgant dienai. Ten, kur klimatas šiltesnis, vakarinės saulės kaitra gali būti nemaloni. Kadangi mūsų šalyje vakaro saulė aktyvesnė tik vasarą, o žiemą šildo mažiau, vakarinėje būsto dalyje įrengtuose kambariuose langus turėtų dengti užuolaidos. Puiku, jei jūsų buto svetainė arba balkonas - vakaruose. Tuomet šios būsto erdvės taps jaukių pasisėdėjimų, vakaronių ir ilgų pokalbių apie kasdienybės akimirkas vieta. Iš vakarų sklindanti šviesa - šilta, atpalaiduojanti, tinka dienos pabaigai ir gerai nuotaikai prieš miegą. Vakarienė vakarinės saulės apsuptyje bus jauki, komfortiška, o dirbtinės šviesos bus galima išvengti iki tol, kol nusileis saulė.

Taigi, gyvenamosioms patalpoms geriausiai tinka rytų, pietų ir vakarų pusės. Virtuvei palankios šiaurės, rytų kryptys. Pagalbinės patalpos ir sanitariniai mazgai dažniausiai projektuojami šiaurinėje pusėje.

Šiandien statomi itin sandarūs daugiabučiai vasaros metu gali sukelti papildomų nepatogumų gyventojams, kurių buto langai nukreipti į pietinę pusę. Tokiame bute vasarą gali tekti kęsti karštį, kurį vargu, ar išsklaidys net ir kondicionierius. Itin šilti būna ir į vakarus orientuoti butai, kadangi Lietuvoje labai ilgai šviečia vakarinė saulė. Jeigu mėgstate žiūrėti televizorių, siūloma įvertinti, kad vakarinės saulės apšviestame kambaryje reikės naktinių užuolaidų ar roletų, nes saulės šviesos gali būti per daug. Taip pat jeigu pietinėje ar vakarinėje pusėje yra miegamasis, jo langus taip pat reikės uždengti, nes šis kambaryje bus įšildytas nuo saulės spindulių.

Feng shui principai

Vadovaujantis kinų erdvės komponavimo meno Feng shui taisyklėmis, pasaulio kryptį siūloma rinktis itin atidžiai, mat ši gali lemti ir psichologinę žmogaus savijautą.

Jei esate vyturys, tačiau neprivalote anksti keltis, ilgiau tinginiauti galėsi vakarinėje, šiaurės vakarų ar šiaurinėje buto pusėje. Rytų, pietryčių ir šiaurės rytų pusėse greičiau prabusite. Vaikai greičiausiai migdomi rytinėje buto dalyje, o vakarinė dalis tiks ir patiks judriems mažyliams. Jauniems, karjeros siekiantiems žmonėms rekomenduojami rytai, vyresniems - vakarai, šiaurės vakarai ir šiaurė. Šiaurės vakarų pusė tinkama brandiems, autoritetingiems žmonės. Pagal Feng shui, pietūs tiks aktyviam seksualiniam gyvenimui, bet ne ramiam miegui. Vakarai, kaip jau įprasta, - romantikai.

Štai keletas Feng shui patarimų:

• Rytai: energija, nauji pradžios, šeima.
• Pietūs: aistra, pripažinimas, socialinis gyvenimas.
• Vakarai: kūrybiškumas, vaikai, poilsis.
• Šiaurė: karjera, finansai, ramybė.

Kiti svarbūs aspektai renkantis būstą

Be buto orientacijos, svarbu atsižvelgti ir į kitus faktorius, kurie gali turėti įtakos jūsų gyvenimo kokybei ir būsto vertei ateityje.

1. Būsto atitikimas daugumos paklausai

Šiuo metu rinkoje paklausiausi yra 2 arba 3 kambarių butai. Šeimos renkasi trijų kambarių, o jauni žmonės dažniausiai ieško dviejų kambarių buto. Taip pat pastebima tendencija, kad vis daugiau pirkėjų gali sau leisti įsigyti didesnio ploto butus. Tai reiškia augančią perkamąją galią, kuri NT rinkoje vertinama pirkėjų gebėjimu įpirkti vis didesnio ploto NT vienetą.

2. Būsto suplanavimas

Racionalus būsto suplanavimas yra toks, kuriame protingai išnaudotas kiekvienas kvadratinis metras, sukuriant daugiau patalpų mažesniame plote. Pavyzdžiui, 2 kambarių bute, kurio plotas yra 32 kv. m, kiekviena vieta ir detalė turėtų būti kruopščiai apgalvota ir, prireikus, pritaikyta transformuoti. Tokią galimybę sukuria stumdomosios pertvaros, racionalus santechnikos prietaisų ir baldų išdėstymas, sieninių spintų nišos, pereinamųjų erdvių eliminavimas. Likvidumui įtakos turi ir tai, ar būstas išdėstytas per 1, ar per 2 aukštus. Pastarasis variantas mažiau patrauklus, nes laiptai užima nemažai erdvės, kambariai dviejų aukštų būstuose dažniausiai yra nestandartiškai suplanuoti. Patalpų suplanavimo ypatumai lemia būsimą likvidumą: kuo standartiškesnis buto planas, tuo didesnė tikimybė, kad butas atitiks kito pirkėjo poreikius.

Būsto likvidumo kriterijai:

1. Vieta
2. Suplanavimas
3. Aukštas
4. Vaizdas pro langus
5. Infrastruktūra

3. Vaizdas pro langus

Visi tikisi gražaus vaizdo pro namų langus, pageidauja, kad panoramos neužstotų kitas pastatas, nebent tai būtų Gedimino pilis. Geriausiai vertinami vaizdai - parkas arba miškas. Beje, patrauklus vaizdas pro langą gali visiškai eliminuoti langų krypties pagal pasaulio šalis kriterijų. Net jeigu visi buto langai žiūri į šiaurę, bet fone matoma upė, toks butas bus paklausus. Įprastai toks malonus akiai vaizdas papildomai kainuoja 5-10 proc. buto kainos.

4. Pastato kokybė

• NT likvidumas didžiąja dalimi susijęs su pasirinkto objekto statybos metais bei naudojamų medžiagų ir inžinerinių sprendimų kokybe.
• Naujos statybos ar renovuotame daugiabutyje esantis butas bus patrauklesnis už senos statybos namą. Būsto likvidumą augina ir vidaus apdaila, liftai, automobilių stovėjimo aikštelė, sandėliukai, vidinis kiemas.
• Būsto likvidumą didina ir įdiegtos inžinerinės sistemos - gyventojai teigiamai vertina šildymą, turintį individualią apskaitos sistemą. Taip pat dabar vis labiau populiarėja grindinis šildymas, nes taip sutaupoma radiatorių užimama erdvė. Svarbu atkreipti dėmesį į vėdinimo sistemą - rekuperacinė sistema yra geriau vertinama nei natūrali. Rekuperatoriai užtikrina, kad šiluma nebus išleidžiama į orą vėdinant patalpas šaltuoju metų laiku.

5. Pastato aplinka ir kaimynystė

NT ekspertai pastebi, kad būsto ieškančioms šeimoms rūpi tiek paties buto kokybė, tiek šalia jo esanti aplinka bei žaliosios erdvės. Vienas iš pagrindinių prioritetų šeimai yra galimybė turėti saugų kiemą. Dar jos domisi, ar norint praleisti laisvalaikį gamtoje reikės ieškoti žaliųjų zonų, ar pavyks patogiai jas pasiekti pėsčiomis ar dviračiu. Tuo tarpu šeimų dar nesukūrusiems žmonėms svarbu, kad namų aplinka būtų rami, estetiška, jie vengia gyventi šalia triukšmingų vietų.

Dar likvidumą augina aplink konkretų būstą sukurta infrastruktūra ir jį supanti aplinka. Vieta, kurią galima lengvai pasiekti automobiliu ir visuomeniniu transportu, kur netoliese yra prekybos centras, darželis ir mokykla, sporto zonos, sulauks didesnio susidomėjimo. Net ir tokios detalės kaip stovėjimo vieta svečių automobiliui ar netoli plytintis parkas daro būstą patrauklų gyventi, taigi ir pakelia jo vertę.

6. Vieta

Vienas svarbiausių likvidumo požymių - būsto lokacija. Didžiuosiuose šalies miestuose: Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje, būstas bus kur kas likvidesnis už esantį nedideliame miestelyje. Tai atspindi ir nemenkas būstų kainų skirtumas didmiesčiuose ir regionuose. Kadangi miestuose sukuriama daugiausia ekonominės vertės, pritraukiama daugiausia investicijų ir yra daug gerai apmokamų darbo vietų, čia būsto vertė išlieka aukštesnė.

Būsto vertė skirtingose miesto vietose taip pat skiriasi. NT centrinėje miesto dalyje visada yra paklausesnis už esantį miegamajame rajone ar miesto pakraštyje. Investicija į NT miesto centre yra laikoma viena saugiausių, nes čia įsikūrusių objektų paklausa visada išlieka didelė.

7. Vietovės potencialas

Renkantis butą reikėtų atkreipti dėmesį ir į vietos plėtros potencialą, nuo kurio didžiąją dalimi priklausys ir ten jau iškilusių pastatų likvidumas. Dabar 5 metų perspektyvoje nemažai vystymo projektų numatoma Šnipiškėse, Paupyje, Naujininkuose. Labai gerai vietovės potencialą iliustruojantis pavyzdys yra Naujamiesčio rajono transformacija Vilniuje.

8. Kainos tvarumo indeksas

Galiausiai svarbu pažymėti, kad likvidus būstas dar nereiškia, kad už jį turite permokėti ar galite prašyti sumos, kuri būtų gerokai didesnė negu rinkoje vyraujančios vidutinės kainos. Tačiau kuo būstas turės daugiau anksčiau išvardytų likvidumo požymių, tuo būsite tikresni, kad jo vertė atitiks NT rinkos augimą. O prireikus būstą parduoti, už jį galėsite tikėtis ne mažesnės nei tuo metu rinkoje vyraujančios kainos.

Būsto pirkimas "iš brėžinių"

Vis daugiau butų „iš brėžinių“ pastaruoju metu parduodame Kaune įgyvendinamame Piliamiesčio kvartale - pavyzdžiui, projekto „Norviliškių pilies“ name jau nebėra nė vieno laisvo buto, nors statybų pabaiga numatyta tik kitų metų vasarį“, - sako K. Vanagas. Anot K. Vanago, būstus dar nepastatytuose projektuose gyventojams įsigyti visuomet yra drąsiau, kai jau esama įgyvendintų kitų to paties projekto etapų arba pirkėjai anksčiau su tuo pačiu vystytoju yra turėję geros patirties.

Apsispręsti dėl būsto įsigijimo „iš brėžinių“ gali padėti tiksli ir išsami informacija apie projektą, vizualizacijos ir virtualūs 3D turai. Visa tai visuomet stengiamės savo klientams pasiūlyti. Be to, kai tik yra galimybė, kviečiame gyventojus apsilankyti kituose, jau pastatytuose, to paties projekto etapų butuose. Tai leidžia įvertinti būsimo būsto įrengimo lygį, kokybę, bendras patalpas ir susidaryti preliminarų vaizdą, kaip gali atrodyti naujieji namai. Galiausiai, daug lemia tai, kaip labai gyventojas nori įsikurti tam tikroje vietoje ir konkrečiame projekte. Dažnai būsimo objekto išskirtinumas nusveria abejones ir baimes“, - pažymi K. Vanagas.

tags: #geriausia #buto #orientacija