Nekilnojamojo turto apžvalga Lietuvoje ir Baltijos šalyse

Nekilnojamojo turto (NT) rinka Baltijos šalyse išlieka aktyvi, nepaisant iššūkių ir pokyčių. Ši apžvalga apima įvairius aspektus, įskaitant investicinius sandorius, plėtros projektus ir su tuo susijusias problemas.

Investiciniai NT sandoriai ir plėtros projektai

Investiciniai komercinio nekilnojamojo turto (NT) sandoriai pernai Lietuvoje taip ir neatsigavo, o Baltijos šalyse sudarytas vienas didesnės nei 100 mln. Eur vertės sandoris. Tuo tarpu, Estijos sostinės Talino širdyje baigia kilti kompleksas "Arter", į kurį jį plėtojanti vietos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) kompanija "Kapitel" investuoja virš 150 mln. Eur.

Vienam didžiausių tarptautinių fondų priklausanti Suomijos kompanija "Technopolis", neseniai gavusi leidimą Lietuvoje parduoti 6 verslo centrus, dabar susitarė dėl dar vieno šimtamilijoninio sandorio Baltijos šalyse. Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė "Realco" įsigijo dar vieną objektą statyboms, šįkart - sostinės Pašilaičiuose.

Baltijos šalyse veikianti Estijos statybos bendrovių grupė "Merko Ehitus" iš Estijos nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės "Kapitel" gavo 116 mln. Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė "Kapitel" Latvijos sostinėje Rygoje pradėjo biurų pastato "Elemental Skanste" statybas, į kurias investuos 60 mln. Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė "Kapitel" į biurų ir viešbučio projektą sostinės centre, prie Vilniaus koncertų ir sporto rūmų, planuoja investuoti apie 45 mln. Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė "Kapitel" biurų pastato statybas prie "Compensos" koncertų salės sostinėje pradės 2022 m. Į projektą suplanuota investuoti 16 mln.

Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir valdymo bendrovė "Kapitel" greta Talino žengia į logistikos segmentą.

Problemos ir iššūkiai

Vilniaus miesto savivaldybei nepavyksta prisiteisti 91.200 Eur dydžio žalos iš sostinės statybų bendrovės "Eikos statyba". Nuostoliai esą atsiradę dėl to, kad pažeidus šaknis per darbus Reformatų sode nudžiūvo beržas.

Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) bendrovė "Kapitel", prie sostinės Rinktinės gatvės nukirtusi ąžuolą, iki šiol nėra nei apskundusi, nei sumokėjusi sostinės savivaldybės jai skirtos 141.000 Eur baudos, nors tam terminas jau yra suėjęs. Vilniaus centre brandų ąžuolą nupjovusiai bendrovei "Rinktinės NT" sostinės savivaldybė skyrė 141.000 Eur baudą, pranešė Valdas Benkunskas, meras. Vilniaus savivaldybė ketina kreiptis į Generalinę prokuratūrą dėl savaitgalį prie Rinktinės gatvės, Estijos kapitalo nekilnojamojo turto plėtotojos "Kapitel" įmonės sklype, nukirsto brandaus ąžuolo. Anot savivaldybės, statytojo buvo reikalauta medį išsaugoti.

Po to kai savaitgalį Estijos kapitalo nekilnojamojo turto plėtotojos "Kapitel" įmonė sklype prie Rinktinės gatvės nukirto ąžuolą, architektų biuras "Do architects", teritorijoje projektavęs daugiau nei 45 mln. Estijos kapitalo nekilnojamojo turto plėtros bendrovė "Kapitel" pirmadienio pavakare oficialiai patvirtino stabdanti daugiau nei 45 mln.

Biurų nuomos rinka Vilniuje

Trečiąjį ketvirtį nuomoti biurus Vilniuje sekėsi geriau nei 3 mėnesiais anksčiau. Vis dėlto didelių sandorių nematyti, o ekspertai pastebi, kad vidutinis išnuomojamas plotas smulkėja.

Bendrovė "E.L.L. Vilniaus Žirmūnų mikrorajone esančiam verslo centrui "Premium" suteiktas aukščiausias "BREEAM in-Use" įvertinimas - "Outstanding" (liet. išskirtinis). Pasak projektų vystytojo UAB Evolis, tai pirmasis biurų kompleksas Baltijos šalyse, pelnęs tokį įvertinimą.

Prekybos centrai

Estijos sostinėje Taline esantis prekybos centras "T1" 2022 m. pradeda naujo savininko rankose - jį aukcione įsigijo bankrutavusios jo savininkės kreditoriai. Vilniaus miesto savivaldybėje po trijų savaičių planuojama aptarti teritorijos, esančios prie prekybos centro "Panorama", detaliojo plano sprendinių galimas korekcijas. Pernai daugiau nei dešimtadaliu sumažinęs apyvartą ir patyręs nuostolių Vilniaus prekybos centras "Panorama" planuoja atsinaujinti - šiemet bus baigtas rengti vidaus interjero atnaujinimo projektas ir pradėti remonto darbai. Vilniaus prekybos centro "Panorama" valdytoja, to paties pavadinimo bendrovė apyvartą pernai mažino 13,3% iki 14,37 mln. Eur bei patyrė 2,5 mln.

Kiti NT segmentai

Lietuviams priklausęs viešbutis "Europa Royale" Latvijos sostinėje Rygoje už 4,82 mln.

Parduodamas namas su namų valdos žemės sklypu Kalnų g. (gatvės pabaigoje) Kauno m. Vilijampolė. Namas rÄ stinis-apmÅ«rytas, langai plastikiniai su stiklo paketais. Parduodamas kolektyvinis sodas su namu ir 6,32 arų sklypu Prienų raj., Papilvio k. SB Aronija. Namas mÅ«rinis 1.5 aukÅ¡to, nesunkiai pritaikomas gyventi žiemÄ , statytas 1988 m., sienos plytų, su oro tarpu, perdangos –gelžbetoninės. Bendras plotas 84 kv.m. Pirmame aukÅ¡te yra 10 kv.m. Parduodamas rÄ stinis namas Klaipėdos apsk. Å ilutės raj. Namas pilnai kapitaliÅ¡kai suremontuotas 2011 metais. Sienų rÄ stai pakeisti, laukinės sienos apÅ¡iltintos paroc vata. Vidaus pusėje sienos ir lubos iÅ¡kaltos naujai-gipso kartono plokÅ¡tėmis.

Parduodu sodo namÄ su sklypu, gražioje bei ramioje vietoje, Kauno r. sav., Laumėnų kaime, SB Sveikata. Namas medinis nedidelis, Å¡iai dienai žiemai gyventi netinkamas: pirmame aukÅ¡te du kambariai, naudojama mansarda. Atskirai pastatytas- Å«kio pastatas. Parduodamas prie vandens telkinio namas Neveronyse, Tvenkinio g., Kauno raj. Namas mÅ«rinis, baigtumas 100% priduotas 2006 metais. Gyvenamas plotas 140 kv.m., rÅ«sys 101 kv.m., įrengta mansarda 51 kv.m., dvigubas garažas. Viso įteisinta 378 kv.m. įvairaus ploto. Parduodamas sublokuotas namas su 3,4 a. sklypu BirÅ¡tono m. PuÅ¡yno g. Namas 1994m., 3 aukÅ¡tų su mansarda, mÅ«rinis. Namo bendras plotas 287 kv.m. gyvenamasis - 85 kv.m. Pirmame aukÅ¡te yra 16 kv.m. holas, 27 kv.m. salionas, 14 kv.m. virtuvė ir WC. Antrajame aukÅ¡te yra 10 kv.m. Labai gražioje vietoje Å¡alia Danės upės. Apdaila klinkeris. Vitrininiai langai. Parduodama dėžutė . Namo dalis Alyvų g. Pirmas aukÅ¡tas plastikiniai langai parketas židinys Å¡ildymas dujomis du arai žemės. Parduodamas ir antras namo aukÅ¡tas kitų Å¡eimyninkų. Namas pilnai įrengtas sutvarkyta aplinka iÅ¡orės apdaila klinkeris ir tinkas.

Vertindami dabartinę Lietuvos ekonomikos būklę ekonomistai negaili pagyrimų ir tokių apibūdinimų kaip "aukso amžius", "puikus", "augantis" ir pan.

tags: #ell #nekilnojamas #turtas