Šiame straipsnyje aptarsime, kas Lietuvoje laikoma bendro naudojimo objektu daugiabučiame name, remiantis įstatymais ir teisine praktika.
Bendrojo naudojimo objektai pagal Bendrijų įstatymą
Pagal Bendrijų įstatymo 2 straipsnį, pastato bendrojo naudojimo objektai yra apibrėžti kaip bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektai, skirti valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Tai reiškia, kad bendrija steigiama pastato savininkų, o pati bendrija rūpinasi šio pastato savininkų bendraisiais interesais.
Kas priklauso bendrojo naudojimo objektams?
Bendrojo naudojimo objektams priskiriamos bendrosios pastato konstrukcijos, inžinerinės sistemos ir kita įranga, įskaitant:
- Pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, laikančiosios sienos ir kolonos).
- Išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų.
- Perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos).
- Pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus).
Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkams, ar tik jų daliai.
Konfliktinės situacijos ir jų sprendimas
Dažnai kyla klausimų dėl to, kas atsakingas už tam tikrų elementų priežiūrą ir remontą. Štai keletas pavyzdžių:
Balkonai ir lodžijos
Jei balkono pagrindo išorinis kraštas trupėja ir kelia pavojų praeiviams, remonto išlaidas turėtų padengti bendrija, nes balkono laikančiosios konstrukcijos yra bendrojo naudojimo objektas.
Išorinės sienos
Jei siena statyta iš stiklinių blokelių ir lyjant lietui nuo jos lyja pas kaimyną, siena yra namo fasado dalis, todėl jos remontas turėtų būti tvarkomas iš bendrijos lėšų.
Liftai
Gyventojai, gyvenantys pirmame aukšte, negali išvengti mokėjimo už lifto pirkimą, nes liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas, prie kurio išlaikymo ir techninės priežiūros turi prisidėti visi savininkai.
Sandėliukai
Jeigu asmeniškai naudojami sandėliukai priskiriami bendrajai dalinei nuosavybei, savininkai gali nustatyti naudojimosi jais tvarką. Jeigu kyla nepasitenkinimas dėl galiojančios tvarkos, galima pasiūlyti nustatyti naują tvarką, o nepavykus susitarti, kreiptis į teismą.
Kiemo teritorija
Jeigu bendrija neturi teisiškai įregistruoto žemės sklypo, svarbu išsiaiškinti, kas valdo teritoriją. Jeigu sklypo jokiais teisiniais pagrindais valdyti nepriklauso, tai galbūt ir prižiūrėti neprivaloma.
Specialistas atsakė, nuo ko priklauso daugiabučių renovacijos trukmė: tai lemia keli aspektai
Naujų bendrojo naudojimo objektų kūrimas
Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių elektromobiliams), sprendimą turėtų patvirtinti ne bendrijos nariai, bet dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų. Svarbu, kad visi turėtų teisę naudotis tuo objektu.
Bendrijos narių teisės ir pareigos
Svarbu žinoti, kad bendrijos nariai turi teisę gauti informaciją apie tai, kodėl, kas, kada, kaip ir už kiek buvo remontuojama. Šią informaciją turi pateikti namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas: arba bendrijos pirmininkas, arba paskirtas administratorius, arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo.
Teisinis reguliavimas
Civilinio kodekso 4.85 straipsnis reglamentuoja bendrojo naudojimo objektų valdymą, naudojimą ir disponavimą jais.
Išvados
Supratimas, kas laikoma bendro naudojimo objektu daugiabučiame name, yra labai svarbus norint išvengti konfliktų ir užtikrinti tinkamą pastato priežiūrą. Kilus neaiškumams, visada rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie gali suteikti konsultacijas ir padėti rasti geriausią sprendimą.