Šiame straipsnyje aptarsime savivaldybės turto nuomos klausimus, įskaitant būsto nuomą.
Teisinis reglamentavimas
Savivaldybės turto nuoma gyvenimui yra reglamentuojama Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir kitų teisės aktų. Svarbūs dokumentai, nustatantys tvarką ir sąlygas, apima:
- Telšių rajono savivaldybės tarybos sprendimai (pvz., 2025-04-30 Nr. T1-166).
- Telšių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymai (įvairūs įsakymai nuo 2020 m. rugsėjo iki 2021 m. gruodžio).
- Kiti sprendimai ir nutarimai, susiję su būsto fondu ir socialinio būsto nuoma.
Bendrosios nuostatos
Bendrosios nuosavybės teisė yra dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektą bei juo disponuoti. Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą.
Socialinio būsto nuoma
Savivaldybės gali išnuomoti socialinį būstą asmenims ir šeimoms, įrašytiems į atitinkamus sąrašus. Į paramą būstui išsinuomoti, sąrašo tvarka nustatoma Aprašo 19 punkte.
Asmenys, įrašyti į 7.1-7.3, 7.5-7.6 punktuose nurodytus sąrašus, turi teisę į socialinio būsto nuomą. Tačiau laikotarpis, kai asmuo jau nuomojasi būstą, neįskaitomas į buvimo šiame sąraše laikotarpį.
Socialinis būstas gali būti išnuomojamas keliems asmenims ir (ar) šeimoms, atsižvelgiant į naudingojo ploto normatyvą, tenkantį vienam šeimos nariui.
Sąlygos socialiniam būstui gauti
Norint gauti socialinį būstą, asmenys turi atitikti tam tikras sąlygas, įskaitant:
- Neturi nuosavybės teise kito tinkamo būsto.
- Pajamos (įskaitant pajamas) už praėjusius kalendorinius metus atitinka nustatytus dydžius.
Teisei į socialinio būsto nuomą įrodyti reikalingi atitinkami dokumentai. Rajono Savivaldybės tinklalapyje galima rasti visą reikalingą informaciją.
Nuomos sutartis
Su būsto nuomininku sudaroma nuomos sutartis. Nuomos sutartis sudaroma neterminuota, išskyrus atvejus, numatytus kodeksu ir Įstatyme. Sutartis registruojama Turto skyriuje.
Telšių rajono savivaldybės tarybos 2019 m. sausio d. sprendimu Nr. patvirtintas socialinio būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas. Sprendimas dėl amortizacinių atskaitymų normatyvų, rinkos pataisos koeficiento, Telši rajono savivaldybės socialinio būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo akto ir Telšių rajono savivaldybės būsto (išskyrus socialinį) nuomos mokesčio apskaičiavimo akto formų patvirtinimo" patvirtintas 2015 m. birželio 25 d.
Nuomos mokestis
Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas. Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis apskaičiuojamas Vyriausybės nustatyta tvarka.
Nuomotojas neturi teisės reikalauti mokėti nuomos mokestį iš anksto, išskyrus nuomos mokestį už pirmąjį nuomos mėnesį.
Gyvenamosios patalpos nuomos sutartyje gali būti numatyta, kad šalių susitarimu nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas, bet ne daugiau kaip vieną kartą per metus. Nuomos sutarties sąlygos, suteikiančios teisę nuomotojui vienašališkai perskaičiuoti nuomos mokestį arba reikalauti jo perskaičiavimo nepraėjus dvylikai mėnesių po nuomos sutarties sudarymo ar daugiau kaip vieną kartą per metus, negalioja.
Nuomininko pareigos
Nuomininkai privalo laiku mokėti už būstą ir komunalines paslaugas, taip pat tinkamai prižiūrėti patalpas.
Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas), kai nuomojamos valstybės ar savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka iki šio kodekso 6.583 straipsnio 2 dalyje nustatyto termino.
Buto ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį.
Nuomotojo pareigos
Gyvenamosios patalpos nuomotojas privalo perduoti nuomininkui laisvą, tinkamą gyventi gyvenamąją patalpą, nurodytą sutartyje. Patalpa laikoma netinkama gyventi, jeigu yra tokios būklės, kad gyvenimas joje keltų grėsmę nuomininko ar jo šeimos narių sveikatai ar saugumui, ar visuomenės saugumui ir sveikatai.
Gyvenamosios patalpos nuomotojas neturi teisės atsisakyti sudaryti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį arba ją pratęsti ar nustatyti sunkesnes nuomos sąlygas vien tuo pagrindu, kad nuomininkė ar jos šeimos narė yra nėščia arba nuomininkas ar jo šeimos narys turi vaikų, išskyrus atvejus, kai nuomotojas negali išnuomoti gyvenamosios patalpos dėl jos arešto ar dydžio (šio kodekso 6.578 straipsnio 4 dalis).
Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygos, panaikinančios arba apribojančios nuomotojo atsakomybę nuomininkui arba nustatančios nuomininko atsakomybę be kaltės, negalioja.
Sutarties nutraukimas
Jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Avarinės būklės patalpų gyventojai iškeldinami teismo tvarka.
Sutarties nutraukimo ir skolos grąžinimo tvarka yra vykdomasis dokumentas. Komisijos rekomendacijas priima Savivaldybės administracijos direktorius.
Savivaldybės administracijos direktorius, atsižvelgdamas į komisijos siūlymą, priima sprendimus dėl nuomos sutarčių.
Savivaldybės būsto nuoma yra svarbi galimybė daugeliui žmonių, tačiau būtina žinoti savo teises ir pareigas, kad išvengtumėte nesusipratimų ir konfliktų. Daugiau informacijos galite rasti savivaldybės interneto svetainėje arba kreipiantis į savivaldybės specialistus.
Būsto nuomos kompensacija
tags: #ar #gali #savivaldybiu #turtas #buti #isnuomojamas