Pirmieji į galvą ateinantys garažo verslo variantai yra nuosavo automobilių serviso atidarymas arba garažo nuoma. Tačiau, ar žinojote, kad yra autoservisų verslas, kuriame derinamos lizingo ir automobilių serviso privalumai? Kalbame apie vadinamąjį garažą valandai.
Garažas valandai: kas tai?
Ką reiškia šis verslas? Žmonėms, norintiems patiems susiremontuoti automobilį, suteikiate puikiai įrengtą garažą, už kiekvieną garaže praleistą valandą mokate. Tokie savitarnos garažai yra gana dažnas reiškinys Europoje.
Tačiau norint, kad jūsų valandinis garažas būtų pakankamai sėkmingas ir pelningas, turite atitikti keletą svarbių sąlygų.
Sėkmingo garažo nuomos verslo sąlygos
Vieta
Pirmasis yra gera vieta. Garažų kooperatyvo gilumoje paslėptas garažas tokiam verslui vargu ar tinkamas. Norint užtikrinti klientų srautą, reikia vietos su geru automobilių ir pėsčiųjų eismu.
Įranga
Antra svarbi sąlyga - pats garažas, tiksliau - jame esanti įranga. Sunku įsivaizduoti gerą savitarnos garažą be lifto. Būtent šis įrankis leidžia užtikrinti pakankamai patogias sąlygas klientams ir jų saugumą. Be to, garaže turėtų būti ir kitų įrankių, kurių gali prireikti remontuojant automobilį.
Tarp jų - hidraulinis presas, pneumatiniai veržliarakčiai, suvirinimo aparatas, pjovimo elektrinis įrankis, alyvos surinkimo talpos, įvairūs trauktuvai ir gausybė įvairių raktų komplektų. Apie tai, kad garažas turi būti šildomas ir apšviestas, galbūt nereikėtų atskirai kalbėti.
Vien vienas žirklinis keltuvas jums kainuos 3-4 tūkst. eurų, tačiau patartina jų įsigyti kelis. Prie to pridedama visų likusių įrankių kaina, taip pat patalpų apdaila, projektinės dokumentacijos kūrimas, gaisro gesinimo sistemos ir vaizdo stebėjimas.
Garažui taip pat reikės baldų. Verta paminėti, kad jūsų klientais gali tapti tiek automobilių savininkai, tiek ir tie, kurie vairuoja visas kitas transporto rūšis, pavyzdžiui, motociklus ir dviračius. Taip pat galite suteikti garažą sodo technikos remontui. Valandinės nuomos kaina gali priklausyti nuo to, kas ir kokiu tikslu nuomos jūsų garažą.
Reklama
Net jei jūsų savitarnos garažas yra geroje vietoje, be reklamos neapsieisite. Šiandien daugiau nei 80% visų prekių parduodama internetu, o tai reiškia, kad pagrindinis akcentas turėtų būti skiriamas interneto reklamai ir reklamai socialiniuose tinkluose. Be to, neignoruokite įvairių automobilių renginių, kuriuose galite pristatyti savo projektą.
Paraiškų nuomai priėmimo organizavimas
Svarbi darbo dalis - paraiškų nuomai priėmimo organizavimas. Tiesioginė eilė jau seniai pasenusi ir nėra pakankamai patogi klientams. Šiuo atveju svarbi ir pati paslauga. Idėja turi perspektyvas, nes darbo jėgos kaštai didėja visoje Europoje, todėl Lietuva ne išimtis.
Gyvenamųjų patalpų nuoma
Gyvenamąsias patalpas gyventojui ne verslo tikslais ir individualios veiklos vykdymui nuomoti galima abiem būdais - tiek registruojant individualią veiklą (verslo liudijimo pagrindu), tiek jos neregistruojant. Jei gyvenamosios paskirties patalpos nuomojamos juridiniam asmeniui arba gyventojui individualios veiklos vykdymui, mokestį moka nuomininkas, t. y. jis yra mokestį išskaičiuojantis asmuo.
Iš nuomos gaunamų pajamų apmokestinimas gyventojų pajamų mokesčiu
Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas nekilnojamojo turto nuomos sutarties pagrindu, gaunamos pajamos apmokestinamos 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio tarifu, jei iš nekilnojamojo turto nuomos gautų pajamų suma kartu su kitomis su darbu nesusijusiomis pajamomis neviršija 120 vidutinių darbo užmokesčių (VDU), t. y. 136 334 EUR. Kai iš nekilnojamojo turto nuomos gautų pajamų kartu su kitomis su darbu nesusijusiomis pajamomis suma viršija 120 VDU, t. y. 136 334 EUR, sumai, viršijančiai minėtą ribą, taikomas 20 proc. Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas įregistravus individualią veiklą (verslo liudijimo pagrindu), mokamas fiksuoto dydžio gyventojų pajamų mokestis.
Svarbu pažymėti, kad fiksuoto dydžio pajamų mokesčiu gali būti apmokestinamos 45 000 EUR per mokestinį laikotarpį neviršijančios nekilnojamojo turto objekto nuomos pajamos. 45 000 EUR sumą per mokestinį laikotarpį viršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos apmokestinamos taikant 15 proc. / 20 proc.
Gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimas, deklaravimas ir sumokėjimas
Norint deklaruoti gyventojo pajamas, gautas iš nekilnojamojo turto nuomos, pildoma gyventojų pajamų mokesčio deklaracijos forma GPM311 (ankstesniems metams taikoma forma GPM308).
Prievolė „Sodrai“
Aptariamais atvejais Valstybinio socialinio draudimo (VSD) ir privalomojo socialinio draudimo (PSD) įmokos „Sodrai“ turi būti mokamos tik tada, kai nekilnojamasis turtas nuomojamas individualios veiklos (verslo liudijimo) pagrindu. PSD kas mėnesį mokama įmoka sudaro 38,74 EUR. VSD įmokų tarifas - 8,72 proc. nuo minimaliosios mėnesinės algos (MMA), arba 48,40 EUR. Ši suma, priklausomai nuo dalyvavimo pensijų kaupime įmokos, gali padidėti iki 58,39 EUR arba 65,05 EUR.
Patalpų nuomos pasiūlymai
Šiauliuose, Kaune ir Klaipėdoje siūlomos įvairios patalpos, tinkamos garažo nuomos verslui: gamybinės, sandėliavimo patalpos, garažai su rūsiu, angarai. Kainos svyruoja priklausomai nuo ploto, vietos ir būklės.
Šiauliai
- Patalpos J. Basanavičiaus g.: 1 aukštas, nuo 20 iki 700 kv.m., įvairaus ploto ir aukščio (3.3 - 4.5 m.), tinka sandėliavimui, gamybai, automobilių remontui, erdvus kiemas, 1.5 EUR./kv.
- Patalpos Žemaitės g. 135: nuo 10 iki 6000 kv.m., uždara, saugoma teritorija, tinka gamybai, sandėliavimui ar kt. veiklai, 0,6 Eur./kv.m.
Kaunas
- Garažas-sandėlis Kauno centre, Jonavos g.: 34 m² su rūsiu, kaina 90 eurų per mėnesį + elektra, bendrijos mok. 35 e į metus, vienkartinis.
- Išnuomojamas atnaujintas GARAŽAS su RŪSIU prie autostrados, Kaunas. Šalia URBAN HUB.
Klaipėda
- Išnuomojamas 633 kv.m. Angaras Šilutės pl. Gamybai - sandėliavimui. Kaina 1 076 eu/mėn.
- Išnuomojamos 2260 kv.m. Gamybos ir sandėliavimo patalpos Šilutės pl. Kaina 2,80 eu/kv.m.
Namai-garažai: alternatyvus būstas
Pernai Maskvą sukrėtė vieno tinklaraštininko istorija. Jis papasakojo, kaip sostinėje pasistatė namą vos už 300 tūkst. rublių (beveik 21 tūkst. litų). Mat jo namas - tai garažas. Vyras garažą nugriovė, jo vietoje pastatė konteinerį, ant viršaus - laikinas pagalbines patalpas. Tada po truputį pradėjo rengti savo dviejų aukštų ūkį: apšiltino, apkalė lentelėmis, paklojo grindis. Dirbo vienas, be pagalbininkų, per visas atostogas ir išeiginėmis dienomis.
Vyras kiekvieną savaitę skrupulingai skaičiavo namui įrengti išleistus pinigus ir fotografavo, kaip keičiasi jo būsimasis būstas.
Praėjus keturiems mėnesiams nuo darbų pradžios, jis jau persikėlė ten gyventi. Turėjo tik pripučiamą čiužinį, kompaktinę dušo kabiną, nedidelį televizorių ir dviejų kaitviečių viryklę su dujų balionu.
Iki pavasario iš seno garažo likučių pastatė užpakalinį fasadą, o erdvė tarp namo ir kaimyninio garažo tapo jo prieškambariu - uždara patalpa su laiptine į antrąjį aukštą.
Nudažytas namas-garažas tiesiog nušvito tarp apgriuvusiu ir sukrypusių senų garažų.
„Varganas garažas virto jaukiu gyvenamuoju būstu. Man nereikėjo stumdytis metro, automobilis stovėjo po langu, neturėjau triukšmingų kaimynų. Žodžiu, gyvenau patogiai, neturėdamas problemų, kurios kamuoja maskviečius", - pasakojo tinklaraštininkas.
Name-garaže jis pragyveno kone penkerius metus. Per tą laiką sutaupė apie 1,5 milijono rublių (105 tūkst. litų), kuriuos būtų paklojęs už būsto nuomą. Prie šių santaupų pridėjęs pinigus už parduotą savo neįprastą būstą - 400 tūkst. rublių (28 tūkst. litų), Maskvoje nusipirko gerą butą.
Šiandien Maskvoje namai-garažai, kaip rašo „Komsomolskaja pravda", nieko nestebina. Skelbimų apie nuomojamus ar parduodamus į gyvenamuosius būstus perdarytus garažus - pilnas internetas.
Pavyzdžiui: „Pirmasis aukštas - dirbtuvės, antrasis - gyvenamasis. Du kambariai, virtuvė, prieškambaris, vonia, šiltas ir šaltas vanduo, elektra. Kaina - 1,7 mln. rublių (119 tūkst. litų)."
Paskambinęs skelbime nurodytu telefonu laikraščio korespondentas išsiaiškino, kad šis būstas yra Vernadskio prospekte, viename garažų kooperatyvų. Nuvykęs į vietą žurnalistas pamatė, kad ten namų-garažų yra ne vienas, daugelis šiuo metu perdaromi.
1,7 milijono rublių (119 tūkst. litų) įvertinto būsto šeimininkas Aslanas pasakojo, kad šį garažą kelerius metus už 40 tūkst. rublių (2,8 tūkst. litų) per mėnesį nuomojo automobilių remonto dirbtuvėms. Aslanas dar turi keturis garažus, kurių būklė, anot jo, kiek blogesnė, bet nakvoti juose taip pat galima.
O apie kitame Maskvos gale įsikūrusį garažų kooperatyvą žurnalistui papasakojo baikeris Vadikas.
Pavyzdžiui, čia nuo sovietinių laikų eilėmis stovi dviaukščiai plytiniai garažai. Apačioje - garažai, viršuje - poilsio kambariai.
Žinoma, šiais laikais kiekvienas savininkas juos įsirengė pagal savo skonį ir kišenę. O gyventojai - patys įvairiausi: muzikantai, darbininkai iš kitų Rusijos miestų, atvykėliai iš Vidurinės Azijos. Čia yra ir automobilių dirbtuvių, bet vos kelios.
Vieno garažo nuoma - 15-20 tūkst. rublių (1-1,4 tūkst. litų) per mėnesį, avansas - už du mėnesius. Be to, po 2 tūkst. rublių (140 litų) už kiemsargį bei apsaugą. „Komunaliniai mokesčiai - šildymas elektra - žiemą nuomininko kišenę paplonina dar 5-6 tūkst. rublių (350-420 litų). Nepigu, todėl daugelis nuomojasi kartu su draugais.
Nors pagal įstatymą garažuose gyventi negalima, kol kas niekas šio proceso nekontroliuoja. Baikeris tikina: „Viskas labai paprasta. Svarbiausia, kad patikrinimo atveju pateiktum įtikinamą legendą. Pavyzdžiui, daug laiko atėmė automobilio remontas, pavargai, nusprendei čia pernakvoti. Arba esi dailininkas ir čia ateini padirbėti, kad niekas netrukdytų."
Tačiau įstatymas teigia, kad nuomoti garažus kaip įprastus butus yra neteisėta. Už tai garažo savininkui gresia 100 tūkst. rublių (beveik 7 tūkst. litų) bauda arba vieni metai nelaisvės.
Beje, kaip rašo „Komsomolskaja pravda", maskviečiai turi pasekėjų: britai garažus taip pat nuomoja kaip gyvenamuosius būstus ir tai taip pat daro nelegaliai.
O štai netoli Lisabonos (Portugalija) menininkus, neišgalinčius nuomotis įprasto būsto, vietos valdžia apgyvendina vienas ant kito sukrautuose konteineriuose ir net senuose autobusuose. Tiesa, šis projektas visiškai legalus.
Pavyzdys: Garažo nuomos verslo planas
| Etapas | Veiksmai |
|---|---|
| 1. Sklypas | Įsigyti arba išsinuomoti sklypą, skirtą namo statybai. |
| 2. Projekto rengimas | Parengti individualų statinio projektą arba pasirinkti tipinį projektą. |
| 3. Statybos leidimas | Užpildykite prašymą gauti statybos leidimą vietos savivaldybėje. |
| 4. Medžiagų pasirinkimas | Rinkitės priešgaisrinėmis savybėmis pasižyminčias medžiagas, kurios atitinka jūsų biudžetą ir estetinius poreikius. |
| 5. Priežiūra ir kokybės kontrolė | Užtikrinkite, kad visi statybos etapai būtų atliekami pagal planą ir statybos taisykles. |
Atidžiai planuokite kiekvieną žingsnį siekdami išvengti nenumatytų išlaidų ir galimų klaidų statybos metu.