Naujausi Nekilnojamojo Turto Projektai Lietuvoje: Tendencijos ir Istorijos

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, siūlydama įvairių galimybių tiek ieškantiems naujų namų, tiek investuotojams. Šiandieninėje rinkoje pirkėjai vis labiau vertina ne tik patį būstą, bet ir jo aplinką, vietą mieste, patogumus ir galimybes leisti laiką gamtoje. Šiame straipsnyje apžvelgsime naujausius nekilnojamojo turto projektus Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje, aptarsime būsto rinkos tendencijas ir pirkėjų poreikius.

Būsto Rinkos Tendencijos

Šiuo metu rinką diktuoja pirkėjų noras gyventi arčiau gamtos, bet tuo pačiu turėti patogų susisiekimą su miesto centru. Svarbus tampa išvystytas parduotuvių ir paslaugų sektorius, sporto klubai netoliese, bei bendro naudojimo erdvės, tokios kaip pavėsinės, skaitymo zonos ar vietos griliui. Taip pat populiarėja didesnio ploto butai, ypač 3 kambarių, kuriuose visa šeima galėtų patogiai leisti laiką.

CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.

Nauji Projektai Vilniuje

Vilniuje kasmet butų vis daugėja, vis daugiau gyventojų kuriasi ne tik pačiame centre, bet ir miesto pakraštyje. Ir nors norintys sostinės šurmulio vertina senamiesčio privalumus, Užupį, svajojantiems apie ramybę gamtos apsuptyje patrauklūs projektai Žvėryne, Pilaitėje, Lazdynėliuose, Markučiuose - šiuo metu sostinėje Aruodas.lt siūlo rinktis net iš 35 skirtingų projektų.

Su keliais jų dirbanti pardavimų vadovė Jurgita Kveselaitė sako, kad pastaruoju metu klientai vis dažniau kreipia dėmesį į lokaciją, vieta, kurioje jie planuoja įsigyti būstą, turi didelę reikšmę. „Žmonės nori, kad namai nebūtų prie judrių gatvių, intensyvaus eismo, ieško ramesnių vietų - jie nori pailsėti, mėgautis privatumu, nori, kad netoliese driektųsi miškas, upė ar ežeras, kad šalia namų būtų zonos, kur būtų galima pamedituoti, pasivaikščioti su šunimis, padūkti su vaikais“, - sakė pašnekovė.

Pasak jos, naujų projektų vystytojai intensyviai peržiūri ir projektuoja bendro naudojimo zonas, neretai jose įrengia ir namo ar kvartalo gyventojams skirtas pavėsines, skaitymo erdves ar vietas, kur galima pasistatyti kepsnines, rengti bendras vakarienes. Taip pat klientų pageidavimu vis dažniau netoli namų atsiranda šunims skirtos aikštelės. „Namai - ne tik keturios sienos, čia turi būti smagu leisti laiką su mylimais žmonėmis, augintiniais. Todėl poilsio, laisvalaikio erdvės - labai svarbios, kaip ir svarbūs erdvūs sklypai, patogi infrastruktūra“, - kalbėjo J.Kveselaitė.

Pardavimų vadovė pastebi, jog be išvystyto parduotuvių ir paslaugų sektoriaus naujakuriams svarbu, kad netoli namų būtų sporto klubas. Ne ką mažesnį dėmesį klientai kreipia ir į privatumą - privalumas, jei namus juosia žali plotai, ramesnės gatvės, jei pro langus ar nuo namo stogo atsiveria gamtos vaizdai.

„Projektai „Lazdynėlių vingis“ ir „Gilužio rivjera“ apsupti gamtos: miško, draustinio, ežero ar upės, nejudrios gatvės aplink namus. „Paukščių tako“ butai - itin geroje vietoje, aplink yra viskas, ko žmogui reikia. Apkritai, daugelis vis dažniau ieško didesnio ploto butų, o jei tai, tarkime, 3 kambarių butai - nori, kad jie būtų erdvesni, kad gyventi būtų patogiau, kad visa šeima komfortiškai leistų laiką didesnėje svetainėje“, - sakė su minėtais projektais dirbanti J.Kveselaitė.

Mėgstantiems ramesnį gyvenimo tempą gamtos pašonėje verta pasidomėti Pilaitėje kylančiais „Bitėnų Oazės“, „Vilmestos Pilaitės“ butais, Baltupiuose vystomais „Veikmės parko“, „Baltupio kranto“ namais, taip pat - „Lucky Homes“, „Paukščių tako“ projektais, „Trinapolio namais“ Verkiuose, butais Lazdynėliuose „Būk čia“. Karoliniškėse naujų gyventojų ieško „Kavoliuko 14“, netoliese Viršuliškėse - „Horizon“ projektai, Visoriuose - „Fizikų namai“, Pašilaičiuose - „Eitminų namai“, „Laisvės 77“ projektas.

Norintys rinktis gyvenimą arčiau miesto centro, turėtų nepraleisti naujų projektų Žvėryne - tarp vystomų projektų daug dėmesio sulaukia „Žvėryno vakarai“ ir „Birutės 18“. Taip pat sparčiai kyla būsto pasiūla Markučiuose ir Užupyje - „Vilnelės slėnyje“, „Užupio terasose“, „M26“ bei „P9“. Tuo tarpu svajojantiems apie naujus namus pačioje Vilniaus širdyje NT vystytojai siūlo išskirtinius butus prie Vilniaus gynybinės sienos bastėjos „Bastėja Life“ ir elitinėje sostinės vietoje esančius „Z.Sierakausko 25“ butus.

Nemažai naujų projektų vystoma ir Šnipiškėse („K17“, „Kernavės namai“, „Kernavės aveniu“, „Rinktinės Urban“, „Tower Luxury“), Žirmūnuose („Naujoji Rivjera“, „Raitininkų sodas“), Naujamiestyje („Matau Vilnių“). Populiarėja ir būsto pasiūla miesto pakraštyje ar už jo, ypač patrauklūs rajonai - Burbiškės, Balsiai, Bendorėliai, Pavilnys.

Nauji Projektai Kaune

Naujos statybos projektų netrūksta ir Kaune. Žalumos apsuptyje, vos kelios minutės nuo miesto širdies Laisvės alėjos, kyla „Parko namai“, vienoje aukščiausių Kauno vietų, su panoraminiu vaizdu į Nemuną ir Kauno senamiesčio bokštus, buvusio dvaro parke parduodamos „Akacijų vilos“, norintys gyventi mieste, tačiau nenutolstant nuo gamtos, kviečiami įsikurti „Lampėdžio tako“ butuose.

Kad galima suderinti šiuolaikinį miesto ritmą ir gamtos artumą bei Kauno istorijos dvasią, įsitikinę ir „Piliamiesčio“ projekto vystytojai - pro čia įsikūrusių gyventojų langus atsiveria didingas Kauno pilies vaizdas.

„Projektas jau tapo tarsi Kauno miesto vizitinė kortelė. Čia kiekvienas namas pavadintas istorinių Lietuvos pilių pavadinimais kurios atvaizduotos laiptinėse menininko piešiniuose“, - 15min sako „YIT“ NT marketingo ir pardavimų skyriaus vadovė Jurga Vilkenė. Pasak jos, ši gyvenvietė išsiskiria unikalia ir klientų ypač vertinama vieta, vaizdais pro langus, išpuoselėtais kiemais.

„Šiuo metu pradedame statyti jau aštuntą - Dubingių pilies - namą, kuriame bus dar 54 butai. Iš viso pabaigus „Piliamiesčio“ urbanistinio projekto darbus jame planuojame 20 gyvenamųjų namų, kuriuose bus 900 butų“, - kalbėjo J.Vilkenė.

Atstovės teigimu, naujakuriai dažniausiai renkasi didesnio ploto, maždaug 100 kv. metrų ploto butus, dauguma jų - arčiau Neries arba su vaizdu į upę, Kauno pilį pro langus. Tolėliau nuo krantinės įsikūrusiuose namuose dažniausiai pasirenkami 2 kambarių ir maždaug 44 kv. m butai.

„Pastaruoju metu daugėja jaunesnių, iki 30 metų pirkėjų. Jiems taip pat svarbus ne tik pats būstas, bet ir jo aplinka - laiptinės, erdvės kieme poilsiui, žaidimų aikštelė. Pirkėjai ieško komforto“, - mintimis dalijosi ji.

Nauji Projektai Klaipėdoje

Tuo tarpu Klaipėdos būsto rinka vis dar yra labiau orientuota į plėtrą užmiestyje, nors uostamiestyje ryškėja ir Vilniui bei Kaunui būdingos tendencijos. Čia ieškoma galimybių gyventi šalia miesto centro, turėti galimybes iš namų lengvai ir greitai pasiekti įvairias paslaugas, pramogų ar kultūros vietas, o tuo pačiu norima, kad namai taptų miestiečio ramybės oaze.

„Tokie privalumai gyventojų vis labiau vertinami ir Klaipėdoje. Pirkėjai reiklūs kokybei, domisi projektų vystytojais. Klaipėdoje naujesnių namų kaimynystė su aktyviomis gyventojų bendruomenėmis daugeliui yra didelis privalumas“, - kalbėjo J.Vilkenė.

Jos teigimu, susisiekimo ir infrastruktūros požiūriu itin patogioje uostamiesčio vietoje vystomas projektas „9 Bijūnai“, jis kyla Klaipėdos Senamiesčio ir Smiltynės perkėlos pašonėje. „Iš čia lengvai pėsčiomis, dviračiu ar automobiliu pasiekiamos paslaugos, maitinimo įstaigos, pramogų vietos, rekreacinės erdvės. Šalia - ir istorinės miesto vietos - pavyzdžiui, buvęs Špichuto dvaras“, - pasakojo pašnekovė.

Naujus gyventojus įsikurti kviečia ir vos už kelių minučių kelio nuo Smiltynės perkėlos esančios „Baltijos terasos“. Tai - geografiniame Klaipėdos miesto centre kylantis šiuolaikiškos architektūros naujų daugiabučių namų kvartalas su visais naujakuriams reikalingais patogumais.

Taip pat neretai pirkėjai butų vis ieško ne tik sau, bet ir investicijai. Savo poreikiams ieško didesnių 3 kambarių butų, investicijai mažesnio ploto dviejų kambarių butų. Tam pritaria ir projekto „Saulės butai“ projekto vadovas Valdas Štombergas.

„Turime labai daug pirkėjų iš visos Lietuvos, butus perka ne tik klaipėdiečiai, o ir tie, kurie nori atvykti ilsėtis į pajūrį - tai džiugina. Yra atvejų, kai žmonės butą pirko vien dėl to, kad nori savo katerį turėti Klaipėdos uoste, tačiau čia pigiau nei Palangoje, Nidoje, Juodkrantėje“, - sakė V.Štombergas.

Apskritai kainą jis vadina vienu svarbiausių kriterijų renkantis būstą. Kaip ir lokaciją - „Saulės butai“ yra prie centrinės Liepų gatvės, kuri veda į Klaipėdos centrą, todėl senamiestis čia - kone ranka pasiekiamas, automobiliu jį pasiekti užtrunka vos 5 minutes. Tuo tarpu norint išvykti iš miesto - taip pat patogu, per Palangos plentą, šiaurinę arba pietinę miesto dalį galima važiuoti aplenkus centre susidarančius kamščius.

„Investuojame ne tik į pačius butus, bet ir į patogią infrastruktūrą. Mūsų misija - kad kuo daugiau žmonių galėtų įsigyti butų už prieinamą kainą. Statybas pradėjome 2016-ųjų rugsėjį, jau pastatėme 4 namus po 60 butų ir jie visi jau išpirkti, statome penktą namą, kurį naujiems gyventojams atiduosime 2020 metų vasarą“, - sakė V.Štombergas. Jo teigimu, populiariausi išlieka mažesnės kvadratūros butai, tačiau yra atvejų, kai kurie net perka du butus vieną šalia kito, sujungia juos ir taip pasidvigubina esamo buto plotą. Todėl vėlesniuose projektuose atsiranda ir erdvesnių išplanavimų.

Pasiūla: Keliasdešimt Naujų Projektų

Lankomiausio nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt šiuo metu pateikiama daug informacijos apie 44 naujus vystomus projektus Vilniuje, Kaune ir pajūryje. Paspaudę nuorodą, išsirinkite tinkamiausią naują būstą.

Capital.lt skelbimuose parduodamų butų įvairovė - didelė. Nuo ekonominių, vidutinės klasės iki labai prabangių. Didmiesčiuose per pastaruosius dešimt metų susiformavo nauji mikrorajonai su išvystyta infrastruktūra. Taigi naujos statybos daugiabučių gyventojams nereikia sukti galvos dėl darželio, mokyklos, parduotuvės ar parko. Parduodami butai būna įrengti, su visa ar daline apdaila, remontuotini arba bent jau tvarkingi. Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje, Šiauliuose, Palangoje, Druskininkuose yra didelis parduodamų butų (naujų, mažų, didelių, kokybiškų, išskirtinių) pasirinkimas.

Ieškoti parduodamų butų Capital.lt portale yra paprasta. Parduodamo buto galite ieškoti pagal įvairius parametrus: savivaldybę, miestą, mikrorajoną, kambarių skaičių, plotą, kainą. Galite ieškoti ir dar detaliau: pagal gatvę, įrengimo būklę, statybos metus, aukštą. Visus skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, o jei reikia - išsaugoti. Kelių mygtukų paspaudimu galite matyti, kurie skelbimai yra naujausi, rikiuoti juos nuo pigiausio ar brangiausio pasiūlymo. Surasti parduodamą būstą Capital.lt yra paprasta - čia būna tūkstančiai skelbimų.

Butas yra viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių. Beje, pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamasis turtas dažniausiai ir yra būtent butas. Nuosavas būstas - šiuo atveju butas - lietuviams, kaip rodo apklausos, pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste, ne nuomojamame, net jei nuosavas būstas būtų prastesnis. Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno, keičiasi labai iš lėto. Nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose, o maždaug kas antram nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu.

Parduodamų būtų variantų, ypač didžiuosiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje), yra daugybė. Nelygu būsto kaina, pasirinkimo amplitudė čia - labai didelė. Nuo pigiausių, taigi miesto centro nutolusiuose miegamuosiuose mikrorajonuose parduodamų butų, iki išskirtinių būstų, kurie - pačioje miesto širdyje. Už priimtiną kainą įsigyti Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje parduodamą butą nėra sunku, tiesa, žiūrint, kokie jūsų poreikiai.

Šalies gyventojų galimybės, kaip rodo statistika, įsigyti nuosavą būstą nuolat gerėja. Augant ekonomikai, didėjant gyventojų pajamoms, butų pardavimo rinka visais metų laikais išlieka aktyvi. Tyrimai rodo, kad rinkdamiesi butą lietuviai dažniausiai kreipia dėmesį į du dalykus - tai kaina ir vieta. Parduodami butai iš visų nekilnojamo turto rūšių lietuvius domina labiausiai.

Populiariausi parametrai, pagal kuriuos ieškoma būsto:

tags: #fiziku #namai #aruodas