Daugiabučių atnaujinimas (modernizavimas) daugeliui vis dar kelia klausimų ir abejonių - ar verta, ar atsipirks, ar nebus per sudėtinga. Šios patirtys atspindi daugelio senesnės statybos daugiabučių gyventojų kasdienybę iki renovacijos - šaltus namus, augančias ir sunkiai prognozuojamas šildymo sąskaitas bei nusidėvėjusią pastato išvaizdą.
Gyventojų Patirtys Prieš ir Po Atnaujinimo
Gyventojai dalinasi savo patirtimi, kaip pasikeitė gyvenimas atnaujinus daugiabutį:
- „Žiemą namuose būdavo šalta, sienos kampuose rasodavo, o sąskaitos už šildymą kasmet augo.“
- „Didžiausia problema buvo nežinomybė - niekada negalėjai nuspėti, kiek kainuos šildymas.“
Atnaujinus namą gyventojai pirmiausia pastebi temperatūros stabilumą.
Daugiabučio namo palėpės renovacija.
Be akivaizdaus komforto kauniečiai pastebi ir ilgalaikius pokyčius. „Buvo daug diskusijų, bet dabar suprantame - tai buvo teisingas sprendimas.“ „Dabar matau, kad bijojome be reikalo.“
Kauno Būsto Modernizavimo Agentūros (KBMA) Pagalba
Kauno būsto modernizavimo agentūra (KBMA) modernizacijos kelyje tampa svarbiu partneriu - padeda aiškiai suprasti procesą, finansavimo galimybes ir priimti bendruomenei tinkamiausius sprendimus.
Turite klausimų? Norite daugiau sužinoti apie būsto renovaciją bei Kauno miesto programą „(R)evoliucija“? Kreipkitės: el.
Teisiniai Aspektai: Preliminariosios Sutartys
Augant nekilnojamojo turto kainoms daugėja pardavėjo inciatyva nutraukiamų preliminariųjų pirkimo ir pardavimo sutarčių. Ką tokiu atveju daryti pirkėjui, kuris pasirašė sutartį, sumokėjo avansą, užpildė paraišką būsto paskolai gauti ir mintimis jau persikraustė į savo naujus namus?
Žlugęs planuotas sandoris neretai atneša neplanuotų išlaidų, mat rasti alternatyvą gali būti ir sudėtingiau, ir brangiau. Įsigyjant būstą pasirašomų dokumentų pavadinimai gali skirtis (rezervacijos sutartis, avansinis susitarimas, preliminarioji sutartis), teisiniu požiūriu pavadinimas nėra svarbus, svarbu yra jo turinys.
Tačiau preliminariosios sutarties sudarymas nėra garantas, kad pagrindinė sutartis bus sudaryta. Kokiais gynybos būdais galės pasinaudoti pirkėjas priklausys nuo to, ką jis galės įrodyti dokumentais ir faktinėmis aplinkybėmis.
Pirkėjo Gynybos Būdai
Dažniausias kelias - pareikalauti to, kas aiškiai numatyta sutartyje: avanso grąžinimo ir netesybų. Visų pirma, pirkėjas gali papildomai reikalauti, kad jam būtų atlyginamos išlaidos, patirtos rengiantis sudaryti sutartį (pvz. tuo pačiu metu jis sudarė sutartis su trečiaisiais asmenimis dėl būsto remonto ar įrengimo ir dabar teks jas nutraukti sumokant netesybas).
Teismas vertina, ar pirkėjas tikrai patyrė realius kaštus dėl to, kad sandoris neįvyko. Pirkėjas taip pat gali reikalauti atlyginti kainų skirtumą (vadinamoji prarasta galimybė), kai dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo pirkėjas neteko galimybės sudaryti sutartį su kitu pardavėju, anksčiau pateikusiu konkretų kainos pasiūlymą, bet kuris per protingą terminą vėliau sudarė kitą, pakeičiantį sandorį.
Tokiais atvejais prarastos galimybės piniginė vertė apskaičiuojama lyginant šių sandorių kainas, t. y. palyginant trečiojo asmens, su kuriuo pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo, siūlytą sandorio kainą ir kainą, už kurią per vėliau pirkėjas (per protingą terminą) sudarė pagrindinę sutartį.
Dar vienas gynybos būdas - nustačius, kad pardavėjas būstą už didesnę kainą pardavė trečiajam asmeniui, gali būti reikalaujama priteisti pardavėjo gautą naudą.
Būsimo Gyvenamojo Namo ar Buto Pirkimo ir Pardavimo Sutartis
Civiliniame kodekse yra atskirai reglamentuota būsimo gyvenamojo namo ar buto pirkimo ir pardavimo sutartis, kuomet fizinis asmuo (vartotojas) iš verslininko įsigyja dar statomą būstą. Nepastatytą būstą įsigyjantis pirkėjas turi žinoti, kad preliminariosios nepastatyto gyvenamojo namo ar buto pirkimo-pardavimo sutarties išskirtinumas yra tas, kad be kitų civilinių teisių gynimo būdų pirkėjas gali reikalauti, kad pardavėjas prievolę įvykdytų natūra. Tačiau ir ši gynybos priemonė nėra absoliuti. Ji gali būti neveiksminga tais atvejais, kai, pvz., turtas jau yra perleistas trečiajam asmeniui.
Jeigu vystytojas ar pardavėjas nutraukia preliminariąją sutartį, pirmiausia nereikėtų skubėti pasirašyti dokumentų, kuriais pirkėjas atsisako pretenzijų ar prisiima kaltę mainais į pinigų grąžinimą. Paprašykite nutraukimo priežastį nurodyti raštu (prašymą irgi pateikite raštu) ir rinkite visus įrodymus, kurių gali prireikti gynybai teisme - išsaugokite susirašinėjimą, banko sprendimus dėl finansavimo, mokėjimų dokumentus.
Teismams svarbūs yra įrodymai apie realią žalą, patirtą dėl nesąžiningo pardavėjo. Svarbu pagrįsti ir nuostolių dydį, ir jų tiesioginį ryšį dėl pardavėjo kaltės nutrūkusio sandorio.
Daugiabučių Namų Šildymo ir Karšto Vandens Sistemų Atnaujinimo Darbai
UAB "Kauno butų ūkis" vykdo atvirą konkursą dėl daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų atnaujinimo (modernizavimo) darbų. Pirkimo objektas suskirstytas į keturias dalis:
- Daugiabučio gyvenamojo namo Pramonės pr. 1, Kaunas šildymo ir karšto vandens sistemos atnaujinimas.
- Daugiabučio gyvenamojo namo K. Donelaičio g. 71, Kaunas šildymo ir karšto vandens sistemos atnaujinimas.
- Daugiabučio gyvenamojo namo Stoties g. 18, Kaunas šildymo ir karšto vandens sistemos atnaujinimas.
- Daugiabučio gyvenamojo namo R. Kalantos g. 123, Kaunas šildymo ir karšto vandens sistemos atnaujinimas.
Darbai apima šilumos, karšto vandens punkto, šildymo sistemos remontą pagal paprastojo remonto projektus, sistemos paleidimą, derinimą ir įjungimą į UAB Kauno butų ūkio turimą „Pastatų administravimo informacinę sistemą“ bei sistemos priežiūros palaikymo paslaugas.
Pasiūlymų pateikimo terminas: 2025-08-26 17:00
tags: #skelbiama #apklausa #daugiabu2io #namo #atnaujinimas #modernizavimas