Garantijos Būstui Bankrutavus Statybų Įmonei: Pirkėjų Apsauga ir Veiksmai

Nusipirkus naują butą, įsirengus ir įsikūrus, kartais tenka susidurti su nemalonia realybe - statybos defektai gali išryškėti tik po kurio laiko. Lietuvos įstatymai numato, kad statytojai atviroms konstrukcijoms suteikia penkerių, o paslėptoms - dešimties metų garantinį laikotarpį. Vis dėlto, praktikoje statytojai neretai siekia šį laikotarpį sutrumpinti. Kas nutinka, jei statybų įmonė bankrutuoja ir kaip apsaugoti savo interesus?

Šiame straipsnyje aptarsime, kokios garantijos taikomos būstui, ką daryti bankrutavus statybų įmonei ir kaip apsisaugoti nuo galimų nesklandumų.

Garantinis Laikotarpis ir Defektai

Mūsų šalies įstatymai reikalauja, kad statytojai atviroms konstrukcijoms suteiktų penkerių, o paslėptoms - dešimties metų garantinį laikotarpį.

Vis dėlto praktika rodo, kad penkerių metų garantinis laikotarpis nėra per ilgas. Ilgesnio garantinio laikotarpio šalininkai teigia, kad statinio pranašumai ir trūkumai dažniausiai išryškėja tik praėjus porai metų po statybų pabaigos. Dažniausiai pasitaikantis defektas - sėdantys pamatai ar konstrukcijos.

Statistikos duomenys rodo, kad beveik visos reikštos pretenzijos dėl statybos broko buvo pagrįstos - daugiau nei 90 proc. skundų pripažįstami gyventojų naudai. Dažniausi skundai dėl langų įstatymo, sienų įtrūkių, kurie atsiranda sėdant pamatams.

Statybų Įmonės Bankrotas: Ką Daryti?

Šiandien, kai daug statybos įmonių bankrutuoja, išryškėjus darbų brokui, o jį padariusiai įmonei būna iškelta bankroto byla, gyventojai vargu ar gali tikėtis, kad klaidos bus ištaisytos. Vykdant bankroto procedūrą bendrovės negali vykdyti jokios veiklos.

Gyventojai gali ir patys už savo lėšas ištaisyti broką, pateikti sąskaitą bankroto bylos administratoriui. Tuomet teismas gali ir gyventojus priskirti prie kreditorių. Tačiau praktiškai atgauti pinigus naujakuriai vargu ar gali tikėtis, nes patektų tik į kreditorių eilės galą. Atsiskaičius su pirmais eilėje esančiais kreditoriais vargu ar liktų pinigų paskutiniams.

Svarbu žinoti, kad bankroto procesas turi būti pradėtas tada, kai įmonės uždelstos skolos viršija pusę įmonės turto. Norint apsaugoti visų kreditorių (tarp jų ir darbuotojų) interesus, Įmonių bankroto įstatymas buvo papildytas nuostata, kad įmonės vadovas ar kitas asmuo, įmonėje turintis teisę priimti atitinkamą sprendimą, privalo padengti žalą, kurią kreditoriai patyrė dėl to, kad įmonė pavėlavo pateikti teismui pareiškimą dėl bankroto bylos iškėlimo.

Kretingos Gatvės Pavyzdys

Kretingos gatvės 11-o ir 15-o daugiabučių gyventojai atsidūrė nežinioje, nes jų namų renovaciją vykdžiusi įmonė bankrutuoja. Namo renovacija prasidėjo vasarį, tačiau birželio viduryje darbai sustojo. Gyventojams buvo aiškinama, kad problemų kyla dėl darbų finansavimo.

Tokiu atveju buvo nuspręsta nutraukti rangos darbų sutartį su bankrutuojančiu rangovu ir skelbti konkursą naujam išrinkti. R.Uznienė pasakojo, kad, nutraukus sutartį su bankrutuojančiu rangovu, bus skelbiamas konkursas naujam išrinkti. R.Uznienė atkreipė dėmesį, kad rangovui pinigai buvo mokami už atliktus darbus. Patys gyventojai nuostolių neturėtų patirti.

Kaip Apsisaugoti?

Šiomis dienomis, kai dažnas mato savo santaupų investavimą į nekilnojamą turtą kaip vienintelę logišką priemonę jas išsaugoti arba netgi išauginti, svarbu žinoti esminius dalykus, kurie ateityje padės išvengti galimų nesklandumų bei ilgų teisminių ginčų.

Nekilnojamojo turto įsigijimas yra svarbi ir didelė investicija, todėl svarbu atidžiai patikrinti visus dokumentus, susijusius su šia procedūra. Tvarkingi perkamo ar parduodamo nekilnojamo turto dokumentai leis jaustis saugiai ir ramiai.

Perkant naujai pastatytą namą ar butą naujai pastatytame name svarbu iš statytojo ar pardavėjo išsireikalauti būsto statybą lydėjusią dokumentaciją: projektą, projekto techninę dalį, darbo projektą, technologines korteles, objekte naudotų statybos medžiagų atitikties ir eksploatacinių savybių deklaracijas, namo statytojo - rangovo civilinės atsakomybės ir statinio draudimo polisus.

Prieš įsigyjant būstą, rekomenduojama išsikviesti statybos specialistą ekspertą, kuris atliks profesionalų vertinimą, pateiks prietaisų ataskaitas, defektų nustatymo aktus ir kitą lydinčią dokumentaciją. Visa tai ateityje gali padėti sutaupyti tūkstančius eurų ir daug nervų ląstelių.

Renkantis vystytoją, rekomenduojama rinktis tą, kuris visus projektus vysto vienos bendrovės vardu. Taip pat svarbu pasidomėti garantinės priežiūros tvarka ir paprašyti kontaktinių duomenų, su kuo bendrauti iškilus problemoms.

Pagrindiniai Dokumentai

• Nekilnojamojo turto savininko tapatybės dokumentai (asmens tapatybės kortelė arba pasas).
• VĮ Registrų centro nekilnojamo turto registro pažyma.
• Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla / sklypo planas.
• Urbanistinio - plėtros plano patvirtinimas.
• Statybos leidimas.
• Techninė pažyma.
• Energinio efektyvumo sertifikatas.

Renovacijos Programos ir Rangovų Atsakomybė

Renovacijos stabdžiu tapo ne tik baimė prisiimti finansinę atsakomybę, bet ir nuolatinės naujienos apie nekokybiškus darbus ir pradingusius rangovus. Todėl viešųjų pirkimų, kuriuos vykdys renovacijos organizatorius, sąlygose turėtų būti sudėlioti saugikliai, apsaugantys nuo kokybiškų darbų negalinčių užtikrinti bendrovių, bet nuo tyčinių bankrotų jie neapsaugos.

Esame kalbėję apie tai, kad reikėtų nustatyti privalomą rangovų draudimąsi tam laikotarpiui, kuriam galioja statybos įstatymų numatytas garantinis laikotarpis. Privalomas draudimas keltų ir darbų kainą, tačiau saugumas kainuoja. Jei renovacijos programa bus vykdoma valstybiniu mastu, draudžiamieji dalykai turėtų būti.

Taip pat svarbu didinti kvalifikacinius reikalavimus rangos konkursų dalyviams, kad šie būtų tikrai pajėgūs atlikti darbus. Būtų galima sudaryti ir juodąjį rangovų sąrašą, į kurį galėtų patekti įmonės, kurios laiku neatliko darbų ar juos padarė nekokybiškai.

Medžiagų Kokybė ir Garantijos

Kokybiškai atlikti darbus naudojant abejotinos kokybės medžiagas vargu ar galima. Tačiau pasitaiko, kad ir kokybiškas medžiagas sugadina nepatyrę darbininkai. Pirkdami medžiagas, gyventojai gauna visas garantijas, bet gamintojai negali prisiimti kaltės dėl prastų darbų ir netinkamai panaudotų medžiagų.

Pagrindinė garantinės priežiūros sąlyga - naudoti sistemines medžiagas, viską tinkamai suprojektuoti, sumontuoti, atlikti hidraulinius bandymus ir kitas procedūras, reikalingas prieš pradedant eksploatuoti įrangą.

Išvados

Būsto įsigijimas yra didelė investicija, todėl svarbu atidžiai patikrinti visus dokumentus ir pasidomėti statytojo reputacija. Bankroto atveju, gyventojai gali patirti nuostolių, tačiau yra būdų, kaip apsaugoti savo interesus. Svarbu žinoti savo teises ir reikalauti, kad statytojai vykdytų garantinius įsipareigojimus.

Ateityje planuojama griežtinti rangovų atsakomybę ir nustatyti privalomą draudimąsi, kad gyventojai būtų labiau apsaugoti nuo galimų nesklandumų.

tags: #garantijos #bustui #bankrutavus #imonei