Šiame straipsnyje aptariami aktualūs klausimai, susiję su garažų savininkų bendrijos Nr. 451 veikla, įskaitant dokumentus, mokesčius, bendrijos steigimą ir valdymą. Straipsnis parengtas remiantis Lietuvos Respublikos teisės aktais ir specialistų konsultacijomis.
Teisinė Bazė ir Reglamentavimas
Garažų savininkų bendrijų veiklą reglamentuoja įvairūs teisės aktai. Svarbiausi iš jų:
- Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
- Įsakymas Nr. STR 1.01.08:2002 "Statinio statybos rūšys".
- Įsakymas Nr. STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“.
- Lietuvos Respublikos vyriausybės 2000-12-15 nutarimas Nr.
Asmens Duomenų Tvarkymas
Šiaulių miesto savivaldybės administracija, kaip duomenų valdytoja, tvarkys Jūsų asmens duomenis (įstaigos kodas 188771865, adresas Vasario 16-osios g. 62, LT-76295 Šiauliai).
Sutikimai ir Dokumentai Statybos Darbams
Vykdant statybos darbus, būtina atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Kai statybos darbus numatoma vykdyti žemės sklype, kurio nuosavybės teise nevaldo statytojas, reikalinga sutartis ar susitarimas su žemės sklypo savininku arba jo sutikimas.
- Statant inžinerinius tinklus, kuriems statyti buvo įformintas suformuotas inžinerinių tinklų koridorius, arba statinius statyti ar rekonstruoti mažesniais negu norminiai atstumais iki gretimo sklypo ribos, taip pat jeigu kitą žemės sklypą numatoma laikinai naudoti statybos metu, - sutartis ar susitarimas su šio žemės sklypo savininku, valdytoju arba šio žemės sklypo savininko, valdytojo sutikimas ar servituto nustatymą patvirtinantys dokumentai (statant inžinerinius statinius).
- Statinio projektuotojo civilinės atsakomybės privalomojo draudimo dokumento kopija (kai toks draudimas privalomas).
- Žemės sklypo savininko sutikimas dėl Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytų teritorijų registravimo Nekilnojamojo turto registre.
Mokesčių Paskirstymas Bendrijoje
Civilinio kodekso 4.76 str. nurodo, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto duodamas pajamas ir privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.
Naudingas Plotas
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžijų, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Mokesčiai priskaitomi butų ir kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju).
Nėra svarbu, kokios paskirties plotą užima savininkas pastate - ar tai butas, ar sandėliukas, ar garažas, nesvarbu, ar dažnai naudojama, ar retai.
Bendrojo Naudojimo Patalpos
Dėl bendrų patalpų naudojimo savininkai gali susitarti įvairiai, tačiau yra daug niuansų. Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalis nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose numatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas.
Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše numatyta, kad tam tikras bendrojo naudojimo objektas priskirtas ne visiems, o tik daliai savininkų, pavyzdžiui, vienos laiptinės savininkams, tai mokesčiai proporcingai būtų paskirstomi tik tos laiptinės savininkams.
Lifto Remonto Išlaidos
Lifto kaip inžinerinio įrenginio priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams, mokestinius įnašus turi mokėti visi, išskyrus eksploatacines išlaidas, kurių gali nemokėti tie savininkai, kuriems bendrojo naudojimo objektų apraše liftas nepriskirtas.
Bendrijos Steigimas
Daugiabučių namų savininkų bendrija - tai savarankiška gyventojų organizacija, skirta efektyvesniam pastato valdymui, bendrų interesų atstovavimui ir sprendimų priėmimui dėl namo priežiūros.
Bendrijos steigimą gali inicijuoti bet kuris daugiabučio buto ar kitos patalpos savininkas arba jų grupė. Pirmasis žingsnis - suburti iniciatyvinę grupę, kuri imsis organizacinių veiksmų. Steigiamojo susirinkimo metu svarstomi ir priimami esminiai sprendimai: bendrijos įstatų tvirtinimas, valdymo organų rinkimai, bendrijos buveinės adreso nustatymas.
Reikalingi dokumentai:
- Patvirtinti įstatai.
- Steigiamojo susirinkimo protokolas.
- Valdymo organų narių sąrašas.
Pagrindiniai teisės aktai, reglamentuojantys bendrijų veiklą:
- Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrijų įstatymas
- Civilinis kodeksas
- Lietuvos Respublikos buhalterinės apskaitos įstatymas
Sėkmingai užregistravus bendriją, pradedama veikla: perimama pastato techninė dokumentacija, sudaromos sutartys su paslaugų teikėjais, organizuojama bendro naudojimo objektų priežiūra.
Daugiabučių namų savininkų bendrija. Kas tai? Namo konsultantas
Bendrijos Kaip Paramos Gavėjas
Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.
Pirmininko Atsakomybė
Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Prieiga Prie Bendrojo Naudojimo Objektų
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo.
Informacijos Pateikimas Sąskaitose
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų.
Kontaktiniai duomenys
Miesto plėtros ir paveldosaugos skyriaus vyr. specialistas: +370 41 596 242, el. paštas; Miesto plėtros ir paveldosaugos skyriausvyr. specialistas: +370 41 596 316, el. paštas Miesto plėtros ir paveldosaugos skyriausvyr. specialistas: +370 41 596 244, el. paštas Miesto plėtros ir paveldosaugos skyriaus vyr. specialistas: +370 41 596 237, el. paštas Miesto plėtros ir paveldosaugos skyriaus vyr. specialistas: +370 41 596 243, el.